Thai VI

จริงหรือคับที่น้ำมันยิ่งขึ้น

บ้านใหม่ยิ่งแพง

ของที่สร้างไว้แล้วก็ขึ้นราคาตามภาวะตลาดไป
ผมละงง
หลักการนี้เป็นจริงหรือคับ

เพื่อนสองคนของผม

คนหนึ่งคิดว่า การซื้อบ้านนอกเมืองขนาด50ตารางวา
มีสนามหญ้า
ในราคาถูก  แต่ต้องเสียค่าน้ำมันเข้าเมือง
แต่อนาคตราคาบ้านนอกเมืองน่าจะมีราคาขึ้น

อีกคนหนึ่ง ซื้อบ้านในเมือง
เพราะนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินไปทำงาน  แม้
จะเสียเงินค่าเซื้อบ้านในเมืองในราคาที่แพง
แถมยังเสียค่าตกแต่งในราคาที่แพงมาก
เพราะเป็นตึกแถวในเมืองขนาด20ตารางวา

คุณคิดว่าใน 10ปีข้างหน้า

ใครได้กำไรจากสิ่งที่ตนเองตัดสินใจมากกว่ากัน

ปกติ4ปี  กรมที่ดินก็จะปรับราคาประเมินที่ดินให้สูงขึ้น
เพื่อเก็บภาษีเป็นพื้นฐานการคำนวน

น้ำมันแพง  
ต้นทุนก็เพิ่มขึ้นเป็นปกติ

อย่าโยงไปใส่บ้านกล่องเหล็ก

ผมคิดว่า in the short run ไม่ใช่ครับ เนื่องจากตลาดอสังหา oversupply อยู่ คงไม่มีใครกล้าปรับราคา แม้ว่า replacement cost จะเพิ่มขึ้นแล้วก็ตาม

แต่ in the long run น่าจะใช่ครับ เมื่อ inventory หมดแล้ว ตอนนั้นอสังหาจะเป็น inflation hedge ที่ดีตัวหนึ่ง เพราะค่าเช่าจะเริ่มขึ้นตาม nominal income ของผู้คนที่เพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อในระยะยาว

สงสัยเหมือนตลาดหุ้นไทยอ๊ะป่าว

น้ำมันขึ้น หุ้นพลังงานขึ้น SET ขึ้น

SET ขึ้น หุ้นตัวอื่นๆ ก็ขึ้นตาม

ที่น่าแปลกทำไมราคาเช่าพื้นที่สำนักงานในโลก
แพงขึ้น ยิ่งบุรไน แพงได้รวดเร็วเกินไปหรือเปล่า

ราคาน้ำมันมันเกี่ยวอะไรกันนะ

เช่าโรงงาน
เช่าสำนักงาน
เช่าห้องพัก
โรงแรม

มีสิทธ์ขึ้นค่าเช่าตามภาวะ

แต่ คนเช่าจะเพิ่มหรือลดตามภาวะ อีกเรื่องหรือเปล่าคับ

เพื่อนอีกคน ซื้อบ้านในเฟตแรก ราคาหลังละ3ล้าน
พอเฟตแรกขายหมด เฟตสองขายปรับราคาเป็นหลังละ
3.5ล้าน   เพื่อนดีใจใหญ่ ว่าราคาตนซื้อถูกว่า
และยังคุยว่า น้ำมันยิ่งขึ้น  มอเตอร์เวย์ ตรงนี้ขึ้น
พร้อมรถไฟฟ้า  มูลค่าบ้านแถวนี้จะเพิ่มขึ้น
ดีกว่าถือเงินสดเยอะเลย

เอความคิดเพื่อนผมถูกไหมคับ

มองกำไร ที่ยังมาไม่ถึง

[quote="hot"]เพื่อนสองคนของผม

คนหนึ่งคิดว่า การซื้อบ้านนอกเมืองขนาด50ตารางวา
มีสนามหญ้า
ในราคาถูก

เห็นเพื่อน3ปีแรกคงไม่ได้เข้าอยู่เลย
ให้นายหน้าหาคนเช่าเดือนละ3-4หมื่น

ในภาวะอย่างนี้เส้นถนนศรีนรินทร์จะมีคนเช่าขนาดนั้น
เลยหรือคับ

แปลกดีคับ

บ้านผมคมนาคมทางสะดวกคับ

แม้จะเป็นตึกแถวเล็กๆอยู่ต่างจังหวัด

เดินไปซุปเปอร์มารเก็ตและห้างแป๊บเดียว

สบายกว่าบ้านในเมืองต้องนั่งรถไป

ฮิ