Thai VI

มาติดตามความคืบหน้าด้วยครับ น่าตื่นเต้น เหมือนทำเองเลย

มาอัพเดทครับ

ตอนนี้อยู่ในระหว่างหาบริษัทออกแบบครับ
ถ้าได้แบบสวยๆจะเอามาให้ช่วยกันเลือกนะครับ

ของผมค่อยเป็นค่อยไปไม่รีบร้อนครับ
ภาวะเศรษฐกิจบ้านเราพอไปได้เรื่อยๆครับ

ตื่นเต้นด้วยครับ ขอเป็น consultant ได้ไหมครับ

จะขอใช้มันสมองทั้งหมดและศักยภาพเต็มที่ ช่วยพี่dukeครับ

ปล.พูดจริงนะ

น่าตื่นเต้นมากเลยครับ รอฟังความคืบหน้านะครับ

กระจาย IPO มั้ยครับ  :D

เรียนทุกท่านที่ติดตามอยู่ครับ
ขอความรู้แนะนำการดึงร้านค้าต่างๆมาลงในมอลล์ครับ
ได้ยินว่าต้องรู้จักคนที่มีคอนเนคชั่นมาลง
เช่นร้านต่างๆของเซ็นทรัลเป็นต้น
ไม่ทราบว่าจริงมั้ย
ถ้าใครมีความรู้ ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ

ล่าสุดไปดูแบบมอลล์มาสองที่ ไอเพลส ที่ลาดกระบัง กะ ยูดีทาวน์ที่อุัดร
กำลังจะเอาแบบมามิคกันครับ

ผมว่า มี 2 แนวทางครับ สำหรับเงิน 30 ล้าน ของคุณ
1.Community Mall ที่คุณเล็งไว้ ประสานทำเลยครับ ขอให้มีฐานที่แข้งแรงดังนี้
1.1 ทีมงานบริหารที่เชื่อใจได้ น่าจะเป็นกลุ่มญาติ มั๊งเพราะเล็งไว้ คงอยู่ใกล้บ้าน
1.2 ที่ปรึกษาทางการเงิน คงเป็นธนาคาร คุยเผื่อเลยว่า หากต้องระดมเงินเพิ่ม ต้องเตรียมตัวอย่างไร
1.3 partner ที่จะทำธุรกิจร่วมใน mall ของเรา คาดว่าควรมี  จำนวน 150% ของจำนวน ที่ พท.รับได้จริง เนื่องจากเอาไว้เจรจา ต่อรอง และเอาไว้เสริม เพราะเขาอาจเสี่ยง และอยู่ได้ไม่นาน(เหมือนเรา ครับ เสี่ยงเหมือนกัน)ฐานข้อมูลเหล่านี้สำคัญครับ แม้ตอนธุรกิจเดินไปแล้ว ยังต้องมีแผนกที่รับผิดชอบด้าน ธุรกิจ สัมพันธ์ คอยประสานกับ SME ต่างๆ
2.แนวทางที่ 2 นี้ผมมีประสบการณ์ ด้านลงทุน ซื้อบ้าน & ที่ดิน แล้วปล่อยเช่าระยะสั้น-ยาว แล้วแต่สัญญา เช่นถ้าผมมี เงินสด 30 ล้าน จะกระจายความเสี่ยง โดยซื้อแปลงละ 1-2 ล้าน(ได้ 15-25 แปลง)ทุกแปลงต้องพร้อมให้เช่าทันที รายรับราว 1.5% ต่อเดือน หรือ 450,000 บาท/เดือน ความเครียดน้อย,โฉนดเป็นชื่อเรา เก็บไว้ 1-2 ปี ขายต่อก็กำไร ซื้อแปลงใหม่ได้อีกครับ
  ลองเปรียบเทียบดู ดีทั้ง 2 แบบ ขึ้นอยู่กับการถูก โลกของนายทุน ด้วยครับ
[email protected]
งามวงศ์วาน & แคราย

ขอบคุณคุณราชวัตรมากครับ
แนวคิดเรื่องหุ้นกับญาติเนี่ยไม่มีครับ
เพราะไม่อยากเสียญาติ

ส่วนแนวคิดสอง พอดีที่ที่อยู่ ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือคนรวยครับ
ราคาส่วนใหญ่ฟังแล้วต้องไปล้างหูเลย อิอิ

ขอให้กำลังใจคุณ DUKE ที่มีความตั้งใจที่จะดำเนินธุรกิจ community mall
เท่าที่ดูจากที่ทุกคนเสนอร้านค้าเข้า community mall แล้วผมคิดว่า
หากร้านค้าทั้งหลายยอมมาเข้าจริง ก็จะดีมากครับ น่าจะทำให้คนเข้ามาเดินมากและต่อเนื่อง

แต่จากที่ผมเคยเห็นห้างต่างจังหวัดร้านค้าที่เข้ามาส่วนใหญ่ ร้านค้าจะเป็นแนวโชว์ห่วย ร้านอาหารทั่วไป และเป็นซุปเปอร์ท้องถิ่น ซึ่งร้านต่างๆ เหล่านี้จะมีคนมาเดินอยู่สักพักเดียวจากนั้นก็เงียบไป

อีกอย่างตอนนี้ Lotus BigC ก็เจาะไปตามต่างจังหวัดคลุมพื้นที่ไปเรื่อยๆ หากห้างพวกนี้เข้ามาใกล้เราจะรับมือได้หรือไม่ รวมทั้ง CPN ก็เริ่มรุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับการประเมิน ต้นทุน รายได้ กำไร กลุ่มลูกค้า และ คู่แข่งว่า โดยสรุปแล้ว community mall ที่จะสร้างนี้สามารถที่จะสร้างกำไร
ให้กับคุณ DUKE ได้เมื่อไรและยั่งยืนแค่ไหน เพราะเวลาคืนทุนคงไม่ใช่แค่ 5ปี10ปี

ขอเป็นกำลังใจให้ครับ

ขอบคุณพี่ Duke ที่มาแชร์เรื่องราวนะครับ พอดีพึ่งเห็นกระทู้นี้

ผมสงสัยเรื่องสัญญาน่ะครับ
อย่างที่พี่ Duke บอกว่ามีบ. เค้ารับจัดหาพวกแบรนด์มาลงให้

สมมติว่ามีที่ผืนนึงแล้วมีคนที่มีความสามารถมาพัฒนาที่ให้ได้ โดยที่เจ้าของที่ลงทุนที่ดิน แล้วคนพัฒนาก็ลง know-how + ค่าใช้จ่ายเรื่องการพัฒนาไป
ในแง่เจ้าของที่ก็ดีตรงที่ว่ามีคนมาพัฒนาที่ให้
ในแง่คนพัฒนาก็ไม่ต้องออกทุนซื้อที่ดิน

อย่างนี้เวลาทำสัญญาจะทำสัญญายังไงล่ะครับ

คุณ duke ตอนนี้ อัพเดท เป็นอย่างไรบ้างแล้วครับ

ผมว่ากระแสการสร้าง community mall ชักจะเริ่มเยอะ ในกทม. เหมือนกัน

ตอบ คุณ NEW เคยได้ยินมาเฉยๆครับ ยังไม่ทราบว่ามีบริษัทแนวดังกล่าวหรือไม่
ตอบคุณ พอล ตอนนี้เงินผมยังอยู่ใน  JAS SIS SIRI KK อยู่เลยครับ
ล่าสุดกำลังจะมี UAC มาเพิ่ม อิอิ

ที่ดินทุกทำเล มีโอกาสซื้อ-ขาย ได้ทั้งหมด อยู่ที่จังหวะ เวลา และโชคนิดๆ
จากผู้ทีทำมาแล้ว 10 ปี และจะทำจนเกษียณ เป้าหมายคืออิสระทางการเงิน ครับ
[email protected]
งามวงศ์วาน & แคราย

ผมขอแชร์นะครับ ร้านอาหารต้องมีสุกี้ครับ ดึงดูดคนได้เยอะมากๆ ทุกเพศ ทุกวัย ถ้า mk ไม่ได้เอานีโอสุกี้ก็ได้ครับ ราคาขายถูกกว่า

มาฟัง update ต่อครับ

ผมสนใจมากครับ ในอนาคตก็
อยากจะทำเหมือนกัน แต่ตอนนี้
ขอมาฟังพูดใหญ่คุยกันดีกว่าครับ
ได้ประโยชน์ดีครับ

JAS กำลังวิ่งครับ

ถ้าไปสามบาทเมื่อไหร่ผมคงกู้เงินน้ิอยลงครึ่งนึง

ขอรายงานความคืบหน้าครับ

เป็นข่าวร้ายครับ
ล่าสุด โลตัส ได้ซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงเขตเทศบาล แลกำลังเริ่มต้นก่อสร้างครับ
มอลล์ของผมคงยากจะเกิดแล้วครับ เพราะมีบิ็๊กซี โลตัส แมคโคร ครบแล้ว
ห้างโลค้ลเดิมๆก็มีแล้วสองสาขา ดังนั้น อาจจะยากที่เราจะไปสู้ด้วย

ส่วนนึง ไม่รู้ว่าเค้า เอาข้อมูลที่ผมเสนอให้เค้ามาเปิดสาขาในมอลล์ผมไปศึกษารึเปล่า เลยมาซื้อที่ทำเองซะเลย

เคราะห์ดีที่หลายๆท่านในนี้ได้เตือนผมไว้ก่อนหน้านี้
ถ้าผมลงทุนไปตั้งแต่แรก ป่านนี้คงแย่ แน่ๆ

ขอขอบคุณ ผู้ที่เอาใจช่วยมานะที่นี้ครับ โดยเฉพาะท่าน croyoty กะ คุณ พอล

ถ้ามีโครงการลงทุนใหม่ๆ จะมาขอคำปรึกษากันใหม่นะครับ

อ้าว เป็นงั้นไปซะแล้ว

อย่างวะนะครับ ระดับ พี่เบิ้มมา เป็นใครก๋ต้องระงับไว้ก่อน

ลงทุนหุ้นแบบ VI ของเราต่อดีกว่านะครับ คุณ duke

ผมอยู่สระบุรี มีทั้งโลตัส แมคโค และยังมีห้างท้องถิ่นอย่่างทวีกิจ, เอกภาพ
และเพิ่งเปิดใหม่ต้นปี 53 อย่างสุขอนั่นต์ ก็เห็นเค้าอยู่ได้นะครับ

-ขอบคุณสำหรับกำลังใจครับ คุณพอล
ตอบ คุณ170 พอดีจังหวัดบ้านเกิดผม เล็กกว่าที่สระบุรีหน่ะครับ
กำลังซื้อก็น้อย

ห้างโลคัลก็มีเหมือนกัน ก็เลยกลัวจะสู้ไม่ไหวครับ

ถึงคุณโคโยตี้ ถ้า พ ร บ ออกจริง ผมว่า ผมจะเปิดโรงบาลเอกชนแทนละ อิอิ