กอง Reit ทำไมราคายังปรับขึ้นตามหุ้นไม่ทัน ทั้งที่ yieldสูง

[Tangpanithan]

กองอสังหาริมทรัพย์ยกตัวอย่างเช่นกอง gvreit, popf, boffice (Yeildตอนนี้7-9%) ก็ไม่ได้รับผลกระทบจากโควิดมาก และปันผลก็ยังสามารถจ่ายได้ มุมมองตลาดหุ้นก็เป็นบวกไปแล้ว มีความเสี่ยงอะไรทำให้ราคายังไม่ปรับขึ้นหรอครับ

ขอความรู้ด้วยครับ มาแชร์กัน

[arm10182]

ส่วนนึงน่าจะมีความกังวลเรื่อง bond yield จะขึ้นครับ

ถ้าดอกขึ้น risk free rate จะเพิ่ม เวลามา valuation พวกreit(ขออนุญาตเรียกรวมๆกองอสังหาว่า reit ไปเลยนะครับ) จะได้มูลค่าที่ลดลง

อีกอย่าง พวกนี้มันไม่หวือหวาเท่าหุ้นรายตัวบางอัน เพราะไม่เน้นเติบโต ค่าเช่า ปรับขึ้น3ปีครั้งตามเงินเฟ้อ



อีกอย่างคือ ช่วงที่ผ่านมาที่ reit ราคาขึ้น เพราะคนแห่ไปซื้อพวกกองทุนอสังหา เพราะช่วงนั้นผลตอบแทนย้อนหลังสูง คนเลยแห่ซื้อตามๆกัน ผลคือ พวกนี้สภาพคล่องต่ำเลยโดนดันไปสูงขึ้นไปอีก แต่ช่วงโควิดคือตกหนักจนหลายๆคนขาดทุนไปตามๆกัน คนที่ไม่ได้เตรียมใจรับการขาดทุนก็ขายกองออกกันมา

+พอตอนนี้ ผลตอบแทนย้อนหลังมันเริ่มไม่สวย คนก็เลยไม่ค่อยอยากซื้อกันเท่าไร (หันไปซื้อ ARK หรือเทคตามๆที่บลจโฆษณากัน)