นอกเรื่อง : กองทุนรวมอสังหา บลจ.วรรณ
โพสต์แล้ว: จันทร์ ต.ค. 06, 2003 10:30 pm
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
Bangkok Commercial Property Fund
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์
ถนนพระราม 4 อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
โอกาสสำคัญลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเงินขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท
ครั้งแรกที่ท่านจะได้ร่วมเป็นเจ้าของในห้องชุดสำนักงานที่มีชื่อเสียง ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครพร้อมกันสองแห่ง อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคาร ชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 พร้อมรับเงินปันผลตอบแทนขั้นต่ำร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ประจำปี บริหารงานอาคารด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารกองทุนโดยมืออาชีพจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
สรุปลักษณะโครงการ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเป็นกองทุนปิด ไม่กำหนดอายุโครงการ โดยจะยื่น คำขอเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายใน 60 วันนับ จากวันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม เงินกองทุนของโครงการเริ่มต้นที่ 1,000 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วยเท่ากับ 10.00 บาท โดยมีวัตถุประสงค์หลักในการนำเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อก่อให้เกิดผลประโยชน์แก่ ผู้ถือหน่วยลงทุน
นโยบายการลงทุน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีศักยภาพ และ ทำการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยการให้เช่า หรือจำหน่ายในราคาที่เหมาะสม
กองทุนรวมจะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนครั้งนี้ไปลงทุนซื้อห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมซึ่งตั้งอยู่ ณ อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 จำนวนพื้นที่รวมประมาณ 29,386.24 ตารางเมตร
รายละเอียดทรัพย์สิน
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สภาพอาคารและระบบวิศวกรรมเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสูงและมีสมรรถนะการทำงานและประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรมในระดับดี ตามรายงานของบริษัท มิตรเทคนิคัลคอนซัลแท้นท์ จำกัด ณ เดือนกันยายนและเดือนสิงหาคม 2546 ตามลำดับ
ปัจจุบัน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 แบ่งพื้นที่ให้เช่าเป็นส่วนอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า โดยมีผู้เช่าได้แก่ บริษัทและร้านค้า โดย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2546 มีอัตราการเช่าพื้นที่ของห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ที่กองทุนรวมลงทุนเท่ากับ 90.68 % และ 95.83 % ตามลำดับ
นโยบายการจ่ายเงินปันผล
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกกำหนดจ่ายเงินปันผล ไม่เกินปีละ 4 ครั้งในแต่ละรอบปีบัญชี ขึ้นกับผลประกอบการของกองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไรหรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้
มูลค่าขั้นต่ำของการจองซื้อ 10,000.00 บาท (หนึ่งหมื่นบาท) และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000.00 บาท
ระยะเวลาการเสนอขายหน่วยลงทุน วันที่ 10 - 20 ตุลาคม 2546
จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
1) โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดสำนักงานชั้นนำด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท
2) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ขึ้นกับผลประกอบการของ กองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไร หรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไร สะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้
3) หน่วยลงทุนมีสภาพคล่อง โดยสามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เหมือนหลักทรัพย์จดทะเบียนทั่วไป
4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์
5) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับการลงทุนในกองทุนรวม ทั่วไป โดยบุคคลธรรมดา บริษัทจัดการจะทำการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 10 และไม่ต้องนำเงินได้จากเงินปันผลไปคำนวณเพื่อเสียภาษี เว้นแต่จะแจ้งเป็นอย่างอื่น นอกจากนี้ ไม่ต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขายหน่วยลงทุน
6) กองทุนรวมบริหารโดยบริษัทจัดการซึ่งดำเนินงานภายใต้การกำกับดูแลของ สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
7) บริษัทจัดการจะทำการแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถในการบริหาร มีบุคลากรที่มีความรู้ และมีประสบการณ์มาบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมลงทุนเพื่อให้เกิดผลประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหน่วยลงทุน
8) การเปิดเผยข้อมูลของกองทุนรวมต้องเป็นไปโดยโปร่งใส
บริษัทจัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
ที่ปรึกษาของกองทุนรวม ธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2230-5756
ผู้ดูแลผลประโยชน์ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ฝ่ายธุรกิจตลาดทุน
โทร. 0-2208-5930-1
นายทะเบียนหน่วยลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัทชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2308-2020
ผู้สอบบัญชี นายนิรันดร์ ลีลาเมธวัฒน์
บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
โทร. 0-2677-2000
ผู้จัดจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเกอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
โทร. 0-2657-7170-5
บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2231-1111 ต่อ 508
บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนิตี้ จำกัด
โทรศัพท์ 0-2286-3999
ตัวแทนจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
สาขาตัวแทนจำหน่ายของธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
Contact Center หมายเลข 1568
บริษัทหลักทรัพย์ ซิกโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2627-3100 ต่อ 2553-2560, 2563-2564
บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2695-5007-8
บริษัทหลักทรัพย์ แอสเซท พลัส จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2661-9999
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก อยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมจากสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน
Bangkok Commercial Property Fund
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์
ถนนพระราม 4 อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
โอกาสสำคัญลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเงินขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท
ครั้งแรกที่ท่านจะได้ร่วมเป็นเจ้าของในห้องชุดสำนักงานที่มีชื่อเสียง ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครพร้อมกันสองแห่ง อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคาร ชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 พร้อมรับเงินปันผลตอบแทนขั้นต่ำร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ประจำปี บริหารงานอาคารด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารกองทุนโดยมืออาชีพจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
สรุปลักษณะโครงการ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเป็นกองทุนปิด ไม่กำหนดอายุโครงการ โดยจะยื่น คำขอเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายใน 60 วันนับ จากวันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม เงินกองทุนของโครงการเริ่มต้นที่ 1,000 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วยเท่ากับ 10.00 บาท โดยมีวัตถุประสงค์หลักในการนำเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อก่อให้เกิดผลประโยชน์แก่ ผู้ถือหน่วยลงทุน
นโยบายการลงทุน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีศักยภาพ และ ทำการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยการให้เช่า หรือจำหน่ายในราคาที่เหมาะสม
กองทุนรวมจะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนครั้งนี้ไปลงทุนซื้อห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมซึ่งตั้งอยู่ ณ อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 จำนวนพื้นที่รวมประมาณ 29,386.24 ตารางเมตร
รายละเอียดทรัพย์สิน
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สภาพอาคารและระบบวิศวกรรมเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสูงและมีสมรรถนะการทำงานและประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรมในระดับดี ตามรายงานของบริษัท มิตรเทคนิคัลคอนซัลแท้นท์ จำกัด ณ เดือนกันยายนและเดือนสิงหาคม 2546 ตามลำดับ
ปัจจุบัน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 แบ่งพื้นที่ให้เช่าเป็นส่วนอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า โดยมีผู้เช่าได้แก่ บริษัทและร้านค้า โดย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2546 มีอัตราการเช่าพื้นที่ของห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ที่กองทุนรวมลงทุนเท่ากับ 90.68 % และ 95.83 % ตามลำดับ
นโยบายการจ่ายเงินปันผล
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกกำหนดจ่ายเงินปันผล ไม่เกินปีละ 4 ครั้งในแต่ละรอบปีบัญชี ขึ้นกับผลประกอบการของกองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไรหรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้
มูลค่าขั้นต่ำของการจองซื้อ 10,000.00 บาท (หนึ่งหมื่นบาท) และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000.00 บาท
ระยะเวลาการเสนอขายหน่วยลงทุน วันที่ 10 - 20 ตุลาคม 2546
จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
1) โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดสำนักงานชั้นนำด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท
2) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ขึ้นกับผลประกอบการของ กองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไร หรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไร สะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้
3) หน่วยลงทุนมีสภาพคล่อง โดยสามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เหมือนหลักทรัพย์จดทะเบียนทั่วไป
4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์
5) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับการลงทุนในกองทุนรวม ทั่วไป โดยบุคคลธรรมดา บริษัทจัดการจะทำการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 10 และไม่ต้องนำเงินได้จากเงินปันผลไปคำนวณเพื่อเสียภาษี เว้นแต่จะแจ้งเป็นอย่างอื่น นอกจากนี้ ไม่ต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขายหน่วยลงทุน
6) กองทุนรวมบริหารโดยบริษัทจัดการซึ่งดำเนินงานภายใต้การกำกับดูแลของ สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
7) บริษัทจัดการจะทำการแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถในการบริหาร มีบุคลากรที่มีความรู้ และมีประสบการณ์มาบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมลงทุนเพื่อให้เกิดผลประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหน่วยลงทุน
8) การเปิดเผยข้อมูลของกองทุนรวมต้องเป็นไปโดยโปร่งใส
บริษัทจัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
ที่ปรึกษาของกองทุนรวม ธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2230-5756
ผู้ดูแลผลประโยชน์ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ฝ่ายธุรกิจตลาดทุน
โทร. 0-2208-5930-1
นายทะเบียนหน่วยลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัทชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2308-2020
ผู้สอบบัญชี นายนิรันดร์ ลีลาเมธวัฒน์
บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
โทร. 0-2677-2000
ผู้จัดจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเกอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
โทร. 0-2657-7170-5
บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2231-1111 ต่อ 508
บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนิตี้ จำกัด
โทรศัพท์ 0-2286-3999
ตัวแทนจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
สาขาตัวแทนจำหน่ายของธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
Contact Center หมายเลข 1568
บริษัทหลักทรัพย์ ซิกโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2627-3100 ต่อ 2553-2560, 2563-2564
บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2695-5007-8
บริษัทหลักทรัพย์ แอสเซท พลัส จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2661-9999
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก อยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมจากสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน
