Thai VI

สวัสดีครับ คุณsai

คืออย่างนี้ครับ
อัตราส่วนระหว่างค่าเช่าคงที่/ค่าเช่าที่ได้ %จากยอดขายของผู้เช่า ถ้าคิดเป็นพื้นที่จะได้ 52:48 ครับ
ถ้าคิดเป็นจำนวนผู้เช่าจะได้ 95 : 5 ครับ(round)
ถ้าคิดเป็นเม็ดเงินจริงๆ ? : ?  (อันนี้อยากรู้มากสุด ดันไม่บอก)

นั่นหมายความว่า ผู้เช่ารายใหญ่ๆ ผมเดาว่าเป็น ห้าง central,major,food court อะไรพวกนี้ น่าจะจ่ายค่าเช่าโดยแบ่ง %ยอดขายให้ CPNRF ครับ(ยกเว้นว่ามีการทำสัญญาระยะยาวอะไรไว้ก่อนนะครับ)
ส่วนร้านย่อยๆ แน่นอนครับ ได้อัตราค่าเช่าหฤโหดแบบคงที่แน่นอนครับ

ส่วน link ก็ตามที่ผมโพสข้างบนนะครับ แล้วก็
หน้าหลัก >> อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน >> ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน --- ดูที่ท้ายๆหน้าน่ะครับ
ตามนั้น

คือผมสงสัยเรื่องมูลค่าของทรัพย์สินน่ะครับ

คือถ้าหมดสัญญาแล้วหรือเลวร้ายสุด ๆ ไม่ได้ต่อสัญญา มูลค่าของหุ้นเราจะกลายเป็น 0 เลยรึเปล่าครับ เพราะเป็นสิทธิในการให้เช่าเท่านั้น

zesar เขียน:คือผมสงสัยเรื่องมูลค่าของทรัพย์สินน่ะครับ

คือถ้าหมดสัญญาแล้วหรือเลวร้ายสุด ๆ ไม่ได้ต่อสัญญา มูลค่าของหุ้นเราจะกลายเป็น 0 เลยรึเปล่าครับ เพราะเป็นสิทธิในการให้เช่าเท่านั้น

ถ้าเป็นกรณีนั้นจริงๆ มูลค่าก็น่าจะลดลงเป็นศูนย์ในตอนนั้นครับ
นั่นคือ ปันผลที่จ่ายออกมาในแต่ละงวด ได้รวมถึงเงินต้นที่เราจ่ายเข้าไปแล้วครับ

แต่โอกาสที่จะเป็นแบบนั้นมีน้อยมากๆๆ เลยครับ
ผมไม่คิดว่า CPN จะทุบหม้อข้าวต้วเองแบบนั้นหรอกครับ

ราคาขึ้นไป high ที่ 7.95 แล้วก็ไหลลงมาแถว 6.95 อีกแล้ว ความจริงถ้ามองจากปัจจัยพื้นฐานก็ยังไม่น่าจะมีอะไรเปลี่ยนนะครับ เท่าที่ฟังจาก oppday q3 ของ cpnrf ผู้บริหารก็ยังมั่นใจว่าคงทำได้ตามเป้าหมายเดิมและในกรณีที่เศรษฐกิจเลวร้ายแต่ไม่เท่าปี 40 ก็คงน่าจะประคองตัวไปได้ (เคยได้ยินว่ากรณีคนว่างงานหรือตกงานเยอะ พื้นที่เช่าในส่วนที่มีศักยภาพกลับจะมีคนสนใจมากขึ้นเพราะคนก็ต้องหาทำเลขายของนั่นเอง อันนี้ผมฟังมาจากผู้บริหาร ห้าง น้อมจิตตรงข้าม themall นะครับ )ประกอบกับประเด็นที่ว่ามีส่วนที่คิดค่าเช่าตามยอดขายในวัน Opp day เห็นคุณ yoyo ตั้งคำถามถามผู้บริหารทางผู้บริหารก็ว่ามีสัดส่วนตรงนี้แค่ประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นและส่วนมากจะเป็นในส่วนของฟู๊ดเซ็นเตอร์ และ ตู้เกมส์หยอดเหรียญ อะไรประมาณนี้ แถมยังมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงไปแล้วจากวันที่ตั้งกระทู้ 1 % และวันที่ 14 มกราคมนี้ น่าจะมีโอกาสลดลงได้อีกราว 0.5 %เป็นอย่างน้อย หรือมีปัจจัยอะไรที่ผมลืมไปช่วยคิดหน่อยสิครับ