Thai VI

ปีก่อน  ให้สัมภาษณ์ว่า  ราคาน้ำมันขึ้น  ต้นทุนค่าก่อสร้างจะขึ้น  ราคาบ้านจะแพง  ให้ประชาชนรีบซื้อ  สิ้นปีราคาขึ้นจริงไหม  หรือว่าเป็นการออกข่าวเพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ

ปีนี้  ให้ข่าวว่า  ราคาบ้านยังคงเท่าเดิมไม่ปรับขึ้น  เนื่องจากแข่งขันสูง

จะเป็นการสกัดกั้นคู่แข่งหรือเปล่าเนี่ย

ทำเลที่ขายดี เช่น พระราม 5 ราคาขึ้นจริงครับ
แถมลด spec ลงเยอะแยะ เช่น เมื่อก่อนชั้นบนเป็นปาร์เก้ เดี๋ยวนี้เป็น ลามิเนตที่ดูด้วยตาคุณภาพไม่เท่าไหร่ รั้วบ้านทำเตี้ยลง Furniture ก็ลดลง
จัดสวนต้นไม้ลดลง ราคาแพงขึ้น แถมดอกเบี้ยขึ้นต่างหาก
แต่พวกที่ขายไม่ดีหรือเป็นโครงการเก่าๆก็เหมือนจะราคาเดิมนะครับ
จริงๆแล้ว แลนด์ ขึ้นราคาตลอดนะครับ เพียงแต่ว่า แลนด์จะมีกลยุทธ์ต่างๆ
เยอะแยะทำให้บางทีไม่รู้สึกว่าบ้านขึ้นราคา

เข้าข่ายหลอกลวงผู้บริโภคหรือเปล่าครับ

เขาเรียกว่ากลยุทธทางการตลาดครับ

ปีนี้  ให้ข่าวว่า  ราคาบ้านยังคงเท่าเดิมไม่ปรับขึ้น  เนื่องจากแข่งขันสูง

จะเป็นการสกัดกั้นคู่แข่งหรือเปล่าเนี่ย

ต้นทุนแพงขึ้นแน่ๆครับ วัสดุก่อสร้างถีบตัวขึ้น และการแข่งขันก็สูงแน่นอน

ผมไม่เข้าใจธุรกิจนี้อย่าง ยูนิตที่อยู่อาศัยที่ยังเหลือในท้องตลาดมีเพียบเลย แต่ก็ยังแข่งกัน สร้างบ้านใหม่ๆออกมากัน

หรือจริงๆแล้ว การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นการสร้างงาน เพิ่มผลผลิตในประเทศชาติ ยิ่งสร้างเยอะ (ไม่คอร์รับชั่น) ประเทศยิ่งเจริญหรือเปล่า เห็นเศษรฐกิจซบทีไร จะมากระตุ้นตัวนี้ก่อนเป็นประจำ

มันก็ต้องเลี้ยวไปเรื่อยๆอย่างนี้แหละครับ

คุณโป้งต้องลองเข้าไปดูหมู่บ้านของแลนด์ที่ขาย จะรู้ว่าของเขาขายดีจริงๆ
เหมือนที่คุณอนันต์บอก ช่วงนี้ยังซาไปเยอะแล้ว ผมยังเชื่อว่าถ้าคุณสร้างบ้านคุณภาพดีๆมีความรับผิดชอบน่าจะขายดี เพราะดูเหมือนคนไทยจะมีประสพการณ์เรื่องพวกนี้มาก ทำให้แลนด์ขายดี เพราะถึงจะไม่ดีเลิศแต่ก็พอเชื่อใจได้ระดับนึง

เรื่องลดต้นทุนนี่ ที่ผมเห็นมากับตา ของQ-house
บ้านราคา18ล้าน บริเวณถนนราชพฤติ์ ฝ้าระแนงภายนอก ใช้โครงC-line(ซึ่งเป็นโครงเหล็กอาบสังกะสีแบบบางๆใช้สำหรับยิงแผ่นฝ้ายิบซั่มบอร์ด) นำมาติดเรียงกันแทนระแนงไม้แล้วทาสีทับ ถ้าใครดูดีๆจะเห็นตราช้างติดอยู่บนโครงเลยครับ

ขนาดความกว้างของลูกนอนบันไดก็ไม่พอขนาดเท้าย่ำ ไม่เชื่อไปลองขอชมโครงการได้เลยครับ

detailงานอื่นๆไม่ต้องพูดถึง ดูแล้วไม่น่าเชื่อว่าจะขายได้ในราคาขนาดนั้น แต่ก็ยังมีคนไปซื้อ

ไม่รู้บ้านแพงๆที่อื่นจะเป็นแบบนี้ด้วยหรือปล่าว น่าสงสารผู้บริโภคจริงๆครับ