Thai VI

สมมุติผมมีเงิน30 ล้าน
ค่าที่ดินตารางวาละ35000 บาท
เนื้อที่150ตารางวา
ใช้เงินหมดไป5.25ล้าน
ค่าสร้างตึกขนาด 150 ห้อง ห้องละ160000บาท
ใช้เงินสร้าง24 ล้าน
สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ โทรศัพท์
กล้องวงจรปิด  
รวมหมดเงินไป29.25ล้านบาท
ที่เหลือใช้เงินทุนจ่ายค่าลูกจ้าง
ค่าเช่าห้องคิดห้องละ1800 บาท
ได้เดือนละ270000 บาท ต่อเดือน
หรือปีหนึ่ง3.24ล้านบาท

แต่เดือนหนึ่งต้องจ่ายพนักงานดูแล
3คน ตีว่า27000 บาท ต่อเดือน
ปีหนึ่งรายจ่าย3.24แสน บาทต่อปี
ค่าน้ำไฟฟ้า  ค่าโทรศํพท์
กำไรห้องละเฉลี่ย150 บาท
ปีหนึ่ง 2.7แสนบาทถ้วน
รวมหักลบกำไร3.186ล้านบาท
ยังไม่หักค่าภาษีโรงเรือน
กับ ค่าภาษี บุคคลธรรมดา
คิดแล้วก็กำไรต่ำกว่า10%
เหมือนกันคับผมว่า

แบบซื้อสู้ซื้อกองทุนหอพักไม่ดีหรือคับ

ท่านhotสมมุติมีเงินน้อยลงไปเยอะเลย เหลือแค่30เองเหรอคับ

ที่ตั้งโครงการอยุ่ตรงใหน ห่างม.กี่เมตร อ่านจากหนังสือชี้ชวนไม่มีแผ่นที่อ่ะ
ถ้ารู้บอกหน่อยคับ

เห็นว่า ขนาดห้องพัก9พันห้องราคาห้องละ1600 บาท
เดือนหนึ่งก็เก็บได้14.4ล้านบาทปีหนึ่ง172.8ล้านบาท

แต่เคยเห็นหอพักแถวราม2  
ห้องละ900 บาท  ปีหนึ่งหักกำไรค่าใช้จ่ายได้
ปีละ500 ล้านบาท  เอ  หรือผมอ่านผิดหว๋า

ได้ยินแวบๆๆ ไม่แน่ใจนะครับ

ว่าการันตีผลตอบแทน 10 % นะครับ....

























แต่เฉพาะปีแรกนะครับ หลังจากนั้นก็ต้องดูกันไป... :lol:

ประเด็นของหอพักมีดังนี้
1. สะดวกหรือเปล่า ใกล้ไกลตัวมหาวิทยาลัยแค่ไหน
2. เกรดของหอพัก ว่าเป็นเกรดไหน มีตั้งแต่ระดับโรงแรม 5 ดาว ยัน สามดาวธรรมดา
3. อายุของหอพัก สร้างมากี่ปี หรือเพิ่งสร้าง
4. ชื่อของมหาวิทยาลัย ซึ่งถ้าเป็นพวก มธ มศว ม.กรุงเทพ ราม ABAC ศรีปทุม หอการค้า พวกนี้มีกำลังซื้ออยู่แล้ว
5. ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน เมื่ออยู่ในหอนั้น
6. แหล่งของกิน
7. แหล่งบันเทิง

ต้องดูดีๆๆล่ะ เพราะ ผู้ปกครองก็เป็นหาสิ่งที่ดีที่สุดให้แก่ลูกหลานอยู่แล้ว

นศ.มีกำลังซื้อ เค้าไปอยู่คอนโด อพาร์ตเมนท์หมดครับ ไม่มีกฏระเบียบ จุกจิก
ง่ายกว่ากันเยอะ

ผมเคยพักอพาร์ตเมนต์เดียวกับ เด็ก ม.รังสิต ครับ หุๆๆๆๆๆๆๆๆ   :lol:
ถ้าเลือกได้ก็อยากกลับไปอยู่อพาร์ตเมนต์ต่อ หุๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ :lol:

เห็นด้วยครับพี่ Jaychou

ไม่ใช่เรื่องหอพักนะ

เรื่องอยากไปอยู่กะเด็กม รังสิต น่ะ เห็นด้วยสุดๆ

ตัวเลขของคุณ hot ค่อนข้างสมจริงมาก ทำอยู่หรือเปล่าครับเนี่ย

อันนี้หรูครับ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ด้วย กลุ่มเป้าหมาย 5 หมื่นคน ห้องละ 3 คน ตกคนละพันกว่าบาทต่อเดือน จะไปตั้งโต๊ะรับสมัครตอนลงทะเบียนเรียนเลย อันนี้ผมได้ยินจากคุณมาริษเลยครับ

ผมว่าเพราะเค้าคิดว่าที่มันจะขึ้นด้วยนะครับ ที่ลงทุนในหอพักน่ะครับ
ผมอยากอยู่กับเด็กรังสิตจังเลย  :lol:

ที่ดินจังหวัดนครสวรรค์  หมู่  2  บ้านวังหยวก  ตำบลบ้านแก่ง  อ.เมือง  นครสวรรค์  ไร่ละ 60,000 บาทมี  72 ไร่กว่า  รับปากันซื้อไว้  ราคาที่เพิ่มขึ้น  แน่นอนค่ะ

ทำไมอ่ะ?

ถ้าลงทุนเอง...ที่กับอาคารก็ยังเป็นทรัพย์สินของเรานะครับและอีกอย่างคือหลังจากพ้นจุดคุ้มทุนก็กำไรเต็มๆ

ผมว่าจุดประสงค์ของกองนี้ก็เพื่อนักลงทุนรายย่อยนะครับ

ถ้าเป็นกองทุนหอพักนักศึกษาที่มหาสารคามโดย ING ก็เป็นอันว่าม้วนเสื่อไปเรียบร้อยแล้ว
ขายไม่ออกครับ เลยยกเลิกไปแล้ว คนที่ซื้อไปก็รอเรียกไปรับเงินคืนนะครับ

[quote="ba_2l"][quote="sunrise"]ผมอยากอยู่กับเด็กรังสิตจังเลย

วานนี้ข้าน้อยได้ไปเยี่ยมเยียนสำนักเอแบคไบ๊ แห่งขุนเขาบางน่า

พบกับจอมยุทธหญิงฝีมือเยี่ยมยุทธมากมาย เชี่ยวชาญทั้งวิชา ดวงตาสลายใจ เพลงกระบี่ผ่ากระโปรง เพลงเตะเรียวขาพิฆาตอันเลื่องลือ ทำให้ข้าน้อยพลาดพลั้งเสียที มิพลันธาตุไฟก็เข้าแทรก แน่นหน้าอกและลมปราณติดขัดไปทั่วร่าง อย่างไรก็ดี ข้าน้อยโชคดีที่ยังสามารถเอาตัวรอดกลับจากที่นั่นได้ด้วยร่างกายและจิตใจที่ล่องลอย.... เคลิบเคลิ้ม....

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

Belffet เขียน:วานนี้ข้าน้อยได้ไปเยี่ยมเยียนสำนักเอแบคไบ๊ แห่งขุนเขาบางน่า

พบกับจอมยุทธหญิงฝีมือเยี่ยมยุทธมากมาย เชี่ยวชาญทั้งวิชา ดวงตาสลายใจ เพลงกระบี่ผ่ากระโปรง เพลงเตะเรียวขาพิฆาตอันเลื่องลือ ทำให้ข้าน้อยพลาดพลั้งเสียที มิพลันธาตุไฟก็เข้าแทรก แน่นหน้าอกและลมปราณติดขัดไปทั่วร่าง อย่างไรก็ดี ข้าน้อยโชคดีที่ยังสามารถเอาตัวรอดกลับจากที่นั่นได้ด้วยร่างกายและจิตใจที่ล่องลอย.... เคลิบเคลิ้ม....

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

:lol:  :lol:  :lol:  :lol:  :lol:

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

พลังยุทธของท่านยังอ่อนด่อยเพียงแค่เห็นยังไม่ สัมผัสมือยังสะท้านถึงเพียงนี้ ขอให้ลองฝึกพลังยุทธของท่านใหม่
หากท่านสามารถยืนหยัดท่า ดวงตาสลายใจ ได้สิบกระบวนท่า
ท่าค่อยฝืกท่าต่อไป มิเช่นนั้นธาติไฟอาจแตกกลายเป็นคนสติฟั่นเฟื่อน

สงสัยคะ ว่า

คนมีตังขนาดซื้อที่วาละ 35000 หรือไร่ละ 14 ล้าน ที่ดินราคาขนาดนี้หน้าตาและทำเล คงไม่ขี้เล่ มาทำห้องเช่าได้เดือนละ 1800 หรือว่าปกติเค้าก็ได้แค่นี้กัน