ขอความเห็นครับ ว่าจะซื้อคอนโด

[Pn3um0n1a]

หลังจาก หาข้อมูล จากเวบ จากบริษัท และไปงานมหกรรมบ้านและคอนโด เมื่อวาน สนใจ อยู่ ซัก 3 แท่งครับ

ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกทำเล คือ
1. ไปกลับทำงานสะดวก ที่ ศิริราช ถ้าขับรถ ก็อย่าให้รถติด  :oops:
2. นั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองได้ ไม่ต้องติดสถานี แต่อย่างน้อยให้เดินถึง หรือ นั่ง มอเตอร์ไซค์ ถึง ไม่ต้องผ่านถนนใหญ่
ต่อมาก็จะเป็นเรื่องราคา แต่ รู้สึกว่าใกล้เคียงกันหมด ตก 70000/sqm up หมดเลย  :shock:

1. ของ the nexus (เป็นบริษัทของ RASA)
อยู่ตรงถนน เจริญนคร เยื้องฝั่งถนน กับ peninsula
เดิน 2 นาทีถึงท่าน้ำ (อะไรหว่า) คิดว่านั่งเรือไปลงท่าศิริราชได้
10 นาที ถึง สถานี BTS เจริญนคร (เห็นบอกว่ามี shuttle bus หรือถ้านั่ง เมล์เครื่องก็แป๊บเดียว)
วิวน่าจะดี เพราะอยู่ตรงโค้งน้ำเจ้าพระยาพอดี

2. IDEO ของ ananda prop.
อยู่ติด สถานี เจริญนคร เห็นว่า 5 ก้าวถึงสถานี
ไปทำงานคงต้องขับรถไป

3. The seed (เข้าใจว่าเป็นของ PS)
อยู่ซอยกรุงธนฯ1 (ซอยสารภี) เข้าซอยไป 100m
หน้าปากซอย เป็น สถานี BTS เหมือนกัน
ไปทำงานคงต้องขับรถไป
เห็นว่า ซอยนี้เป็น one way ถนนแคบ ชุมชน ค่อนข้างหนาแน่น

อยากรบกวนพี่ๆ ใครพอจะทราบ
1. ทำเล แต่ละที่ เป็นอย่างไร (ว่าวางแผนจะไปดูที่จริง สัปดาห์นี้) อยากทราบว่ามีอะไรต้องดูเป็นพิเศษรึเปล่า เรื่องทำเล
ใครพอเคยผ่าน หรือ บ้านอยู่แถวนั้น รบกวนด้วยครับ
2. ใครมีแนะนำแท่งอื่น ที่พอเข้าข่ายที่ตั้งไว้ ก็ช่วยแนะนำด้วยครับ
(ถ้าราคาต่อ ตรม ถูก ก็ยิ่งดี แหะๆ)
3. แนะนำ เรื่องอื่นๆ ได้อีกครับ เพราะผมไม่ค่อยได้ศึกษาเรื่องนี้มาเท่าไหร่ ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[MarginofSafety]

มี Tips มาแนะนำเล็กน้อยครับ

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดที่จะสร้างผ่านกฏหมาย EIA แล้ว
2. มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ลดค่าจดจำนองและค่าโอนเหลือ 0.01%
กำลังจะมีผลบังคับใช้ ดังนั้นถ้าคอนโดที่กำลังมองๆอยู่สามารถโอนได้
ก่อนมาตรการดังกล่าวจะยกเลิก ก็จะประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนดังกล่าวได้ 2-3% ของราคาห้องครับ

[ลุงทีม]

0.01% มีผลบังคับแล้วครับ

เสนออีกคือ ให้เลือกโครงการ ที่ระยะเวลาการก่อสร้าง เร็ว
เทียบง่ายเลยครับ แถวบ้านผม มี 3 โครงการที่เปิดตัวใกล้ๆกัน
prin, areeya,

prin ตอนนี้ใกล้เสร็จแล้ว ใช้เวลาประมาณ 1 ปีต้นๆ :lol:  :lol:  :lol:  :lol:

อีก 2 โครงการที่เหลือ ผ่่อนดาวนไปตั้วหลายงวดแล้วแต่ตอนนี้ยังเป็นวุ้นอยู่เลยครับ

 :evil:  :evil:

[MarginofSafety]

0.01% มีผลบังคับแล้วครับ

ผ่านมติ ครม. แล้วแต่ยังไม่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาครับ (ยังไม่มีผลบังคับใช้)

http://webboard.dol.go.th/~board/POST.A ... &pagenum=1

ฟังสรยุทธ์รู้สึกว่าจะเป็นต้นเดือนเมษา

[chatchai]

โครงการไหนมีชุมชนใกล้ๆก็คงดี  ประเภทเกิดหิวข้าวแล้วไม่อยากทำอาหารกิเอง  สามารถเดินลงไปซื้อข้าวมากินสะดวก

[poppo]

สนใจ Bangkok cannes เหมืนกัน ราคาไม่แพงมาก

ทำเลพอได้ อยู่จรัลเลยแยกพาต้ามานิดหน่อย

แต่มีประวัติอดีตเรื่องสร้างเสร็จช้าจากตอนสร้าง รัตนโกสินทร์ไอส์แลนด์

ไม่ทราบว่าพี่ๆ น้องๆ เห็นเป็นไงครับ

[Pn3um0n1a]

สนใจ Bangkok cannes เหมืนกัน ราคาไม่แพงมาก

ทำเลพอได้ อยู่จรัลเลยแยกพาต้ามานิดหน่อย

แต่มีประวัติอดีตเรื่องสร้างเสร็จช้าจากตอนสร้าง รัตนโกสินทร์ไอส์แลนด์

ไม่ทราบว่าพี่ๆ น้องๆ เห็นเป็นไงครับ

ตอนไปเมื่อวานก็มี แท่งนี้มางานเหมือนกันครับ

เพื่อนที่ไปด้วยก็บอกว่า เคยมีปัญหาอย่างที่พี่ว่าอะครับ ผมเลยมองข้ามไปเลย เพราะกลัวมีปัญหา แถมเคยไป รัตรโกสินทร์ฯ แล้ว ผมว่า ไม่ประทับใจในงานเลยครับ

ว่าแต่พี่จะย้ายมา กทม แล้วเหรอครับ?

[poppo]

ไม่ได้ย้ายครับ

แต่ซื้อเอาไว้เผื่ออยู่ หรืออาจลงทุนให้เช่าน่ะครับ

[teetotal]

ลองไปดูที่
http://www.kobkid.com/
ไปเจอจาก งาน บ้านและคอนโด
เป็น web ข้อมูล คอนโด ครับ

[กระทิงแดง]

[quote="Pn3um0n1a"]หลังจาก หาข้อมูล จากเวบ จากบริษัท และไปงานมหกรรมบ้านและคอนโด เมื่อวาน สนใจ อยู่ ซัก 3 แท่งครับ

ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกทำเล คือ
1. ไปกลับทำงานสะดวก ที่ ศิริราช ถ้าขับรถ ก็อย่าให้รถติด

[Radio]

สนใจโครงการของ Q house ไหมครับ กำลังก่อสร้างอยู่
ติดสถานีเจริญนคร ฝั่งขาข้ามสะพานตากสินสู่กรุงเทพ
เคยไปสอบถามได้ความว่าจะเปิดจองเมื่อก่อสร้างได้
ประมาณ 70% ซึ่งจะตกปลายปีนี้  ข้างๆกันจะเป็น
Condo ของ TCC  ซึ่งเต็มแล้ว(ยังก่อสร้างไม่เสร็จ)
เคยไปถามของ TCC ขายตารางเมตรละ 85,000 ดังนั้น
ของ Q house ก็ควรขายไม่ต่ำกว่า ตารางเมตรละ 85000
  บริเวณถนนเจริญนคร เยื้อง NEXUS Condo มี
Condo ริมน้ำ(ตรงข้ามแม่น้ำกับโรงแรมแชงกรีล่า)
ของ Raimon land สวยมาก แต่ก็แพงมาก  เคยเข้า
ไปสอบถามมีความรู้สึกว่าไม่ค่อยต้อนรับคนไทยสัก
เท่าไร  ก็เลยไม่สน(แหะๆ ไม่มีเงินซื้อด้วยแหละ)

[Pn3um0n1a]

[quote="ba_2l"]Light House ทำเลกั๊กๆหนะครับ ถ้าอยากได้บรรยากาศริมน้ำผมว่าหาริมแม่น้ำแท้ๆอนาคตน่าจะดีกว่า

IDEO อนันดา ยังไม่เคยเห็นผลงานแม้แต่แท่งเดียว ขึ้นหลายๆโครงการแบบนี้ถ้าผู้ร่วมทุนจากเมกาติดขัดเรื่องเงินทองขึ้นมาก็มีเสียว

The Seed ของพฤกษา สร้างเสร็จแน่ๆ แต่คุณภาพงานจะออกมาประมาณไหน ยากจะคาดเดา

ช่วยได้มั้ยเนี่ย

[Pn3um0n1a]

[quote="Radio"]สนใจโครงการของ Q house ไหมครับ กำลังก่อสร้างอยู่
ติดสถานีเจริญนคร ฝั่งขาข้ามสะพานตากสินสู่กรุงเทพ
เคยไปสอบถามได้ความว่าจะเปิดจองเมื่อก่อสร้างได้
ประมาณ 70% ซึ่งจะตกปลายปีนี้

[Pn3um0n1a]

Light House ทำเลกั๊กๆหนะครับ

เออ ลืมถามพี่บอลไปครับ

มันกั๊กยังไงเหรอครับ เพราะผมยังไม่ได้ไปดูที่จริง (คงไปดูเร็วๆ นี้)

แต่เท่าที่เข้าใจ คือ ห่างจาก น้ำแค่ ข้ามฝั่งถนนมา (เพราะมันบอกว่าโครงการติดถนน)
ถ้าอยู่ชั้นสัก 10 ขึ้นไป น่าจะได้วิวที่ใช้ได้ (ถ้าไม่โดน peninsula บังมิด  :oops: )

[xtriplex]

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตกตารางเมตรละ?
           
          มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?

           สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สนุ้กเกอร์ สนามแบด เทนนิส
           เสียตังค์เล่นรึเปล่า?

           ที่จอดรถ fix หลังโฉนดมั้ย?

           วัสดุที่ใช้ตบแต่งอย่างดีรึไม่?

           ส่วนใหญ่คนกลุ่มไหนอยู่ คนซื้ออยู่เอง หรือซื้อให้เช่า

            ถ้าในอนาคตหมอไม่อยู่แล้วได้ค่าเช่าคุ้มเงินลงทุนมั๊ย

            นิติบุคคลเป็นใคร

            ที่สำคัญ ผมกับตาตุ๊และเหล่าสมาชิกจะตีแบดจิบเบียร์
             กับหมอได้บ่อยมั้ยครับ หุหุ

[Pn3um0n1a]

ที่สำคัญ ผมกับตาตุ๊และเหล่าสมาชิกจะตีแบดจิบเบียร์กับหมอได้บ่อยมั้ยครับ หุหุ

ถามเหมือนพี่พอใจเมื่อวันศุกร์ เด๊ะเลย

สงสัยน้ำชาจะอร่อยจริงๆ  

[chatchai]

เห็นข่าวการเคหะจะสร้างคอนโด ราคาไม่ถึงล้าน  แต่ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า  ไม่รู้จะกระทบโครงการคอนโดระดับไม่เกิน 2 ล้านบาทหรือไม่

[Dech]

ที่ศิริราช  เห็นมีก่อสร้างเหมือนเป็น คอนโด ใหญ่ๆ
อยู่ฝั่งตรงข้ามศิริราช แล้วฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดอะไรแถวนั้นนะครับ

นั่นไม่ใช่สวัสดิการ ของหมอ พยาบาล ที่นั้นหรือครับ

ขับผ่านบ่อยแต่ไม่ได้สังเกตุ ชื่ออาคารนะครับ หรือจะเป็นหอพัก นักเรียนแพทย์ พยาบาล

[Pn3um0n1a]

[quote="CopyWriter"]ที่ศิริราช

[CK]

เรื่อง condo ทั่วๆ ไป มีข้อแนะนำดังนี้ครับ

1. Exit Barrier -- คอนโดที่ดี จะแพงขึ้นเรื่อยๆ คอนโดที่ไม่ดี จะถูกลงเรื่อยๆ

2. สิ่งที่สำคัญสุดของคอนโดคือทำเล

3. สิ่งที่สำคัญอันดับสองคือ ผู้บริหารส่วนกลาง

4. สิ่งที่สำคัญอันดับสามคือ เพื่อนบ้าน (ราคาใกล้เคียงกัน จะได้เพื่อนบ้าน
   ระดับเดียวกัน) ถ้ามีแบบถูกโพดๆ อยู่ จะได้เพื่อนบ้านที่ (อาจจะ) รวย
   แต่งกเป็นที่สุด

5. floor plan ก็สำคัญ เพราะเราจะอยู่กับมันไปอีกนาน

RASA น่าเป็นห่วงครับ ผลงานไม่เข้าตา ส่วน Ananda กับ PS
ไม่เคยเห็นผลงานเรื่องคอนโด

แต่ในฐานะผู้ถือหุ้น PS ก็อยากขอให้ช่วยซื้อ เดอะซี๊ดครับ :lol:

[Pn3um0n1a]

ขอบคุณพี่บอล มากๆ ครับ
เห็นภาพเลย  :shock:

ขอบคุณพี่ CK ครับ

เท่าที่ฟังๆ มา ทั้งสามอัน ไม่มีใครการันตีเลย ว่าดี

ที่พี่ว่า คอนโด ดี ราคาขึ้นเรื่อยๆ

ของดี ดูที่ทำเล

ขอความเห็น
ในสายตาพี่ แล้ว ทำเล แนวเกาะรถไฟฟ้า แค่ไหนพี่ว่าดี อ่ะครับ แบบว่า ใกล้แค่ไหน

[MindTrick]

เพื่อนบ้านนี่สำคัญไม่น้อยนะ เพราะต้องทนกันอีกยาว

คอนโดกลาง-ล่าง อาจต้องเจอเพื่อนบ้านแย่ๆ เปิดเพลง เสียงดัง ตำส้มตำเสียงดัง เด็กร้อง ดูบอล มีวงเหล้า ฯลฯ

คอนโดกลาง-บน จะสบายใจกว่าเยอะครับ ลองเลือกดีๆ จ่ายเพิ่มอีกหน่อย แต่หลับสบาย สุขภาพจิตดี

อยากได้เพื่อนบ้านแบบไหน ลองไปเช่าดูก่อน สัก 2แบบ แบบเดือนละ 5000 กับ 30,000 จะได้ไอเดียครับ  :D

(แต่ 5000 ลองไปนอนหอเพื่อนแบบตอนเรียนมหาลัยก็ได้ อารมณ์นั้นเลยครับ)

[MarginofSafety]

ตำส้มตำเสียงดัง

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง  :shock:

[Radio]

ตามความรู้สึกของผม ทำเลแถวเจริญนคร-ตากสิน
Condo ทำเลดีที่สุดน่าจะเป็นของ Q house เพราะ
- เป็นCondo ระดับกลางถึงบน คงปวดหัวกับเพื่อน
บ้านน้อยลง
- อยู่ริมถนนสาทร-ตากสิน ติด สถานี BTS เดินลง
จากตึก ก็ขึ้นสถานีเลย
- มีช่องทางออกไปขึ้นสะพานตากสินเข้ากรุงเทพเลย
ไม่ต้องไปกลับรถ (ผิดกับ TCC ต้องไปกลับรถเพื่อขึ้น
สะพาน
- ชั้นบนๆเข้าใจว่าสามารถเห็นแม่น้ำ
  ตอนนี้ยังไม่เปิดขาย เข้าใจว่าจะเปิดขายตอนปลายปี
นี้  ซึ่งน่าจะหมดอย่างรวดเร็ว  โดยดูจาก Condo ของ
TCC ที่หมดแล้ว ทั้งๆที่ทำเลด้อยกว่าเล็กน้อย คือTCC
อยู่เลยช่องออกเพื่อข้ามสะพาน(ต้องไปกลับรถ)
  ผมก็เล็งๆไว้เหมือนกัน

[Pn3um0n1a]

[quote="Radio"]ตามความรู้สึกของผม ทำเลแถวเจริญนคร-ตากสิน
Condo ทำเลดีที่สุดน่าจะเป็นของ Q house เพราะ
- เป็นCondo ระดับกลางถึงบน คงปวดหัวกับเพื่อน
บ้านน้อยลง
- อยู่ริมถนนสาทร-ตากสิน ติด สถานี BTS เดินลง
จากตึก ก็ขึ้นสถานีเลย
- มีช่องทางออกไปขึ้นสะพานตากสินเข้ากรุงเทพเลย
ไม่ต้องไปกลับรถ (ผิดกับ TCC ต้องไปกลับรถเพื่อขึ้น
สะพาน
- ชั้นบนๆเข้าใจว่าสามารถเห็นแม่น้ำ

[chatchai]

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง

[Radio]

Condo ของ TCC ชื่อ Villa Sathorn.อยู่ฝั่งถนนเดียว
กันกับ Q house ขนาบตัวสถานี BTS ซ้ายขวา

[MarginofSafety]

ถ้าไม่ติดใจว่าต้องเป็นของใหม่
ลองดูคอนโดสร้างเสร็จแล้วประกอบไปด้วย
เป็นการเพิ่มทางเลือกให้เราอีกทางนึง

ได้เห็นบรรยากาศจริง การบริหารงานของนิติ เพื่อนบ้าน ฯลฯ
จะช่วยลดความเสี่ยงได้เยอะเหมือนกันครับ

[Ryuga]

เคยเห็นกระทู้พี่ hot บอกว่า
บ้านเดี่ยว ข้างบ้านตำส้มตำเสียงดัง

[MindTrick]

ถึงขนาดนั้นเลยเหรอครับ :lol: แต่ถ้าเขาเอามาแบ่งผมกินผมก็ไม่ว่าอะไรนะ  :lol:  :lol:

จิงๆพี่ ผมเคยไปหอเพื่อน ข้างบนตำครกใหญ่เลย พวกผมก็กลัวเพดานทะลุจิงๆ  :lol: