น้ำมันยิ่งขึ้น ราคาอสังหายิ่งขึ้น ใช้หลักการอะไรคิดคับ

[hot]

จริงหรือคับที่น้ำมันยิ่งขึ้น

บ้านใหม่ยิ่งแพง

ของที่สร้างไว้แล้วก็ขึ้นราคาตามภาวะตลาดไป
ผมละงง
หลักการนี้เป็นจริงหรือคับ

[hot]

เพื่อนสองคนของผม

คนหนึ่งคิดว่า การซื้อบ้านนอกเมืองขนาด50ตารางวา
มีสนามหญ้า
ในราคาถูก  แต่ต้องเสียค่าน้ำมันเข้าเมือง
แต่อนาคตราคาบ้านนอกเมืองน่าจะมีราคาขึ้น

อีกคนหนึ่ง ซื้อบ้านในเมือง
เพราะนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินไปทำงาน  แม้
จะเสียเงินค่าเซื้อบ้านในเมืองในราคาที่แพง
แถมยังเสียค่าตกแต่งในราคาที่แพงมาก
เพราะเป็นตึกแถวในเมืองขนาด20ตารางวา

คุณคิดว่าใน 10ปีข้างหน้า

ใครได้กำไรจากสิ่งที่ตนเองตัดสินใจมากกว่ากัน

[ปรัชญา]

ปกติ4ปี  กรมที่ดินก็จะปรับราคาประเมินที่ดินให้สูงขึ้น
เพื่อเก็บภาษีเป็นพื้นฐานการคำนวน

น้ำมันแพง  
ต้นทุนก็เพิ่มขึ้นเป็นปกติ

อย่าโยงไปใส่บ้านกล่องเหล็ก

[สุมาอี้]

ผมคิดว่า in the short run ไม่ใช่ครับ เนื่องจากตลาดอสังหา oversupply อยู่ คงไม่มีใครกล้าปรับราคา แม้ว่า replacement cost จะเพิ่มขึ้นแล้วก็ตาม

แต่ in the long run น่าจะใช่ครับ เมื่อ inventory หมดแล้ว ตอนนั้นอสังหาจะเป็น inflation hedge ที่ดีตัวหนึ่ง เพราะค่าเช่าจะเริ่มขึ้นตาม nominal income ของผู้คนที่เพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อในระยะยาว

[CK]

สงสัยเหมือนตลาดหุ้นไทยอ๊ะป่าว

น้ำมันขึ้น หุ้นพลังงานขึ้น SET ขึ้น

SET ขึ้น หุ้นตัวอื่นๆ ก็ขึ้นตาม

[hot]

ที่น่าแปลกทำไมราคาเช่าพื้นที่สำนักงานในโลก
แพงขึ้น ยิ่งบุรไน แพงได้รวดเร็วเกินไปหรือเปล่า

ราคาน้ำมันมันเกี่ยวอะไรกันนะ

[hot]

เช่าโรงงาน
เช่าสำนักงาน
เช่าห้องพัก
โรงแรม

มีสิทธ์ขึ้นค่าเช่าตามภาวะ

แต่ คนเช่าจะเพิ่มหรือลดตามภาวะ อีกเรื่องหรือเปล่าคับ

[hot]

เพื่อนอีกคน ซื้อบ้านในเฟตแรก ราคาหลังละ3ล้าน
พอเฟตแรกขายหมด เฟตสองขายปรับราคาเป็นหลังละ
3.5ล้าน   เพื่อนดีใจใหญ่ ว่าราคาตนซื้อถูกว่า
และยังคุยว่า น้ำมันยิ่งขึ้น  มอเตอร์เวย์ ตรงนี้ขึ้น
พร้อมรถไฟฟ้า  มูลค่าบ้านแถวนี้จะเพิ่มขึ้น
ดีกว่าถือเงินสดเยอะเลย

เอความคิดเพื่อนผมถูกไหมคับ

มองกำไร ที่ยังมาไม่ถึง

[woody]

[quote="hot"]เพื่อนสองคนของผม

คนหนึ่งคิดว่า การซื้อบ้านนอกเมืองขนาด50ตารางวา
มีสนามหญ้า
ในราคาถูก

[hot]

เห็นเพื่อน3ปีแรกคงไม่ได้เข้าอยู่เลย
ให้นายหน้าหาคนเช่าเดือนละ3-4หมื่น

ในภาวะอย่างนี้เส้นถนนศรีนรินทร์จะมีคนเช่าขนาดนั้น
เลยหรือคับ

[jaychou]

แปลกดีคับ

บ้านผมคมนาคมทางสะดวกคับ

แม้จะเป็นตึกแถวเล็กๆอยู่ต่างจังหวัด

เดินไปซุปเปอร์มารเก็ตและห้างแป๊บเดียว

สบายกว่าบ้านในเมืองต้องนั่งรถไป

ฮิ