Update ชาว VI ในญี่ปุ่น

[choku]

รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำ apartment (หรือ service apartment) ในโตเกียวให้หน่อยได้มั้ยครับ ทำงานแถวๆ roppongi แต่อยากได้พักที่ไหนก็ได้ที่เดินทางไม่เกินชั่วโมง (30-40min น่าจะกำลังดี)
งบประมาณไม่เกิน 200k yen ต่อเดือน อยู่ประมาณ 3-9 เดือนครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

I guess you don't want to buy furnitures for this short term, how about this url ?
http://www.tokyo-living.com/recommended ... pgodXisRWA

[Cartoon]

รายงานตัวด้วยครับ
อยู่โตเกียวมาได้ราวๆ 5-6 เดือนแล้วครับ

[Cartoon]

คุณลุงทีมครับ ผมอยู่ที่ Oakwood Azabujuban ครับ 1 นอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น full furnishedประมาณ 160,000 Yen ต่อเดือน

ลอง email มาได้ครับ [email protected]

[ลุงทีม]

รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำ apartment (หรือ service apartment) ในโตเกียวให้หน่อยได้มั้ยครับ ทำงานแถวๆ roppongi แต่อยากได้พักที่ไหนก็ได้ที่เดินทางไม่เกินชั่วโมง (30-40min น่าจะกำลังดี)
งบประมาณไม่เกิน 200k yen ต่อเดือน อยู่ประมาณ 3-9 เดือนครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

I guess you don't want to buy furnitures for this short term, how about this url ?
http://www.tokyo-living.com/recommended ... pgodXisRWA

ขอบคุณมากครับ ตัวเลือกเยอะดีครับ ติดต่อเค้าไปแล้ว รอเค้าตอบกลับมาอยู่

[ลุงทีม]

คุณลุงทีมครับ ผมอยู่ที่ Oakwood Azabujuban ครับ 1 นอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น full furnishedประมาณ 160,000 Yen ต่อเดือน

ลอง email มาได้ครับ [email protected]

ขอบคุณครับ เดี๋ยวผม pm ไปหานะครับ

[ลุงทีม]

รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำ apartment (หรือ service apartment) ในโตเกียวให้หน่อยได้มั้ยครับ ทำงานแถวๆ roppongi แต่อยากได้พักที่ไหนก็ได้ที่เดินทางไม่เกินชั่วโมง (30-40min น่าจะกำลังดี)
งบประมาณไม่เกิน 200k yen ต่อเดือน อยู่ประมาณ 3-9 เดือนครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

I guess you don't want to buy furnitures for this short term, how about this url ?
http://www.tokyo-living.com/recommended ... pgodXisRWA

อันนี้ลองเช็ครายละเอียดแล้ว ต้องจ่ายค่า commission ให้ agent ต่างหาก 1 เดือน คงไม่ไหวครับ บริษัทผมเค้า ไม่มี budget ตรงนี้ให้ ...ยังมีเวลาอีกเดือนกว่าๆ ตอนนี้หาไปเรื่อยๆก่อน...

[kabu]

รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำ apartment (หรือ service apartment) ในโตเกียวให้หน่อยได้มั้ยครับ ทำงานแถวๆ roppongi แต่อยากได้พักที่ไหนก็ได้ที่เดินทางไม่เกินชั่วโมง (30-40min น่าจะกำลังดี)
งบประมาณไม่เกิน 200k yen ต่อเดือน อยู่ประมาณ 3-9 เดือนครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

I guess you don't want to buy furnitures for this short term, how about this url ?
http://www.tokyo-living.com/recommended ... pgodXisRWA

อันนี้ลองเช็ครายละเอียดแล้ว ต้องจ่ายค่า commission ให้ agent ต่างหาก 1 เดือน คงไม่ไหวครับ บริษัทผมเค้า ไม่มี budget ตรงนี้ให้ ...ยังมีเวลาอีกเดือนกว่าๆ ตอนนี้หาไปเรื่อยๆก่อน...

ปกติที่ญี่ปุ่นต้องจ่ายค่า agent อยู่แล้วนี่ครับ ไม่แน่ใจว่ามีที่ๆไม่ต้องจ่ายมั้ย

[ลุงทีม]

รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำ apartment (หรือ service apartment) ในโตเกียวให้หน่อยได้มั้ยครับ ทำงานแถวๆ roppongi แต่อยากได้พักที่ไหนก็ได้ที่เดินทางไม่เกินชั่วโมง (30-40min น่าจะกำลังดี)
งบประมาณไม่เกิน 200k yen ต่อเดือน อยู่ประมาณ 3-9 เดือนครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

I guess you don't want to buy furnitures for this short term, how about this url ?
http://www.tokyo-living.com/recommended ... pgodXisRWA

อันนี้ลองเช็ครายละเอียดแล้ว ต้องจ่ายค่า commission ให้ agent ต่างหาก 1 เดือน คงไม่ไหวครับ บริษัทผมเค้า ไม่มี budget ตรงนี้ให้ ...ยังมีเวลาอีกเดือนกว่าๆ ตอนนี้หาไปเรื่อยๆก่อน...

ปกติที่ญี่ปุ่นต้องจ่ายค่า agent อยู่แล้วนี่ครับ ไม่แน่ใจว่ามีที่ๆไม่ต้องจ่ายมั้ย

ท่าทางจะจริงครับ เคสผมเค้าดันไม่ถือว่าอยู่ยาวซะด้วย เค้าบอกว่าอยู่ยาวต้องทำสัญญาอย่างต่ำ 1 ปีขึ้นไป แต่ผมรับปากเค้าตรงนั้นไม่ได้...ดูๆแล้วท่าทาง 200k แล้วจะเอาไม่อยู่ เซ็งจริงๆค่าเงินก็แข็งโป๊กขึ้นทุกวัน ที่พักก็แพง

[kabu]

ผมว่าถ้าหาแบบออกมากจากกลางตัวเมืองหน่อยก็น่าจะมีนะครับลุงทีม 200k โอเคเลยนะครับ

แต่ถ้าอยู่แบบไม่ถึงปี ก็คงต้องหาแบบ service apartment ซึ่งราคาอาจจะสูงกว่าปกติหน่อย แต่ไม่ต้องทำสัญญาระยะยาวกับไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ ไม่งั้นลำบากแน่ครับ เพราะตอนออกก็ต้องทิ้งหรือไม่ก็ต้องหาคนรับต่อ เพราะที่ญี่ปุ่นทิ้งของใหญ่ๆต้องเสียเงินด้วยครับ

[tea_for_two]

http://en.leopalace21.com/
ลองดูอันนี้มั๊ยครับ
รายละเอียดไม่แน่ใจว่าตรงกับที่ต้องการหรือเปล่า
ผมว่าไม่แพง แล้วเครื่องใช้ต่างๆก็มีให้ครบเลย
แต่ว่าผนังบางมากกกกกกก
กลางคืนข้างห้องกินเผ็ดขึ้นมาละก็ นอนไม่หลับกันเลยทีเดียว

[choku]

Khun Lung Team's company will be very happy if Leopalace being picked

[Cartoon]

คุณลุงทีมครับ

I have a list of websites you may try doo na krub.

เอามาจาก Tokyo notice board ไม่รู้ดีหรือเปล่านะครับ
www.tokyointerhouse.com
www.bauhousetokyo.com
www.oakhouse.jp
www.ropponggi-mayflower-house.com
www.guest-house-tokyo.com
www.sakura-house.com
www.jafplaza.com
www.tokyo-information.com

หรือว่าควรจะมานอนโรงแรมสัก 1-2 weeks จะได้หาที่พักได้ถูกใจ ??

[kabu]

พี่ choku เริ่มสนรึยังครับ
ตอนนี้ต้องขยันขุดหุ้นหน่อย แล้วรอเวลาอย่างเดียว

gree_120601.JPG

อีกหลายตัวที่ไม่ได้แค๊บเจอร์มาแต่สนใจก็เช่น イオン ของพี่ choku น่ะครับ ^^

[ลุงทีม]

ขอบคุณมากครับคุณ kabu, คุณ tea for two และ คุณ cartoon สำหรับ คำแนะนำและตัวเลือกหลากหลาย...
เหลืออีก ไม่ถึงเดือน คงต้องเร่งหาหน่อยแล้ว

[choku]

Khun Nong kabu krub,

Yes, start adding stock to my port krub. But Glee is not yet in the port.
The competion in this area is much higer than what i thought. May need to study more before taking action on this area.

How are you looking at the market now ?

[kabu]

Khun Nong kabu krub,

Yes, start adding stock to my port krub. But Glee is not yet in the port.
The competion in this area is much higer than what i thought. May need to study more before taking action on this area.

How are you looking at the market now ?

ผมมองว่าตลาดตอนนี้ค่อนข้างอ่อนไหวครับ ไม่กล้าเดาทิศทางเหมือนกัน อาจจะลงไปลึกกว่านี้ก็ได้เพราะตัวเลขต่างๆออกมาไม่ดีเลย ทั้งของจีนและสหรัฐ ยุโรปนั้นผมมองว่ายังไงก็ไม่น่าจะรอด ถามว่าตอนนี้ตลาดรับข่าวร้ายไปหมดแล้วรึยัง ผมว่ายังนะครับ

แต่เท่าที่ผมมองเป็นรายตัว มีบางตัวทีีผมคิดว่าพอรับได้ในเชิง expected return and risk
พี่ choku มอง trading companies ญี่ปุ่นช่วงนี้ไงบ้างครับ? เพราะเท่าที่ผมดู ธุรกิจของ trading companies ในญี่ปุ่น เริ่มเปลี่ยนพฤติกรรมจากซื้อมาขายไป เป็นลงทุนมากขึ้น อย่าง Mitsubishi Shoji ก็มีเยอะไปหมด แข็งแกร่งเกี่ยวกับค้าปลีกด้วยโดยเฉพาะในประเทศจีน Mitsui Bussan ก็ลงทุนในประเทศแถบเอเชียหรืออื่นๆก็เยอะ กลายเป็นแบบ holding company ไปเรื่อยๆ
อาจจะเป็นสาเหตุนี้ด้วยมั้งครับ ที่ตลาดให้ P/E 5-7 PBV<1 แต่ถ้าดูในแง่ปันผลแล้วตอนนี้ได้ประมาณ 5% ซึ่งถือว่าไม่เลวเลยในแง่บริษัทที่แข็งแกร่งในประเทศญี่ปุ่น

ติดอยู่แค่ว่าบริษัทประเภทนี้ประมาณกำไรยากมาก ซื้อเพราะว่าแข็งแกร่ง มีโอกาศเติบโต และปัญผลอยู่ในเกณฑ์ดี

ช่วงหลังๆนี้ผม scan หุ้นโดยใช้ปันผลมากขึ้น ตัดพวกกลุ่มอสังหาออกเภพราะล้มละลายง่าย แล้วดูPE PBV ประกอบ ก็น่าสนใจดีครับ

ผมไม่ได้ตาม yamada denki มานาน ราคาลงมาจากจุดสูงสุดเยอะเหมือนกัน
ล่าสุด fast retailing ประกาศ SSS growth ออกมาต่ำกว่าที่คาด ตลาดเลยรับน้องซะ 10% น่าติดตามครับ

[kabu]

ไม่ได้เข้ามาดูกระทู้นาน หล่นไปหน้าหลังมากๆ
อากาศที่ญี่ปุ่นตอนนี้เริ่มเย็นขึ้นบ้างแล้ว
ส่วนตลาดหุ้นก็ดูดีขึ้นหลังจากมาตรการออมชอมของ BOJ
แม้ว่าหลายๆบริษัทยังทำ new low อย่างต่อเนื่อง

แม้ว่าจะไม่ได้ติดตามตลาดอย่างใกล้ชิด ล่าสุดผมมีโอกาสได้คุยกับบริษัท Sanrio ที่โตเกียว ถึงได้เข้าใจว่าธุรกิจของ Sanrio น่าสนใจมากๆ เพื่อนๆที่สนใจลองัปิดไปดูเว็บบริษัทส่วนของ IR ได้นะครับ มีเป็นภาษาอังกฤษด้วย

[tea_for_two]

ผมกังวลค่าเงินครับ
เห็นทำคิวอีกันกลัวเยนแข็งจริง
เยนแข็งแล้ว ศก.แย่ขายของยากมาก

[kabu]

จริงครับ
คงได้เห็น M&A เพิ่มอีกหลายๆบริษัท

ตลาดหุ้นญี่ปุ่นตอนนี้ซึมๆ แต่ก็ไม่ถล่มลงมาแรงๆ
ผมก็ตั้งหน้าตั้งตารอต่อไปครับ ^^

[Cartoon]

Can we have a VI meeting in Japan krub?

[jverakul]

คุณ Kabu ครับ

รบกวนสอบถามอะไรนิดหน่อยครับ
พอดีผมอ่านบทความในห้องบทความของ ดร.วรรณ เกี่ยวกับหน้าผาทางการคลังของญี่ปุ่น แล้วในบทความกล่าวถึงไปรษณีย์ของญี่ปุ่นว่าคล้ายสถาบันการเงินแบบหนึ่ง
ผมก็เลยอยากถามคุณ Kabu ว่า Business model ของไปรษณีย์ที่นั้น เป็นยังไงครับ

http://board.thaivi.org/viewtopic.php?f=7&t=54359

เผื่อไปรษณีย์ไทยเข้าตลาด จะได้วิเคราะห์ถูกครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[kabu]

คุณ Kabu ครับ

รบกวนสอบถามอะไรนิดหน่อยครับ
พอดีผมอ่านบทความในห้องบทความของ ดร.วรรณ เกี่ยวกับหน้าผาทางการคลังของญี่ปุ่น แล้วในบทความกล่าวถึงไปรษณีย์ของญี่ปุ่นว่าคล้ายสถาบันการเงินแบบหนึ่ง
ผมก็เลยอยากถามคุณ Kabu ว่า Business model ของไปรษณีย์ที่นั้น เป็นยังไงครับ

http://board.thaivi.org/viewtopic.php?f=7&t=54359

เผื่อไปรษณีย์ไทยเข้าตลาด จะได้วิเคราะห์ถูกครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

ที่ประเทศญี่ปุ้น มีธนาคารไปรษณีย์ ครับ จะบอกว่าเหมือนแบงค์ก็ไม่เชิงเพราะมันคือแบงค์เลยน่ะครับ มีตู้เอทีเอ็มให้กด ฝากเงินถอนเงิน จ่ายค่าประกันสังคมและค่าสาธารณูปโภคอื่นๆที่เป็นรายได้ของรัฐ
เนื่องจากเป็นธนาคารของรัฐและมีสาขาทั่วประเทศเยอะมาก คนญี่ปุ่นส่วนใหญ่เลยไว้วางใจเปิดบัญชีกับธนาคารไปรษณีย์นี้ โดยเฉพาะคนสูงอายุ เพราะมั่นคงและสะดวก อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าบุคคลครับ ผมจำได้ว่าสมัยเป็นนักศึกษาที่ญี่ปุ่น ผมก็เปิดทั้งธนาคารไปรษณีย์คู่กับธนาคารพาณิชย์อื่น

แต่ถ้าถามเรื่องการเติบโค ผมยังไม่แน่ใจซักเท่าไหร่ เพราะไม่เคยเห็นงบ แต่ถ้าให้เดาคงไม่เติบโตมากซักเท่าไหร่ เพราะเท่าที่ผมทราบธนาคารในญี่ปุ่นที่มีสภาพคล่องเหลือจะเอาไปลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล ซึ่งก็ดอกเบี้ยน้อยมาก. แต่จุดประสงค์หลักก็เพื่อค้ำจุนประเทศ. นอกจากนั้นประชากรญี่ปุ่นยังลดลงเรื่อยๆอีก

ผมว่าถ้าจะมองธุรกิจไปรษณีย์ของญี่ปุ่น ผมอาจจะมองเหมือนลงทุนในธุรกิจสาธารณูปโภค คือมั่นคงแต่เติบโตแบบไม่หวือหวาครับ ไว้ถ้าคุณ jverakul. ศึกษาเพิ่มเติมมีไอเดียลองมาแชร์กันได้ครับ

[jverakul]

ขอบคุณอีกครั้งครับคุณ kabu

จากที่คุณ kabu เล่ามา ผมว่าไปรษณีย์ไทยยังขาดแค่ตู้ ATM เท่านั้น แต่การโอนเงิน ถอนเงิน ผมเคยเห็นเขาทำกับ Kbank ผ่านตาแล้วครับ แต่ไม่ได้สอบถามวิธีการ เห็นแต่ป้ายโฆษณา
เวลาผมไปไปรษณีย์ เห็นเขาโอนตังค์ผ่านไปรษณีย์ พอโอนเสร็จ จนท.ไปรษณีย์ ก็บอกให้เขาโทรบอกญาติ ให้รับที่ไปรษณีย์ปลายทางได้เลย น่าจะไม่เกิน 5 นาที ถ้าบอกชื่อผู้รับถูกต้อง และบัตรปชช.ผู้รับไม่มีปัญหา การโอนแบบนี้เรียกการโอนแบบ Online ซึ่งทางไปรษณีย์ก็จะได้ค่าธรรมเนียมในการโอนไป จากแต่ก่อนจะใช้แบบธนาณัติ
ส่วนใบเสร็จต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นปะปา ไฟฟ้า ใบเสร็จต่าง หรือ ค่าลงทะเบียนเรียน ก็ผ่านไปรษณีย์แล้ว แต่ก็ปริมาณน้อยเพราะสามารถจ่ายได้หลายที่
จุดอ่อนของไปรษณีย์ที่ผมเห็นก็คือ มีสาขาน้อย อำเภอละ 1 ที่่ แต่ไม่รู้ว่าสาขาย่อยตามห้างจะรับทำ ธุรกรรมแบบไปรษณีย์ตามอำเภอหรือเปล่าครับ

ส่วนรายได้เสริมของไปรษณีย์ที่สำคัญคือ การทายผลรางวัลผ่านไปรษณีย์บัตรตามเทศกาลฟุตบอล ทุก 2 ปี

[tea_for_two]

Can we have a VI meeting in Japan krub?

ไม่รู้ว่าอยู่ส่วนไหนกันบ้าง
ผมอยู่ชิบะครับ

เอาเป็นว่าขอบอกบุญนะครับวันอาทิตย์ที่ 4 มีการทำบุญออกพรรษา
และกฐินสามัคคีที่วันพุทธรังษี ฮะจิโอจิ โตเกียวครับ

[choku]

Can we have a VI meeting in Japan krub?

ไม่รู้ว่าอยู่ส่วนไหนกันบ้าง
ผมอยู่ชิบะครับ

เอาเป็นว่าขอบอกบุญนะครับวันอาทิตย์ที่ 4 มีการทำบุญออกพรรษา
และกฐินสามัคคีที่วันพุทธรังษี ฮะจิโอจิ โตเกียวครับ

a.ra.ma , seems like mail is not running out anymore,
ผม also อยู่ชิบะครับ

[Cartoon]

I am in Azabujuban Tokyo krub.

I also have a question to ask พี่ๆเพื่อนๆ krub
Our income or salary is in Yen, but our expense in Baht.
1. How do we send the money back to Thailand krub?
2. How do we hedge and protect ความผันผวนของค่าเงิน krub?

[choku]

Khun Cartoon krub,

for 2) FX is likely one of the method to avoid currency turbulance.
For Yen-Bath, seems like this page will help. http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archi ... 87721.html

Cheers

[Cartoon]

คุณ choku ครับ ขอแบบแปลได้มั๊ยครับ ผมยังอ่านไม่ค่อยได้ครับ

[choku]

Khun Cartoon Krub,
After checking with GPF, the broker from that link, I just found that they had de-market non-company client. So it seems like that doesn't work anymore.
And I can't find any other broker doing baht-yen FX directly, sorry for that.
regards,

[tea_for_two]

I am in Azabujuban Tokyo krub.

I also have a question to ask พี่ๆเพื่อนๆ krub
Our income or salary is in Yen, but our expense in Baht.
1. How do we send the money back to Thailand krub?
2. How do we hedge and protect ความผันผวนของค่าเงิน krub?

1. ส่วนใหญ่ส่งกับร้านอาหารไทยครับค่าส่งแล้วแต่สนิทกันก็ 1000 เยน ไม่สนิทก็ 2000 เยน
แล้วก็บางทีก็ส่งกับ 7แบ๊งค์ตามลิ๊งค์ครับ http://www.sevenbank.co.jp/soukin/ti/ เพื่อจะเอาหลักฐานการส่งเงินไปลดหย่อนค่าประกันต่างๆครับ
หรือบางทีก็ส่งกับโปรษณีย์ครับ http://www.jp-bank.japanpost.jp/kojin/t ... iland.html

2.สำหรับผมทำใจครับ