เอากันใหญ่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์
โพสต์แล้ว: อังคาร ส.ค. 16, 2005 9:15 am
ฮิตกันดีจังครับ ตามคาดเลย ตลาดหุ้นไม่ดี ดอกเบี้ยไม่พอกิน อสังหาริมทรัพย์คือคำตอบของคนจำนวนมาก กองทุนอสังหาเลยเล่นกันใหญ่เลย อิอิ
แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ16/08/2548 09:00
SIRI : แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
ที่ สส./ 0967 / 2548
วันที่ 15 สิงหาคม 2548
เรื่อง แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ( บริษัทฯ ) ครั้งที่ 4/2548 เมื่อวันที่
15 สิงหาคม 2548 มีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทฯ จำหน่ายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์
และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
( กองทุนรวม ) ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด จึงขอ
แจ้งแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริมายังตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบ ดังมี
รายละเอียดต่อไปนี้
กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 865 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ของการจัดตั้ง
กองทุนรวม เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลทั้งในและต่างประเทศ
โดยนำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหา
ริมทรัพย์ดังกล่าว ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมคาดว่าจะลงทุนนั้น ได้แก่ ที่ดินและบ้านพักอาศัย พร้อม
ด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินและบ้านพักอาศัยดังกล่าว จำนวน 25 หลัง ของโครงการ
บ้านแสนสิริ สุขุมวิท ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ของบริษัท
แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ( ทรัพย์สิน ) ทั้งนี้ กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นนั้นมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ
2 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี โดยที่หากกองทุนรวมจ่ายเงินปันผลในอัตรา
ร้อยละ 100 ของกำไรสุทธิคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 7 ต่อปี
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับเงินจากการขายทรัพย์สิน
ดังกล่าวข้างต้นจากกองทุนรวม และจะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจ
ทั้งนี้ ภายหลังจากการขายทรัพย์สินนั้นให้กับกองทุนรวมแล้ว เมื่อกองทุนรวมได้ลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว
ในเบื้องต้นกองทุนรวมจะจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินดังต่อไปนี้
1. กองทุนรวมจะทําสัญญาให้บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) เช่าทรัพย์สิน เป็นระยะเวลา 5 ปี
โดยคิดค่าเช่าสําหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี และ/หรือกองทุนรวมอาจดําเนินการ
ให้ผู้เช่าเดิมเช่าต่อไปหากผู้เช่าเดิมรายใดมีความประสงค์จะเช่าบ้านโดยตรงจากกองทุนรวม โดยในกรณี
ดังกล่าวกองทุนรวมอาจพิจารณาแต่งตั้งให้ บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) ทําหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหา
ริมทรัพย์สําหรับบ้านดังกล่าวด้วย และบริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) จะยังคงต้องรับประกันรายได้ค่าเช่า
ทั้งหมดเพื่อให้กองทุนรวมมีรายได้ค่าเช่ารวมสําหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี
ตลอดระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าว ทั้งนี้ รายได้จากค่าเช่าทรัพย์สินดังกล่าว
ข้างต้น เป็นรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม
อย่างไรก็ดี หากกองทุนรวมมีการขายทรัพย์สินบางรายการออกไป หรือ ในกรณีที่บริษัทจัดการระดมทุน
ได้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย็ได้ครบทุกรายการตามที่ระบุไว้ อัตราค่าเช่ารวมที่กองทุนรวมจะได้รับจะมี
จํานวนลดลง
2. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินข้างต้น หากกองทุนรวมประสงค์
จะจําหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ไม่ว่าบางรายการหรือทั้งหมด กองทุนรวมจะใช้วิธีการเปิดเผยและเปิดโอกาส
ให้บุคคลใดๆ ที่ประสงค์จะซื้ออย่างเสมอภาคกันเป็นอันดับแรก และในกรณีที่ได้ดําเนินการดังกล่าวแล้ว แต่ไม่มี
ผู้เสนอซื้อหรือมีผู้เสนอซื้อในราคาต่ำกว่าราคาที่กองทุนรวมซื้อมา กองทุนรวมอาจจะใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ
จํากัด (มหาชน) รับซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) บางรายการ หรือทั้งหมดตามที่กองทุนรวมเห็นสมควรในราคา
ที่กองทุนรวมซื้อมา
3. ในส่วนของทรัพย์สินที่กองทุนรวมไม่ได้จําหน่ายให้แก่บุคคลใดๆ และไม่ได้ใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท
แสนสิริ จํากัด (มหาชน) ซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) เมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเช่า 5 ปี กองทุนรวม
และบริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) อาจตกลงให้มีการทําสัญญาเช่าต่อไป ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับสภาวะ
ตลาดในขณะนั้นๆ
4. ในระหว่างอายุโครงการ กองทุนรวมอาจขายทรัพย์สินดังกล่าวบางรายการ หรือทั้งหมดตามที่
กองทุนรวมเห็นสมควรให้แก่บุคคลอื่นได้ โดยในการขายทรัพย็สินของกองทุนรวม กองทุนรวมอาจจะขายทรัพย์สิน
ดังกล่าวเอง หรือให้บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) หรือบุคคลอื่นที่จะได้แต่งตั้งขึ้น ทําหน้าที่ เป็นตัวแทนหรือ
นายหน้าในการขายทรัพย์สินดังกล่าว
อนึ่ง ขณะนี้ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้รับจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีบริษัทหลักทรัรพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย)
จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน และคาดว่าจะเสนอขายประมาณเดือนสิงหาคม ถึงต้นเดือนกันยายน 2548 นี้ โดยที่
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินจะจองซื้อ และ/หรือเข้าถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวม
ไม่เกินหนึ่งในสามของหน่วยลงทุนที่เสนอขาย ทั้งนี้ คณะกรรมการได้มีมติมอบหมายให้ประธานอำนวยการ
และกรรมการผู้จัดการเป็นผู้พิจารณาตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทฯ จะเข้าทำสัญญากับกองทุนรวมในส่วนที่เกี่ยวกับการจำหน่าย และเช่าทรัพย์สิน
และเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องแล้ว บริษัทฯ จะได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์
ของบริษัทฯ แก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
(นายวันจักร์ บุรณศิริ)
รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส
แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ16/08/2548 09:00
SIRI : แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
ที่ สส./ 0967 / 2548
วันที่ 15 สิงหาคม 2548
เรื่อง แผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ( บริษัทฯ ) ครั้งที่ 4/2548 เมื่อวันที่
15 สิงหาคม 2548 มีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทฯ จำหน่ายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์
และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ
( กองทุนรวม ) ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด จึงขอ
แจ้งแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริมายังตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบ ดังมี
รายละเอียดต่อไปนี้
กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 865 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ของการจัดตั้ง
กองทุนรวม เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลทั้งในและต่างประเทศ
โดยนำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหา
ริมทรัพย์ดังกล่าว ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมคาดว่าจะลงทุนนั้น ได้แก่ ที่ดินและบ้านพักอาศัย พร้อม
ด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งซึ่งติดตั้งอยู่ในที่ดินและบ้านพักอาศัยดังกล่าว จำนวน 25 หลัง ของโครงการ
บ้านแสนสิริ สุขุมวิท ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 67 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ของบริษัท
แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ( ทรัพย์สิน ) ทั้งนี้ กองทุนรวมที่จะจัดตั้งขึ้นนั้นมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ
2 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี โดยที่หากกองทุนรวมจ่ายเงินปันผลในอัตรา
ร้อยละ 100 ของกำไรสุทธิคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 7 ต่อปี
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับเงินจากการขายทรัพย์สิน
ดังกล่าวข้างต้นจากกองทุนรวม และจะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจ
ทั้งนี้ ภายหลังจากการขายทรัพย์สินนั้นให้กับกองทุนรวมแล้ว เมื่อกองทุนรวมได้ลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว
ในเบื้องต้นกองทุนรวมจะจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินดังต่อไปนี้
1. กองทุนรวมจะทําสัญญาให้บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) เช่าทรัพย์สิน เป็นระยะเวลา 5 ปี
โดยคิดค่าเช่าสําหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี และ/หรือกองทุนรวมอาจดําเนินการ
ให้ผู้เช่าเดิมเช่าต่อไปหากผู้เช่าเดิมรายใดมีความประสงค์จะเช่าบ้านโดยตรงจากกองทุนรวม โดยในกรณี
ดังกล่าวกองทุนรวมอาจพิจารณาแต่งตั้งให้ บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) ทําหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหา
ริมทรัพย์สําหรับบ้านดังกล่าวด้วย และบริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) จะยังคงต้องรับประกันรายได้ค่าเช่า
ทั้งหมดเพื่อให้กองทุนรวมมีรายได้ค่าเช่ารวมสําหรับบ้าน 25 หลังในอัตราไม่น้อยกว่า 70 ล้านบาทต่อปี
ตลอดระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าว ทั้งนี้ รายได้จากค่าเช่าทรัพย์สินดังกล่าว
ข้างต้น เป็นรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม
อย่างไรก็ดี หากกองทุนรวมมีการขายทรัพย์สินบางรายการออกไป หรือ ในกรณีที่บริษัทจัดการระดมทุน
ได้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย็ได้ครบทุกรายการตามที่ระบุไว้ อัตราค่าเช่ารวมที่กองทุนรวมจะได้รับจะมี
จํานวนลดลง
2. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินข้างต้น หากกองทุนรวมประสงค์
จะจําหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ไม่ว่าบางรายการหรือทั้งหมด กองทุนรวมจะใช้วิธีการเปิดเผยและเปิดโอกาส
ให้บุคคลใดๆ ที่ประสงค์จะซื้ออย่างเสมอภาคกันเป็นอันดับแรก และในกรณีที่ได้ดําเนินการดังกล่าวแล้ว แต่ไม่มี
ผู้เสนอซื้อหรือมีผู้เสนอซื้อในราคาต่ำกว่าราคาที่กองทุนรวมซื้อมา กองทุนรวมอาจจะใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท แสนสิริ
จํากัด (มหาชน) รับซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) บางรายการ หรือทั้งหมดตามที่กองทุนรวมเห็นสมควรในราคา
ที่กองทุนรวมซื้อมา
3. ในส่วนของทรัพย์สินที่กองทุนรวมไม่ได้จําหน่ายให้แก่บุคคลใดๆ และไม่ได้ใช้สิทธิเรียกให้ บริษัท
แสนสิริ จํากัด (มหาชน) ซื้อทรัพย์สินคืน (Put Option) เมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเช่า 5 ปี กองทุนรวม
และบริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) อาจตกลงให้มีการทําสัญญาเช่าต่อไป ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมกับสภาวะ
ตลาดในขณะนั้นๆ
4. ในระหว่างอายุโครงการ กองทุนรวมอาจขายทรัพย์สินดังกล่าวบางรายการ หรือทั้งหมดตามที่
กองทุนรวมเห็นสมควรให้แก่บุคคลอื่นได้ โดยในการขายทรัพย็สินของกองทุนรวม กองทุนรวมอาจจะขายทรัพย์สิน
ดังกล่าวเอง หรือให้บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) หรือบุคคลอื่นที่จะได้แต่งตั้งขึ้น ทําหน้าที่ เป็นตัวแทนหรือ
นายหน้าในการขายทรัพย์สินดังกล่าว
อนึ่ง ขณะนี้ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้รับจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีบริษัทหลักทรัรพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย)
จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน และคาดว่าจะเสนอขายประมาณเดือนสิงหาคม ถึงต้นเดือนกันยายน 2548 นี้ โดยที่
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินจะจองซื้อ และ/หรือเข้าถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวม
ไม่เกินหนึ่งในสามของหน่วยลงทุนที่เสนอขาย ทั้งนี้ คณะกรรมการได้มีมติมอบหมายให้ประธานอำนวยการ
และกรรมการผู้จัดการเป็นผู้พิจารณาตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทฯ จะเข้าทำสัญญากับกองทุนรวมในส่วนที่เกี่ยวกับการจำหน่าย และเช่าทรัพย์สิน
และเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องแล้ว บริษัทฯ จะได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์
ของบริษัทฯ แก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
(นายวันจักร์ บุรณศิริ)
รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส
:B