กลับมาอ่าน grand อีกรอบ

[Jeng]

อืม บริษัทนี้ แปลกดี วงเงินกู้ ดูเหมือนจะเยอะกว่า N-park แล้ว
ถ้าจำไม่ผิด เพราะปกติไม่ค่อยได้อ่าน N-park แต่จำได้ว่า N-park เบิกเงินกู้มา 8 พันล้าน แล้วก็ไปซื้อนั่นซื้อนี่เต็มไปหมด
ส่วน Grand Focus อยู่ในจุด ของโรงแรม เป็นหลัก แล้วขยายไป คอนโดเล็กน้อย
ตอนนี้เห็นมีวงเงินกู้ รวมๆแล้ว ก็ราวๆ 9 พันกว่าล้าน
แปลกมาก บริษัทที่มีมูลค่าตลาด 1200 ล้าน ณ.ปัจจุบัน
แต่สามารถกู้เงินได้สูงขนาดนี้

[harry]

ดีใจอีกคนครับ

ไว้ว่างอาจจะโทรไปหานะค้าบ

VI นี่แหละดีสุดแล้วครับพี่

[Jeng]

ขอบคุณครับ ท่าน harry ตอนนี้งานหายยุ่งแล้ว ลูกค้ามาตรึม พนักงานของพี่ก็มีงานทำทุกวัน
พี่ก็เริ่มว่างอีกแล้ว

[Amorna]

ดีใจกับเจ็กเจ๋งด้วยอีกคน

มาดูแกรนด์กันต่อดีกว่านะคะ

[Jeng]

Amorna ครับ ถามนิดนึงว่า ในงบของ Grand เขาตีราคาสินทรัพย์เพิ่มโดยดูจาก ประมาณการรายได้ที่จะได้รับ และการตีราคาเพิ่ม ไม่สามารถรับรู้เป็นรายได้
ปัจจุบัน บริษัทมีกำไร และได้ตัดค่าเสื่อม 9 เดือน ประมาณ 100 ล้านบาท
ซึ่งเมื่อตัดค่าเสื่อมบนฐานการตีราคาสินทรัพย์ที่สูงขึ้น
แบบนี้จะเป็นการหลบภาษีหรือไม่
เพราะเท่ากับซ่อนกำไรไว้ในค่าเสื่อมหรือเปล่า

[Jeng]

10. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์
ในเดือนเมษายน 2545 บริษัทฯได้เปลี่ยนวิธีการแสดงมูลค่าของ ที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน อาคาร โรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคาร จากเกณฑ์ราคาทุนมาเป็นเกณฑ์ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ (Open Market Value) เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2545 โดยใช้วิธี Income Approach ซึ่งมีคำจำกัดความตามที่ระบุไว้ในรายงานการตีราคา (โดยรวมถึงการประมาณการรายได้ของโรงแรมภายใต้การบริหารของบริษัท Starwood Hotel and Resorts Worldwide Inc. ในชื่อโรงแรม Westin) ซึ่งการประเมินที่ดิน สิทธิการเช่า อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวมมีมูลค่า 3,257 ล้านบาท เปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 29 เมษายน 2545 จำนวน 891 ล้านบาท ส่วนเกินจากการตีราคาเพิ่มจำนวน 2,366 ล้านบาท ได้เครดิตโดยตรงไปเป็น ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร ในส่วนของผู้ถือหุ้น
เนื่องจากการใช้วิธี Income Approach สำหรับการประเมินราคาของที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวม (ไม่มีรายละเอียดแต่ละประเภท) ทำให้บริษัทฯคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่ตีราคาเพิ่มโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าที่เหลือของสินทรัพย์ดังกล่าว (ประมาณ 20 ปี) โดยเริ่มจากวันที่ประเมินราคา

[Jeng]

14. ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร
(หน่วย : พันบาท)
งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ
30 กันยายน 2547 31 ธันวาคม 2546 30 กันยายน 2547 31 ธันวาคม 2546
ยอดคงเหลือต้นงวด 2,167,797 2,286,284 2,167,797 2,286,284
จำนวนตัดจำหน่ายสำหรับงวด (88,921) (118,487) (88,921) (118,487)
ยอดคงเหลือปลายงวด 2,078,876 2,167,797 2,078,876 2,167,797
ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรดังกล่าวไม่สามารถนำมาหักกับขาดทุนสะสมและไม่สามารถจ่ายเป็นเงินปันผลได้

[Jeng]

การตีราคาเพิ่ม 2366 ล้านบาท
แล้วมาตัดเป็นค่าเสื่อม

สมมุติว่าไม่มีการตีราคาเพิ่ม
ตัวที่มาตัดค่าเสื่อมก็ต้องน้อยลง
กำไรก็จะมากขึ้น
ผลคือจ่ายภาษีมากขึ้น

คุณ Amorna ช่วยดูงบให้หน่อยซิ

[Jeng]

สิ่งที่น่าแปลกใจ สำหรับบริษัทที่มูลค่าตลาดเพียง 1200 ล้าน แต่มีวงเงินกู้ 9 พันกว่าล้านนะ

....................................................................................................
17. การค้ำประกัน
บริษัทฯและบริษัทย่อยมีวงเงินสินเชื่อจำนวน 6,685 ล้านบาท และ 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่ได้รับจากธนาคารในประเทศสามแห่ง ซึ่งได้รับการค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทฯ (เฉพาะส่วนของบริษัทฯ : 6,180 ล้านบาท และ 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ)
โดยทั่วไปการค้ำประกันดังกล่าวจะมีผลอยู่ตราบเท่าที่ภาระหนี้สินจากการค้ำประกันยังไม่ได้ชำระโดยบริษัทฯและบริษัทย่อย ไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมสำหรับการค้ำประกันดังกล่าว
18. เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในงบการเงิน
ในเดือนตุลาคม 2547 บริษัทฯได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศสองแห่งในวงเงินสินเชื่อรวมทั้งสิ้น 3,250 ล้านบาท เพื่อนำมาใช้ในการดำเนินโครงการทางธุรกิจในอนาคต

[Amorna]

[Jeng]

อะไรทำให้ grand แข็งขนาดนี้

[น้องด๋อย]

โทดนะครับ พี่เจ๋งนี่ใช่ คุณ นิติ หรือป่าวคับ พอดีผมเคยรู้จักนิดหน่อยน่ะครับผม

[harry]

ตอนเริ่มซื้อหุ้น ผมก็มองกลุ่มโรงแรมเลย และก็ซื้อ shang ไป แต่ก็ขายออกมา ได้ปันผลคืนทุนมาครบแล้ว

ตอนนี้ก็กลับมาสนอีกครั้ง แต่คงศึกษาดีๆและถือยาว + ซื้อเพิ่มเรื่อยๆ

คงดูอีกพักนึง เพราะผมกะจริงจังกับธุรกิจนี้ และถ้ามีใครมาถามบอกว่าเป็นเจ้าของโรงแรม มันอวดได้ดีเหมือนกันนะ

[Minesweeper]

10. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์
ในเดือนเมษายน 2545 บริษัทฯได้เปลี่ยนวิธีการแสดงมูลค่าของ ที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน อาคาร โรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคาร จากเกณฑ์ราคาทุนมาเป็นเกณฑ์ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ (Open Market Value) เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2545 โดยใช้วิธี Income Approach ซึ่งมีคำจำกัดความตามที่ระบุไว้ในรายงานการตีราคา (โดยรวมถึงการประมาณการรายได้ของโรงแรมภายใต้การบริหารของบริษัท Starwood Hotel and Resorts Worldwide Inc. ในชื่อโรงแรม Westin) ซึ่งการประเมินที่ดิน สิทธิการเช่า อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวมมีมูลค่า 3,257 ล้านบาท เปรียบเทียบกับมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 29 เมษายน 2545 จำนวน 891 ล้านบาท ส่วนเกินจากการตีราคาเพิ่มจำนวน 2,366 ล้านบาท ได้เครดิตโดยตรงไปเป็น ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร ในส่วนของผู้ถือหุ้น
เนื่องจากการใช้วิธี Income Approach สำหรับการประเมินราคาของที่ดิน สิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงแรม สินทรัพย์ให้เช่า และอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งอาคารโดยรวม (ไม่มีรายละเอียดแต่ละประเภท) ทำให้บริษัทฯคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่ตีราคาเพิ่มโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าที่เหลือของสินทรัพย์ดังกล่าว (ประมาณ 20 ปี) โดยเริ่มจากวันที่ประเมินราคา

เคยดูงบของ TPIPL เป็นกรณีคล้ายๆ กันครับ

คือค่าเสื่อมจะถูกตัดเป็น 2 ที่

1. ส่วนที่เป็นค่าเสื่อมของทรัพย์สินเดิมจะตัดออกจากรายได้ ในงบกำไรขาดทุน
2. อีกส่วนที่เป็นส่วนเกินจากการตีราคาจะไม่มีการไปคิดในงบกำไรขาดทุนครับ จะหักออกจากส่วนของผู้ถือหุ้นไปเลย

ภาษีคิดจากกำไรขาดทุนอยู่แล้ว จึงไม่มีผลกระทบจากส่วนของค่าเสื่อมที่เป็นส่วนที่ 2 มาเกี่ยวครับ

ปล.

ถ้าพี่เจ๋งยังสนใจ GRAND อยู่ น่าจะลองดูนะครับ ว่าส่วนของผู้ถือหุ้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น หรือลดลง อย่างไร (ผมยังไม่ได้ดูเหมือนกัน) จะเป็นเกณฑ์พิจารณาที่ดีกว่ากำไรสุทธิครับ สำหรับบริษัทประเภทนี้ ...

[Jeng]

เหรอครับ อืม อ่านแล้วก็ยังไม่ค่อยรู้เรื่อง เพราะเห็นปีก่อนหน้า มีส่วนของผู้ถือหุ้น 1600 ล้าน พอปีต่อมามีส่วนของผู้ถือหุ้น 2200 ล้าน ซึ่งไม่เห็นมีกำไรเข้ามามากขนาดนั้น ก็คงจะเป็นอย่างท่าน mine ว่าไว้

[Minesweeper]

อย่าเรียกผมว่าท่านเลยครับ ผมยังเด็ก มีใครมาเรียกท่าน อ่านแล้วจะตกเก้าอี้ :lol:

เรื่อง grand ส่วนของผู้ถือหุ้นถ้าเพิ่มเยอะๆ นี่คงเป็นเงินจากการ IPO ครับ

[Minesweeper]

ส่วนของผู้ถือหุ้น GRAND เอามาจาก Settrade

2003 -> 1605.78

--- IPO ---

2004/1 -> 2270.15
2004/2 -> 2241.74
2004/3 -> 2237.90

[Minesweeper]

รายการส่วนเกินจากการตีมูลค่า

2003 -> 2167.80
2004/1 -> 2138.26
2004/2 -> 2108.73
2004/3 -> 2078.88

ลดลงไตรมาสละประมาณ 30 ล้าน แสดงว่ามีการตัดค่าเสื่อมจากส่วนของผู้ถือหุ้นประมาณไตรมาสละ 30 ล้านครับ

ดังนั้น ถ้าเป็นผม ก็จะคิดว่ากำไรที่เหมาะสมต้องหักออกด้วย 30 ล้านก่อนที่จะนำไปคิดมูลค่า PE ได้ครับ ผมเองคิดว่า ส่วนที่เราเป็นเจ้าของคือส่วนของผู้ถือหุ้นครับ ถ้ามันลดลงแสดงว่าของที่เราถืออยู่มันด้อยค่าลงครับ ไม่ว่าบริษัทจะบอกว่ากำไรหรือไม่ก็ตาม

แต่ของแบบนี้ก็ต่างจิตต่างใจครับ ... เรื่องของธุรกิจอาจมีแนวโน้มที่ดีก็ได้ ผมดูเป็นแต่เรื่องตัวเลข ส่วนเรื่อง DCA เรื่อง management ฯลฯ ผมไม่ค่อยสันทัดเท่าไหร่ กำลังสั่งสมอยู่ครับ

8)

[Amorna]

05/01/2548 08:18

GRAND : ผลกระทบของคลื่นยักษ์สึนามิ
วันที่ 4 มกราคม 2548


เรื่อง ผลกระทบของคลื่นยักษ์ซึนามิ


เรียน กรรมการผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย


ตามที่ปรากฏเป็นข่าวเกี่ยวกับคลื่นยักษ์ซึนามิถล่มพื้นที่จังหวัดภาคใต้ เมื่อวันที่ 26
ธันวาคม 2547 นั้น บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ขอแจ้งให้ทราบว่า
โครงการโรงแรม โฟร์พอยส์ บาย เชอราตัน ป่าตอง ภูเก็ต ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ไม่ได้รับผล
กระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าวแต่อย่างใด และงานก่อสร้างจะดำเนินการต่อได้ภายในระยะเวลา
อันใกล้นี้ ซึ่งจะไม่ส่งผลต่อตารางการดำเนินงานเดิมมากนัก


จึงเรียนมาเพื่อทราบ




ขอแสดงความนับถือ




พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์
ประธานกรรมการ

[Amorna]

เจ้าของบริษัท คุณพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ เป็นเจ้าของมหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมฟอร์ด มีพี่ๆ น้องๆ ในห้องนี้จบจากที่นั่นหรือพอจะรู้จักสถาบันนี้บ้างรึเปล่าคะ

[Amorna]

10/02/2548 09:18

GRAND : แจ้งมติคณะกก. จัดประชุมผู้ถือหุ้นวิสามัญ และการออกตราสารหนี้

วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2548

เรื่อง ขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 1/2548
เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ตามที่บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) ได้จัดประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่
1/2548 เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2548 นั้น บริษัทฯขอแจ้งสรุปมติที่สำคัญของการประชุมดังกล่าว ดังนี้

1.มีมติเป็นเอกฉันท์รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 13/2547

2.มีมติเป็นเอกฉันท์ ให้เพิ่มเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ โดยการระดมทุนผ่านทางตราสารหนี้ระยะสั้น
วงเงินไม่เกิน 500 ล้านบาท

3.มีมติเป็นเอกฉันท์ เกี่ยวกับการจัดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2548 ของบริษัทฯ ดังนี้
3.1การประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2548 ของบริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
(มหาชน) จะจัดให้มีขึ้นในวันพุธที่ 9 มีนาคม 2548 เวลา 14.30 น. ณ ห้อง สเตท รูม ชั้น 8
โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท เลขที่ 259 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ
เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร
3.2วาระการประชุมในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2548 มีดังต่อไปนี้
วาระที่ 1 พิจารณารับรองรายงานการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2547
วาระที่ 2 พิจารณาอนุมัติการออกตราสารหนี้ระยะสั้น เพื่อเพิ่มเงินทุนหมุนเวียน
วาระที่ 3 พิจารณาเรื่องอื่นๆ(ถ้ามี)

4.มีมติเป็นเอกฉันท์ กำหนดให้ปิดสมุดทะเบียนหุ้นและพักการโอนหุ้นของบริษัทฯ เพื่อสิทธิในการเข้า
ร่วมประชุมและออกเสียงสำหรับการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548 ในวันพฤหัสบดีที่ 24
กุมภาพันธ์ 2548 ตั้งแต่เวลา 12.00 น.เป็นต้นไป จนกว่าการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2548
จะแล้วเสร็จ


จึงเรียนมาเพื่อทราบ


ขอแสดงความนับถือ


(พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ )
ประธานบริหาร

[Amorna]

เกิดอะไรขึ้นคะวันนี้
เช็คข่าวใน Efinancethai ก็ไม่มีเลย วิ่งเอาๆ

[Jeng]

happy valentine day

[buglife]

อ๋อ... ห้องเต็มนี่เอง :lol:

55555

[buglife]

สรุปผลการดำเนินงานของบจ.และรวมของบริษัทย่อยประจำปี(F45-3)
บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ตรวจสอบ
(หน่วย : พันบาท)
สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม
งวด 1 ปี
ปี 2547 2546

กำไร (ขาดทุน) สุทธิ 130,148 (26,470)
กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น (บาท) 0.22 (0.06)

[Amorna]

01/03/2548 20:19

GRAND : ชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20

L05/041

วันที่ 1 มีนาคม 2548

เรื่อง ขอชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนเกินกว่าร้อยละ 20
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") ขอชี้แจงเหตุผลที่ผลการดำเนิน
งานของบริษัทในปี 2547 ที่แตกต่างจากปี 2546 เกินกว่าร้อยละ 20 ตามข้อบังคับของตลาดหลักทรัพย์แห่ง
ประเทศไทย ตามประกาศที่ บจ./ป01-00 เรื่องการจัดทำและส่งงบการเงินและรายงานเกี่ยวกับฐานะทางการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัทจดทะเบียน พ.ศ. 2544 ฉบับลงวันที่ 22 มกราคม 2544
ปี 2547 บริษัทฯมีผลกำไรสุทธิหลังภาษี เพิ่มขึ้น 156.6 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากเดิมที่มีขาดทุน 26.5
ล้านบาทในปี 2546 เป็นกำ ไร 130.1 ล้านบาทในปี 2547 คิดเป็นอัตราการเติบโตร้อยละ 593 สืบเนื่องจาก
สาเหตุหลักดังนี้

1. บริษัทฯ มีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 130% จาก 388.7 ล้านบาท ในปี 2546 เพิ่มเป็น 893.9 ล้านบาท ในปี
2547 สืบเนื่องจากสาเหตุดังต่อไปนี้
1.1 รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 47% จาก 346.4 ล้านบาท ในปี 2546 เพิ่มขึ้น
เป็น 508.1 ล้านบาท ในปี 2547 เนื่องจากอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อห้องในปี 2547 สูงขึ้น จาก
การตกแต่งปรับปรุงโรงแรมใหม่ และในปี 2546 บริษัทฯ มีการปิดห้องพักบางส่วนเพื่อปรับปรุง
ตกแต่งภายใน
1.2 ในปี 2547 บริษัทฯ เริ่มรับรู้รายได้จากการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ "หัวหิน บลู
ลากูน คอนโดมิเนียมและวิลล่า" จำนวน 353.7 ล้านบาท

2. ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 101% จาก 332.3 ล้านบาท ในปี 2546 เป็น 666.2 ล้านบาท ในปี 2547 ตาม
การเจริญเติบโตของธุรกิจ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
2.1 ต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 28% จาก 115.3 ล้านบาท ในปี 2546 เป็น 147.4
ล้านบาท ใน ปี 2547 ซึ่งเพิ่มตามปริมาณธุรกิจที่เพิ่มขึ้น
2.2 ในปี 2547 บริษัทได้เปิดโครงการหัวหิน บลูลากูน คอนโดมิเนียมและวิลล่าและเริ่มทยอยรับรู้
รายได้ ส่งผลให้บริษัทฯ เริ่มรับรู้ต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและห้องชุดในอาคารชุด 184.9 ล้าน
บาท
จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้น จึงทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปี 2547 เปลี่ยนแปลงไปเกินกว่า
20% จากกำไรสุทธิในปีก่อน จึงเรียนชี้แจงเพื่อทราบ

ขอแสดงความนับถือ

พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์
ประธานกรรมการ

[Amorna]

01/03/2548 20:11

GRAND : ชี้แจงผลการดำเนินงานสำหรับปี 2547 เปรียบเทียบกับประมาณการ
L05/042

วันที่ 1 มีนาคม 2548

เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานสำหรับปี 2547 เปรียบเทียบกับประมาณการทางการเงินของบริษัทที่ได้เสนอใน
หนังสือชี้ชวนเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนแก่ประชาชนเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2547

เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

เลขาธิการ
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ("บริษัท") ขอชี้แจงผลการดำเนินงานของบริษัท
สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2547 เปรียบเทียบกับประมาณการทางการเงินของบริษัทตามที่ได้เสนอในหนังสือชี้ชวนเสนอ
ขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนแก่ประชาชนเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2547 ตามข้อบังคับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับ
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ตามประกาศที่ อจ.4/2543 เรื่อง การให้ความเห็นชอบที่ปรึกษาทางการเงินและ
ขอบเขตการดำเนินงาน ฉบับลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2543

ทั้งนี้ จากงบการเงินตรวจสอบแล้วของบริษัทสิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน
893.90 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิหลังภาษีจำนวน 130.15 ล้านบาท เปรียบเทียบกับประมาณการยอดรายได้รวม
จำนวน 1,263.67 ล้านบาท และประมาณการกำไรสุทธิหลังภาษี จำนวน 272.43 ล้านบาท ดังมีรายละเอียดต่อ
ไปนี้

1. ธุรกิจโรงแรม
1.1 ในปี 2547 บริษัทมีรายได้รวมจากธุรกิจโรงแรมน้อยกว่าประมาณการไว้เพียงร้อยละ 5
1.2 จากผลการดำเนินงานจริง พบว่าอัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทลดลงจากประมาณการคิดเป็นร้อย
ละ 5 เนื่องจากในปี 2547 บริษัทมีแผนการส่งเสริมการตลาดโดยการออกบัตรสมาชิกโรงแรม
ประเภท Gold Card และเป็นผลจากรายได้รวมของโรงแรมที่เกิดขึ้นจริงต่ำกว่าประมาณการ ดังที่
กล่าวไว้ในข้อ 1.1

2. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (โครงการหัวหินแกรนด์ลากูน)
สมมติฐานในประมาณการ
2.1 สมมติฐานที่ใช้ในการรับรู้รายได้จากการขายคอนโดมีเนียมและวิลล่าของบริษัทประกอบด้วย 3
ปัจจัย ได้แก่ 1) ยอดขายคอนโดมีเนียม และวิลล่าได้ร้อยละ 75 ของจำนวนห้องทั้งหมด 2) ได้รับ
การชำระเงินค่ามัดจำจากลูกค้าร้อยละ 22.51 ของยอดขาย และ 3) สัดส่วนความสำเร็จของการ
ก่อสร้างคอนโดมีเนียมและวิลล่าร้อยละ 75
2.2 หลักการรับรู้รายได้ตามมาตราฐานบัญชีของการขายคอนโดมีเนียมและวิลล่า กำหนดว่าบริษัท
สามารถรับรู้รายได้จากการขายโครงการดังกล่าวต่อเมื่อบริษัทได้รับชำระเงินมัดจำอย่างต่ำร้อย
ละ 20 ของมูลค่าขาย

ผลที่เกิดขึ้นจริง
2.3 ณ สิ้นปี 2547 บริษัทมียอดขายคอนโดมิเนียมคิดเป็นร้อยละ 81 ของมูลค่าขายรวมของคอนโดมิ
เนียม 108 ยูนิตและมียอดขายวิลล่าคิดเป็นร้อยละ 94 ของมูลค่าขายรวมของวิลล่า 37 ยูนิต ซึ่ง
สูงกว่ายอดขายตามประมาณการ ที่คาดการณ์ไว้เท่ากับร้อยละ 75 ของมูลค่าขายรวม
2.4 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการชำระเงินมัดจำของลูกค้าบางรายของบริษัทไม่เป็นไปตามที่ได้กำหนด
ไว้ ส่งผลให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการขายเพียงร้อยละ 68 ของมูลค่าขายรวมของคอนโดมิ
เนียม และรับรู้รายได้จากการขายเพียงร้อยละ 63 ของมูลค่าขายรวมของวิลล่า ทั้งนี้ สาเหตุหลักที่
ทำให้ร้อยละการรับรู้รายได้แตกต่างจากร้อยละของประมาณการยอดขาย ได้แก่ การที่ลูกค้ามี
การเจรจาต่อรองเงื่อนไขการชำระเงินมัดจำที่ต่างจากเงื่อนไขในประมาณการที่กำหนด ซึ่งส่งผล
ให้ยอดขายที่บริษัทสามารถรับรู้ตามมาตราฐานบัญชีลดลง แม้ว่าบริษัทจะสามารถขายโครงการ
ได้สูงกว่าที่ได้ประมาณการไว้ก็ตาม
2.5 นอกจากนี้ ยังเป็นผลมาจากการที่ลูกค้าส่วนน้อยบางรายของบริษัทผิดนัดชำระเงินค่ามัดจำ ซึ่ง
บริษัทอยู่ระหว่างการติดตามทวงถาม หากภายหลังการติดตามทวงถามแล้วไม่สามารถเจรจาตก
ลงกันได้ บริษัทจะดำเนินการตามกฏหมาย ซึ่งรวมถึงการนำคอนโดมีเนียมและวิลล่าดังกล่าวออก
ขายอีกครั้งหนึ่ง ทั้งนี้เพื่อให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้ในส่วนนี้ได้ต่อไปในอนาคต
2.6 เนื่องจากขั้นตอนในการแบ่งแยกโฉนดที่ดินเพื่อการดำเนินการก่อสร้างคอนโดมีเนียมและวิลล่า
แต่ละหลัง กับกรมที่ดินใช้ระยะเวลานาน เป็นผลให้การเริ่มก่อสร้างโครงการของบริษัทล่าช้ากว่า
ที่กำหนดไว้ในประมาณการ โดย ณ สิ้นปี 2547 บริษัทมีความคืบหน้าการก่อสร้างคิดเป็นร้อยละ
45 ของมูลค่าโครงการ (โดยประมาณ) เปรียบเทียบกับประมาณการที่คาดว่าบริษัทจะสามารถ
ดำเนินการก่อสร้างคิดเป็นร้อยละ 75 อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ระดมทรัพยากรทั้งภายในและภาย
นอกเพื่อให้การก่อสร้างของคอนโดมีเนียมและวิลล่าแล้วเสร็จภายในปี 2548 ตามที่ได้ประมาณ
การไว้
2.7 โดยสรุป อาจกล่าวได้ว่าผลความแตกต่างของการรับรู้รายได้ของคอนโดมิเนียมและวิลล่าเกิดจาก
ความล่าช้าของการรับเงินชำระค่างวด และความล่าช้าในการก่อสร้างโครงการ มิได้เป็นผลมา
จากการขายของโครงการคอนโดมีเนียมและวิลล่าซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าประมาณการที่ได้ประมาณไว้
คิดเป็นร้อยละ 6 และร้อยละ 19 ตามลำดับ



3.การดำเนินโครงการใหม่ของบริษัทไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลประกอบการปี 2547

ในปี 2547 ที่ผ่านมา บริษัทขยายโครงการใหม่ 3 โครงการ ซึ่งมิได้รวมอยู่ในประมาณการที่จัดทำขึ้นในปี
2546 อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการใหม่ทั้ง 3 โครงการนี้ ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการ
ดำเนินงาน รวมถึงรายได้และผลกำไรของบริษัท ณ สิ้นปี 2547 เนื่องจากบริษัทจัดให้มีแหล่งเงินทุนเพื่อ
ดำเนินโครงการทั้งสาม อีกทั้งบริษัทได้เริ่มดำเนินโครงการรวมถึงการใช้เงินลงทุนดังกล่าวในเดือน
ตุลาคม 2547 (ทั้งนี้ ยกเว้นรายการจ่ายเงินมัดจำค่าที่ดินในโครงการต่างๆ ตามที่บริษัทแจ้งต่อตลาด
หลักทรัพย์ฯ และ/หรือแจ้งต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2547 แล้ว) โดยค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจะบัน
ทึกเป็นรายการที่ดิน-โรงงาน-และอุปกรณ์ และ/หรือต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในงบดุลของบริษัท ซึ่งจะไม่
กระทบต่องบกำไรขาดทุนแต่อย่างใด

จึงเรียนมาเพื่อทราบ


ขอแสดงความนับถือ




นายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ นายอมรินทร์ นฤหล้า
ประธานกรรมการ กรรมการบริหาร
บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)



ขอแสดงความนับถือ





นายโรเบิร์ต วิลเลียม แม็คมิลเล็น นางดวงรัตน์ วัฒนพงศ์ชาติ
กรรมการผู้อำนวยการ รองกรรมการผู้จัดการ
บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน)
ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน






3

[Amorna]

จากรายงานของผู้สอบบัญชี

ไม่มีเงื่อนไข แต่มีข้อสังเกต

ข้อสังเกตดังกล่าวคือ การตีราคาสินทรัพย์ใหม่

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสะสมจำนวน 340 ล้านบาท (2546: 1,013 ล้านบาท)

ซึ่งบริษัทฯได้เปลี่ยนวิธีการบันทึกสินทรัพย์จากเกณฑ์ราคาทุนมาเป็นเกณฑ์ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ ดังนั้น มูลค่าสินทรัพย์ถาวรส่วนใหญ่ของบริษัทฯจึงแสดงไว้ตามราคาที่ตีใหม่โดยผู้ประเมินราคาอิสระ แล้วทำให้มีส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ประมาณ 2,003 ล้านบาท (2546 : 2,168 ล้านบาท)

ความผันผวนของราคาน้ำมันและความไม่แน่นอนของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวของประเทศไทยในขณะนี้ อาจจะมีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่อประมาณการกระแสเงินสดรับซึ่งเป็นพื้นฐานที่ใช้ในการตีราคาที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ใหม่ของผู้ประเมินราคาอิสระ

พี่ๆ คงจำกันได้ว่าบริษัทมีการประเมินสินทรัพย์เพิ่มระหว่างปี 2 โครงการคือ เทรดดี้ 13 ( 2,076 ล้านบาท ตาม Cost Approach) กับ W Hotel &WResidence ( 3,537 ล้านบาท ถ่วงน้ำหนัก 60 : 40 Cost Approach : Income Approach)

มีใครพอจะรู้จัก บริษัท พสุพัฒน์ เรียลตี้ จำกัด ที่เป็น External Appraiser ของ Grand บ้างรึเปล่าคะ