ฟองสบ่อสังหาริมทรัพย์บ้านเรา

[chatchai]

ไม่ร้ว่าเกิดฟองสบ่ขึ้นมาหรือยัง เดี๋ยวนี้แถวบ้านผมจะเห็นรถสิบล้อขนดินไปถมเพื่อสร้างตึกแถว หม่บ้านกันเต็มไปหมดเลยครับ วิ่งกันมาทีเป็นสิบคันเลยครับ เห็นแล้วใจมันหวิวๆยังไงไม่ร้ พวกคนแก่นะครับ กลัวความผันผวนครับ

[มือใหม่]

ขอยัน ล้าน% ว่ายังไม่เกิดครับ

อย่างเมื่อก่อน คนกู้เงินแบงค์ว่าจะไปทำธุรกิจแต่ดันไปซื้อเก็งกำไรที่ดิน

ถ้าจะมีวิกฤตก็คงมีแต่ซบเซา พวกรายเล็กรายย่อยเกิดยากมากในสมัยนี้
(ยุคที่บ้านไม่ได้เห็นอย่าซื้อ)

[Golden Stock.]

ตามคิดของผมก็ว่าเกิดแล้วแต่ว่าเป็นฟองสบู่ลูกเล็กๆ ที่คิดว่าไม่น่าจะเป็นอันตราย เมื่อดูจากมาตรการของรัฐบาลที่ใช้ และการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อก็ค่อนข้างเข้มงวดกว่าอดีตมาก

ฟองสบู่ที่เคยเกิดนั้น เกิดจากการมีการเก็งกำไรกันจนมากเกินไป ปั่นจนราคาที่ดินสูงขึ้นหลายเท่าตัว ทั้งที่ส่วนใหญ่ซื้อมาแล้วไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์อะไร สุดท้ายคนที่ซื้อเป็นคนสุดท้ายก็หมดตัว เป็นหนี้เป็นสินกันมากมาย มีคนรู้จักอยู่หลายคนที่ซื้อที่แปลงละหลายสิบล้านหลายแปลง โดยที่ตัวเองมีเงินแค่วางมัดจำ ด้วยคิดว่าจะปล่อยก่อนเทเงิน สุดท้ายต้องเสียเงินมัดจำจนหมดตัวมาแล้ว

และตัวชี้วัดอีกตัวสำหรับผม คือ เมื่อสมัยก่อนที่ที่ดินบูมๆ จะมีนายหน้าค้าที่ดินเดินเข้ามาบ้านผม หรือเพื่อนคนอื่นๆ เกือบจะทุกวัน และในวงกาแฟชาวบ้านก็จะมีการพูดกันเกี่ยวกับที่ดิน เช่นซื้อแปลงนี้ แปลงนั้นดี กำไรเท่าโน้น เท่านี้ เป็นต้น ทว่า ณ ปัจจุบัน ผมยังไม่เห็นบรรยากาศแบบนั้นเลยครับ

[Jeng]

ฟองสบู่ ในขณะที่ดอกเบี้ย 1 % นี่ ผมว่ายังแค่เป็นจุดเริ่มต้นครับ

[dingding]

เกิดเฉพาะ Sector ของ Housing คือภาคที่อยู่อาศัยเท่านั้นค่ะ ตั้งแต่คอนโดราคาเกินความจริง บ้านราคาเกินเอื้อมกลางเมือง บ้านตากอากาศหรูหราต่างจังหวัด ตอนนี้กำลังลามมาถึงการผุดทาวน์เฮาส์ราคาน่าตกใจ และนักพัฒนาหน้าใหม่กำลังทยอยตามกันเข้ามาเป็นเงา

ในส่วนของ Sector อื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน อาคารสรรพสินค้า โรงงาน โรงแรม การสร้างใหม่ยังมีน้อย มีแต่การแต่งตัวใหม่ (Renovate) และการสร้างต่อจากที่เคยหยุดไปแล้ว

งานสถาปนิก 47 ที่กำลังจัดที่เมืองทองธานี สะท้อนให้เห็นความเป็นไปของประเภทอาคารที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมาและที่กำลังจะมาถึงอันใกล้ 8)

[thanwa]

ผมไม่แน่ใจว่าเกิดหรือยัง
แต่เดาเอาว่า อสังหาน่าจะ over supply อีกไม่นานครับ
ราคาวันนี้อาจจะแพงกว่าราคาในสองสามปีข้างหน้าครับ

[มือใหม่]

ธุรกิจเติบโตได้เรื่อยๆ ตามการเติบโตของเศษรกิจ

เพียงแต่พวกเรามองกันในมุมแคบ เพียงตัวเมือง แหล่งอุตสาหกรรม ถ้ามองดูผังเมืองรอบนอกหรือต่างจังหวัด สิ่งปลูกสร้างยังมีน้อยมาก ถ้ามีการขยายตัวไปสู่รอบนอก ก็หนีไม่พ้นต้องมีสิ่งปลูกสร้าง (ซึ่งต้องการกระจายความเจริญไปอย่างแน่นอน)

รวมถึงการก่อสร้างถนน รถไฟฟ้าใต้ดิน สนามบิน พวกนี้มันเกี่ยวโยงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมดครับ

สรุปง่ายๆคือ ธุรกิจขับเคลื่อนตามการขยายตัวของภาคเศษรฐกิจ

[ayethebing]

แหม เห็นคุยกันออกรส เลยขอแจมด้วยคน

อสังหามันก็มีหลายเซ็กเมนต์นะ

บ้านจัดสรร เนี่ย คงต้องยอมรับว่ามันกระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพเท่านั้นและเป็นตลาดที่บริษัทในตลาดหลักทรัพย์มุ่งเน้นอยู่ เช่น LH QH NOBLE และ อีกเยอะแยะ เห็นเค้าว่าไตรมาส 1 ชะลอตัวครับ แต่ก็ทะยอยสร้างกันมาเรื่อยๆ ไม่แปลกที่จะมองว่ามีฟองสบู่

คอนโด ผมว่ายังไม่มีฟองสบู่เท่าไหร่เพราะจำนวนการสร้างไม่เยอะมากและสร้างมาปุ๊บแทบจะขายหมดทันที ยังกะขายกระดาษยังงั้นแหละ ผู้เชี่ยวชาญคงหนีไม่พ้น LPN กระมัง

โรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรม เช่น AMATA หรือ TICON และอาจมีน้องใหม่คือ นวนคร อันนี้ขึ้นการขยายการลงทุน ไม่ค่อยเกี่ยวกับอสังหาจริงๆ เท่าไร

การขยายตัวไปตามต่างจังหวัด ที่ชนบทผมไม่คิดว่ามีใครในบริษัทอสังหาทำนะ

เห็นเค้าสร้างๆ กันเยอะๆ อย่างงี้ ผมก็เลยไปซื้อปูนกับวัสดุก่อสร้างซะเลย

[ผมเอง]

จำนวนที่อยู่อาศัยที่ขอจดทะเบียนในปีที่มากที่สุด(ไม่แน่ใจว่า37 หรือ38)นั้นมีอยู่ 80000หน่อย

ปี03ที่ผ่านมามีประมาณ3ถึง40000หน่วย(แถมเป็นบ้านในsegment 3 ถึง 5และ 7 ถึง 10 ล้าน จำนวนมากกว่าทาวเฮ้าส์และคอนโดซะอีก)

ที่สำคัญ เป็นที่อยู่อาศัยแบบสร้างก่อน ขาย ทีหลัง ในจำนวนอีกพอสมควร

ผมเองชอบให้สื่อพูดถึงฟองสบู่บ่อยๆ เพราะ เป็นการเตือนให้ระวัง พอระวังมันก็จะไม่เกิด หรือเกิด ก็เกิดแบบไม่รุนแรง

[มือใหม่]

ถามหน่อย สร้างบ้านเยอะมีคนซื้อหรือเปล่า คำตอบคือมี ยิ่งบริษัทที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เขาต้องรู้ความต้องการของผู้บริโภค

ผมไม่เชื่อว่าเขาคิดจะสร้างอย่างเดียว โดยไม่ดูว่าความต้องการมีมากน้อยแค่ไหนหรอก

เหมือนธุรกิจรถยนต์ ถามว่าประเทศเรามีรถกันเยอะไหม ก็ตอบได้เลยว่ามีมากกว่าประเทศที่เจริญแล้วบางประเทศเยอะเลย แล้วทำไมธุรกิจรถยังโตได้เรื่อยๆ แถมรถใหม่ออกกันเป็นว่าเล่น

หันมามองใหม่ดีกว่า อย่างเขาสร้างบ้านมากขึ้น ดูว่าความต้องการผู้บริโภคเองมีมากขึ้นหรือเปล่า เขาสามารถขายบ้านที่สร้างขึ้นได้หรือเปล่า

(ทุกวันนี้ผมเห็นก็ยังขายกันได้อยู่ เรื่องผ่อนบ้านความเสี่ยงก็อยู่ที่ธนาคารรับไว้ )

[ayethebing]

มือใหม่ wrote:

ถามหน่อย สร้างบ้านเยอะมีคนซื้อหรือเปล่า คำตอบคือมี ยิ่งบริษัทที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เขาต้องรู้ความต้องการของผู้บริโภค

ผมไม่เชื่อว่าเขาคิดจะสร้างอย่างเดียว โดยไม่ดูว่าความต้องการมีมากน้อยแค่ไหนหรอก

ยังงี้ คุณมือใหม่ต้องซื้อหุ้นอสังหาเยอะ ซะแล้วสิเนี่ย :lol:

ผมเคยเห็นที่เค้าลงในหนังสือพิมพ์ธุรกิจ รู้สึกจะเป็นฐานเศรษฐกิจนะ เค้ามี อัตราส่วนระหว่าง demand กับ supply เรียกว่า absorption ratio อยู่และมีคาดการณ์ของปีนี้และอีก 3 ปีข้างหน้าด้วย

รู้สึกว่าปีนี้จะมี absorption ratio น้อยสุดแล้วค่อยดีขึ้นในปีถัดๆ ไป แต่อย่างว่าครับ มันเป็นการเดากันนะ

ฟองสบู่คงจะไม่เกิดมั้ง เพราะเค้าจับตาดูกันเยอะ ฟองสบู่ถ้าเกิดเพราะเรื่องเดียวกันในระยะเวลาไม่ถึง 10 ปีถือว่า โง่มากที่ไม่ยอมดูอดีต

แต่ว่าจะมีฟองเล็กฟองน้อยที่จะระเบิดรึปล่าวไม่รู้นะ

อ้อ เทียบกับธุรกิจรถยนต์อาจจะเทียบกันไม่ค่อยได้ เพราะรถยนต์เราส่งออกได้นะ และที่เค้าเพิ่มก็เพิ่มในส่วนส่งออกด้วย แต่บ้านนี่มันส่งออกไม่ได้นา

[chatchai]

ผมเห็นด้วยกับหลายคนครับว่า ฟองสบ่ทั้งอตสาหกรรมขนาดใหญ่คงจะยังไม่เกิด แต่บางSector บางทำเล อาจจะมีฟองสบ่บ้างครับ มืออาชีพรายเก่าๆผมไม่ค่อยห่วง ห่วงแต่รายย่อยหน้าใหม่นะครับ

ส่วนการเปรียบเทียบกับอตสาหกรรมยานยนต์นั้น ผมว่าไม่ค่อยเหมือนกันนะครับ ทั้งเรื่องการส่งออก และการที่ยานยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์คือสามารถผลิตแล้วขายได้ทั่วโลก แต่บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นอย่กับทำเลครับ

[มือใหม่]

ผมมีหุ้นที่เกี่ยวข้องอยู่ตัวเดียว คือ scc ครับ ไม่อยู่ในหมวดอสังหาด้วย พึ่งซื้อครับ

แน่นอนครับธุรกิจรถไม่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหา ผมเพียงแต่ให้มองว่า บ้านสร้างกันเยอะแล้วทำไมล่ะ ไม่เห็นต้องไปติดกับความรู้สึกเก่าๆ ตราบใดที่บริษัทขายได้ ok แล้ว

ยกตัวอย่าง lh ดูโครงที่เกิดขึ้นมา ก็ขายได้หมด บ้านเป็นล้านๆ ขายได้โดยบริษัทไม่ต้องรับหน้าที่เสี่ยง (ธนาคารรับจำนองบ้านไว้) เพียงแต่คนเกิดความรู้สึกกับอดีต

ลองคิดดูครับ ตราบใด product ขายได้ความเสี่ยงที่อยู่ตรงไหน