Thai VI

หลายบริษัทไม่ค่อยนิยมมีสินทรัพย์ถาวรมากนัก

ที่ดินและโรงงานมักจะเช่า  ทั้งๆที่บริษัทเหล่านี้ก็มีเงินสดเหลือมากมาย  ทำไมครับ  หรือว่าเป็นแนวโน้มในการทำธุรกิจสมัยใหม่

[quote="chatchai"]หลายบริษัทไม่ค่อยนิยมมีสินทรัพย์ถาวรมากนัก

ที่ดินและโรงงานมักจะเช่า

[quote="คัดท้าย"][quote="chatchai"]หลายบริษัทไม่ค่อยนิยมมีสินทรัพย์ถาวรมากนัก

ที่ดินและโรงงานมักจะเช่า

ก่อนเข้าตลาด ขายให้อีกบริษัทของเจ้าของ

แล้วเช่าต่อจากบริษัทนั้นไม่ง่ายกว่าเหรอครับ

เรื่องเช่าที่ดินเช่าโรงงานดู RCI เป็นตัวอย่างที่ดีได้

jaychou เขียน:ก่อนเข้าตลาด ขายให้อีกบริษัทของเจ้าของ

แล้วเช่าต่อจากบริษัทนั้นไม่ง่ายกว่าเหรอครับ

เรื่องเช่าที่ดินเช่าโรงงานดู RCI เป็นตัวอย่างที่ดีได้

จริงครับ ส่วนใหญ่ก็เช่าจากเจ้าของเก่าทั้งนั้น

ผมว่าที่บริษัทไม่ยอมลงทุนซื้อที่ดินและปลูกโรงงานเอง เพราะกะว่าจะทำธุรกิจไม่นานแล้วจะเลิกหรือเปล่า... :lol:  :lol:  :lol:
พูดเล่นครับ...ผมว่าคงต้องมองกลับไปว่า ที่ดินและโรงงานเป็นของใคร คงไม่ใช่การยักย้ายเปลี่ยนเงินออกกระเป๋าแล้วกัน กลัวอย่างเดียวครับว่า บริษัทตั้งบริษัทลูกแล้วโอนที่ดินกับโรงงานให้บริษัทลูก แล้วบริษัทแม่ถึงค่อยมาเช่า  ผมนึกไม่ออกว่า การเปลี่ยนจากการเป็นหนี้กู้เงินมาซื้อที่ดินและปลูกโรงงาน แล้วสามารถหักค่าเสื่อมราคาได้ทุกๆปี ไปเป็นจ่ายค่าเช่า บริษัทจะมีข้อดีอะไรเกิดขึ้น ผมก็อยากรู้เหมือนกันครับพี่ฉัตรชัย ไม่รู้ว่าจะสามารถโยกประเภทค่าใช้จ่ายแล้วเกิดประโยชน์ต่อการทำรายได้กำไรมากน้อยเท่าไหร่....รออ่านข้อคิดเห็นของพี่ๆอยู่ครับ

คุณฉัตรชัย ก็รู้อยู่แล้ว แหม แกล้งถามนำ สอนน้องๆ

ก็ roe มันจะสูงไง เพราะลงทุนต่ำ กำไรเยอะ

คือคุณฉัตรชัย อยากสะท้อนให้เห็นว่า roe สูง มันสูงจริงหรือ หรือใช้กลไกทางบัญชีทำให้สูง

เอ ผมเดาถูกปะ

..............................

อย่างไรก็ตาม ถ้าธุรกิจนั้นมีช่องโตเยอะ ผมก็คิดว่า เช่าดีกว่าซื้อ เนื่องจาก มัวแต่ไปซื้อ กระแสเงินสด เงินมันจมดินครับ เช่า แล้วเหลือเงิน ไปขยายเพิ่มดีกว่า

แต่ถ้า คิดว่ามีช่องโต แต่โตน้อย ก็เอาไปซื้อทีดินแล้วสร้างตึกของตัวเองก็ดี เพราะ ในระยะยาวแล้ว เมื่อตัดค่าเสื่อมเกือบหมด ค่าตึกกลับราคาสูงขึ้น กำไรสองต่อ จ่ายภาษีก็น้อย ตึกก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้น

เหมือน bigc ครับ

เยอะครับที่ทำแบบนี้

โยกรายได้ไปนู่นไปนี่ตลอดภายในเครือของเจ้าของ

แต่ผมเชื่ออย่างที่พี่เจ๋งพูดนะ

พี่chatchaiรู้อยู่แล้วล่ะ แกล้งถามให้ขบเล่น

roe  หรือ   roa  อ่ะ มันเปนสินทรัพ นิ เป่า ไม่แน่ใจ

ผมว่าเป็นเรื่องชอบด้วยเหตุผลครับ
โดยเฉพาะสำหรับบริษัทดาวรุ่ง ที่จะเข้าจดทะเบียนใน MAI

บริษัทที่เริ่มได้ไม่นาน กำลังรุ่ง จะต้องตัวเบาครับ
ถึงจะทำธุรกิจได้กำไรสูงสุด

แต่เมื่อต้องการข้ามขั้นเป็นธุรกิจขนาดกลาง
ก็ต้องเริ่มซื้อสินทรัพย์ เพื่อสร้าง economy of scale

วิธีดีที่สุดคือ ระดมทุนในตลาดฯ มาซื้อสินทรัพย์

แล้วพวกพี่ๆ มองว่าบริษัทที่เน้นเช่าสินทรัพย์มากกว่าซื้อนี่ถือว่าเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่งของบริษัทหรือป่าวครับ ในกรณีที่สัญญาเช่าใกล้หมดอายุ อย่างเช่น MBK ที่ทำสัญญาเช่ากับจุฬาอะครับ  :?