Thai VI

บลจ.ทหารไทยเตรียมขายกองทุนอสังหาฯ ของกลุ่มเซ็นทรัลเดือนมิ.ย.-ก.ค.มูลค่า 1หมื่นลบ.

บลจ.ทหารไทยเตรียมขายกองทุนกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาเดือนมิ.ย.-ก.ค. มูลค่า
สูงถึง 1 หมื่นล้านบาท คาดผลตอบแทน 6-7% มั่นใจว่าจะด้รับการตอบรับจากนักลงทุน
พร้อมมองตลาดกองทุนอสังหาฯที่เกี่ยวกับสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และช็อปปิ้ง
มอลล์ ยังมีโอกาสเติบโต
นายสุรเกียรติ วงศ์วาสิน เจ้าหน้าที่บริหารธุรกิจลูกค้ารายใหญ่ ธนาคารทหารไทย
จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม บลจ.ทหารไทยในฐานะผู้จัดการกองทุนจะ
เสนอขายหน่วยลงทุนกองทุนอสังหาฯของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งทรัพย์สินที่ซื้อ ได้แก่ เซ็นทรัล
พระราม 2 และเซ็นทรัลพระราม 3 ซึ่งมีมูลค่ากองทุน 1 หมื่นล้านบาท โดยคาดว่าผลตอบแทนจะ
อยู่ที่ 6-7%
นายสุรเกียรติ กล่าวว่า แนวโน้มผลตอบแทนของกองทุนดังกล่าวน่าจะเพิ่มขึ้นจากการ
กำหนดค่าเช่าพื้นที่ของบริษัทที่จะเพิ่มขึ้น ซึ่งกองทุนในลักษณะของช็อปปิ้ง มอลล์ ถือเป็นทาง
เลือกหนึ่งของนักลงทุนที่แตกต่างจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น โรงงาน เนื่องจากทรพัย์สิน
ที่นำมาเสนอขายกองทุนเป็นทรัพย์สินที่ลูกค้าสามารถจับต้องได้ และเห็นการเปลี่ยนแปลงได้ง่าย
นายสุรเกียรติ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาฯ ด้านสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และ
ด้านช็อปปิ้งส์มอลล์ ยังเติบโตสูง โดยเฉพาะสำนักงานให้เช่าซึ่งปัจจุบันมีค่าเช่าอยู่ในระดับที่สูง
และการก่อสร้างออฟฟิศให้เช่าต้องใช้เวลา 2-3 ปีทำให้การปรับเพิ่มค่าเช่าทำได้ง่าย
ด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ถือว่ายังมีการเติบโตที่ดีจากภาครัฐ
ที่สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ ทำให้การเช่าพื้นที่โรงงานยังมีโอกาสขยายตัว
นายสุรเกียรติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และโรงแรม อาจ
จะมีการเติบโตได้ยาก เนื่องจากปัจจุบันไทยยังได้รับผลกระทบจากสึนามิ การก่อการร้าย ทำให้
การเข้าพักโรงแรมชะลอตัวลง
ส่วนด้านเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ลูกค้าที่จะลงทุนในกองทุนจะต้องพิจารณาให้ดี เพราะ
หากเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นที่เน้นลูกค้าเข้าพักระยะสั้น และเป็นคู่แข่งกับโรงแรมก็จะได้รับผล
กระทบเหมือนกับโรงแรม

งานนี้ เป็น Property Fund ของ CPN........CPN จะได้ผลประโยชน์ ในการออก Property Fund กองนี้ ครับ........เห็นว่า ออก ล่า ช้าไป หนึ่งเดือน เป็นกองใหญ่มากทีเดียว........ผมยังไม่ได้อ่านรายละเอียด เลย

หากมองในแง่ที่เราซ์อกองทุน เหมือนเราไปเป็นเจ้าของ ห้าง

ขอมุมมองพี่ๆๆหน่อยครับ

บอกตรงๆๆครับ ดีใจที่พี่ลุงขวดมาตอบ แอบบปลื้มมากครับ

โรงงานอุตสาหกรรมด้วยหรือครับนี่

woody เขียน:ด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรม ถือว่ายังมีการเติบโตที่ดีจากภาครัฐ
ที่สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ ทำให้การเช่าพื้นที่โรงงานยังมีโอกาสขยายตัว

โรงงานวันนี้ได้ข่าวดีวิ่งขึ้นไปอีกแล้วนี่ครับ

" จับต้องได้ " เลยทำให้รู้ว่าเซ็นทรัลพระราม 2 คนเดินน้อยไปหน่อยครับ

ถ้ากองทุนของ CPN ขายหมด ( ซึ่งคงต้องดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาถือด้วย ) ก็น่าจะทำให้ตลาดรวมของกองทุนอสังหาฯ คึกคักมากขึ้นทีเดียวครับเพราะขนาดกองทุนใหญ่มาก

โดยรวมๆ สินทรัพย์ที่เอามาขายคือ central พระราม 2 และ 3 ก็เป็น asset ที่พอใช้ได้ครับแม้จะไม่ได้เป็น asset ที่ดีที่สุดของกลุ่ม Cpn ( ที่ดีที่สุดคงไม่เอามาขายและเหลือสัญญาเช่าไม่กี่ปี )

ที่ดินเซ็นทรัลพระราม 3 ทาง cpn เป็นเจ้าของครับ ส่วน พระราม 2 เป็นที่ดินเช่า สัญญาเช่ามีอายุ 30 ปีนับจาก ส.ค. 2538 โดยสามารถต่ออายุสัญญาได้ครั้งละ ไม่น้อยกว่า 15 ปี ก็คงไม่น่าห่วงมากนักสำหรับเรื่องสัญญาเพราะมี option การต่อสัญญาไว้

แต่ cpn ถือหุ้นในเซ็นทรัลพระราม 3 อยู่ 60% ผมจึงไม่แน่ใจว่าการ transfer เข้า prop fund จะทำยังไงครับ

ผมว่า key ของการลงทุนในกองทุนอสังหาฯ กองนี้จะขึ้นกับว่าเราเชื่อว่าในระยะยาว Central พระราม 2 จะ work แค่ไหน เพราะปัจจุบันค่าเช่าพื้นที่เฉลียของพระราม 2 คือ 400 กว่าๆ ต่อ ตร. ม. นั้นต่ำกว่าศูนย์อื่นอยู่ ( ลาดพร้าว 1500 ปิ่นเกล้า 900 พระราม 3 600 ) ดังนั้นถ้าเรามองว่าอนาคตจะดีขึ้น ค่าเช่าก็น่าจะปรับขึ้นได้ ผลตอบแทนของกองทุนก็น่าจะเพิ่มขึ้นด้วยครับ

พี่ IH ตอนนี้ถ้าจะยึดสาย Real Estate Developer ด้วยนี่ก็ได้เลยนะครับนี่ อ้อ เรื่องของ CPN เหมือนเคยอ่านเจอข่าวว่าเค้าคิดจะต่อยอดโครงการ Bangkok Dome อะไรประมาณนี้ที่เคยหยุดไปเมื่อหลายปีที่ผ่านมา ตรงพื้นที่บริเวณตรงข้ามแดนเนรมิตเก่านี่ครับ สงสัยจะเอามาแทนที่ๆ พี่ IH บอกว่าดีที่สุดแต่เหลือสัญญาอีกไม่กี่ปี แต่ก็คงต้องรอดูกันต่อไปว่าจะทำจริงหรือเปล่า

ปล. พี่ IH เป็นหนึ่งในบุคคลที่น่านับถือมากๆ สำหรับผมเลยครับ ติดตามความเห็นที่พี่ลงไว้ตลอด ทำให้ผมได้พัฒนาตัวเองขึ้นด้วย หวังว่าพี่จะเป็นต้นไม้ใหญ่ที่แข็งแกร่งและให้ร่มเงาแก่น้องๆ ต่อไปเรื่อยๆ นะครับ

แค่สองสาขา พระราม 2 และพระราม 3 มูลค่าถึงหมื่นล้านเลยหรือครับ

สาขาพระราม 3 สมัยเปิดใหม่ๆ คนน้อยมากเหมือนกันครับ

รายได้ส่วนใหญ่ของศูนย์การค้าเป็นค่าเซ้ง หรือค่าเช่าครับ

จริงๆ ตรงพระรามสอง คนเดินเยอะมากนะครับ
ร้านค้าน่าจะอยู่ได้สบาย
แล้วก็น่าจะได้ประโยชน์จากการที่มีหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นมาก โดยที่ยังไม่มีที่ห้างใหญ่ขนาดนั้นนอกเหนือจาก Central มารองรับ รวมทั้ง Central ยังทำ สวนสาธารณะให้ด้วย ก็กลายเป็น destination ของคนย่านนั้นไปเลย

ส่วนพระรามสาม ผมยังลังเลอยู่ จริงๆแล้วตรงนั้นมี อยู่ในระยะที่ใกล้มากกับคอนโดระดับกลางและสูง แต่ตัวห้างไม่น่าเดินเท่าไหร่ และคนยังไม่เยอะเท่าที่ควรครับ
ต้องรอดูว่ามี Turn Over ของร้านค้าที่เช่าอยู่ มากน้อยแค่ไหน ถ้าไม่มีก็แปลว่าเขาอยู่ได้ คุณลองไปเดินถามๆดูสิครับ กับร้านค้าที่อยู่ในสำนักงาน ว่ายอดขายสู้สาขาอื่นได้ไหม ถ้าคนเช่าอยู่ได้ เซ็นทรัลก็อยู่ได้