Thai VI

ดอกเบี้ยแพงขึ้น
วัสดุแพงขึ้น
โครงการขึ้นน้อยลง


บ้านมือสองจะราคาขึ้น

ขึ้นกับอีก2ปัจจัยด้วยครับคือ
1.เงินในกระเป๋าที่จ่ายได้
2.ทำเล

คุณ hot มองด้าน supply ด้านเดียวครับ

ถ้ามองด้าน Demand ด้วย คนไม่กล้าใช้เงิน บริษัทสร้างบ้านใหม่ก็ต้องลดราคา ลดกำไรตัวเอง แข่งกันขาย บางรายขายเลหลัง ขาดทุน เพื่อเอาเงินมาหมุนใช้ดอกเบี้ย จากหนี้ที่มีมหาศาล

แข่งราคาบ้านใหม่แล้ว บ้านมือสองก็คงขึ้นไม่ได้ เพราะเมื่อเทียบกันแล้ว ใกล้เคียงกัน บ้านใหม่คุ้มกว่า

ปล. มั่วครับ คิดกันเอง แต่เอ บริษัทไหนขายบ้านมือสองบ้างนะใน ตลท.

ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี บ้านมือ 2 จะถูกลงครับ
เพราะมีคนปล่อยบ้านมือ 1 ที่เพิ่งซื้อทิ้งเยอะมาก และจะมีคนร้อนเงินปล่อยบ้านมือ 2 ทิ้งอีก

ส่วนต้นทุนการสร้างที่สูงขึ้น ก็จะทำให้ราคาบ้านใหม่สูงขึ้น อาจจะมีผลต่อราคาบ้านมือ 2 บ้างแต่น้อยมาก เพราะโดยปกติราคาบ้านเก่า จะตีราคาแทบไม่มีมูลค่าอยู่แล้ว

สำหรับดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่งผลทั้งอุตสาหกรรมครับ

ผมขอเรียงโลจิกเป็นแบบนี้แทนแล้วกัน