Thai VI

ทำคอนโดขาย
กับทำตึกเช่า

อันไหนกำไรกว่าคับ

ตึกเช่ามังครับ เห็นว่ากำลัง "hot" :lovl:

คอนโด 19 ชั้นใช้เวลาสร้างจริง 6 เดือน
ที่สร้างเร็วมากๆ ก็ LPN อ่อนนุชครับ ใกล้เสร็จแล้ว

แสดงว่าต้องสร้างพร้อมกันทั้ง 19 ชั้น

เหอๆ ผมคิดว่าเป็นไปไม่ได้ครับ ด้วยเทคโนเลยี่ปัจจุบัน

ขอให้นับตั้งแต่วันเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมานะ

คือ

1. ฐานราก กี่วัน

2. โครงสร้าง

3. finishing

4. เก็บงาน รวมถนนพร้อมโอน

หรือให้เช่า

เร็วที่สุดแค่ไหนอยากรู้เหมือนกัน แต่ 6 เดือน ผมคิดว่าเป็นไปไม่ได้ครับ[/code]

หน้าตาคุ้น ๆ ใช่ ศุภาลัย ตรงรัชดา ใช่ไหมเนี่ย ถ้าใช้ เริ่มงานหลังหน้าฝนปีที่แล้ว ถึงวันนึ้ ก็น่าจะราว 8 เดือนละมั้ง

Jeng wrote:

ขอให้นับตั้งแต่วันเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมานะ

คือ

1. ฐานราก กี่วัน

2. โครงสร้าง

3. finishing

4. เก็บงาน รวมถนนพร้อมโอน

หรือให้เช่า

เร็วที่สุดแค่ไหนอยากรู้เหมือนกัน แต่ 6 เดือน ผมคิดว่าเป็นไปไม่ได้ครับ[/code]

ตอบแบบโดยเฉลี่ยนะครับ จริงๆก็ขึ้นอยู่กับขนาด+ความยากง่ายของsite+ความcomplicateของแบบ+ช่วงการานเริ่มต้นงานฐานราก(ทำหน้าฝนหรือไม่)

1.งานฐานราก รวมทั้งงานเตรียมพื้นที่+ปักผัง+ถมดิน+Mobilizeคนงาน+สั่งเข็ม+ตอกเข็ม

......ใช้เวลาน่าจะเฉลี่ยคร่าวๆที่2ถึง3เดือน

2.โครงสร้าง รวมทั้งงานก่อฉาบผนัง

......ขอเฉลี่ยคร่าวๆที่ประมาณ 6-8เดือนครับ

3. finishing รวมทั้งงานระบบต่างๆ (บางส่วนก็เริ่มทำไปover lap กับงานโครงสร้างบ้างแล้ว)

.....เฉลี่ยที่ประมาณ 2-3เดือนครับ (ยังไม่รวมงานตกแต่งภายในที่มีรายละเอียดสูงครับ)

4. เก็บงาน รวมถนนพร้อมโอน

.....ประมาณ1-2เดือนครับ


สรุปแล้วน่าจะอยู่ที่ค่าเฉลี่ย 11 ถึง 16 เดือนครับ

นี่ยังไม่รวมช่วงก่อนก่อสร้างนะครับ ได้แก่

ศึกษาโครงการ ความเป็นไปได้ทั้งทางการเงินการตลาดและการขาย รวมทั้งหาผู้ร่วมทุน
เลือกหาที่ดิน
ขั้นตอนหาคอนซัลแตนท์+ผู้ออกแบบ
ขั้นตอนออกแบบ Design+development
เมื่อapproved แบบได้ตามที่ต้องการแล้ว ก็จัดทำแบบรายละเอียดงานทุกระบบที่เกี่ยวข้อง+แบบขออนุญาติก่อสร้างและแบบก่อสร้างจริง
ขั้นตอนประมูลคัดเลือกผู้รับเหมา และเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง

ช่วงที่กล่าวมานี้ก็กินเวลาพอสมควรครับ อย่างเร็วก็6เดือนครับ บางทีเป็นปีหรือมากกว่าอีกครับ

ทำคอนโดขาย
กับทำตึกเช่า

อันไหนกำไรกว่าคับ

เงินหมุนเร็วก็ต้อง ทำขายครับ(บางทีเริ่มขายได้ก่อนที่จะทำแบบขออนุญาติอีกครับ-เดี๋ยวนี้ไม่รู้ห้ามหรือยัง)

เงินหมุนช้า ถึงจุดคุ้มทุนช้ากว่า แต่กินยาวถึงลูกถึงหลาน ก็ต้องเช่าครับ

อันไหนกำไรกว่า คงต้องขึ้นกับ การตั้งราคาและตลาดคู่แข่ง ,การกู้ยืม +หมุนเงินเทียบกับระยะเวลาการคืนเงินที่ต้องการ

คุณเพือนรู้จิง นั่นคือเร็วสุดๆ ยังไม่รวมสารพัดปัญหา ที่คอยทำให้ช้า

จับตาดู คอนโด LPN ตรงท่าพระละกันครับ เรี่มสร้างราวๆ สิ้นปี 2548
ปี 2549 น่าจะเสร็จทัน อาจเป็นคอนโดที่สร้างได้เร็ว ที่สุดเลยก็ได้

ตึก empire state สร้างเสร็จภายในปีเดียวครับ นี่เป็นเรื่องในปี 1930


1930: On March 17, construction of the Empire State Building began. Under the direction of architects Shreve, Lamb & Harmon Associates, and a peak labor force of 3,000 men, framework rose at a rate of 4 ½ stories per week.

1930: The masonry work for the building, which began in June of the same year, is completed on November 13.

1931: On May 1st, President Hoover presses a button in Washington, D.C. officially opening and turning on the Empire State Building's lights.