Thai VI

เห็นข่าว CPN ขายสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเซ็นทรัล  พระราม 2 และ พระราม 3  ให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

แล้วยังงี้  CPN  จะรับรู้กำไรเหมือน TICON หรือไม่  จะใช้วิธีคิดเหมือน TICON ได้ไหม

ทำไมตอน TICON ออกจึงมีการตอบรับอย่างดีต่อราคาหุ้น TICON

cpn ก็วิ่งไปแล้วนี่ครับ

อันนี้คุณ IH จากสำนักกระทิงเขียว เคยโพสไว้ครับ

"มีข้อดีและข้อเสียต่างกันครับ CPN retail มีโอกาสได้ upside จากการปรับขึ้นค่าเช่าศูนย์มากกว่า ในขณะที่มีข้อเสียคือที่ดินตรงเซ็นทรัล พระราม 2 เป็นที่ดินเช่าครับ ( leasehold ) ส่วนพระราม 3 เป็นที่ดินกรรมสิทธิ ดังนั้นกองทุนที่เป็น leasehold ในระยะยาวๆ จะเสี่ยงกว่าครับ
นอกจากนี้ การลงทุนในอนาคตสำหรับกองทุนในการ renovate ตัวศูนย์การค้าจะมีมากกว่าโรงงานครับเพราะศูนย์จะต้องดูทันสมัยอยู่ตลอด ดังนั้นค่าใช้จ่ายของกองทุนในอนาคตของ cpn fund อาจจะสูงเมื่อเทียบกับ tfund
เนื่องจากธุรกิจศูนย์การค้าเป็นธุรกิจที่ต้องมีการบริหารแบบ active ครับ ดังนั้นเมื่อเจ้าของเดิมถือหุ้นลดลง ผมไม่แน่ใจว่าแรงจูงใจในการบริหารศูนย์จะลดลงมากแค่ไหนเมื่อเปรียบเทียบกับศูนย์อื่นๆ ที่เค้ายังถือ 100% อยู่ ให้ดูตัวอย่างกรณีแฟชั่น ไอร์แลนด์ เซ็นทรัล รามอินทรา และเซ็นทรัล บางนา สมัยก่อนครับ"
-----------------
เท่าที่ทราบ เขาคุยว่าผลตอบแทนจะสูงกว่า TFUND ประมาณ 0.5-1%
การเข้าถือหุ้นก็ถือเต็มสตรีม เท่าที่ กลต.กำหนดให้เข้าถือได้ (เรียกความเชื่อมั่นสุดๆ แบเดียวกับ TFUND)
แล้วก็จะเอามาขายใน ตลาดหลักทรัพย์เหมือนกันเลยตัวละสิบบาท

แต่เห็นไม่ขายเซ็นทรัลลาดพร้าว เลยไม่คิดจะลงทุน (แซวเล่นนะครับ)