สร้างบ้าน ช่วงนี้เหมาะหรือยัง????

[Luty97]

รบกวนสอบถามเพื่อนๆ ใครพอมีข้อมูลไหมครับว่าราคาขายปลีกปูน ช่วงนี้เป็นอย่างไร ผมพอทราบแต่ว่าราคาเหล็กตอนนี้ก็ลงมาจนไม่น่าจะลงกว่านี้อีกแล้ว  แต่ปูนยังไม่ค่อยลงเท่าที่ควร

ผมจะสร้างบ้าน เลยอยากขอความเห็นว่าสร้างตอนนี้เลยดีไหม หรือว่ารออีกสักมีนาคมปีหน้า ค่อยสร้างดี  :roll:

ขอบคุณสำหรับความเห็นดีๆล่วงหน้าครับ  :)

[oatty]

น้องติ สร้างไปเลยครับ
วัสดุไม่ได้ซื้อทีเดียวนี่นา
ดอกเบี้ยก็กำลังลด

[Luty97]

ขอบคุณครับพี่ Oatty แต่คืองี้ครับ  ตัวโครงสร้างอาคารผมจะให้เค้ารับเหมาเลยอะครับ เพราะงั้นเค้าคงต้องล็อคราคาเหล็กปูนและอื่นๆ ไรเงี้ยอะครับ เลยดูจังหวะอยู่

แต่ไงๆคงต้องสร้างแล้วแหละ เพียงแต่งก  :oops:  กะว่าปูนจะลงต่อว่าง่ายๆ อะพี่  :lol:

[oatty]

ปูนกระสอบใหญ่เหลือ 91 บาทเอง ลงมาจากร้อยกว่า ๆ
ส่วนกระสอบกลาง 103 บาท

วกเข้าหุ้นอีกแระำ  :P  :P

[pingzzz]

ลองดูราคาคร่าวๆ ที่นี่ครับ

http://www.price.moc.go.th/content1.aspx?cid=18

ปูนไม่ค่อยลดเท่าไหร่

แต่ถ้าจะก่อสร้างช่วงนี้ดูผู้รับเหมาให้ดีๆ นะครับ เริ่มขาดสภาพคล่องกันแล้ว

[Luty97]

ลองดูราคาคร่าวๆ ที่นี่ครับ

http://www.price.moc.go.th/content1.aspx?cid=18

ปูนไม่ค่อยลดเท่าไหร่

แต่ถ้าจะก่อสร้างช่วงนี้ดูผู้รับเหมาให้ดีๆ นะครับ เริ่มขาดสภาพคล่องกันแล้ว

ขอบคุณมากครับข้อมูลดีจริงๆ และคำเตือนเรื่องผู้รับเหมา  :D

แต่ปูนไม่ลงนี้ วัยรุ่นเซ็งเลย = = น้ำมันลงอย่างงี้ ดีมานด์ก็ลง ราคาไม่ลงได้ไงหวา

[Noonino]

แนะนำว่าควรเริ่มสร้างได้เลยครับ ปูนที่ไม่ลงมากเพราะเค้ามีการฮั้วราคากันเงียบๆครับ ก่อนหน้านี้ขาดทุนกำไรกันเยอะ ก็เลยต้องตรึงราคาเอาไว้ อีกอย่าง ถ้าหากว่าลงราคาลงมานี่จะทำให้ยอดขายน้อยลงเพราะคนจะรอซื้อตอนลงครับ อย่าลืมว่าปูนนี่ก็เป็นสินค้าควบคุมนะครับ ถ้ากรมฯไม่ออกมาทำงานผู้ผลิตก็ไม่ลดราคาหรอกครับ แล้วเวลาจะลดเค้าก็จะไม่บอกเราด้วย ประกาศปุ๊บลดปั๊บ ด้วยเหตุผลอย่างที่บอกครับ

ดังนั้น ควรเริ่มสร้างได้เลยครับ อย่าคิดหยุมหยิม เพราะถ้าเราจ้างผู้รับเหมา ปูนถูกลงกว่านี้เค้าก็คงไม่ลดราคาให้ท่านมากมายนักหรอก สำคัญคือควรเลือกผู้รับเหมาดีๆนะครับ ถ้าไม่เกี่ยงควรเลือกผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทที่ทำธุรกิจมานานแล้ว จะได้ปิดความเสี่ยงเรื่องการทิ้งงาน จ่ายแพงหน่อยดีกว่าครับ

ตอนนี้เป็นโอกาสของผู้ซื้อจริงๆครับ สร้างไปเถอะครับ

[Luty97]

ขอบคุณพี่ noonino มากครับ สำหรับมุมมอง

ถามต่อด้วยเลยว่าช่วงนี้มีใครจะซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยไหมครับ  เผื่อจะได้สะท้อนภาพอสังหาได้บางส่วน  :D

[beammy]

ผมเพิ่งซื้อคอนโดมิเนียม 1 ห้อง แถวๆ พระราม 3 ไปเมื่อก่อนมาทำงาน ตจว ครับ

ส่วนลดเงินสดเยอะดีครับ แถมเฟอร์นิเจอร์ครบเลยด้วย เลยตัดสินใจไม่ยากครับ  :8)

[...]

บ้านหรือว่าเรือนหอครับ  :cheers:

[โอ@]

โอ๊ตสร้างอยู่พี่ จะครบ 3 ปีละยังไม่เสร็จซะทีเลย  :lol:
สร้างบ้านนี่มันยากจริงๆครับ

[Noonino]

ข่าวดี ปูนเริ่มลงราคาแล้วครับ
ยี่ห้ออื่นๆลงแล้ว ยกเว้นเสือกะช้าง ยังไม่ลงเลย แต่คาดว่าอีกไม่นานครับ

[LOSO]

เลือกผู้รับเหมา เลือกช่าง ดีดีนะครับ .............

ช่างหัวมัน  ช่างชุ่ย  ช่างหมกเม็ดเยอะครับ งานก่อสร้าง .............

เลือกผิด  นี่นรกมีจริงเลยนะครับ  ขอบอก .................

[LOSO]

ยกตัวอย่าง .................

เหล็ก 10  เส้น    ใส่ให้ลูกค้า 8 เส้น  เทปูนไปแล้วลูกค้ามองไม่เห็น ............

เหล็ก 16 มม.  มันใหญ่เกิน    ลดไปใช้เหล็ก 12 มม.  save ค่าใช้จ่าย  เทปูนไปแล้วลูกค้ามองไม่เห็น ............

ผสมปูนงานโครงสร้างใช้ปูนตราเสือ  ไม่ใช้ตราช้าง  ลูกค้าไม่รู้หรอก .........

เวลาผสมปูนก้อใส่ทราย  ใส่นํ้าเยอะๆหน่อย   ประหยัดหน่อยปูนมันแพงกว่าทราย ...............

และอื่นๆอีกมากมายยยยยยยยยยยยยยยยย ...............

[crazyrisk]

[quote="โอ@"]โอ๊ตสร้างอยู่พี่ จะครบ 3 ปีละยังไม่เสร็จซะทีเลย

[naris]

[quote="crazyrisk"][quote="โอ@"]โอ๊ตสร้างอยู่พี่ จะครบ 3 ปีละยังไม่เสร็จซะทีเลย

[Luty97]

ขอบคุณอีกครั้งคับ เท่าที่ฟังจะเตือนเรื่องผู้รับเหมาจริงๆ

ตอนนี้ที่เล็งๆ เป็นผู้รับเหมาเก่าแก่ที่รู้จักกัน และเพิ่งสร้างบ้านให้ญาติใกล้เสร็จแล้วครับ (แกบ่นว่าโชคไม่ดี สร้างตอนเหล็กแพง) แถมผู้รับเหมาเค้าก็แนะนำว่าน่าจะรออีกนิด มกราคมปูนน่าจะลงแน่ๆ เลยคิดว่าน่าจะไม่น่าห่วงมากนัก แต่ก็จะคอยตรวจเช็คตามคำแนะนำพี่ๆครับ

คนขายเหล็ก,ปูน,เสาเข็มในตลาดแถวบ้านผม ไม่ใช่ญาติก็เพื่อนสนิท ผมกะว่าจะถาม&ข้อร้องให้อุดหนุนพวกกันเองนี้แหละ  (เผื่อจะได้เช็คได้ว่าเอาของดีมาให้เราอะเป่า  :lol: )

ปล. บ้านโอ@ นี้ที่สร้างนานไม่ใช่อะไรหรอกนะพี่ว่า   เพราะมันใหญ่หรูอย่างกะวังละมัง น้องอะไรรวยได้ไม่เข็ด  :lol:

[โอ@]

ตอนนี้ปวดหัวเลยครับ
ไปขอโทรศัพท์พื้นฐาน
โทรศัพท์บ้านนั่นแหละ
TRUE บอกว่าคู่สายเต็ม
ก็เลยวิ่งแจ้นไปหา TOT
ทีโอทีก็บอกเหมือนกันคู่สายเต็ม
ถามสองที่ว่ามีแผนจะเพิ่มหรือเปล่าก็บอกไม่มีกันหมด
ทำไมพวก ICT ที่บอกจะขยายจำนวนคนเล่น NET
แต่ดันไม่ขายโทรศัพท์พื้นฐานแล้วมันจะต่อ Net ADSL กันยังไง

ขาดอะไรขาดได้ แต่ขาด Internet นี่สงสัยไม่ได้ย้ายบ้านซะที

[MO101]

เล่น net โดยไม่ใช้สายโทรศัพท์ ยังมีอีกหลายวิืธีครับ
เช่น 3G, ใช้ lease line, ดาวเทียม,ขอพ่วงกับบ้านข้างๆ

[ตี๋ดอนเมือง]

ไม่ทราบว่าได้จ้างสถาปนิกออกแบบบ้านหรือเปล่าครับ ถ้าจ้างเค้าออกแบบก็ให้เค้าสเปควัสดุให้ละเอียด พร้อมขอตัวอย่างมาเก็บไว้ที่เรา นอกจากนั้นหากมีงบประมาณเพียงพอ น่าจะจ้างผู้ควบคุมงานสัก 1 คนที่สนิทกันและไว้วางใจได้นะครับ เพื่อให้เค้าช่วยดูงาน คุณภาพ ตลอดจนสเปคต่างๆ ด้านผู้รับเหมา คิดว่าน่าจะหาผู้รับเหมาหลายราย ที่น่าเชื่อถือ หรือ บริษัทรับสร้างบ้านเข้ามาเพื่อ ประมูลงานร่วมกัน โดยให้เสนอราคาพร้อม แจกแจง BOQ ยกตัวอย่างเช่น เรามีผู้รับเหมาที่สร้างบ้านญาติ 1 ราย จากนั้นเราเอาแบบ ไปให้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่เราคิดว่าน่าเชื่อถือ สัก 3  ราย ประมาณนี้ นอกจากนี้ผมว่าถ้าจะปลูกน่าจะปลูกสัก Q1-Q2 ปีหน้า จะดีกว่า เพราะเศรษฐกิจไม่ค่อยดี เราจะกดราคาผู้รับเหมาได้เพิ่มอีก อย่างไรก็ดีผู้รับเหมาคุณภาพดีๆ หายากครับ ผมออกแบบบ้านให้ลูกค้าแล้วต้องทะเลาะกับผู้เหมาชุ่ยๆ ประจำ เกือบเคยโดนดักตีหัว - - ถ้าอยากได้ข้อแนะนำ PM มาให้นะครับ จะช่วยแนะนำข้อมูลเพิ่มให้ครับ

[Luty97]

ขอบคุณพี่ตี๋ครับ

ตอนแรกว่าจะให้ผู้รับเหมาช่วยประเมินสัก 2 รายที่อยู่แถวนี้
(ไม่อยากถามหลายที่ เพราะถ้าไม่ตกลงด้วยจะเกรงใจกันอะครับ)

กับอีกทีว่าจะถามผู้รับเหมา กทมและปริมณฑล แต่ไม่รู้ว่าปกติผมอยู่สุพรรณ เค้าจะมาทำหรือเปล่า คือสงสัยว่าส่วนใหญ่เค้าใช้รับเหมาใกล้ๆ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเดินทางประหยัดค่าน้ำมันหรือเปล่า

ถ้าคำตอบคือ ได้ ผู้รับเหมาเค้ารับงานข้ามจังหวัดกันประจำ

อยากขอความเห็นพี่ๆ ช่วยแนะนำผู้รับเหมาในดวงใจให้น้องๆหน่อยครับ เพราะผมว่าเรื่องแบบนี้หารายละเอียดยาก คงต้องถามปากต่อปาก  :o

[LOSO]

ถ้ามีสถาปนิกออกแบบบ้านให้แล้ว  ก็ให้สถาปนิกช่วยทําใบ BOQออกมา .........

ส่วนการหาผู้รับเหมา แนะนําให้หาผู้รับเหมาซัก 3-4 ราย มารับแบบจากเรา   ไปถอดแบบ   ประเมินราคา   ทําBOQ ออกมา เสนอเรา   แข่งกัน .............

แต่ผู้รับเหมา 3-4 รายที่ตามให้มารับแบบ  ควรตรวจสอบแล้วว่ามีคุณภาพการก่อสร้างดี  ไม่มีประวัติทิ้งงาน   งานไม่ล่าช้า   ฐานะการเงินดีพอ ........

เมื่อได้ผู้รับเหมาแล้ว ระหว่างก่อสร้างแนะนําให้จ้างวิศวกรควบคุมตรวจสอบงานแทนเราถ้าเราไม่มีความรู้ด้านนี้ ( แต่ระวังคนที่เราจ้างอยู่ๆจะไปซูเอี๋ยกับผู้รับเหมาด้วยล่ะ  )

ว่างๆมาคุยกันต่อครับ ...............

[LOSO]

[quote="LOSO"]
แต่ผู้รับเหมา 3-4 รายที่ตามให้มารับแบบ

[Luty97]

ผมอ่านคำแนะนำพี่ LOSO ผมกลับคิดไปถึงเรื่องหุ้น!!! ลำดับความคิดและวิธีการช่างคล้ายยยย...

ผมไม่แปลกใจที่พี่เล่นหุ้นได้กำไรมากมาย...

ไม่แปลกใจที่สอนลูกได้ดีขนาดนี้...

ไม่แปลกใจที่เป็นหนึ่งในตองอูเรื่องการลงทุน...

ทุกอย่างมันต้องมีที่มา...  

ส่วนบ้านผมล่าสุด โดนผู้บัญชาการสูงสุด(แม่)เลือกแล้ว ว่าจะเอาแถวบ้าน  ถึงผมจะสืบราคาและคุณภาพมาให้ (ถูกกว่าก็ไม่เอา, แพงกว่าก็ไม่เอา) เลยไม่มีกำลังใจไปหาข้อมูลอะครับ = =''

ผมขอบคุณในคำแนะนำของพี่จริงๆครับ ผมหวังว่าจะมีประโยชน์กับผู้อื่นที่คิดจะสร้างบ้านนะครับ

ปล. พี่ loso มีความคิดเขียนหนังสือไหมครับ น่าลองดูนะพี่

[LOSO]

[quote="LOSO"]ยกตัวอย่าง .................

เหล็ก 10

[LOSO]

อ้อ  Plant  CPAC ที่สุพรรณมีนะครับ  เหมือนเห็นอยู่แถวไผ่ขวางครับ ..................

[SunShine@Night]

ผมเชียร์ให้สร้างนะครับ เพราะบ้านคือวิมานของเรา

ออ แล้วอย่าลืมไปซื้อของแต่งบ้านที่ HMPRO นะครับ

[Luty97]

ผมเชียร์ให้สร้างนะครับ เพราะบ้านคือวิมานของเรา

ออ แล้วอย่าลืมไปซื้อของแต่งบ้านที่ HMPRO นะครับ

พูดจริงๆนะครับ ผมยังไม่ได้เดิน Hmpro แต่ใจคิดจะซื้อแต่ที่บุญถาวรแล้วอะครับ  ไปเดินแล้วชอบมาก

แต่ก่อนซื้อเดี๋ยวคงเดินให้ทั่วครับ

[SunShine@Night]

บุญถาวรก็ดีครับ กระเบื้องปูพื้นเยอะมากๆ

แต่ดูดีๆ ราคาจะแพงกว่า hmpro เยอะเหมือนกัน

ไป hmpro ได้ครบทุกอย่างนะครับ อิอิ