Thai VI

จริงๆแล้ว WG ก็ค่อนข้าง conservative อยู่แล้วนี่ครับ เพราะก่อนหน้านี้ก็นำเงินไปลงทุนในลักษณะนี้ แล้วเพิ่งได้คืนมาใช่ไหมครับ น่าจะประมาณ 108 ล้าน

เรื่องซื้อหุ้นคืน เกี่ยวไหมครับ ถ้าจะทำให้ market cap เล็กเกินไป ตอนนี้แค่ 500กว่าล้านเอง

อืมม์ อย่างนี้สงสัย ปรับ BV จะเป็นทางออกหรือเปล่า

บริษัทที่น่าเบื่อหน่าย ผู้บริหารทึ่ม ๆ และ the asset player ตามหลักของปีเตอร์ลิ้นมั้ยครับ น่าสน

ถือซะว่าทำให้กำไรเพิ่มขึ้นดีกว่าไม่ทำอะไรเลย (ใครมีข้อมูลกองทุนไหมครับ ว่ามีความเสี่ยงแค่ไหน ) แต่ต่อไปถ้ามีกำไรเพิ่มน่าจะเพิ่ม%ปันผลให้มากขึ้นนะครับ ขอแค่ 70 %ก็พอครับ จะได้เอามาซื้อหุ้นเพิ่ม (บริษัทไม่ซื้อคืนเราช่วยกันซื้อ)

ขอแก้ครับ หากใช้เกณฑ์การซื้อหุ้นคืนที่เห็น เป็น 10% ของหุ้นทั้งหมด แทนที่จะเป็นการกำหนดเงิน 100 ล้านบาท

ถ้า WG สามารถซื้อหุ้นคืนได้ 1.8 ล้านหุ้น ใช้เงินประมาณ 60-65 ล้านบาท หากทำให้ราคาสูงขึ้น 15% ... จะทำให้ Mkt.Cap สูงขึ้นประมาณ 85 ล้านบาท และราคาหุ้นใกล้เคียง Book Value (แต่ P/E ตรงนั้นถือว่าไม่ถูกอีกต่อไป)

การซื้อหุ้นคืนทำให้ผู้ถือหุ้นได้ผลตอบแทน 4.8 บาทต่อหุ้น ด้วยเงิน 3.6 บาทต่อหุ้นครับ (คิดผิดในหลักสตางค์ขออภัย)... แต่วิธีนี้อาจจะไม่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเงินปันผลในระยะยาวนะครับ

คิดในแง่ผู้ต้องการปันผล การลงทุนกับกองทุนอสังหาก็ดีเหมือนกันครับ

คุณ Jaychou คิดเหมือนผมเลยครับ ผมจะ post ก่อนหน้านี้แล้ว..... แต่ไม่อยาก เป็นผู้นำ.... กลัว จะ ปล่อย ไก่ ออกมา ....... ปล่อย หมู นะ ไม่กลัว

การซื้อหุ้นคืน เป็นผลดีกับ บริษัทฯ ที่ มีเงินสดเหลือ และ มีมูลค่าต่ำกว่า ที่ควรจะเป็น ซึ่งตรงกับเป้าหมาย และ การสนับสนุนให้ซื้อหุ้นคืน ซึ่งจะทำให้ eps โต ตามเหมือนกับที่คิดไว้ข้างบนนั่นแหละ..........ทำให้ราคาหุ้นสูงขึ้น ปันผลได้มากขึ้น........และเมื่อสะสมครบตามระยะเวลากำหนด แล้ว ภายใน 3 ปี ต้องหาคนซื้อ หรือ ขายในตลาด หรือไม่ ก็ ไป ลดในส่วนของผู้ถือหุ้นออก ซึ่งทุกอย่างก็ให้ผลประโยชน์ต่อบริษัทฯ ทั้งนั้น

การซื้อ กองทุน อสังหาฯ โดยเฉพาะไปซื้อ ที่มีคนเช่าเพียง 40% ผมไม่ชอบเลยครับ ถ้าไปซื้อ ตึกนี้ สู้ไปซื้อ ตึกของ BOA หรือ ของ กลุ่มวรรณ (ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แล้ว)จะดีกว่ามากเลยครับ.... ที่นั่นผมว่า คนเช่า กว่า 80% นะครับ..........หรือ อดใจไปซื้อของ TICON คนเช่า 100% ไม่ดีกว่าหรือ?????? ฝากข้อคิดเท่านี้เองครับ ปีนี้ ผมไม่มีโอกาสไปประชุม เพราะติดที่อื่น ต้องฝาก คุณฉัตรชัย นำไป ปรึกษาในที่ประชุมด้วยครับ

ขอชี้แจงลุงขวดครับ

ผมเข้าใจว่ากองทุนที่ทาง WG ลงทุนนั้นเปรียบเสมือนว่า WG ให้ทางเจ้าของอาคารกู้ยืมครับ อัตราผลตอบแทนจะตายตัวไม่ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานครับ คือปีแรกได้ที่ 5.75% หลังจากนั้นจะได้เท่ากับ MLR เฉลี่ยครับ โดยมีสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารเป็นหลักประกัน และเป็นกองทุนปิดครับ ไม่เข้าไปซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

ไม่เหมือนกับกองทุนอื่นๆที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หรือกองทุนที่ TICON ตั้งขึ้น กองทุนอื่นๆนั้นสามารถกำไรหรือขาดทุนได้ อาจจะได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นหรือลดลง แม้จะขาดทุนก็ได้ครับ

ดังนั้นการเช่า 40% ของอาคาร ผมว่าไม่เสี่ยงเท่าไร เพราะอาคารก็ยังก่อสร้างไม่เสร็จ แล้วถึงแม้จะมีผุ้เช่าเพียง 40% ของอาคาร ผมว่าก็คงมีเงินสดรับเพียงพอแก่การจ่ายดอกเบี้ยครับ

ผลตอบแทนของกองทุนที่ WG ซื้อไม่ได้ตายตัวครับ แต่สามารถปรับตาม
อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ยของ 3 แบงก์ใหญ่ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่
ดีทีเดียวในความคิดของผม เพราะมีการ hedge กับเงินเฟ้อไว้แล้วโดย
ผ่านอัตราดอกเบี้ยธนาคาร (ซึ่งต้องคำนวณต้นทุนจากเงินเฟ้อด้วย
เหมือนกัน)

แต่ก็มีความเสี่ยงอยู่ดี คือปล่อยเช่าไม่ถึง 50% ไปตลอดครับ จะทำให้
กองทุนเจ๊งเอาได้ เพราะไม่มีเงินจะมาจ่ายปันผล แต่โอกาสเกิดคงจะไม่
มากนัก นอกจากเราจะเข้าสู่ภาวะ stagflation อย่างรุนแรงในช่วง 5 ปี
ข้างหน้า นับเป็น acceptable risk เพราะถ้าเกิดเหตุการณ์เช่นนั้น การ
ฝากแบงก์ก็ใช่ว่าจะปลอดภัย

และในกรณีที่เจ๊ง สามารถขายทอดทรัพย์สินเอาเงินมาคืนได้ กองทุน
ถือเป็นเจ้าหนี้ ทำให้จะมีสิทธิ์ในทรัพย์สินก่อนผู้ถือหุ้น

แต่ก็คิดว่าควรซื้อหุ้นคืนอยู่ดี เพราะเสี่ยงน้อยกว่า ถ้าบริษัทมั่นใจว่า
ผลการดำเนินงานใน 5 ปีข้างหน้าจะโตขึ้นโดยเฉลี่ย เพราะต่อให้ต้อง
การใช้เงินใน 5 ปีข้างหน้า ก็สามารถทำ PP ได้ครับ ที่อัตราปันผลขนาด
6% ขึ้นไป มีกองทุน (พวกประกันฯ) ต้องการซื้อแน่นอน ราคาที่ได้ไม่
น่าจะถูกกว่าราคาตลาดวันนี้ (คือมี capital gain เป็นของแถม)

เห็นด้วยว่าควรซื้อหุ้นคืนเหมือนกันครับ แต่คงมีข้อจำกัดเรื่องสภาพคล่องมั๊งครับ เลยไม่สามารถทำได้สะดวกนัก

แต่ส่วนตัวยังไงก็ไม่เห็นด้วยที่ผู้บริหารไม่เอาเงินไปลงทุนในกิจการที่ตนเองถนัดเพื่อทำให้บริษัทมี Growth ต่อไปเรื่อยๆ หรือถ้าไม่มีโอกาสก็ปันผลกลับออกมา แต่กลับไปลงทุนในสิ่งที่ให้ผลตอบแทนธรรมดาๆที่ผู้ถือหุ้นสามารถหาเองได้อย่างพวกกองทุน ถึงแม้ความเสี่ยงจะตําแต่พวกเราก็ไปซื้อพันธบัตรรัฐบาลเองก็ได้นี่ครับ ... และที่สำคัญ ที่พวกเราเข้ามาในตลาดหุ้นก็เพื่อหวังจะได้ผลตอบแทนที่มากกว่านั้นนี่ครับ ..

เพื่อนคิดว่าถ้าเราจะแบ่งเงินไปซื้อพวกตราสารหนี้ พันธบัตร กองทุน หุ้น กับ ซือ WG ตัวเดียวอันใหนน่าจะเสี่ยงกว่ากันครับ

ปัจจุบัน ผมมีทั้งพันธบัตรรัฐบาล เงินฝากประจำ เงินฝากออมทรัพย์ ประกันชีวิต และหุ้นสามัญ WG เพียงบริษัทเดียวครับ ที่ไม่มีก็คือกองทุนครับ

วันก่อนร่วมวงทุบๆๆๆ ลงไปที่ 31.5 เมื่อวานมีคนทุบต่ออีก 0.25 ใครชอบหุ้นตัวนี้ก็ขอให้โชคดีนะครับ ผมเอาเงินไปโซ้ยชาเขียวดีก่า

ตอนปันผลแค่ 2 บาท ผมก็เริ่มรู้สึกไม่ดี แต่ดันหวังลมๆแล้งๆว่าอาจจะมีการซื้อหุ้นคืน
นี่เล่นเอา 100 ล้านไปหาประโยชน์แค่ 5.75%
ซื้อหุ้นคืนได้ปันผล ~6% อย่างงี้มันบอกกันอ้อมๆนิว่าปีนี้ผลประกอบการณ์สู้กองทุนไม่ได้

อกหักๆงานนี้

ทำในสิ่งที่ตนถนัดน่าจะดีที่สุด ผลตอบแทนแค่นี้ ใครๆก็ทำได้ บางทีผู้ถือหุ้นบางคนยังทำได้ดีกว่านี้เลย สู้ซื้อหุ้นคืน หรือแบ่งเงินออกมาบ้างน่าจะเป็นผลดีมากกว่านี้

ปรกติผมจะเน้นเทรดสั่นหวั่นไหว
สำหรับ WG แล้ว
ยอมอดใจไม่เคยขายเลยไล่ซื้อๆ จน ต้นทุน 31.50 ก็คิดว่ากำไรแล้วพอสมควร แต่วันนี้ มันติดลบอ้าถ้า XD แล้วจะเหลืออะไรอีกเนี่ย

ว่าจะเก็บเพิ่มเลยคิดหนัก หรือเราจะเก็บจนเป็นรายใหญ่แล้วค่อยออกเสียงตามใจเราดี

ราคาตกเลยนะครับ แสดงว่าผิดหวังกับการซื้อกองทุนกันเยอะ

โดยส่วนตัว ผมถือ WG เพราะกระแสเงินสด ปันผลที่เชื่อถือได้ และไม่ได้หวังมากมายกับแคปปิตอลเกน หรือ ปันผลที่จะจ่ายพิเศษ ผมถือว่าเป็นหุ้นดีเฟ้นซีฟ บวก แอสเซ็ท เพล

WG ยังคงปันผลเชื่อถือได้ แล้วกระแสเงินสดก็ยังดี ผมก็เลยยังไม่มีเหตุผลตีจาก ค่าเสียเวลา 7-8% ต่อปียังถือว่าใช้ได้ นอกจากนี้การซื้อกองทุนครั้งนี้ ก็พอดูได้ (ไม่ใช่ Diworsification)

แต่เนื่องจากทุกท่านไม่พอใจ ดังนั้น เชิญขายตามสบายครับ เอาให้ยีลด์เกิน 10 ผมจะร่วมด้วยช่วยกันไปช้อนไว้

เรื่องซื้อหุ้นคืน ผมว่าเขาก็ฟังขึ้นแหละครับ เพราะสภาพคล่องก็ไม่ค่อยมี ก็ต้องช่วยกันเชียร์ๆ ให้เขาซื้อหุ้นคืนในที่ประชุมผู้ถือหุ้น

ผมยังไม่ได้ขายออกไปนะครับ เพียงแต่ยังไม่เก็บเพิ่มเพราะคิดว่าทางบริษัทน่าจะลงทุนใน "อะไร" ที่ได้ผลตอบแทนมากกว่านี้ ไม่ได้หวังปันผลพิเศษ
วันนี้จริง ๆ มีกระสุนเหลือด้วย ปกติไม่เคยปล่อยให้กระสุนเหลือ ราคาน่าเก็บจริง ๆ ถ้าเทียบกับจุดอ้างอิงที่ 34 บาท :lol: :lol: เพียงแต่รู้สึกว่าผมควรไปลงทุน "อะไร" ที่มันน่าจะมี yield มากกว่านี้

แต่ไอ้เจ้า "อะไร" นี่ ผมก็ไม่รู้เหมือนกัน :lol: :lol:

30.50บาท

แห่ะๆ เท่าทุนที่ซื้อไว้แล้ว

คงต้องหลังปันผล ได้เฉลี่ยล่ะครับ

ผมก็ยังไม่เก็บเพิ่มครับคุณหมอ เพราะสัดส่วนในพอร์ตค่อนข้างเยอะแล้ว แต่ถ้ายีลด์ถึงสิบ

แต่ถ้าถึงจริงๆ ก็ไม่แน่ว่ากล้าซื้อละครับ กลัวเหมือนเจ้าพัดลมนรก ผมต้องสงสัยตงิดๆ แหงๆ ว่ามีอะไรผิดปกติ (เช่นคุณฉัตรชัย แอบเททิ้ง ) แซวกันเล่นๆน่ะครับ

จะว่าไป ถ้านับจากที่ลงมาหลังจากมีข่าวกองทุนอสังหาฯ ก็ประมาณ 2-3 บาท คิดเป็น market cap ก็ร่วมๆ 40 ล้าน

บริษัทลงทุนในกองทุนอสังหาฯ 100 ล้าน

อืม ๆ น่าคิด

house เขียน::

ผมต้องสงสัยตงิดๆ แหงๆ ว่ามีอะไรผิดปกติ (เช่นคุณฉัตรชัย แอบเททิ้ง ) แซวกันเล่นๆน่ะครับ

อย่าคิด ดัง
อย่างนั้นครับ คุณฉัตรชัย จะเสียใจครับ

ผมไม่เสียใจอะไรหรอกครับพี่ปรัชญา ทุกคนมีสิทธิที่จะคิดได้ครับ

ปรัชญา เขียน: อย่าคิด ดัง
อย่างนั้นครับ คุณฉัตรชัย จะเสียใจครับ

มือไวไปหน่อยครับ ขอบคุณ ที่เตือนสติครับ แล้วก็ขอโทษคุณฉัตรชัยด้วย

ผมแซวเล่นจริงๆ ไม่มีเจตนาอื่น

ราคาที่ลง สะท้อนให้เห็นว่า มีนักลงทุนจำนวนนึง ซื้อ WG เพื่อหวัง
"ปันผลพิเศษ"

เมื่อรู้ว่าจะไม่ได้แน่ๆ ก็เททิ้งครับ เป็นธรรมดา

และก็เป็นโอกาสของคนที่ซื้อเพราะเหตุผลอื่น

ผมว่าคนที่ลงทุนในwg คงหวังว่าจะได้อะไรมากกว่านี้ ตอนนี้ไม่ได้ดังใจเป็นเรื่องธรรมดาที่จะออกอาการเจ ต่อไปผมว่าควรรอให้อะไรนิ่งๆๆ คงได้เห็นราคาที่คาดไม่ถึงจากคนเซ็ง.............

ผมคิดว่าจะเก็บเพิ่มนิดหน่อยครับ เพราะว่าผมมือใหม่ยังไม่หวังอะไรมาก ขออยู่ในสิ่งที่ปลอดภัยไว้ก่อน
ได้เท่านี้คิดว่าถือต่อ และจะเพิ่มนิดหน่อยครับ หลังปันผล

ba_2l เขียน:ลงก็ขาย ขึ้นก็ซื้อคืนครับ

เหอ ผมมีแต่จะซื้อตอนมันลง
หลุด 30 บาทก็อาจจะเจอกัน

สถานการณ์แบบนี้ ต้องตำกว่า 20 ถึงจะน่าสนใจสำหรับผม

สถานการณ์แบบนี้ ต้องตำกว่า 20 ถึงจะน่าสนใจสำหรับผม

โห... งก :lol: พี่ฉัตรชัยค้อนตาเหลือกแน่ :lol: :lol:

ผมไม่ค้อนหรอกครับ ไม่ต้องห่วง

Dr.T เขียน: โห... งก :lol: พี่ฉัตรชัยค้อนตาเหลือกแน่ :lol: :lol: