Thai VI

พี่ๆว่าถ้าเราลงทุนทำอาคารหรือบ้านเช่า เทียบกับการลงทุนในกองทุนอสังหาที่ดีๆ อะไรจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่ากันคะ ช่วย discuss กันเยอะๆนะคะ

เคยแต่ลงทุนเองครับ ไม่เคยซื้อกองทุนอสังหา
อสังหาริมทรัพย์มันมีข้อดีตรงที่ถ้าเราลงทุกด้วยเงินสดก็จะได้ return กลับมาเสมอ แล้วแต่สภาพและทำเลว่าจะให้เช่าได้เท่าไหร่ และเวลามีปัญหาก็จะแก้ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับธุรกิจอื่น

ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น เงินทุน เวลาของคุณ บุคลิกของผู้ลงทุน ผลตอบแทนที่ต้องการ
มีเงินมาก ก็อาจจะอยากซื้ออสังหาดีๆไว้เอง แต่ถ้าน้อยคงต้องพิจารณากองทุน  ถ้าคุณมีเวลาและสามารถจัดการปัญหาจุกจิกของผู้เช่าเองได้และคิดว่าคุ้มก็ทำเอง แต่ถ้าไม่มีก็ซื้อกองทุน  ต้องการผลตอบแทนที่สูง ทำเองอาจได้ผลตอบแทนดีกว่าหน่อยหนึ่ง
เราเคยซื้อคอนโดให้เค้าเช่า แต่โชคไม่ดี ได้คนเช่าไม่ดี ห้องโทรมมากตอนคืน และมีปัญหาจุกจิกมากๆ เลยรู้ว่านี้ไม่ใช่ทางเลือกของตัวเอง ก็เลยซื้อกองทุน ยอมจ่ายค่าบริหารดีกว่า
คงต้องพิจารณาที่ตัวคุณเองก่อน ว่าชอบแบบไหน ทั้งสองอย่างมีดีไม่ดีไม่เหมือนกัน

มีทั้งดีและเสียทั้งคู่


ส่วนตัวแล้วชอบลงทุนเองครับ

กองทุนอสังหา ไม่มีที่เหลืออยู่เป็นมรดกให้เห็นชัด แต่มีสภาพคล่องมากกว่า
ราคาทรัพสิน แปรตามรายได้ที่กองทุนทำได้ ไม่ใช่มูลค่าของทรัพสินเอง

ถ้าอาคารบ้านเช่า สภาพคล่องต่ำแต่ว่า มีโอกาสที่ราคาที่จะสูงขึ้นมากๆ ก็เป็นไปได้

เช่นซื้อบ้านมาล้านบาท ทำรายได้ให้ สัก เดือนละ 10,000 บาท
ราคากองทุนก็มักจากแปรตามรายได้สัก ว่าขายทั้งกองทุนน่าจะได้ ล้านบาท

สิบปีต่อมา
ค่าเช่า เดือนละ 20,000 บาท ถ้าราคาคอนโดอาจกลายเป็น 5 ล้านบาท
กองทุนก็อาจราคาแค่ 2ล้านเพราะว่า ทำเงินได้แค่ เดือนละ 20,000 บาท
แต่ถ้าเป็นเจ้าของเองก็ขายได้เงิน 5 ล้านบาทครับ

sunrise เขียน: สิบปีต่อมา
ค่าเช่า เดือนละ 20,000 บาท ถ้าราคาคอนโดอาจกลายเป็น 5 ล้านบาท
กองทุนก็อาจราคาแค่ 2ล้านเพราะว่า ทำเงินได้แค่ เดือนละ 20,000 บาท
แต่ถ้าเป็นเจ้าของเองก็ขายได้เงิน 5 ล้านบาทครับ

กองทุนจะมีการจ้าง Appraisal มาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาดทุกๆปี ดังนั้น NAV ของกองทุนในปีที่ 10 จะรวมราคาคอนโดที่กลายเป็น 5 ล้านบาทไปด้วย

(ขอเสริมต่อ)ถ้ากองทุนไม่ปรับราคาค่าเช่า กองทุนนั้นอาจจะถูกซื้อขายที่ discount ต่ำกว่า NAV ก็เป็นได้