Thai VI

วิธีเก็งกำไรอสังหาก่อนปี 40 ที่ว่าทุกคนหวังเก็งกำไรหมดไม่ได้มีใครอยากได้ของจริง เขาทำยังไงครับ

ปกติสมมติว่าบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้าน เวลาซื้อต้องวางเิงินจองก่อนสัก 100000 จากนั้นต้องผ่อนดาวน์ 1 ล้านกับโครงการจนบ้านเสร็จแล้วค่อยโอน หลังจากนั้นค่อยผ่อนกับแบงก์อีก 9 ล้าน (บวกดอกเบี้ย)

แต่ถ้าผมจะเก็งกำไร ผมวางเงินจอง 1 แสน แต่ผมไม่ได้อยากได้บ้าน ถ้าผมสามารถหาคนมาซื้อต่อผมที่ราคา 20 ล้านก่อนโอน ผมจะเปลี่ยนมืออย่างไร ให้เขาชำระส่วนต่างมา 10 ล้านแล้วที่เหลือให้เขาผ่อนดาวน์ต่อเองหรือครับ

การทำแบบนี้ไม่น่าจะเป็นไปได้ เพราะคนที่มาซื้อต่อก็คิดเก็งกำไรเหมือนกัน คงไม่มีเงิน 10 ล้านจะจ่าย ถึงมีก็ไม่คิดจะจ่าย 10 ล้านทันที และก็ไม่อยากผ่อนต่อด้วย

เลยงงว่าเขาขายต่อกับ 5-6 ทอดทั้งที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จได้อย่างไร หรือว่าบ้านเดี่ยวมือหนึ่งเก็งกำไรไม่ได้ ใครรู้บ้างครับ

เคยได้ยินแต่ที่ดิน ไม่เคยได้ยินเรื่องบ้านนะครับ

ใช่ครับต้องจ่ายให้ผู้ซื้อ 10 ล้านแล้วที่เหลือก็ผ่อนดาวน์ต่อเหมือนเดิม แต่ตามหลักจะหาคนมาให้กำไร 100%ขนาดนี้คงจะยากหน่อยนะครับ ที่เขาเก็งกําไรกันในช่วงนั้น มีกำไรกันเล็กๆน้อยๆก็รีบขายกันแล้วครับ ธรรมชาติของนักเก็งกำไรก็มักจะไม่ถือทรัพย์สินไว้นานๆอยู่แล้ว :lol:

โห แบบนี้ การเก็งกำไรก็ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดนะครับ ใครจะมีตั้ง 10 ล้าน ถ้ากำไรนิดหน่อยก็ขาย จริงๆ ก็ไม่ได้เงินมากเท่าไรนัก

แล้วการเก็งที่ดินเปล่ามีความแตกต่างไหมครับ ทำไมจึงไม่ต้องใช้เงินมาก