คอนโดใกล้ MRT/BTS

[MarginofSafety]

ไว้เสร็จแล้วจะไปขอ กล้วยทอด เอ๊ย กล้วยไม้ครับ ... :lol:

[...]

ไว้เสร็จแล้วจะไปขอ กล้วยทอด เอ๊ย กล้วยไม้ครับ ... :lol:

เสร็จแล้วแต่งเลยหรือเปล่าครับ

[por_jai]

เสร็จแล้วแต่งเลยหรือเปล่าครับ

8) เขาเรียกเปลี่ยนข้าวสารให้เป็นข้าวสุก

[MarginofSafety]

เสร็จแล้วแต่งเลยหรือเปล่าครับ

คงไม่ได้แต่งเลยครับ  เลยบ้านพี่นริศ
คงแต่งขอนแก่น (ถ้าได้แต่ง)



^
^
^

เด็กอะไรหน้า หื๊น หื่น ...  :lol:

[por_jai]

8) เห็นด้วย....หื่นมั่กๆครับ

    ไม่รู้ตอนโตเป็นไงบ้าง

[...]

คงแต่งขอนแก่น (ถ้าได้แต่ง)

 :cheers:  :cheers:

8) เห็นด้วย....หื่นมั่กๆครับ

    ไม่รู้ตอนโตเป็นไงบ้าง

 :ep:  :ep:

[chatchai]

[quote="HVI"]เด็กอะไรหน้า หื๊น หื่น ...

[เพื่อน]

[quote="chatchai"][quote="HVI"]เด็กอะไรหน้า หื๊น หื่น ...

[por_jai]

ว่าแต่น้องหวีแต่งคอนโดอยู่เหรอ...ไม่เห็นรู้เลย เผื่อจะช่วยอะไรได้บ้างครับ... :lol:

8) ผมว่าเรื่องครัวเรื่องห้องนั่งเล่นไม่เท่าไหร่

[MarginofSafety]

ว่าแต่น้องหวีแต่งคอนโดอยู่เหรอ...ไม่เห็นรู้เลย เผื่อจะช่วยอะไรได้บ้างครับ... :lol:

คอนโดเพิ่งตอกเสาเข็มโป๊กๆครับ
เสร็จก็ปลายปีหน้าโน่นเลยครับ

ตอนนี้ก็ได้แต่หาแบบแล้วก็ทำตัวเป็นสถาปนึก (นึกเอา) ไปพลางๆก่อน

ผมอยากได้ระเบียงแบบนี้



อยากได้ตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in closet แนวๆนี้



อยากให้รีโมตทีวีเปิดปิดไฟได้ ด้วยอุปกรณ์แบบนี้



อยากติดหลอดไฟแบบปรับหรี่แสงได้ด้วย

อะไรประมาณนี้อ่ะครับ พอถึงเวลาเดี๋ยวผมขอคำปรึกษาจากสถาปนิกตัวจริงอีกที ...  :D

[MarginofSafety]

[quote="por_jai"]
8) ผมว่าเรื่องครัวเรื่องห้องนั่งเล่นไม่เท่าไหร่

[Doraemon]

ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ  :lol:

[MarginofSafety]

[quote="Doraemon"]ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ

[por_jai]

[quote="Doraemon"]ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ

[MarginofSafety]

[quote="por_jai"][quote="Doraemon"]ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ

[Doraemon]

ขอบคุณมากครับคุณ HVI หลังๆ ผมไม่ค่อยได้โพสต์เลยครับ แต่ยังเข้ามาอ่านอยู่เรื่อยๆ เป็นอีแอบคอยมาขโมยความรู้อย่างเดียว 555

อ้อ โครงการนี้นี่เอง ผมเคยเห็นตอนงานบ้านและคอนโดครั้งล่าสุดที่ผ่านมา เข้าไปดูเว็บแล้วดูสวยดีนะเนี่ย น่าสนๆ ไว้จะลองโทรไปถามที่โครงการดู

สับสนจังเลยว่าจะซื้อที่ไหนดี บางทีก็คิดว่าซื้อใกล้บ้านสะดวกดี บางทีก็คิดว่าบ้านก็มีอยู่แล้วน่าจะซื้อที่ทำเลอื่นจะดีกว่า โอ๊ย มึน??

[MarginofSafety]

สับสนจังเลยว่าจะซื้อที่ไหนดี บางทีก็คิดว่าซื้อใกล้บ้านสะดวกดี บางทีก็คิดว่าบ้านก็มีอยู่แล้วน่าจะซื้อที่ทำเลอื่นจะดีกว่า โอ๊ย มึน??

ตั้งโจทย์และความต้องการให้ชัดเจนช่วยได้เยอะครับ
เรื่องทำเลนี่ เป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจก่อนเป็นอันดับแรกเลย

สำหรับผมนะครับ

- ผมอยู่โซนนี้จนชินแล้ว ก็ตัดสินใจได้ไม่ยาก
ถ้าจะเลยไปแถวรัชดาหน่อย กลัวตอนดึกกลับบ้านไม่ถูก
เพราะว่ามันมีสถานที่อโคจรเยอะไปหน่อย ...  :lol:

- โจทย์ที่ว่าเป็นโครงการที่เดินไปสถานีรถไฟฟ้าได้
ก็ตัดตัวเลือกไปได้หลายโครงการเลย

- ไม่ชอบติดถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ชอบเข้าซอยลึกอีกนั่นแหละ
ซักไม่เกินร้อยเมตรกำลังดี

- พอเหลือไม่กี่โครงการแล้วค่อยมาเปรียบเทียบ Developer แต่ละราย
ว่าโครงการของที่ไหนคุ้มค่าสุด จริงใจและไม่เอาเปรียบลูกค้า

จะว่าไปก็คล้ายๆการซื้อหุ้นเลยเนอะ ...  :lol:

[กล้วยทอด]

โครงการที่ผมไปจองก็ โครงการนี้ครับ

แล้ว "ว่าที่" ห้องของน้องหวีอยู่ชั้นไหนคะ

[MarginofSafety]

แล้ว "ว่าที่" ห้องของน้องหวีอยู่ชั้นไหนคะ

พี่กล้วยจะเอากล้วยไม้มาฝากเหรอครับ ...  :lol:

[MarginofSafety]

"เบนซ์มาร์ค"ราคาคอนโดพุ่ง แรงหนุนหลัก"รถไฟฟ้าฯ-เก็งกำไร"

ราคามาตรฐานคอนโดกรุงเทพฯ ถึงจุดเปลี่ยน คอนโดระดับกลางไต่ระดับจ่อขายเฉียด 1 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบชั้นไฮเอนด์ ขณะที่คอนโดไฮเอนด์ทิ้งห่างจ่อขาย 2 แสนบาท/ตารางเมตร คนวงในคาดไม่เกิน 2 ปี "เบนซ์มาร์ค" ราคาคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตารางเมตร เตือนนักลงทุนรายย่อยเงินกู้ ไม่ต้องเก็งกำไรของแพง รอซื้อคอนโดทำเลใหม่เกาะทำเลส่วนต่อขยาย



ระดับราคาคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าหลายทำเล ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จากความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยปกติแล้วราคาขายต่อตารางเมตรในแต่ละโครงการ จะปรับตัวขึ้นประมาณ 5-7% จากราคาเปิดขายช่วงแรก และย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ยังคงเป็นย่านที่มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงสุด มีบางโครงการเปิดขายสูงถึง 2 แสนบาทต่อตารางเมตร เพราะเป็นย่านที่สามารถทำตลาดต่างประเทศ ขายให้กับลูกค้าชาวต่างชาติได้ ในขณะที่ทำเลอื่น แม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ราคายังไม่สามารถขยับไปถึงระดับแสนบาทต่อตารางเมตรได้เท่า 3 ทำเลที่กล่าวมา

แนวโน้มของระดับราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการ ในเส้นทางที่นอกเหนือจากสุขุมวิท สีลม สาทร เริ่มมีโอกาสที่จะขยับไปถึงระดับแสนบาทต่อตารางเมตรได้ไม่ยาก ด้วยหลายปัจจัยที่สนับสนุน ทั้งความต้องการของคนในกรุงเทพฯ คนต่างจังหวัดที่ย้ายเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ มากขึ้น กลุ่มต่างชาติที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ บนทำเลที่เดินทางสะดวก

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ ส่งผลให้ตลาดนักลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อ "ขายต่อ" และ "ปล่อยเช่า" ขยายตัวมากขึ้น โดยมีกลุ่มนักลงทุนชาวไทยที่มี "เงินเย็น" จำนวนมาก สนใจหันมาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน เพราะหากเป็นทำเลที่ดีแล้ว ไม่ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันจะเป็นอย่างไร โอกาสที่มูลค่าจะสูงขึ้นเท่าตัวมีสูงมาก เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวอีกครั้ง กลุ่มที่มีเงินสดในมือ ซื้อทรัพย์สินด้วยเงินสด จึงพร้อมจะลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้า อาจจะซื้อหลายยูนิต หลายโครงการ กระจายทำเล แต่เลือกทำเลที่ดี รอจังหวะให้ราคาดีที่สุดแล้วจึงปล่อยต่อ หรืออาจจะทำรายได้ระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าในอนาคต ย่อมมีทางเลือกหลายทาง

นอกจากนี้ กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ทั้งชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ประเทศไทย และกลุ่มที่เข้ามาติดต่อธุรกิจในไทย ก็เป็นกลุ่มที่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำเลดี เพื่อสร้างมูลค่าต่อเนื่อง ซึ่งอาจจะทำมานานแล้ว แต่ปัจจุบันขยายตัวมากขึ้น เห็นได้ชัดเจนมากขึ้น เพราะกลุ่มคนต่างชาติจะมองว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรในทำเลทองของกรุงเทพฯ ถูกกว่าทำเลทองในสิงคโปร์ ฮ่องกงมาก ทำให้หลายโครงการที่มีต่างชาติสนใจเข้ามาซื้อแบบยกฟลอร์มากขึ้น

"คอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ ฮ่องกง ราคาสูงมาก ขายกันที่ตารางเมตรละ 1 ล้านบาท เมื่อเทียบกับของไทย ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาต่อตารางเมตรยังไม่ถึง 1 แสนบาทเลย หรือถ้าเป็นพรีเมียมมากๆ ราคาก็อยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ต่างชาติจึงสนใจมาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้น" อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าว

เขายังกล่าวด้วยว่า ราคาคอนโดมิเนียมทำเลดีๆ เดินทางสะดวก มีโอกาสที่ดีเสมอ แม้ในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี ราคาอาจจะปรับตัวลงเล็กน้อย หรือไม่ก็คงที่ แต่พอภาวะตลาดดีขึ้น ราคาจะเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว อย่างโครงการปทุมวัน รีสอร์ต เปิดขายเมื่อตอนปี 2540 ที่ราคา 42,000 บาทต่อตารางเมตร มาช่วงปี 2541 ราคาหล่นมาอยู่ที่ 35,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาปรับตัวขึ้นไปมากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว

โอกาสที่ราคาคอนโดมิเนียมระดับกลางตามแนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชอปปิงต่างๆ จะปรับราคาขายขึ้นไปถึงระดับ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรภายใน 1-2 ปีนี้ มีสูงมาก ทั้งจากที่ตั้งขายเริ่มแรก และราคาตลาดรีเซล

ปัจจุบันราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียม นอกเหนือจากเส้นสุขุมวิท สาทร สีลม ที่น่าสนใจ คือ เส้นรัชดา-ลาดพร้าว ที่ราคาขายเริ่มต้นสูงถึง 6 หมื่น-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตรแล้ว อย่างโครงการเดอะ รูม รัชดา-ลาดพร้าว ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เปิดขายที่ราคาแตะ 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร, ไอวี่ รัชดา ของกลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ก็เปิดราคาขายที่ 53,000-59,000 บาทต่อตารางเมตร หรือล่าสุดที่กลุ่มเอพีเปิดขายคอนโดมิเนียมไลฟ์ที่ราคา 6.3 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และโครงการใหม่คาดว่าจะเปิดขายที่ 6.5 หมื่น-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

ราคาดังกล่าว เป็นราคาขายเริ่มต้น ยังไม่พูดถึงราคา "รีเซล" ที่บรรดานักลงทุนนำมาขายต่อ ระหว่างโครงการก่อสร้าง ช่วงใกล้เสร็จ และช่วงคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จแล้ว ราคาจะยิ่งปรับตัวสูงขึ้นไปอีกหลายเท่า จากเมื่อ 2-3 ปีก่อน ราคาย่านรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งไม่ใช่ทำเลยอดนิยมมากนัก ราคาขายเริ่มต้นก่อนก่อสร้าง ยังอยู่ที่ระดับ 3 หมื่น-4 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ผ่านไปเพียงไม่กี่ปี ราคาคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรย่านนี้พุ่งขึ้นสูงหลายเท่าแล้ว

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่มีทั้งความต้องการของคนไทยและต่างชาติ จะยิ่งมีฐานราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นไปอีก มีความเป็นไปได้ที่ราคาขายเริ่มต้นที่จะขยับไปสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ราคาระดับนี้ จะประเดิมด้วยย่านหลังสวน, ถนนวิทยุ, ราชดำริ, สาทร อย่างโครงการของกลุ่มโรงแรมสุโขทัย, คอนโดมิเนียมใหม่ของกลุ่มไรมอนแลนด์ ก็เริ่มต้นที่ไม่น้อยกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว

ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ระบบสาธารณูปโภคมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินมานานแล้ว ไม่เฉพาะรถไฟฟ้า ในช่วงที่มีการตัดถนนใหม่ ตัดเส้นทางใหม่ ราคาที่ดินบริเวณใกล้เคียงย่านนั้นก็ปรับตัว อย่างกรณีการก่อสร้างมอเตอร์เวย์ ราคาที่ดินทำเลใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นจากเดิมที่ราคา 4-5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 8-9 ล้านบาทต่อไร่ แต่ถนนจะมีผลต่อที่ดินรอบนอกเมือง มีผลต่อการพัฒนาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์

รถไฟฟ้าจะมีผลต่อที่ดินในเมือง ที่อยู่อาศัยในเมือง ฐานราคาคอนโดมิเนียมในเมืองจึงปรับตัวไปตาม ปริมาณการใช้รถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น จากช่วงแรกที่มีปริมาณการใช้เพียง 1.5 แสนต่อวัน เพิ่มเป็น 6 แสนต่อวัน และปัจจุบันมีการขยายเส้นทางส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งอ่อนนุชไปแบริ่ง จากตากสินไปท่าพระ ที่ดินบริเวณส่วนต่อขยายก็ปรับเพิ่มขึ้น อย่างกรณีของท่าพระจะเห็นชัดเจนมาก จากยุคแรกที่กลุ่มเพอร์เฟคเข้าไปเริ่มพัฒนาที่ดินตัดใหม่ราชพฤกษ์-สาทร พัฒนาเป็นแนวราบ มูลค่าโครงการอยู่ที่ 1,900 ล้านบาท แต่ด้วยทำเลดังกล่าวใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จึงพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมได้ และทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นไปถึง 9,000 ล้านบาท

สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จะขยับขึ้นไปตามความสำเร็จของงานก่อสร้าง โดยตั้งแต่ช่วงเริ่มเซ็นสัญญาว่าจะมีการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับขึ้นไป 10% จากราคาพื้นฐานเดิม และจะขยับขึ้นอีกประมาณ 30% ในช่วงเริ่มก่อสร้าง และช่วงระหว่างการก่อสร้าง จนการก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ราคาจะเป็นช่วงพีคที่สุด เพิ่มขึ้นเฉลี่ยที่เกือบ 100% จากฐานราคาเดิม และเมื่อรถไฟฟ้าเริ่มวิ่ง ราคาจะขยับขึ้นต่อเนื่อง แต่ไม่ก้าวกระโดดเหมือนช่วงก่อนหน้านี้แล้ว เพราะฐานราคาเริ่มสูงขึ้นจนกลายเป็นฐานราคาใหม่แล้ว

ขณะที่ วิศิษฐ์ เลาหพูนรังษี กรรมการผู้จัดการ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การซื้อขายที่ดินของสถานทูตอังกฤษและกลุ่มเซ็นทรัลในราคาตารางวาละเกือบ 1 ล้านบาท มีส่วนให้ราคาซื้อขายที่ดินมาตรฐานของเส้นสุขุมวิทปรับตัวสูงขึ้น ราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมย่านนี้ก็จะปรับขึ้นไปด้วย ราคาขายเริ่มต้นมาตรฐานของคอนโดมิเนียมที่ไม่ใช่พรีเมียมก็มีโอกาสจะขยับขึ้นไปแตะ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรก่อนทำเลอื่น อย่างชิดลม-ทองหล่อ จากปัจจุบันอยู่ที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ในอีกไม่นานเชื่อว่าจะพุ่งขึ้นไปที่ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรแน่นอน

สำหรับคนที่ไม่มีเงินเย็น ต้องใช้เงินกู้ในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่เหมาะที่จะเก็งกำไรคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ เพราะยังมีทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่สูงเหมือนย่านดังกล่าวเกิดใหม่อีกหลายทำเล

ทั้งนี้ รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์คณะสถาปัตยกรรม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวเสริมว่า "รถไฟฟ้าไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น แต่เป็นผลมาจากการที่มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมากด้วย"

ไม่ว่าจะด้วยปัจจัยใด ที่มีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น แต่มีความชัดเจนแล้วว่า ราคาคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่ นับจากนี้จะไม่จำกัดเฉพาะโครงการไฮเอนด์เท่านั้น ที่ราคาจะพุ่งขึ้นไปแตะ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่คอนโดมิเนียมระดับกลางที่ทุกวันนี้ ราคาขายเริ่มต้นที่ 5-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร จะขยับไปใกล้เคียง 1 แสนบาทต่อตารางเมตรได้เช่นกัน

http://www.bangkokbizweek.com/20070605/ ... 21580.html

[chatchai]

พูดถึงราคาคอนโด  ราคาแพงจนน่าแปลกใจ

ผู้ประกอบการมักจะพูดลักษณะว่า  อนาคตราคาจะขึ้นไปอีก  จากราคาปัจจุบัน  ซึ่งผมว่าเป็นสิ่งที่น่าจับตามองนะครับว่า  ลูกค้าที่ต้องการจะขายเป็นกลุ่มไหน

และที่ชอบเปรียบเทียบกับราคาคอนโดที่สิงคโปร์  กับ  ฮ่องกง  ก็เป็นการเปรียบเทียบที่ไม่เหมาะสม

เร็วๆนี้  ผมได้เห็นข้อมูลในการวิเคราะห์ว่าราคาคอนโดแพงเกินไปหรือยัง  เป็นการเปรียบเทียบ  รายได้กับราคาต่อตารางเมตร  ใครอยากรู้ก็ลองค้นหาตัวเลขดูครับ

[chatchai]

ถ้าในอนาคต  รถไฟฟ้าได้ขยายออกไปตามชานเมืองมากขึ้น  

เราจำเป็นหรือไม่ที่ต้องอาศัยอยู่ในคอนโด  กลางใจเมือง

[MarginofSafety]

[quote="chatchai"]พูดถึงราคาคอนโด

[chatchai]

ข้อมูลจากนิตรสาร  ผู้จัดการรายเดือน  ฉบับกรกฎาคม 50

ตัวเลขดัชนีความยากลำบากในการซื้อที่พักอาศัย  (ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อตารางเมตร/รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของประชากร)

ปักกิ่ง  อยู่ที่ 5 เท่า
โตเกียว  อยู่ที่ 1 เท่า
นิวยอร์ก อยู่ที่ 0.65 เท่า

ราคาที่อยู่อาศัยจะถูกจะแพง  คงมีปัจจัยอื่นๆประกอบมากมาย  จะเปรียบเทียบกับต่างประเทศตรงๆคงไม่ถูกต้องนัก  ยิ่งถ้าเปรียบกับสิงคโปร์  และฮ่องกง  ซึ่งเป็นเกาะมีพื้นที่น้อยมากๆ

ดัชนีนี้ของกรุงเทพเท่าไรแล้วครับ  ลองคิดในใจกันดู

ถ้า 5 เท่า  ก็คงเท่ากับว่า  ทำงานเป็นปีกว่าจะซื้อที่พักได้แค่ 1-2 ตารางเมตร

[MarginofSafety]

มีค่าเฉลี่ยของ กทม. ด้วยมั้ยครับ

[MarginofSafety]

[quote="chatchai"]
ปักกิ่ง

[MarginofSafety]

ทุนนอกบุกอสังหาฯ รอบใหม่

ท่ามกลางปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจและการเมือง ใครจะคาดคิดว่า ทุนต่างชาติจะมีความเคลื่อนไหวรุกเงียบเข้ามาเหมือนคลื่นใต้น้ำ นอกจากตลาดเงินตลาดทุนที่เราได้เห็นกระแสร้อนแรงของหุ้นบางกลุ่มธุรกิจแล้ว อสังหาริมทรัพย์เมืองไทยก็เป็นอีกเป้าหมายหนึ่งที่ทุนขนาดใหญ่สนใจ

การช็อปซื้อโครงการของทุนสิงคโปร์ อังกฤษ อเมริกา ไต้หวัน ฯลฯ รวมทั้งเข้ามาร่วมหุ้นในบริษัทพัฒนาที่ดินระดับแนวหน้า เหมือนกับที่จีไอซีเข้ามาเป็นพันธมิตรของแลนด์ แอนด์ เฮาส์ กลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ ร่วมทุนกับกรุงเทพบ้านและที่ดิน ในเครือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทุนสิงคโปร์เข้าถือหุ้นใน บมจ.โกลเด้นแลนด์ ฯลฯ หลังวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อหลายปีก่อนว่าเป็นที่ฮือฮาแล้ว การฉวยจังหวะบุกตะลุยเข้ามา รอบใหม่ของทุนข้ามชาติ ช่วงที่ทุนไทยกำลัง ระส่ำจากพิษเศรษฐกิจและปัญหาทางการเมืองต่อเนื่องปีสองปีนี้น่าจับตามองยิ่งกว่า

เพราะเที่ยวนี้นอกจากทุนเอเชีย ยุโรป และอเมริกาแล้ว เศรษฐีน้ำมันจากตะวันออกกลางหลายๆ กลุ่มยังหอบเม็ดเงินจำนวนมหาศาลเข้ามาร่วมแจมด้วย โดยเฉพาะการเข้ามาลงทุนในรูปของกองทุน โดยมีศูนย์บัญชาการอยู่ที่เมืองดูไบ ประเทศสาธารณรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ที่เห็นเป็นรูปธรรมแล้ว คือ การเข้ามา ถือหุ้นใน บมจ.ไรมอนแลนด์ และ บมจ. โกลเด้นแลนด์ ของกลุ่มอีสทิธมาร์ บริษัท เพื่อการลงทุนของดูไบเวิรลด์ ของรัฐบาลดูไบ กลุ่ม แคปิตอล แลนด์ ที่เข้ามาร่วมทุนกับ กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี

การเข้ามาลงทุนในอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทพัฒนาที่ดินของตระกูลเรื่องกฤตยา ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ที่อยู่ภายใต้การบริหารของไพรม์เมอริกา เรียล เอสเตต อินเวสเตอร์ สหรัฐอเมริกา โดยนำเงินมาลงทุน 10% จากเงินลงทุนทั้งหมดที่มีอยู่กว่า 20,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งกลุ่มนี้กำลังหาซื้อที่ ผุดทั้งโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง

และล่าสุด ทุนดูไบอีกกลุ่มก็ตัดสินใจ โยกแผนลงทุน จากเดิมที่พุ่งเป้าไปที่เกาะบาหลี ประเทศอินโดนีเซีย มาลงทุนที่เกาะภูเก็ตแทน รูปแบบจะพัฒนาโครงการบ้านและ รีสอร์ตในสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน และตะวันออกกลางอย่างสไตล์อียิปต์ จอร์แดน กาตาร์ ฯลฯ นอกจากนี้กำลังหา ซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 7 ดาว รองรับลูกค้าโดยเฉพาะ โดยกลุ่มนี้ จะร่วมทุนกับกลุ่มธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ของไทย คือ บจ.กำแพงเพชรวิวัฒน์ฯ

"กลุ่มทุนข้ามชาติที่เข้ามาลงทุนในช่วงนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทุนขนาดใหญ่ มีเม็ดเงินลงทุนแต่ละกองทุน 400-500 ล้านเหรียญสหรัฐ จนถึงระดับพันล้านเหรียญสหรัฐ และพร้อมจะลงทุนโครงการขนาดใหญ่หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม รีสอร์ต คอนโดฯ รูปแบบการลงทุนก็มีหลากหลายด้วย ทั้งลงทุนเอง ร่วมทุน ด้วยการซื้อหรือพัฒนาโครงการขึ้นมาใหม่ นอกจากภูเก็ตแล้วยังสนใจจะลงทุนที่กระบี่ เกาะสมุย และส่วนกลางที่กรุงเทพฯด้วย" แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินรายหนึ่งบอกกับ "ประชาชาติธุรกิจ"

ขณะที่ รศ.มานพ พงศทัต นักวิชาการด้านอสังหาฯชื่อดัง ก็ยืนยันว่าช่วงนี้กลุ่มทุนต่างชาติขนาดใหญ่ในรูปของกองทุนเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้นจริง ที่น่าสนใจคือรูปแบบของการเข้ามาลงทุนเปลี่ยนไป โดยจะ มีการเจรจากันในต่างประเทศ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง จากเดิมที่จะเข้ามาเจรจากันในประเทศไทย

รศ.มานพกล่าวว่า ที่น่าเป็นห่วงคือ เวลานี้หลายๆ พื้นที่มีการปั่นราคาทั้งที่ดินและตัวโครงการสูงเกินจริง เนื่องจากทุน ต่างชาติมีกำลังซื้อสูง จุดนี้อาจกลายเป็นปัญหาในอนาคต เพราะเมื่อราคาสูงขึ้นเกินจริงคนไทยจะไม่มีความสามารถที่จะซื้อเลย

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ

[MarginofSafety]

AP ครึ่งปีหลัง เล็ง เปิดอีก 5 โครงการ

ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงษ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทเอเชี่ยนฯ กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือน หลังของปีนี้มีแผนจะเปิดอีก 5 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 4 พันล้านบาท โดยแบ่งเป็นคอนโดมิเนียม แบรนด์ ไลฟ์ คอนเซปต์เกาะแนวรถไฟฟ้า เพิ่มอีก 2 โครงการ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ที่รัชดาฯ-ห้วยขวาง ระดับราคา 65,000-80,000 บาท เป็นระดับราคาที่ค่อนข้างสูงสำหรับย่านรัชดา แต่มั่นใจว่าจะได้การตอบรับที่ดี คาดว่าอีกไม่เกิน 2 ปี ราคาจะแตะ 1 แสนบาท/ตารางเมตร

ส่วนโครงการ สุขุมวิท 65 (เอกมัย) ระดับราคาที่เปิดขาย คือ 70,000 บาท/ตารางเมตร โดยแต่ละโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2-3 ไร่ราคาที่ดินที่รัชดาฯ ห้วยขวาง เฉลี่ยประมาณ 2.5-2.7 แสนบาท/ตารางวา ขณะที่ราคาที่ดินย่านเอกมัยราคาประมาณ 3 แสนบาท/ตารางวา

ด้านแผนเปิดตัวโครงการแนวราบ คือ ทาวน์เฮาส์ อีก 3 โครงการที่ มูลค่ารวมกว่า 1.7 พันล้านบาท ขณะที่โครงการที่ลาดปลาเค้าเนื้อที่ 24 ไร่ ต้องเลื่อนไปเปิดในปีหน้า ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ 14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์กว่า 2,200 ล้านบาท ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียม ขณะที่ยอดรับรู้รายได้คาดว่าจะเป็นไปตามเป้า 7,000 ล้านบาท มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย 1,000 ล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

-----------

คุณ Doraemon สนเป่า โครงการใหม่ติดรถไฟฟ้าย่านรัชดา
เคาะราคาออกมา 6.5 - 8 หมื่นต่อ ตร.ม.

ถ้าคอนโดผมราคาขึ้นมา ตร.ม. ละแสนอย่างที่ลงในข่าว
ผมขายแล้วไปอยู่กะต๊อบดีกว่า ...  :lol:

[MO101]

รายได้ต่อเดือนเฉลี่ย อยู่ประมาณ 30000 บาท
คอนโดที่ผุดมานี่ ราคา/ตรม 30000-50000 บาทครับ

[chatchai]

คอนโดที่ผุดมานี่ ราคา/ตรม 30000-50000 บาทครับ

ราคานี้คงแทบไม่เหลือแล้วมั๊งครับ  แทบไม่มีต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรเลย  

บริษัทอสังหาริมทรัพย์มักชอบให้ข่าวปั่นราคาในอนาคตจังแฮะ  จะคอยดูอีก 2 ปี  จะขึ้นถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตรจริงไหม