หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

บทความต่างๆที่ตีพิมพ์ใน ThaiVI คุณสามารถแสดงความคิดเห็นเพิ่มเติม
ภาพประจำตัวสมาชิก
yoyo
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 4833
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 31

โพสต์

ศิษย์เซียน007 เขียน:ถ้าได้เห็นการสัมมนาหุ้นกลุ่มอสังหา โดยท่านอ.และคุณyoyo นักลงทุนจะได้เปิดหูเปิดตาบ้างครับ :8)
ผมไม่ใช่เซียนอสังหานะครับ.. มีคนเก่งๆกว่าผมเยอะ..
เล่นหุ้นอสังหามาหลายตัว ถามมาเถอะ ใครเปิดโครงการอะไร ที่ไหน ขายดีรึเปล่า... ตอบไม่ได้ซักกะอย่าง เซียนอสังหานี่ต้องพี่ IH (รายนี้ก็เซียนหลายอย่างนะ) แล้วก็มีเล็กยิ้ม  :lol:
การลงทุนที่มีค่าที่สุด คือการลงทุนในความรู้
http://www.yoyoway.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
Diablo
Verified User
โพสต์: 822
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 32

โพสต์

พี่โยโย่หรือพี่ๆ ท่านใด มีใครพอทราบบ้างไหมครับว่า พี่ IH เขาอายุเท่าไรแล้วหรือครับ  :?:
รูปภาพ
Reminiscence of 3 Dogs
Verified User
โพสต์: 898
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 33

โพสต์

^^
I believe Khun IH is in his late 40s but let he speak of himself. I'm not sure.
bid please!!
ภาพประจำตัวสมาชิก
yoyo
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 4833
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 34

โพสต์

Reminiscence of 3 Dogs เขียน:^^
I believe Khun IH is in his late 40s but let he speak of himself. I'm not sure.
ผมเข้าใจว่าต้น 30 นะครับ
การลงทุนที่มีค่าที่สุด คือการลงทุนในความรู้
http://www.yoyoway.com
ศิษย์เซียน007
Verified User
โพสต์: 1254
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 35

โพสต์

ถ้าความจำผมไม่ผิดจำได้ว่าคุณyoyoลงทุนในกลุ่มอสังหาเป็นหลัก แสดงว่าคุณต้องเข้าใจธุรกิจกลุ่มนี้ดีมากคนหนึ่งครับ(เซียนอยู่แล้ว) คุณyoyoกับท่านอ.มองหุ้นกลุ่มอสังหาเมื่อดั่งมองเหรียญคนล่ะด้านอ่ะครับ น่าสนใจๆ :)
อะไรดีละ
Verified User
โพสต์: 680
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 36

โพสต์

ผมก็ไม่เห็นด้วยกับ ดร.นิเวศน์...ท่านคงไม่เชี่ยวชาญธุรกิจนี้ดีพอ
จริงๆ แล้ว  หุ้นในกลุ่มนี้ p/e ต่ำมากๆ แบบเหลือเชื่อ  
ใครซื้อไว้แต่ต้นปี  กำไรหลายเท่าตัวครับ  

ตอนนี้ ทำไมคอนโดฯ ขายได้  เพราะว่า  เทรนได้เปลี่ยนจาก "สินค้าเป็นสินทรัพย์" ไปแล้ว
ซื้อคอนโด... ไม่ใช่เพื่ออยู่  แต่เพื่อปล่อยเช่า  ให้ผลตอบแทนสูงกว่าฝากแบงก์ที่อยู่แค่ 1-2%  ต่อปี    ซื้อเป็นสินทรัพย์ไว้
และลูกค้ากลุ่มใหม่...ซื้อเพื่อนั่งรถไฟฟ้าไปเรียน ไปทำงาน  ไม่ใช่เพื่อสร้างครอบครัว  แต่อย่างใด
อะไรดีละ
Verified User
โพสต์: 680
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 37

โพสต์

แล้วก็การลงทุนรถไฟฟ้า 12 สาย  ทั่วทั้ง กทม.
ใช้เงินราว 8 แสนล้านบาท....
ถามว่าใครลงทุน.... รัฐบาล
ใครได้ประโยชน์ ..... เจ้าที่ดิน และ บ.บ้านจัดสรรไงครับ  

ให้รัฐลงทุนให้  แต่  บ.พวกนี้เก็บเกี่ยวผลประโยชน์  
เห็นภาพไหมครับ
:)
อะไรดีละ
Verified User
โพสต์: 680
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 38

โพสต์

รัฐลงทุนให้ 8 แสนล้าน  ถ้า บ.อสังหาฯ ได้ประโยชน์ราว 5% ของตรงนี้
ก็เข้าไป 4 หมื่นล้าน  เฉลี่ยสร้าง 4 ปี  ตกปีละ 1 หมื่นล้าน
รับเป็นกำไรไปฟรีๆ  

แล้วส่วนลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะ  ค่าธรรมเนียมการโอน
รวมไปถึงลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 แสน
รัฐต้องเสียเงินตรงนี้ราว 1 หมื่นล้านบาทต่อปี  

สรุปแล้ว...นี่เป็นการโยกผลประโยชน์ของชาติ  ไปเพิ่มเป็น กำไรของบ.อสังหาฯ พวกนี้ละครับ   ปีละ 2 หมื่นล้าน  เอาไปแบ่งๆ กัน ...
กำไรถึงกระฉูดจนน่าตกใจเลยละครับ  

:)
อะไรดีละ
Verified User
โพสต์: 680
ผู้ติดตาม: 0

หุ้นบ้านจัดสรร / ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

โพสต์ที่ 39

โพสต์

อ่านแล้วผมฉงนมากๆ  
ดร.นิเวศน์  คิดว่า หุ้นอสังหาฯ ควรมีค่า PBV ต่ำกว่า 1  เลยหรือ
แบบนี้หุ้นใหญ่ๆ 7 บิ๊กอสังหาฯ ก็เหนื่อยสิครับ  
LH, LPN, AP, PS  พวกนี้ยืนเกิน 2 เท่า  ทั้งนั้นเลย  
:)