เตรียมพบกับพี่ Muffin ได้ในงาน Thai Investors' Day

[กล้วยทอด]

ได้รับแล้วค่ะ ขอบคุณค่ะ คุณ muff  :D

[Dech]

คุณกล้วยทอด สรุปให้อ่านหน่อยสิครับ อนุเคราะห์สมาชิกที่ไม่ได้ไป

ขอบพระคุณครับ

[สุมาอี้]

เสียดายมากที่ไม่ได้ไป เมื่อเช้ามีธุระสำคัญซึ่งเมื่อวันเสาร์ต้องเตรียมตัวทั้งวันเลยไปไม่ได้

มารอลอกแล็คเชอร์ครับ  :lol:

[NinjaTurtle]

ผมมารอด้วยไปไม่ได้จริงๆ ต้องแปลงร่างเป็นคุณพ่อพยาบาล ช่วงนี้ระวังเป็นหวัดนะครับ เจอแค่ละอองฝนก็อาจเป็นได้แล้ว

[Muffin]

ช่วงนี้ผมงานยุ่งมากครับ
ใครพอสรุปได้ สรุปไปก่อนเลยครับ แล้วเดี๋ยวจะมาช่วยโม้ต่ออีกทีนึง

[jaychou]

เสียดาย

[por_jai]

8) ท่านมัฟฟินผมว่าสุดๆแล้วนะครับ
    ทั้งเนื้อหาและ ลีลาการบรรยาย
    ใครไม่ไปผมบอกแล้วเสียดายมากๆ
    ส่วนเรื่องสรุปท่านมาสรุปเองดีกว่า
    ไม่แจกชีท สักกะแผ่น
    จะเรียบเรียงเรื่องได้อย่างไร

    ถ้าจะให้ผมคอมเม้นท์ๆว่า
    เนื้อหาครอบจักรวาลไป(ไม่)หน่อย
    เมื่อเทียบกะเวลา ชั่วโมงครึ่ง
    ขนาดผมทำงานด้านนี้มาบางเรื่องผมยังไม่ค่อยรู้เรื่องเลย
    แค่ฟังยังไม่ได้ย่อยนี่ก็แทบตายแล้ว
    ผมว่าถ้าพูดเจาะเป็นเซ็กเม้นท์
    ท่านมัฟฟินมาพูดได้อีก10ครั้งเป็นอย่างน้อย

    อีกอย่างคือหนนี้โฆษณาน้อยไปหน่อย
    ถ้าบอกบรี๊ฟเกี่ยวกับตลาดอสังหา
    คนไม่ค่อยสนใจ
    แต่ถ้าบอกว่ามีบอกเกี่ยวกะตัวหุ้นอสังหา
    งานไหนงานนั้น
    นักลงทุน มากันตรึม
    ผมว่ามันเป็นการให้กำลังใจและให้เครดิตกับคนพูด
    เตรียมเรื่องที่จะพูดซะเกือบตาย
    บรรยายได้ยอดเยี่ยมแต่ คนไม่ทราบกัน
    คือพวกเราไม่ได้ดังเหมือน
    ดร.นิเวศน์กะดร.สุวรรณ ที่ท่านมาพูดวันอาทิตย์
    ผมก็ตามไปฟัง คนเต็มห้องอ.สังเวียนชั้น3
    เนื้อหาไม่ได้ครึ่งที่ท่านมัฟฟินพูดเลยครับ

    อีกข้อที่อยากพูดถึงคือ
    คนที่มาพูดเดือนที่แล้วคือท่านแม่ทัพ
    (ของท่านแม่ทัพนี้เตรียมเรื่องที่บรรยายพอดีกะเวลา
    พูดก็เนี๊ยนเนียน)
    คนที่มาพูดที่ผ่านมาก็ท่านมัฟฟิน
    อันนี้ก็รู้จริงแน่นปึ๊ก บรรยายลื่นไหลครบบู๊บุ๋น
    (ตอนท่านฉัตร ผมไม่ได้ไปติดธุระ ไม่รู้จะคอมเม้นท์อะไร
     แต่เท่าที่อ่านในเวปนี่ก็ได้รับพวงมาลัยเต็มรอบคอทีเดียว)
    ผมไม่แน่ใจว่าทั้งหมดที่พูดดีนี่
    เพราะมีวู๊ดดี้เป็นพิธีกร หรือเปล่า
    ผมว่าดร.ไพบูลย์นี่ก็เหอะ
    ให้เวลาวู๊ดดี้อีกสักพัก อาจตกงานได้
    ฮุ..ฮุ..

[por_jai]

8) ผมได้รู้จักน้องๆในเวปอีกหลายคนเลย
    ดร.โหน่ง นั่งติดกัน ตัวจริงพูดไม่ค่อยเก่ง
    ท่านไทเก้อร์ (วู๊ดส์) ณ ยูเอ็มเอส ยิ้มเก่ง
    น้องกล้วยทอดผู้น่ารัก
    ท่านEAKAPON ไม่ได้คุยกันเลย
    ท่านnanchangก็โทรมาถามว่าไปต่อไหนกัน
    น้องWorapongที่ไปตีแบดกะผมด้วยวันศุกร์ที่ผ่านมา
    วันเสาร์ก็มานั่งฟังด้วยกัน
    (แจ้งข่าวเลยละกันว่าหมวกหนังที่ลืมไว้ร้านส้มตำ
    พี่ไปหยิบคืนมาให้แล้ว
    มารับคืนได้ที่คอร์ตแบดครับ)

    ยินดีที่ได้รู้จักทุกคนครับ
    ตกหล่นใครก็ขออภัยด้วยครับ

[L&L]

แวะมา...ขอบคุณพี่มัฟกับพี่วู๊ดดี้ครับ  เนื้อหาแน่นดีครับ มากกว่าเวลาที่มีให้   ย่อยเนื้อหาไม่ค่อยทัน ถ้ามีพี่ๆเพื่อนๆมาสรุปให้อีกครั้ง จักเป็นพระคุณอย่างสูงครับ  ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[Tiger]

มันส์ดีครับ

เสียดาย ไม่ยอมใบ้หุ้น  อิ อิ  

[woody]

[quote="por_jai"]8) ท่านมัฟฟินผมว่าสุดๆแล้วนะครับ

[CK]

เห็นด้วยครับ ว่าน่าจะเรียกน้องมัฟรูปหล่อ
มากความสามารถ มาพูดอีกสัก 10 ครั้ง
และเห็นด้วยว่า น้องหวูดดำเนินรายการได้เยี่ยมยอด

เสียดาย ไปไม่ได้ครับ ติดธุระต่างจังหวัด...
แต่เคยคุยตัวเป็นๆ กับท่านมัฟฟินครั้งนึง
สุดโยด คุยเก่ง แน่นปึก ครบเครื่องเรื่องบุ๋นบู๊
สมควรมาเป็น speaker งาน thaivi meeting อีกรอบ

(ถ้าจะจัด)

[โสภณ]

ต้องขอขอบคุณ คุณ Muffin และ คุณ Woody มากครับ

เนื้อหาที่ได้รับ ทำให้เห็นแง่มุมการวิเคราะห์หุ้นอสังหาฯ

ที่คนนอกวงการไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหนครับ ดีมากครับ

และหากเป็นไปได้อยากให้คุณ Woody เชิญวิทยากร

ในแวดวงอื่นๆมาอย่างนี้อีก จะเป็นวิทยาทานกับสมาชิก

มากเลยครับ ผมจะติดตามตลอดครับ

สุดท้ายอยากจะเชิญชวนสมาชิกนะครับ ว่าวิทยากรทุกคน

ที่คุณ Woody เชิญมาเตรียมตัวมาอย่างมาก และมีความรู้

ในเรื่องนั้นๆดีจริง โอกาสแบบนี้หายากครับ

[nanchan]

ขอบอก ไม่ได้พูดเก่งอย่างเดียว
ร้องเพลงก็เก่ง มีพลังเสียงมาก
จริงๆน่าจะร้องเพลงก่อนซักเพลงแล้วค่อยพูดต่อน่าจะดีนะ

เสียดายที่ไม่ได้ไปฟัง

[por_jai]

[quote="woody"]
ไม่เกี่ยวกับผมเลยครับพี่por_jai พี่ๆ วิทยากร ทุกท่านมีความสามารถอยู่แล้วทุกท่านมากกว่าครับ

[matrix]

ดร.พูดได้ดีครับ เอกสารที่เตรียมมา หยั่งกะจะทำปริญญาเอก ..แต่ไม่ยอมแจก..
เนื้อหาครอบทุกส่วนของอสังหาฯ  แอบเห็นมีสาวๆมานั่งเชียร์ ดร. ด้วยตั้ง 2 คน
แน่ะ  อิ อิ  น่าอิจฉาจริงๆ..อย่างนี้ไม่ต้องมาถาม Feedback กับพวกเราแล้วครับ...
เค้าคงถามกันเอง.เรียบร้อยไปแล้ว....

[woody]

[quote="por_jai"][quote="woody"]
ไม่เกี่ยวกับผมเลยครับพี่por_jai พี่ๆ วิทยากร ทุกท่านมีความสามารถอยู่แล้วทุกท่านมากกว่าครับ

[BHT]

ขอบอก ไม่ได้พูดเก่งอย่างเดียว
ร้องเพลงก็เก่ง มีพลังเสียงมาก
จริงๆน่าจะร้องเพลงก่อนซักเพลงแล้วค่อยพูดต่อน่าจะดีนะ

เสียดายที่ไม่ได้ไปฟัง

งี้ต้องจัดไปคาราโอเกะ

[กล้วยทอด]

ช่วงนี้ผมงานยุ่งมากครับ
ใครพอสรุปได้ สรุปไปก่อนเลยครับ แล้วเดี๋ยวจะมาช่วยโม้ต่ออีกทีนึง

ไม่ว่างเหมือนกันค่ะ เอาดัชนีมาแปะให้เท่าที่มีเวลาตอนนี้ละกัน

ครอบครัวยุคใหม่มีขนาดเล็กลงด้วย ดูใน กทม จำนวนคนค่อนข้างนิ่ง




สังเกตุการเปลี่ยนแปลงความนิยมของผู้บริโภค ว่ามีการเปลี่ยนแปลง
ต่างจากปีที่ผ่านๆ มาอย่างไร ผู้ประกอบการที่ฉลาด ต้องพยายามปรับตัวเองเพื่อให้ตรง demand ของผู้บริโภค

เช่น ปีที่แล้วปริมาณบ้านจัดสรร ที่สร้างเสร็จแล้วลดลง ในขณะที่บ้านสร้างเอง (นิยม) เพิ่มขึ้น


ในเคสที่ยังไม่ได้ซื้อขายกันจริง เป็นแค่การคาดการณ์ว่าจะสร้าง ก็ให้ดูจาก
การขอใบอนุญาตจัดสรร สังเกตุว่าลดลงเยอะ




ข้อมูลจากธนาคารอาคารสงเคราะห์

[กล้วยทอด]

อัตราดอกเบี้ย และผลกระทบ

ตัวอย่างระดับบ้านที่สามารถผ่อนได้ ของครัวเรือนที่มีรายได้ 100,000 บ้าน

[กล้วยทอด]

เป็นเพราะดอกเบี้ยอยู่แถว ๆ 7-8% บ้านราคา 3-4 ล้าน ถึงขายดิบขายดีนิ

อันข้างล่างนี่เป็นผลประกอบการที่ผ่านมา เลือก quadrant I-IV เองละกัน อิ อิ
จะลงทุนกับบริษัทไหนนะ...



ข้อมูลจากคุณ muffy ค่ะ
หมดเวลาแล้วว...

[กล้วยทอด]

งี้ต้องจัดไปคาราโอเกะ

แต่เสียงคุณ muffy เค้า bass แรงค่ะพี่ nanchan
ตอนแรกนึกว่าลำโพงมีปัญหา อิ อิ

[สุมาอี้]

Lalin มีเคล็ดลับอะไรที่ทำให้ขายได้ราคาดีแถม move เร็วอีกต่างหาก?

[por_jai]

8) น้องกล้วยทอดครับ
    ข้อมูลที่น่าสนใจคือยอดขายเปรียบเทียบ
    ของทุกบริษัท4-5ปีย้อนหลังจนปัจจุบันครับ
    แยกประเภทเป็นบ้าน คอนโด อื่นๆ
    อีกตัวคือสต๊อคของแต่ละเจ้า
    ถ้าน้องกล้วยไม่มี
    ต้องรบกวนท่านมัฟฟินละครับ
    หน้าไมค์ไม่ได้ หลังไมค์ก็ได้นะคร้าบ
    เรื่องงบเรื่องเงินสดใครเหลือเยอะเหลือน้อย
    ผมดูเอาเองได้ครับ

[สุมาอี้]

แล้วปีนี้คาดว่า "ยอดขาย" ของบ้านโดยรวมจะมากหรือน้อยกว่าปี 45 ครับ ?

[woody]

Lalin มีเคล็ดลับอะไรที่ทำให้ขายได้ราคาดีแถม move เร็วอีกต่างหาก?

จำได้เรื่องหนึ่งคือ พี่มัฟให้ระวังเรื่องของเวลา และการลงราคาของที่ดินในอดีตไว้ด้วยนะครับ ต้องเชคด้วยว่าที่ดินที่ขายไปพร้อมบ้านนั้นได้มาสมัยไหนราคาเท่าไหร่ แล้วเหลือที่ดินในราคาอดีตแบบนั้นอีกเท่าไหร่

[กล้วยทอด]

[quote="por_jai"]8) น้องกล้วยทอดครับ

[กล้วยทอด]

[กล้วยทอด]

ที่เหลือ รอคุณ muffy ละกันค่ะ
ขออนุญาต ชิ่งค่ะ

[Muffin]

[quote="por_jai"]8) น้องกล้วยทอดครับ