ขอความเห็นครับ ว่าจะซื้อคอนโด

[chatchai]

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง

[Radio]

Condo ของ TCC ชื่อ Villa Sathorn.อยู่ฝั่งถนนเดียว
กันกับ Q house ขนาบตัวสถานี BTS ซ้ายขวา

[MarginofSafety]

ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นของใหม่
ลองดูคอนโดสร้างเสร็จแล้วประกอบไปด้วย
เป็นการเพิ่มทางเลือกให้เราอีกทางนึง

ได้เห็นบรรยากาศจริง การบริหารงานของนิติ เพื่อนบ้าน ฯลฯ
จะช่วยลดความเสี่ยงได้เยอะเหมือนกันครับ

[Ryuga]

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง

[MindTrick]

ถึงขนาดนั้นเลยเหรอครับ :lol: แต่ถ้าเขาเอามาแบ่งผมกินผมก็ไม่ว่าอะไรนะ  :lol:  :lol:

จิงๆพี่ ผมเคยไปหอเพื่อน ข้างบนตำครกใหญ่เลย พวกผมก็กลัวเพดานทะลุจิงๆ  :lol:

[MarginofSafety]

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง

[chatchai]

ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นคอนโดใหม่  ผมว่าคอนโดเก่าสภาพยังดี  ทำเลเยี่ยมๆ  ก็น่าสนใจมากนะครับ

เราได้เห็นสภาพจริงต่างๆไม่ว่าจะเป็น  สภาพห้อง  สภาพอาคาร  การบริหารของนิติบุคคล  และเพื่อนข้างห้อง  ราคาก็น่าจะต่ำกว่าคอนโดใหม่พอควรนะครับ

[MarginofSafety]

[quote="chatchai"]ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นคอนโดใหม่

[CK]

[quote="ba_2l"]ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นเจ้าของผมว่าเช่าเค้าอยู่แล้วเอาตังมาเล่นหุ้นแบบอาจารย์ผมดีกว่า

[crazyrisk]

ผมไม่มีไอเดียมาแนะนำ

แค่อยากบอกว่า

ผมขอยืมห้อง นั่งสมาธิ ด้วยคนนะครับ

[Pn3um0n1a]

ผมไม่มีไอเดียมาแนะนำ

แค่อยากบอกว่า

ผมขอยืมห้อง นั่งสมาธิ ด้วยคนนะครับ

ไม่ได้ เดี๋ยวเลอะ..  :twisted:

แล้วห้องผมก็ไม่มีม่านด้วย ..  :lol:

[crazyrisk]

แล้วห้องผมก็ไม่มีม่านด้วย ..  :lol:

ขอบอกก่อนเลยนะครับ

เวลาผมจะเลือกห้อง  ผมไม่เคยสนใจ ว่าห้องนั้นจะมีม่านหรือไม่มี

เพราะถ้ามี ก็ลำบากในการ เปิดม่านแต่ละครั้ง เสียงดัง
รำคาญใจยิ่งนัก

ไปดูห้องทีไร  ผมก็มักจะบอกเจ้าของโครงการทุกครั้ง

ว่า ผม สนใจ ว่า ห้องนั้น มีพรมหรือเปล่า

แค่นั้นก็พอครับ

[dino]

แหะ แหะ ของศุภาลัย ติดถนนจรัลอยู่เยื้องๆ รพ.ยันฮี
อยู่ห่างท่าเรือด่วนเจ้าพระยาสะพานพระรามเจ็ด ประมาณสองป้ายรถเมล์มั้ง
แล้วจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน คุณหมอน่าจะเดินทางได้สะดวกพอควรนะครับ
ลองไปดูที่โครงการได้ กะลังเริ่มสร้างครับ

[Pn3um0n1a]

แหะ แหะ ของศุภาลัย ติดถนนจรัลอยู่เยื้องๆ รพ.ยันฮี
อยู่ห่างท่าเรือด่วนเจ้าพระยาสะพานพระรามเจ็ด ประมาณสองป้ายรถเมล์มั้ง
แล้วจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน คุณหมอน่าจะเดินทางได้สะดวกพอควรนะครับ
ลองไปดูที่โครงการได้ กะลังเริ่มสร้างครับ

ผมไปดูมาแล้วครับ

ออกจะไกล แล้วเวลาขาไป ต้องไปกลับรถ ค่อนข้างไกลหน่อย แถมเช้า รถติดพอสมควร

ยังไงขอบคุณพี่ dino นะคร้าบ

[Pn3um0n1a]

[quote="chatchai"]ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นคอนโดใหม่

[MarginofSafety]

ผ่านมติ ครม. แล้วแต่ยังไม่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาครับ (ยังไม่มีผลบังคับใช้)

http://webboard.dol.go.th/~board/POST.A ... &pagenum=1

ฟังสรยุทธ์รู้สึกว่าจะเป็นต้นเดือนเมษา

ประกาศให้มีผลบังคับใช้วันนี้แล้วครับ
คอนโดใหม่ผมคงได้โอนภายในปีนี้ ประหยัดตังค์ได้เยอะทีเดียว  :D

[lukechin]

อยากให้ดูเรื่องผู้ประกอบการประกอบด้วยครับ

ถ้าจะดูแถวเจริญนคร ผมว่า Hive at Sathorn ดีกว่านะ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=452

หรือไม่ก็ Villa Sathorn ถ้าสามารถหา resale ซื้อต่อได้ในราคาไม่แพง
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=323

[Pn3um0n1a]

อยากให้ดูเรื่องผู้ประกอบการประกอบด้วยครับ

ถ้าจะดูแถวเจริญนคร ผมว่า Hive at Sathorn ดีกว่านะ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=452

หรือไม่ก็ Villa Sathorn ถ้าสามารถหา resale ซื้อต่อได้ในราคาไม่แพง
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=323

โอ้ ว่าจะมาถามพอดี

สองวันก่อนได้ไปดูทำเลจริงมา
-my condo+seed ตัดทิ้งได้เลย ทำเลใช้ได้ แต่ แวดล้อมแย่
-ideo ดูตัวตึก ถ้าไม่ได้ฝั่งตะวันออก นี่จบเกมเลยครับ แย่มากๆ แถมฝั่ง ตอ แพงสุดๆ ดูๆ ตรม ละเกือบแสน ผมว่าเกินไป
-the bangkok ของ LH และ ของ QH ที่พี่บอล แนะนำมา ยังไม่มีข้อมูล แต่คาดว่า น่าจะเกินงบ แน่ๆ
-the hive เต็มเกลี่ยง ถ้าซื้อต้องซื้อต่อคนอื่น
แถม ยูนิต ถูกสุดๆ ตก เกือย 4M ก็ขอผ่าน (แต่ใจแอบชอบ ห้อง 48 sqm มากๆ ถ้ามีเงินเยอะๆ สนใจเลย)

เหลือที่สนใจดังนี้
-villa sathorn ของ tcc land
วันที่ไป sales office ดันปิด - -'' แต่พอมาหาข้อมูลกลับพบว่าไม่แพง
ข้อเสียสุดๆ คือ ทางออกโครงการ ไม่สามารถ ขึ้นสะพานสาธรได้ (the hive น่าจะเป็น แท่งสุดท้ายที่เบี่ยงเข้าทางหลักได้) ทำให้การเดินทาง เสียความสะดวกไป...
แล้วก็ layout โครงการ แปลกๆ คือเอาห้อง 2br วางไว้ฝั่ง ตอ ปิดแดดเช้า ของทั้งตึกเลย?
ไม่ทราบว่าใครพอมีข้อมูล อดีตบ้างมั้ยครับ ว่าฝีมือ + ความน่าไว้วางใจเป็นอย่างไร
และ บริษัท วาง positioning อย่างไร เพราะ ตีต่อ sqm แล้วกลับถูกที่สุด (เป็นเพราะทางออกรึเปล่า)

-light house ของ rasa
แพงพอสมควร แต่ทำเลพอใช้ เดินไปท่าเปปซี่ ข้ามไปก็ สถานี ตากสินเหมือนกัน
คอนโด มีจุดขายที่ทำเป็นประภาคาร ที่ดาดฟ้า น่าจะเจ๋งไปเลย  
ข้อเสียคือ ห้อง studio ที่ผมต้องการ ไม่ชอบ unit plan เลย เป็นออก แนวลึก แต่งยาก
ถ้า 1bed ก็แพงไปเลยครับ แล้ว unit layout ก็ไม่สวย
ถ้าจะมีก็ ห้องมุม ฝั่งตต ที่ดูใช้ได้


อ้อ แล้วฝากถามผู้รู้ ว่าห้องฝั่ง เหนือ หรือ ใต้ ดีกว่ากันอ่ะครับ?
แล้วใครอยู่ย่านนั้น คิดว่าวิว สูง ฝั่งไหนจะสวยกว่ากัน? แล้วฝั่งไหนน่าจะร้อน หรือลมเข้าดีกว่ากันครับ?
(ตึกทั้งหมดวางตัวแนว ตอ-ตต ห้องก็จะอยู่ เหนือ กะ ใต้ครับ)

ขอบคุณมากๆ ครับ

[MarginofSafety]

อ้อ แล้วฝากถามผู้รู้ ว่าห้องฝั่ง เหนือ หรือ ใต้ ดีกว่ากันอ่ะครับ?
แล้วใครอยู่ย่านนั้น คิดว่าวิว สูง ฝั่งไหนจะสวยกว่ากัน? แล้วฝั่งไหนน่าจะร้อน หรือลมเข้าดีกว่ากันครับ?
(ตึกทั้งหมดวางตัวแนว ตอ-ตต ห้องก็จะอยู่ เหนือ กะ ใต้ครับ)

ขอบคุณมากๆ ครับ

โดยทั่วไปแล้วทิศทางลม พัดจากทิศใต้เป็นหลักครับ
ยกเว้นหน้าหนาว ลมหนาวจะมาทางทิศเหนือ

http://www.homeloverthai.com/index.php? ... &Itemid=39

[terati20]

ไม่สนใจ  LPN  บ้างหรือครับ ตรงข้างๆ พาต้า
กับอีกโครงการตรงเชิง สะพานพระราม 8 น่าจะมองเห็น เเม่น้ำ   ไม่ไกลจากศิรราชด้วย เเถวนั้น หมออยู่กันเยอะครับ.....

[Pn3um0n1a]

[quote="terati20"]ไม่สนใจ

[mizuno]

สวัสดีครับทุกท่าน

ผมเป็นคนนึงที่ซื้อคอนโด เดอะ ไลท์เฮ้าส์ไว้ขนาด 2 ห้องนอน คือว่าผมจองได้ประมาณ 2 เดือนมาแล้ว เพราะเห็นว่าในตอนนั้นมีงานลงเสาเข็มอยู่ แต่ว่าหลังจากนั้นไม่นานงานก่อสร้างก็เงียบไป จนตัวเองก็รู้สึกหวั่นๆ ว่าจะก่อสร้างหรือไม่ ได้คำตอบจากเซลส์ว่ารอให้ผ่านอนุมัติจาก EIA ก่อน ผมก็ชักไม่มั่นใจ จนเมื่อสองสัปดาห์ก่อนผมไปจ่ายค่างวดที่สำนักงานขาย สรุปว่าผมได้เห็นความคืบหน้าต่างๆ ของโครงการ(แม้จะยังไม่มีการก่อสร้าง) เพราะผมอยู่ในเหตุการณ์นั้นพอดี คือว่าผมเห็นเซลส์กำลังต้อนรับเจ้าหน้าที่ EIA ที่เข้ามาตรวจวันนั้น หลังจากนั้นเซลส์แจ้งว่าเวปไซต์เสร็จประมาณวันที่ 13 พ.ค. ที่ผ่านมา เมื่อวานผมไปเช็คเรื่องวิวรอบๆ คำตอบคือ...มันไม่ใช่อย่างที่โพสต์กันเลยนะครับ เพราะว่าเป็นวิวที่ถ่ายจากชั้น 10(คือเซลส์แจ้งประมาณนั้น) ซึ่งถ่ายจากสถานที่ไกลจากแม่น้ำมากกว่าโครงการเสียอีก เพราะจากในเวปจะมองเห็นตัวที่ดินโครงการด้วย ทำให้ผมรู้สึกว่าการที่เซลส์เคยบอกว่าคอนโดที่ไม่ติดแม่น้ำแต่ใกล้แม่น้ำ ถ้าชั้นสูงขึ้นไปประมาณ 10 กว่าชั้นก็สามารถมองเห็นแม่น้ำและวิวโดยรอบเป็น Background มันเป็นเรื่องจริงครับ ทุกวันนี้ผมยังนึกขอบคุณเซลส์คนนั้นที่เคยบอกผมให้ตัดสินใจชั้นที่15 ซึ่งผมรู้สึกมั่นใจว่าวิวแม่น้ำที่ผมจะได้รับจะต้องออกมาสวยอย่างแน่นอน และอีกเรื่องหนึ่งที่คุณ CK เคยโพสต์ไว้ว่า "RASA น่าเป็นห่วงครับ ผลงานไม่เข้าตา" นั้น จริงๆ แล้วผมมีญาติที่เคยซื้อโครงการของรสา ทุกวันนี้ญาติของผมเองก็เป็นคนเชียร์ให้ผมซื้องานของรสา และบอกผมว่ารสาไม่ค่อยจับผลงานเยอะ แต่พอออกมาแต่ละโครงการ คนที่ซื้ออยู่จะสบายครับ ผมก็ขอให้เป็นอย่างที่ญาติผมพูด...สาธุ

ปล. เพื่อนๆ ทุกคนลองเข้าไปดูวิวของเค้าได้นะครับว่าเป็นจริงอย่างที่ผมพูดมั้ยที่ www.thelighthouse-condo.com  
หรือถ้าจะให้ดีเม้นต์มาเยอะๆ ก็ได้ครับ