พี่ๆเพื่อนๆครับ ใครอยู่ในวงการรับสร้างบ้าน ช่วยผมหน่อยครับ

[ฐิติ]

คือผมมีข้อสงสัยในรายการคิดเงินสร้างบ้านครับ

บริษัทรับสร้างบ้าน เขาคิดเงินค่าไม้แบบผม ตรม.ล่ะ120บาท รวมเป็นเงินกว่าเจ็ดหมื่นบ้าน ผมก็งงว่าค่าไม้แบบเขาคิดตังค์กันด้วยเหรอ เพราะเขาเอาไปใช้ต่อได้อีก

หรือถ้าผมจ่ายเงินเขา ผมก็มีสิทธิ์เก็บเอาไม้แบบไว้ได้ใช้มั้ยครับ

[PERFECT LUCKY]

ปกติไม่เก็บกันครับ

แต่คุณอย่าจ่ายเลยครับ เพราะ เราเอาไว้ไม่มีประโยชน์

สร้างบ้าน อย่าลืม ใส่แผ่นกันความร้อนก่อนมุงหลังคา

และ ใช้สี ถ้าไม่ติดขัดเรื่องเงิน ใช้สีดีๆ ติดทนนาน เช็ดล้างได้ ดีกว่า นะครับ คุ้มกว่า ทาใหม่ หลายๆ รอบ เพราะค่าแรงแพงมากกก

[โอ@]

คุณฐิติสร้างแบบไหนของครับ ถอดกับทีละรายการเลยหรอครับ
เพราะที่ผมสร้างอยู่ตอนนี้ ตอนตกลงเขาจะตกลงกันแบบคร่าวๆ คิดเป็นต่อตร.ม.เลยครับ
ตอนนั้น 12500 บาท/ตร.ม.
พื้นแกรนิตชั้นล่าง 500 บาท/ตร.ม. ชั้นบนปาร์เก้

[Noonino]

ปกติการจ้างผู้รับเหมานั้นตามตลาดปกติจะจ้างกันอยู่ 2 วิธีครับ

ถ้าจ้างเหมาทั้งของทั้งแรง แปลว่า เราตกลงกะ ผรม.ว่าจะจ่ายราคาเท่านั้นเท่านี้โดยระบุสเปคของไว้ให้ว่าต้องใช้ของแบบใด ในกรณีแบบนี้ก็แสดงว่าค่าไม้แบบนั้นรวมอยู่ในราคาของ ผรม. อยู่แล้วครับ

แต่ถ้าจ้างเหมาเฉพาะค่าแรง แปลว่าวัสดุต่างๆทั้งหมด หรือเกือบทั้งหมด เราต้องซื้อให้เขา ไม้แบบ (ถ้า ผรม.รวยมีแบบเหล็กใช้ก็ไม่ต้องซื้อ) วัสดุสิ้นเปลืองอย่าง ใบตัด ใบเลื่อย กาว หรือแม้แต่อุปกรณ์เล็กๆน้อยๆพวก เกรียง บางที ผรม.ยังให้เราซื้อให้เลยครับ

นั่นอยู่ที่ว่าคุณจ้างเค้าเหมาแบบไหนครับ ถ้าเหมาทั้งของทั้งแรง แล้ว ผรม. มาเรียกค่าไม้แบบ แสดงว่าเค้ากำลังโกงคุณครับ หรือว่าเค้าอาจจะมีปัญหาเรื่องวัสดุขึ้นราคาแต่ไม่รู้จะเรียกเงินคุณเพิ่มอย่างไร ก็เลยเอามาเป็นข้ออ้างครับ

ลองคุยกะเค้าดีๆนะครับ ถ้าเค้ากำลังมีปัญหาเรื่องการเงิน ขอให้คุณระวังไว้ อย่าให้เค้าเบิกเงินเกินงวดหรือเบิกล่วงหน้ามากนัก หรืออย่าไปบีบเขามากนัก มิฉะนั้นคุณอาจจะเจอปัญหา ผรม. ทิ้งงานได้

[doodeemak]

รบกวนถามด้วยครับ พอดีผมกำลังต่อเติมบ้านเหมือนกัน โดยเป็นทางเจ้าของโครงการเองที่ต่อเติมให้ ไม่ทราบว่าราคาวัตถุดิบใน list ข้างล่างถูกหรือแพงยังไงบ้างเหรอครับ

1. เสาเข็ม Pile H 0.22x0.22x21 m bore pile dia. 0.35 m         14,200 บาท/ต้น รวมค่าแรง

2. Formwork                                                                         290 บาท/ตร.ม. รวมค่าแรง

3. Concrete fc' 350 ksc.                                                        2,550 บาท/ตร.ม. รวมค่าแรง

4. Reinforcing steel                                                                35 บาท/กก. รวมค่าแรง

5. ฝาไม้ระแนงตราช้างใต้หลังคา                                               680 บาท/ตร.ม. รวมค่าแรง

6. เชื่อมประกอบโครงหลังคา, ทากันสนิม                                    160 บาท/ตร.ม. รวมค่าแรง

รบกวนด้วยนะครับ หรือ pm บอกก็ได้ครับว่าเราสามารถตรวจสอบปริมาณการใช้กับราคาที่ควรจะเป็นได้จากที่ไหนบ้าง  

[artvr4]

ทำรับสร้างบ้านครับ



 เคยถามเพื่อนที่เป็นวิศวกร เหมือนกัน ว่าไม้แบบ ทำไมต้องคิด

เค้าบอกว่ามันต้องคิด เพราะว่า เราต้องคำนวณ ว่าบ้าน หนึ่งหลัง นี่ใช้วัศดุอุปกรณ์ทุกอย่างรวมครับ  

 แม้ว่าไม้แบบจะนำไปใช้ได้ก็คิด แต่ ก็ต่อรองได้ครับ ไม้แบบแม้ว่าจะนำไปใช้ในโครงการต่อไปได้ แต่ ก็มีส่วนที่ไม่สามารถนำกลั้บมาใช้ได้ครับ ต้องทิ้งเลย เยอะเหมือนกัน ตีซะ 10 ส่วน บางที ทิ้งไปเกือบครึ่งก็มีครับ

 อย่างของผม ก็ใช้ไม้แบบ แต่ตอนนี้พยายามใช้แบบเหล็กแทน เพราะว่ามันทนทานกว่า ไม้แบบ ใช้สัก3 โครงการได้ก็เก่งแล้วครับ

 ส่วนใหญ่ การยื่นราคา เราจะลดราให้ก็ลดในส่วนไม้แบบ แต่ก็ไม่เยอะครับ

บางที ทำรับเหมา ก็ไม่ได้กำไรเยอะครับ อย่างผมทำ พยายามถอดแบบ ถอดของ ออกมา และ คิดค่าดำเนินการแยกให้เห็น ก็โดนต่อรองเยอะเหมือนกัน อาศัย หมุนเงินเอา

[hot]

ผมว่างานก่อสร้างตอนนี้ไปที่ไหน ก็เห็นเยอะจังคับ

ขนาดว่าเศรษฐกิจไม่ดีกันคนก็มีซ่อมแซมต่อเติม
เรื่อยนะเนี่ย

วัสดุก่อสร้าง  ปีนี้จะพอไปได้อีกปีหนึ่งนะผมว่า

[wara]

ขอความช่วยเหลือด้วยครับ
กำลังจะซ่อมแซม รพ.ชุมชน

แนะนำใช้สียี่ห่อ อะไรดีครับ ทั้งทาภายนอกและภายใน ราคาประมาณเท่าไรครับ ถังกี่ลิตร ทาได้ประมาณกี่ตารางเมตร ครับ
ค่าจ้างทาประมาณเท่าไรครับ

ที่รพ มีปัญหา corruption เยอะ
ต้องการได้เป็นข้อมูล เพื่อ เป็นราคากลาง ประกอบการประมุล

ขอความกรุณาด้วย
ถือว่าช่วยกันดูแล ชาติ น่ะครับ PM ก็ได้ครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้า

[เพื่อน]

คือผมมีข้อสงสัยในรายการคิดเงินสร้างบ้านครับ

บริษัทรับสร้างบ้าน เขาคิดเงินค่าไม้แบบผม ตรม.ล่ะ120บาท รวมเป็นเงินกว่าเจ็ดหมื่นบ้าน ผมก็งงว่าค่าไม้แบบเขาคิดตังค์กันด้วยเหรอ เพราะเขาเอาไปใช้ต่อได้อีก

หรือถ้าผมจ่ายเงินเขา ผมก็มีสิทธิ์เก็บเอาไม้แบบไว้ได้ใช้มั้ยครับ

ปกติเค้าถอดรายการละเอียดเรียกว่าBOQ(bill of quantity) จะเป็นประโยชน์กับทั้ง2ฝ่ายครับ จะได้ไว้ใช้อ้างอิงเรื่องรายละเอียดเรื่องวัสดุ และปริมาณที่ใช้ ถ้ามีการเพิ่มหรือลดในระหว่างก่อสร้าง ก็เอามาตรวจสอบ เพิ่มหรือลดราคาได้เลย และเช็คสเปคคร่าวๆของวัสดุที่ระบุไว้ได้ด้วยครับ

ส่วนเรื่องราคาไม้แบบ ส่วนใหญ่เค้าก็ต้องคิดมาด้วยครับ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องมีในการก่อสร้าง แต่การแสดงราคาจะแตกต่างกันไปบ้าง เช่นบางคนก็ลดราคาส่วนนี้ได้เพราะไม้แบบบางส่วนสามารถใช้วนได้ถึง3รอบ แต่บางส่วนใช้ได้แค่ครั้งเดียวต้องทิ้งไป

.....วิธีตัดสินใจในเรื่องนี้ที่ดีที่สุดคือ ลองหาผรม.รายอื่นตีราคามาเปรียบเทียบดูสัก2-3ราย(ทางที่ดีให้สถาปนิกที่ออกแบบช่วยดูในส่วนนี้ด้วยน่าจะดีครับ) แล้วเราก็ขอไปดูผลงานที่เค้าทำไว้ด้วย(ต้องทำเองจริงๆนะครับ...ไม่ใช่ไปทำเฉพาะงานก่ออิฐ แต่มาบอกเราว่าไปสร้างบ้านมาทั้งหลัง) เมื่อได้ราคาและผลงานมาเปรียบเทียบดูแล้ว ก็จะลองมาต่อราคารวมๆดูอีกครั้งหนึ่งก็ย่อมได้ แล้วแต่จะตกลงกัน ไม่ต้องไปสนใจเรื่องราคาไม้แบบแล้วครับ เพราะทุกรายที่เราเลือกมาไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดของเราแล้ว เหลือเพียงรายนี้รายเดียวที่ดีที่สุดในราคาที่เหมาะสมและน่าไว้ใจที่สุด ส่วนรายการตามBOQก็เอาเก็บไว้อ้างอิงตามที่อธิบายไว้แล้วก็พอครับ

[เพื่อน]

[quote="doodeemak"]รบกวนถามด้วยครับ พอดีผมกำลังต่อเติมบ้านเหมือนกัน โดยเป็นทางเจ้าของโครงการเองที่ต่อเติมให้ ไม่ทราบว่าราคาวัตถุดิบใน list ข้างล่างถูกหรือแพงยังไงบ้างเหรอครับ

1. เสาเข็ม Pile H 0.22x0.22x21 m bore pile dia. 0.35 m

[เพื่อน]

ขอความช่วยเหลือด้วยครับ
กำลังจะซ่อมแซม รพ.ชุมชน

แนะนำใช้สียี่ห่อ อะไรดีครับ ทั้งทาภายนอกและภายใน ราคาประมาณเท่าไรครับ ถังกี่ลิตร ทาได้ประมาณกี่ตารางเมตร ครับ
ค่าจ้างทาประมาณเท่าไรครับ

ที่รพ มีปัญหา corruption เยอะ
ต้องการได้เป็นข้อมูล เพื่อ เป็นราคากลาง ประกอบการประมุล

ขอความกรุณาด้วย
ถือว่าช่วยกันดูแล ชาติ น่ะครับ PM ก็ได้ครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้า

การประมูลแยกเฉพาะค่าแรงจะเหนื่อยหน่อยนะครับ เพราะเราจะต้องมีคนติดตามการใช้วัสดุว่าใช้ตามความเหมาะสมหรือปล่าว ส่วนใหญ่งานทาสีที่มีปริมาณมากๆมักจะจ้างเหมาทั้งของทั้งแรงเลย โดยคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร

เลือกสีที่มีคูณภาพหน่อยนะครับ ลองถามราลละเอียดจากคุณ Perfect Lucky ดูน่าจะได้ข้อมูลที่มีประโยชน์ครับ

อีกเรื่องที่ต้องระวังก็คือ เราจะรู้ได้อย่างไรว่า สีที่นำมาใช้นั้นถูกสเปคหรือเปล่า....อาจต้องระบุแหล่งที่ซื้อของเป็นใบเสร็จมาให้เราดูด้วย จากร้านค้าที่เราไว้ใจและตรวจสอบได้ สีทุกถังที่จะใช้ ควรให้เราดูก่อนที่จะเปิดถังและทำเครื่องหมายไว้(อาจแกล้งตวงสีบางส่วนเก็บไว้เป็นตัวอย่างเปรียบเทียบตัวอย่างที่เรามีฯลฯ) เพราะการโกงเปลี่ยนสีมีได้หลายวิธีมากเลยครับ ข้างนอกกับข้างในถังอาจเป็นคนละยี่ห้อก็ได้ครับ

[doodeemak]

ขอบคุณคุณเพื่อนมากนะครับ สำหรับข้อมูล  :D

[Noonino]

ขอความช่วยเหลือด้วยครับ
กำลังจะซ่อมแซม รพ.ชุมชน

แนะนำใช้สียี่ห่อ อะไรดีครับ ทั้งทาภายนอกและภายใน ราคาประมาณเท่าไรครับ ถังกี่ลิตร ทาได้ประมาณกี่ตารางเมตร ครับ
ค่าจ้างทาประมาณเท่าไรครับ

ที่รพ มีปัญหา corruption เยอะ
ต้องการได้เป็นข้อมูล เพื่อ เป็นราคากลาง ประกอบการประมุล

ขอความกรุณาด้วย
ถือว่าช่วยกันดูแล ชาติ น่ะครับ PM ก็ได้ครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้า

ขอแนะนำคร่าวๆพอเป็นไอเดียละกันครับ เพราะสีเดี๋ยวนี้มีเยอะหลายเกรดมากจนจำไม่ไหวแล้วครับ

สีในตลาดมีหลายยี่ห้อแล้วก็หลายเกรดครับ เวลาจะซื้อหรือจ้างเค้าทาสีก็ลองศึกษาพวกคุณสมบัติของสียี่ห้อต่างๆก่อน

สีที่ดีเกรดพรีเมี่ยมเช่น Nippon 3in1 หรือว่า TOA 7in1 ฯลฯ จะมีความสามารถทาได้จำนวนตารางเมตรที่มากกว่าต่อถังครับ แล้วก็ความทนทานก็จะดีกว่าครับ สีถูกๆบางยี่ห้อทาไปแล้ว เจอฝนตก 3-4 ปีก็ซีดจางลอกออกหมดครับ

ก่อนซื้อหรือระบุสเปกก็ควรสอบถามคนขายก่อนว่า สีรุ่นนั้นๆขายกันอยู่ถังละเท่าไหร่ ขนาดของถังจุเท่าไหร่(เพราะแต่ละยี่ห้ออาจจะบรรจุไม่เท่ากัน) แล้วก็สี 1 ถังทาได้กี่ตารางเมตร จะได้คำนวนคร่าวๆได้ครับ

ควรแยกสีภายในกับภายนอกออกจากกัน เพื่อจะได้ประหยัดงบประมาณครับ แล้วก็อย่าใช้สีผสม คือ เดี๋ยวนี้เค้ามีเครื่องผสมสีให้เราสามารถระบุสีที่ต้องการแล้วก็ผสมให้ครับ สีพวกนี้จะมีราคาแพงกว่าปกติครับ ควรใช้สีเบอร์จากโรงงานเลยครับถูกกว่า

[ฐิติ]

ขอบคุณทุกท่านเลยครับผม  :D  :D

ผมเคลียร์กับผู้รับเหมาแล้วครับ
สรุปว่าต้องจ่ายครับ เพราะผมสร้างบ้านแบบบีโอคิว
ก็ต้องซื้อทุกอย่างให้เค้าล่ะครับ

[easy_rust]

อย่าหลงเชื่อ โครงหลังคา easytruss ที่อ้างว่าเป็นเหล็กเคลือบกันสนิมคุณภาพดี
ดูสภาพ  1 เดือนหลังติดตั้ง สนิมเพียบ น่าจะชื่อ easyrust มากกว่า โทรไปแจ้งผู้ผลิตกลับไม่รับผิดชอบอะไร อ้างว่าขึ้นสนิมเป็นเรื่องปกติ
แล้วจะมาโฆษณาหลอกลวงกันไปทำไม (easytruss.net) ช่วยๆกันบอกต่อด้วยสำหรับผู้ที่กำลังจะสร้างบ้าน[/img]

[njTAO]

แบบพลาสติกดีไหมครับ เคยเห็นในโบรชัวร์ครับ

[Little Boy]

[quote="easy_rust"]อย่าหลงเชื่อ โครงหลังคา easytruss ที่อ้างว่าเป็นเหล็กเคลือบกันสนิมคุณภาพดี
ดูสภาพ

[kk-rich]

ระวังอย่าจ่ายเงินล่วงหน้าไปเยอะนะครับ ผมโดนชิ่งไป 25,000 รับค่าจ้างล่วงหน้าไป บอกไม่มีทุน ฯลฯ ผ่านไปครึ่งเดือนยังไม่มาเลย

[winnie]

ช่วงนี้ผู้รับเหมาแทบทุกคนกำลังมีปัญหาครับ
น่าเห็นใจ เพราะส่วนใหญ่ก็เงินหมุนกัน ได้กำไรมาก็กลายเป็นอุปกรณ์ไปหมด โดนเจ้าของงานดึงเงินเดือน สองเดือน ก็แย่แล้วครับ
อย่าให้เบิกล่วงหน้ามากเกินไปนะครับ