อยากทำ community mall

[kurapica]

มาติดตามความคืบหน้าด้วยครับ น่าตื่นเต้น เหมือนทำเองเลย

[DUKE]

มาอัพเดทครับ

ตอนนี้อยู่ในระหว่างหาบริษัทออกแบบครับ
ถ้าได้แบบสวยๆจะเอามาให้ช่วยกันเลือกนะครับ

ของผมค่อยเป็นค่อยไปไม่รีบร้อนครับ
ภาวะเศรษฐกิจบ้านเราพอไปได้เรื่อยๆครับ

[Croyoty]

ตื่นเต้นด้วยครับ ขอเป็น consultant ได้ไหมครับ

จะขอใช้มันสมองทั้งหมดและศักยภาพเต็มที่ ช่วยพี่dukeครับ

ปล.พูดจริงนะ

[rayshow]

น่าตื่นเต้นมากเลยครับ รอฟังความคืบหน้านะครับ

[Paul VI]

กระจาย IPO มั้ยครับ  :D

[DUKE]

เรียนทุกท่านที่ติดตามอยู่ครับ
ขอความรู้แนะนำการดึงร้านค้าต่างๆมาลงในมอลล์ครับ
ได้ยินว่าต้องรู้จักคนที่มีคอนเนคชั่นมาลง
เช่นร้านต่างๆของเซ็นทรัลเป็นต้น
ไม่ทราบว่าจริงมั้ย
ถ้าใครมีความรู้ ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ

ล่าสุดไปดูแบบมอลล์มาสองที่ ไอเพลส ที่ลาดกระบัง กะ ยูดีทาวน์ที่อุัดร
กำลังจะเอาแบบมามิคกันครับ

[rajchawatd]

ผมว่า มี 2 แนวทางครับ สำหรับเงิน 30 ล้าน ของคุณ
1.Community Mall ที่คุณเล็งไว้ ประสานทำเลยครับ ขอให้มีฐานที่แข้งแรงดังนี้
1.1 ทีมงานบริหารที่เชื่อใจได้ น่าจะเป็นกลุ่มญาติ มั๊งเพราะเล็งไว้ คงอยู่ใกล้บ้าน
1.2 ที่ปรึกษาทางการเงิน คงเป็นธนาคาร คุยเผื่อเลยว่า หากต้องระดมเงินเพิ่ม ต้องเตรียมตัวอย่างไร
1.3 partner ที่จะทำธุรกิจร่วมใน mall ของเรา คาดว่าควรมี  จำนวน 150% ของจำนวน ที่ พท.รับได้จริง เนื่องจากเอาไว้เจรจา ต่อรอง และเอาไว้เสริม เพราะเขาอาจเสี่ยง และอยู่ได้ไม่นาน(เหมือนเรา ครับ เสี่ยงเหมือนกัน)ฐานข้อมูลเหล่านี้สำคัญครับ แม้ตอนธุรกิจเดินไปแล้ว ยังต้องมีแผนกที่รับผิดชอบด้าน ธุรกิจ สัมพันธ์ คอยประสานกับ SME ต่างๆ
2.แนวทางที่ 2 นี้ผมมีประสบการณ์ ด้านลงทุน ซื้อบ้าน & ที่ดิน แล้วปล่อยเช่าระยะสั้น-ยาว แล้วแต่สัญญา เช่นถ้าผมมี เงินสด 30 ล้าน จะกระจายความเสี่ยง โดยซื้อแปลงละ 1-2 ล้าน(ได้ 15-25 แปลง)ทุกแปลงต้องพร้อมให้เช่าทันที รายรับราว 1.5% ต่อเดือน หรือ 450,000 บาท/เดือน ความเครียดน้อย,โฉนดเป็นชื่อเรา เก็บไว้ 1-2 ปี ขายต่อก็กำไร ซื้อแปลงใหม่ได้อีกครับ
  ลองเปรียบเทียบดู ดีทั้ง 2 แบบ ขึ้นอยู่กับการถูก โลกของนายทุน ด้วยครับ
[email protected]
งามวงศ์วาน & แคราย

[DUKE]

ขอบคุณคุณราชวัตรมากครับ
แนวคิดเรื่องหุ้นกับญาติเนี่ยไม่มีครับ
เพราะไม่อยากเสียญาติ

ส่วนแนวคิดสอง พอดีที่ที่อยู่ ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือคนรวยครับ
ราคาส่วนใหญ่ฟังแล้วต้องไปล้างหูเลย อิอิ

[pornchai_w]

ขอให้กำลังใจคุณ DUKE ที่มีความตั้งใจที่จะดำเนินธุรกิจ community mall
เท่าที่ดูจากที่ทุกคนเสนอร้านค้าเข้า community mall แล้วผมคิดว่า
หากร้านค้าทั้งหลายยอมมาเข้าจริง ก็จะดีมากครับ น่าจะทำให้คนเข้ามาเดินมากและต่อเนื่อง

แต่จากที่ผมเคยเห็นห้างต่างจังหวัดร้านค้าที่เข้ามาส่วนใหญ่ ร้านค้าจะเป็นแนวโชว์ห่วย ร้านอาหารทั่วไป และเป็นซุปเปอร์ท้องถิ่น ซึ่งร้านต่างๆ เหล่านี้จะมีคนมาเดินอยู่สักพักเดียวจากนั้นก็เงียบไป

อีกอย่างตอนนี้ Lotus BigC ก็เจาะไปตามต่างจังหวัดคลุมพื้นที่ไปเรื่อยๆ หากห้างพวกนี้เข้ามาใกล้เราจะรับมือได้หรือไม่ รวมทั้ง CPN ก็เริ่มรุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับการประเมิน ต้นทุน รายได้ กำไร กลุ่มลูกค้า และ คู่แข่งว่า โดยสรุปแล้ว community mall ที่จะสร้างนี้สามารถที่จะสร้างกำไร
ให้กับคุณ DUKE ได้เมื่อไรและยั่งยืนแค่ไหน เพราะเวลาคืนทุนคงไม่ใช่แค่ 5ปี10ปี

ขอเป็นกำลังใจให้ครับ

[<< New >>]

ขอบคุณพี่ Duke ที่มาแชร์เรื่องราวนะครับ พอดีพึ่งเห็นกระทู้นี้

ผมสงสัยเรื่องสัญญาน่ะครับ
อย่างที่พี่ Duke บอกว่ามีบ. เค้ารับจัดหาพวกแบรนด์มาลงให้

สมมติว่ามีที่ผืนนึงแล้วมีคนที่มีความสามารถมาพัฒนาที่ให้ได้ โดยที่เจ้าของที่ลงทุนที่ดิน แล้วคนพัฒนาก็ลง know-how + ค่าใช้จ่ายเรื่องการพัฒนาไป
ในแง่เจ้าของที่ก็ดีตรงที่ว่ามีคนมาพัฒนาที่ให้
ในแง่คนพัฒนาก็ไม่ต้องออกทุนซื้อที่ดิน

อย่างนี้เวลาทำสัญญาจะทำสัญญายังไงล่ะครับ

[Paul VI]

คุณ duke ตอนนี้ อัพเดท เป็นอย่างไรบ้างแล้วครับ

ผมว่ากระแสการสร้าง community mall ชักจะเริ่มเยอะ ในกทม. เหมือนกัน

[DUKE]

ตอบ คุณ NEW เคยได้ยินมาเฉยๆครับ ยังไม่ทราบว่ามีบริษัทแนวดังกล่าวหรือไม่
ตอบคุณ พอล ตอนนี้เงินผมยังอยู่ใน  JAS SIS SIRI KK อยู่เลยครับ
ล่าสุดกำลังจะมี UAC มาเพิ่ม อิอิ

[rajchawatd]

ที่ดินทุกทำเล มีโอกาสซื้อ-ขาย ได้ทั้งหมด อยู่ที่จังหวะ เวลา และโชคนิดๆ
จากผู้ทีทำมาแล้ว 10 ปี และจะทำจนเกษียณ เป้าหมายคืออิสระทางการเงิน ครับ
[email protected]
งามวงศ์วาน & แคราย

[eng_43]

ผมขอแชร์นะครับ ร้านอาหารต้องมีสุกี้ครับ ดึงดูดคนได้เยอะมากๆ ทุกเพศ ทุกวัย ถ้า mk ไม่ได้เอานีโอสุกี้ก็ได้ครับ ราคาขายถูกกว่า

[Paul VI]

มาฟัง update ต่อครับ

[END]

ผมสนใจมากครับ ในอนาคตก็
อยากจะทำเหมือนกัน แต่ตอนนี้
ขอมาฟังพูดใหญ่คุยกันดีกว่าครับ
ได้ประโยชน์ดีครับ

[DUKE]

JAS กำลังวิ่งครับ

ถ้าไปสามบาทเมื่อไหร่ผมคงกู้เงินน้ิอยลงครึ่งนึง

[DUKE]

ขอรายงานความคืบหน้าครับ

เป็นข่าวร้ายครับ
ล่าสุด โลตัส ได้ซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงเขตเทศบาล แลกำลังเริ่มต้นก่อสร้างครับ
มอลล์ของผมคงยากจะเกิดแล้วครับ เพราะมีบิ็๊กซี โลตัส แมคโคร ครบแล้ว
ห้างโลค้ลเดิมๆก็มีแล้วสองสาขา ดังนั้น อาจจะยากที่เราจะไปสู้ด้วย

ส่วนนึง ไม่รู้ว่าเค้า เอาข้อมูลที่ผมเสนอให้เค้ามาเปิดสาขาในมอลล์ผมไปศึกษารึเปล่า เลยมาซื้อที่ทำเองซะเลย

เคราะห์ดีที่หลายๆท่านในนี้ได้เตือนผมไว้ก่อนหน้านี้
ถ้าผมลงทุนไปตั้งแต่แรก ป่านนี้คงแย่ แน่ๆ

ขอขอบคุณ ผู้ที่เอาใจช่วยมานะที่นี้ครับ โดยเฉพาะท่าน croyoty กะ คุณ พอล

ถ้ามีโครงการลงทุนใหม่ๆ จะมาขอคำปรึกษากันใหม่นะครับ

[Paul VI]

อ้าว เป็นงั้นไปซะแล้ว

อย่างวะนะครับ ระดับ พี่เบิ้มมา เป็นใครก๋ต้องระงับไว้ก่อน

ลงทุนหุ้นแบบ VI ของเราต่อดีกว่านะครับ คุณ duke

[170113]

ผมอยู่สระบุรี มีทั้งโลตัส แมคโค และยังมีห้างท้องถิ่นอย่่างทวีกิจ, เอกภาพ
และเพิ่งเปิดใหม่ต้นปี 53 อย่างสุขอนั่นต์ ก็เห็นเค้าอยู่ได้นะครับ

[DUKE]

-ขอบคุณสำหรับกำลังใจครับ คุณพอล
ตอบ คุณ170 พอดีจังหวัดบ้านเกิดผม เล็กกว่าที่สระบุรีหน่ะครับ
กำลังซื้อก็น้อย

ห้างโลคัลก็มีเหมือนกัน ก็เลยกลัวจะสู้ไม่ไหวครับ

ถึงคุณโคโยตี้ ถ้า พ ร บ ออกจริง ผมว่า ผมจะเปิดโรงบาลเอกชนแทนละ อิอิ