Thai VI

เห็นเว็บนี้มีผู้รอบรู้อยู่รายท่าน อยากขอความเห็นหน่อยครับ ตอนนี้ผมสนใจจะเซ้งพื้นที่ของทาง JJ Mall (จตุจักรติดแอร์ ติดจตุจักรเก่า) เพื่อค้าขายสินค้าเครื่องประดับ เป็นเวลาประมาณ 20 ปี ราคาประมาณ 2 ล้านกว่า คิดเป็นค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 13000 โครงการนี้มี CPN ทำตลาดให้ ลักษณะโครงการเน้นค้าส่ง มีบริษัทที่มีชื่อเสียงมาลงพอสมควร เช่น Minor Group, BBL, Bay, Black canyon, Watson, ต้นรักสตูดิโอ etc.

ปกติเวลาเราลงทุนในหุ้น เราทราบ P (Price) แน่นอน และ พอจะทราบ E (earning) แต่การลงทุนลักษณะเซ้งพื้นที่โครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ เราทราบแต่ P แต่ไม่รู้เลยเกี่ยวกับ E เพราะไม่แน่ใจว่าโครงการจะได้รับความนิยมรึป่าว ทำให้ผมกังวลพอสมควร ว่าจะเป็นการลงทุนที่ดีมั้ย

เพื่อนๆ พี่ๆ เห็นว่าเป็นไงบ้างครับ ใครพอมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือมีความเห็นอย่างไร ผมยินดีรับฟังครับ  :?

กระทู้แนวนี้ โพสต์ตรงนี้ เกรงว่ากระทู้จะตกเร็ว เราเลยทำ Alternative investing ไว้ให้หากันง่ายๆ ไม่ซีเรียสขนาดจะผิดกฏเว็บนะ แต่เป็นความสะดวกที่คนอ่านจะหาได้ง่ายไม่กลายเป็นกระทู้ที่ถูกลืมเร็วเกินไปครับ

ลงทุนทางตรงแบบนี้ ต้องวิเคราะห์โครงการลงทุนครับ ผู้เชี่ยวชาญแถวนี้ก็มีท่านวิบูลย์คนนึงล่ะ ..ถ้าเป็นที่รู้จักกว้างขวางก็ คุณชาย แห่ง fpmconsultant  ลองหาหนังสือดูได้ครับ มีหลายเล่ม

ขอบคุณครับ คุณ เจย์โชว์ ผมจะไปโพสท์ใน alternative investing ด้วยละกันครับ หนังสือที่ว่านี่ชื่ออะไรเหรอครับ หมายถึงหนังสือของคุณชาย (ชื่อจริง ชื่ออะไรครับ) หรือของคุณวิบูลย์? ช่วยแนะนำหน่อยครับ

หนังสือของคุณชาย กิตติคุณาภรณ์ ครับ
เล่มที่สมบูรณ์ที่สุดคือ คู่มือแก้ปัญหาทางการเงิน 1 2
แวะไปในเว็บของท่านก็ได้ www.fpmconsultant.com

ผมเคยเมล์ไปชวนคุย เผื่อจะได้ทำกิจกรรมอะไรร่วมกัน เช่นแลกแบนเนอร์ อาจจะถึงจัดสัมมนาร่วมกัน ถ้าเป็นไปได้นะครับ

8) หนังสือของคุณชายเข้าไปที่ซีเอ็ด สาขาไหนก็ได้ครับ มีตรึม
    หรือที่ www.fpmconsultant.com
    ส่วนของคุณวิบูลย์หาอ่านได้ในเวบนี้แหละโดยเฉพาะ
    กระทู้ตะแกรงร่อนหุ้น ที่แสนจะโด่งดัง
    ที่อื่นๆที่หาอ่านได้ก็มีที่เขียนประจำอยู่ใน เนชั่นบิซวีค รายสัปดาห์
    คอลัมน์VALUE WAYประมาณหน้าA10-12นี่แหละ
    อ้อ คอลัมน์นี้เขามีรวมเล่มด้วยนะชื่อ อ่านก่อนรวยถาวรกว่า
    หาได้ที่ซีเอ็ด หรือ นายอินทร์ ทั่วๆไป
8) ส่วนตัวผมว่าการตลาดหยาบๆก็มี4-5P แล้วแต่ตำรา
    (เดี๋ยวนี้เขาว่ามี10กว่าP ก็ว่ากันไป)
    PRODUCT
    PRICE
    PLACE
    PROMOTION
    PEOPLE
    ที่คุณโมโมทาโร ถามมา
    เนื่องด้วยผมไปวิ่งที่สวนจตุจักรบ่อยๆ
    เรื่องPLACE ของคุณน่าจะผ่านนะ
    คุณก็ไปดูตัวพี อื่นๆที่เหลือให้ดีละกัน
    ว่ามันผ่านไหม
    และผมเดาว่าคุณวางเงินไปแล้วมากกว่านา
    ค่อยมาโพสถามเพื่อความมั่นใจ
    ฮุ..ฮุ...

:lovl: คุณพอใจเหมือนมีตาทิพย์เลยนะ ใช่ครับ ผมวางเงินจองไปแล้ว อีก 15 วันต้องไปวางเงินก้อนใหญ่พอสมควรเพื่อทำสัญญา ที่ผมมาโพสท์ในเว็บนี้ เพราะผมได้ความคิดเห็นดีๆที่มีประโยชน์เสมอจากเว็บนี้ หุ้นหลายๆตัวที่ทำกำไรให้ผมมากมาย ผมก็ได้ไอเดียดีๆจากเว็บนี้ล่ะครับ ไม่ว่าจะเป็น centel, oishi, mint ผมรู้สึกชื่นชมและขอบคุณเว็บนี้รวมถึงสมาชิกทุกท่านมากๆ เลยครับ และขอเป็นกำลังใจให้บรรดาผู้ดูแลเว็บที่เสียสละทั้งแรงกายและแรงใจคอยดูแล พัฒนาเว็บนี้อย่างต่อเนื่อง หวังว่า thaivi.com จะอยู่คู่นักลงทุนตลอดไป

ขอบคุณอีกครั้งสำหรับสุดยอดข้อมูลทางการเงินจาก พี่ครรชิต ที่เหมือนแสงไฟส่องทาง ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นที่เฉียบคมของสมาชิกทุกๆท่าน ไม่ว่าจะเป็น พี่คลายเคลียด พี่ CK พี่มน พี่วัวแดง พี่ฉัตรชัย พี่ลูกอีสาน คุณเจย์โชว์ คุณ Naris คุณ invisible hand พี่ปรัชญา พี่สุมาอี้ Dr.T และท่านอื่นๆอีกมากที่คงไม่สามารถกล่าวถึงได้หมด ขอบคุณครับ

ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จในธุรกิจนะครับ

ผมไม่เคยเช่าพื้นที่ทำธุรกิจนะครับ  แต่อาจจะมีพอมีความรู้เล็กน้อยจากการได้สังเกตและการอ่านบ้างนะครับ

Key sucess  ก็มีอยู่ 3 ข้อครับ

1  Location
2  Location
3  Location

      ผมตั้งข้อสังเกตนะครับ   ศูนย์ใหม่ๆ ช่วงแรกจะยังไม่ค่อยเป็นที่รู้จักนัก   การใช้งบการตลาดหลังการเปิดศูนย์จึงสำคัญมาก   ซึ่งต้องใช้ให้ถูกจุดและต่อเนื่อง  

      หากเป็นการเปิดร้านค้าในห้าง    จากที่เคยเห็น  ผมแนะนำให้เปิดในห้างที่มีทั้งพิ้นที่เซ้งและเช่า    คืออย่าให้เป็นเซ้งทั้งหมด  เพราะหากเซ้งหมด  หลังจากนั้นเจ้าของศูนย์จะหมดแรงจูงใจในการบริหารศูนย์ให้ดี    ยกตัวอย่างเช่น  เซ็นทรัล  รามอินทรา    เป็นเซ้งเกือบหมด   ผลก็คือศูนย์เงียบมากขนาด MK ยังไม่ค่อยมีคน    

      แต่ศูนย์ในลักษณะนี้ผมเข้าใจว่าเป็นพื้นที่เซ้งส่วนใหญ่    ดังนั้นผมแนะนำให้ดูสัญญาการเซ้งว่าเจ้าของศูนย์มีนโยบายดำเนินกิจกรรมทางการตลาดอะไรบ้างเพื่อดึงคนเข้ามาเดิน   อย่างกรณีนี้ควรจะดูว่าให้ CPN บริหารศูนย์กี่ปี   ให้งบการตลาดเท่าไหร่  และที่สำคัญให้ดูว่าใครเป็นเจ้าของศูนย์ด้วย   ว่ามีประวัติการบริหารศูนย์มาบ้างหรือเปล่า   หรือประวัติการดำเนินธุรกิจเป็นอย่างไร    

ปกติ CPN ถ้าไม่ใช่ศูนย์ตัวเอง 100% แล้ว  จะไม่ค่อยมีแรงจูงใจที่จะทำให้ดีมากเท่าไหร่ครับ

มีอะไร PM คุยกันได้ครับ

ขอย้ายไปห้องอัลเตอร์ละกันครับ เด๋วกระทู้หายอีก

ขอบคุณ คุณ IH มากครับ  :D