Thai VI

การซื้อ-ขายที่ดิน

จำเป็นต้องใช้บริการ นายหน้า อ๊ะป่าว

เท่าที่ทราบ ไม่จำเป็นครับ ถ้าเราสามารถหา-ติดต่อผู้ซื้อได้โดยตรง ประหยัดค่านายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่คิดค่านายหน้า 3% ครับ (โดยมากผู้ขายออก แต่ก็แล้วแต่จะตกลง-ต่อรองระหว่างผู้ซื้อ-ขายครับ)

ไม่จำเป็นครับ เฮีย ถ้ามีเวลามากพอ บวกไม่รีบนะครับ

บางครั้งก็จำเป็นครับ
โดยเฉพาะเวลาเราเป็นฝ่ายขาย

ไม่จำเป็นครับ แต่นายหน้า ก็จะเป็นคนช่วยหาคนซื้อให้งัยครับ

ถ้าเค้าหาให้เราได้ ก็ต้องจ่ายส่วนแบ่งให้

แต่ก็มีเยอะที่นายหน้า เรียกส่วนแบ่งมากเกิน ทำให้ราคาขึ้นสูงไป สุดท้ายก็ไม่ได้ซื้อขายกัน ทั้งคนขาย ทั้งนายหน้า แห้วเงินกันหมด โลภดีนัก สม.. 555

แล้วถ้าคนซื้อโทรมาหาคนขายเอง แล้วตกลงราคากันเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ไปโอนกัน แต่มีคนนึงบอกว่าเขาเป็นคนบอกให้คนซื้อมาซื้อ
โดยที่ผมไม่รู้จักเขาเลย แต่เขารู้จักคนซื้อ ผมต้องให้ค่านายหน้ามั๊ยครับ
ผมมองว่าเขาไม่ได้ทำอะไรให้ผมเลยทำไมผมต้องให้ด้วย

........รอพี่ร๊อกริเวอร์อาร์มเข้ามาตอบ

แล้วถ้าคนซื้อโทรมาหาคนขายเอง แล้วตกลงราคากันเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ไปโอนกัน แต่มีคนนึงบอกว่าเขาเป็นคนบอกให้คนซื้อมาซื้อ
โดยที่ผมไม่รู้จักเขาเลย แต่เขารู้จักคนซื้อ ผมต้องให้ค่านายหน้ามั๊ยครับ
ผมมองว่าเขาไม่ได้ทำอะไรให้ผมเลยทำไมผมต้องให้ด้วย

จริงๆไม่ควรให้นะครับ เพราะไม่ได้บอกแต่แรก ว่าจะขอนายหน้า

แต่ถ้ามีน้ำใจจะแบ่งให้สักหน่อยก็ได้ แล้วแต่ครับ

โดยปกติการขายผ่านนายหน้าจะสะดวกกว่าการติดป้ายขายเอง
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ไม่มีความจำเป็นแต่ประการใด

การลงโฆษณาเล็กๆ ในนสพ.ก็สามารถทำได้

นายหน้าที่เรียกค่านายหน้าสูงกว่า 3% หรือมีข้อผูกมัดว่าในระหว่างที่
เขาประกาศขาย ไม่ว่าเราจะขายให้ใครต้องจ่ายคอมฯให้เขา อย่าไปรับปาก
(มีให้เห็นบ่อยๆ)

jaychou เขียน:........รอพี่ร๊อกริเวอร์อาร์มเข้ามาตอบ

พี่ร๊อก เคยขายที่ดินเปล่าจัดสรร หลายร้อยไร่เล๊ย

ผมลืมบอกไป เราเป็นฝ่ายต้องการซื้อครับ

ผมเริ่มต้นหาที่ดินในทำเลที่ต้องการ
พอได้เป้าหมายที่ต้องการ ก็ไปหอทะเบียนที่ดิน
หาจับเส้นจับสายซักกะหน่อย เอาระวางที่ดินมาบอกเป้า
เสร็จแล้วก็ให้เขาค้นชื่อที่อยู่ ของเจ้าของที่ดิน
พอได้แล้ว ก็เดินแบบคูโบต้า เข้าไปบอกว่า...
คิดจะขายที่ดินไหมครับ ได้คำตอบแล้ว
ถามต่ออยากได้ราคาเท่าไหร่
คนขายบอกว่าอยากได้้สูงๆ
พอเราเสนอขอซื้อ ให้ราคาสูงกว่าราคาประเมิน20เท่า

เจ้าของที่ดิน บอกอยากได้สูงกว่านี้อีก

เจออย่างนี ้มีคำแนะนำไหมครับ

ต้องเริ่มเกมต่อรองราคาครับ

เช็คก่อนว่า เจ้าของมีโอกาสร้อนเงินหรือไม่ มีจุดอ่อนอะไรพิเศษหรือไม่
ต้องการขายจริงๆ หรือแค่โยนหินถามทาง สามารถถือต่อได้เป็นสิบปี

ถ้าเป็นกรณีนี้ ใช้นายหน้าอาจจะดีกว่าครับ เพราะเขาจะชำนาญเกม
การต่อรองกว่าเรา

CK เขียน:ต้องเริ่มเกมต่อรองราคาครับ

เช็คก่อนว่า เจ้าของมีโอกาสร้อนเงินหรือไม่ มีจุดอ่อนอะไรพิเศษหรือไม่
ต้องการขายจริงๆ หรือแค่โยนหินถามทาง สามารถถือต่อได้เป็นสิบปี

ถ้าเป็นกรณีนี้ ใช้นายหน้าอาจจะดีกว่าครับ เพราะเขาจะชำนาญเกม
การต่อรองกว่าเรา

นายหน้าแทบจะเดินชนกันเลยคุณCK
ไปไล่ล่าที่ดิน ติดรั้วมหาลัยขอนแก่น
เพราะถนนมันผ่านกว้าง20เมตร
ตัดจากถนนมิตรภาพ(สระบุรี-หนองคาย)
ไปชนถนนมะลิวัลย์(ขอนแก่น-เพชรบูรณ์)
อพาร์ทเมนต์ เกรสเฮ้าท์ หอพัก แมนชั่น คอนโด ฯ
แย่งที่ดินที่มีอยู่จำกัด
ผมว่าซื้อหุ้นง่ายกว่า ซื้อที่ดินครับคุณCK
พอตกลงจะขาย พอถึงเวลาวางมัดจำขึ้นราคาอีก
ข้ออ้างสารพัด เมียไม่ยอม พ่อขอให้ขายราคานั่น
แม่อยากขอแบ่งเงินไปทำบุญ ว่าจะเก็บเงินเยอะๆไว้ให้ลูก
หลายวันที่เสียเวลา บทเรียนกับเวลาที่สูญเปล่า