Thai VI

ผมเคยซื้อหุ้นอสังหาไว้ 2 ตัว แต่ขายหมดแล้ว

เพราะเพิ่งมาคิดได้ว่า หุ้นอสังหา ณ ปัจจุบัน ผมไม่กล้าถือเกิน 2 ปี

รู้สึกว่าตั้งแต่ปีหน้า น่าจะหาลูกค้ามาซื้อโครงการได้ยากขึ้น ส่วนต้นทุนค่าที่ดิน และค่าวัสดุก่อสร้าง น่าจะไม่ลดลง

แปลว่า หากอยากขายได้ Margin น่าจะลดลง

[quote="atsu"]ถึงจะมี rejection rate ต่ำ(ซึ่งจริงๆผมเชื่อว่าจะสูง)
สุดท้าย backlog

เคยใช้ PE PB DY แล้วเจอหุ้น S ซึ่งน่าลงทุนมากๆ
แต่พอดูเรื่อง DCA แล้วทำให้ลังเลมากๆเลยครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ

DCA คงใช้กับธุรกิจอสังหาไม่ได้หรอกมั่งครับ

โดยเฉพาะในช่วงนี้ ที่การเปิดคอนโด บ้านเดี่ยว ของบริษัทพวกนี้เยอะมาก

อาจจะเป็นสาเหตุที่ทำให้ DCA ติดลบก็ได้ครับ

หมายถึง dcf หรือเปล่าครับ

sendo เขียน:เคยใช้ PE PB DY แล้วเจอหุ้น S ซึ่งน่าลงทุนมากๆ
แต่พอดูเรื่อง DCA แล้วทำให้ลังเลมากๆเลยครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ

namelessky เขียน:หมายถึง dcf หรือเปล่าครับ

sendo เขียน:เคยใช้ PE PB DY แล้วเจอหุ้น S ซึ่งน่าลงทุนมากๆ
แต่พอดูเรื่อง DCA แล้วทำให้ลังเลมากๆเลยครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ

DCA = Durable Competitive Advantage

ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เองก็มีข้อได้เปรียบในการแข่งขันในบางมุมมองนะครับ เช่นกลุ่มคอนโดก็มีแค่ไม่กี่เจ้าที่ทำตลาดคอนโดระดับบนได้ดีจริงๆ หรือดีไซน์ของบางเจ้านั้นโดดเด่นจนไม่มีใครทำได้เหมือน ตลาดบางทำเลนั้นมีแค่ไม่กี่เจ้าที่ทำได้เพราะประสบการณ์ที่ต่างกัน บางเจ้าสามารถสร้างบ้านและส่งมอบได้เร็วทำให้กระแสเงินดูดีกว่าเจ้าอื่น บางเจ้ามีธุรกิจร่วมอื่นช่วยหนุน

แต่ข้อได้เปรียบเหล่านี้จะนับเป็น DCA หรือไม่นั้นผมว่าแล้วแต่จะมอง

โดยส่วนตัวแล้วผมเคยลงทุนหุ้นแนวนี้ แต่ต้องมาเหนื่อยติดตามและวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในทุกๆไตรมาสหรือแทบทุกๆเดือน จนในที่สุดผมไปเจอหุ้นที่มั่นใจมากกว่าในกลุ่มธุรกิจอื่นจึงเปลี่ยน ทุกวันนี้เหลือบางตัวแค่ 100 หุ้นเอาไว้ติดตามข่าวสาร หุ้นวัฐจักรนี้ถ้าไม่แน่ใจจริงๆผมไม่อยากเสี่ยงเลยครับ

“เคล็ดล็บวิเคราะห์กลุ่มอสังหา
http://www.tsi-thailand.org/images/stor ... EQ_086.pdf

^^ ขอบคุณครับ