โพสต์
ล่าสุดฟังข่าว รู้สึกว่าราคาอสังหาจะปรับตัวขึ้นอีก 5-10%janelovehoon เขียน: ล่าสุดเจนเพิ่งไปลงทุนในคอนโดที่กำลังสร้างแถวรัชดา
ไม่รู้จะหมู่หรือจ่า ทำสัญญาไปแล้ว มีผ่อนดาวน์ต่อเดือนด้วย
ใครมีประสบการณ์ด้านนี้บ้างคะ
ขอบคุณค่ะ
HVI เขียน: สำหรับผม ผมไม่กล้าซื้ออสังหาก่อนสร้างเสร็จครับ
(อาจจะค่อนข้าง conservative ไปนิด)
ถึงแม้ว่า ปัญญาปัจจุบันนี้น้อยกว่าอดีตเยอะแล้ว
แต่ก็ยังไม่กล้าที่จะจ่ายเงินเยอะๆไปก่อน โดยที่ยังไม่เห็นอะไรเลย
(สังเกต market leader ของตลาดอสังหาอย่าง Land and House
ยังชูจุดแข็ง บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย)
การปล่อยให้เช่าต่อ
หากคอนโดของเราอยู่ในทำเลที่ดี จะหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าบ้านเยอะครับ
ราคาค่าเช่าก็คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า หากเทียบกับค่างวดที่เราต้องผ่อน Bank
ข้อมูลดีมากๆ เลยค่ะการลงทุนในคอนโด มีข้อสังเกตดังนี้
เนื่องจากคอนโดเป็นบ้านลอยฟ้า เราต้องยอมแลกความสะดวกสบายบางอย่างเพื่อประโยชน์บางอย่าง
เช่น การห้ามเลี้ยงสัตว์ ไม่สะดวกนักหากจะทำอาหาร
ไม่มีสวนหน้าบ้านหลังบ้าน อย่างบ้านบนดิน
ต้องเสียค่าส่วนกลางทุกเดือน ไม่ว่าเราจะอยู่อาศัยหรือไม่
เกิดความขัดแย้งเนื่องจากการรบกวนระหว่างห้องข้างเคียงได้ง่าย
เนื่องจากมีผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก และผนังห้องติดกัน
นอกจากนี้กรรมสิทธิ์บนที่ดินต้องถูกหารสำหรับผู้เป็นเจ้าของร่วมทั้งหมด
ส่วนประโยชน์ที่เราจะได้ก็เช่น
การเดินทางสะดวก อยู่ในแหล่งชุมชน ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน หรือ BTS
ไม่ต้องดูแลอะไรมาก ดูแลเฉพาะบริเวณห้องของเราเป็นพอ
การได้รับประโยชน์จากสาธารณูปโภค ของผู้เป็นเจ้าของร่วมเช่น สระว่ายน้ำ, Fitness
เวลาที่ได้เพิ่มขึ้น จากการประหยัดเวลาในการเดินทางเป็นเวลานานๆ
ดังนั้น คอนโด จึงเหมาะกับผู้ที่มี life style ที่เหมาะสมกับความเป็นอยู่แบบนี้
เช่นคนทำงาน ผู้ที่ยังไม่มีครอบครัว ผู้ที่ต้องการเวลามากขึ้นสำหรับการทำงานได้เต็มที่
การซื้ออสังหาก่อนสร้างเสร็จมีข้อสังเกตดังนี้
ควรจะเป็นโครงการที่มีชื่อเสียง เช่น LPN
ควรเก็บหลักฐานทุกอย่าง รวมทั้งแผ่นพับใบปลิวโฆษณาไว้ให้ดี
หากเกิดการฟ้องร้องกันภายหลัง เราสามารถใช้เป็นหลักฐานได้
สำหรับผม ผมไม่กล้าซื้ออสังหาก่อนสร้างเสร็จครับ
(อาจจะค่อนข้าง conservative ไปนิด)
ถึงแม้ว่า ปัญญาปัจจุบันนี้น้อยกว่าอดีตเยอะแล้ว
แต่ก็ยังกล้าที่จะจ่ายเงินเยอะๆไปก่อน โดยที่ยังไม่เห็นอะไรเลย
(สังเกต market leader ของตลาดอสังหาอย่าง Land and House
ยังชูจุดแข็ง บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย)
การขอกู้ยืมจาก Bank
คอนโดจะปล่อยกู้น้อยกว่าบ้าน
(เช่น คอนโดอาจจะปล่อย 70% ส่วนบ้าน 90%)
การปล่อยให้เช่าต่อ
หากคอนโดของเราอยู่ในทำเลที่ดี จะหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าบ้านเยอะครับ
ราคาค่าเช่าก็คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า หากเทียบเก่าค่างวดที่เราต้องผ่อน Bank
ควรตรวจสอบให้แน่ใจเกี่ยวกับการบริหารงานของนิติบุคคล
การรักษาความปลอดภัย เรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมากเหมือนกันครับ
เพราะหน้าที่ในการดูแลความสะดวกปลอดภัยของลูกบ้าน หลังจากขายแล้ว
เป็นหน้าที่ของ นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่ผู้ที่สร้างคอนโดขาย
ทำเล ทำเล ทำเล
ครับ
อ่านคร่าวๆ แล้วค่ะ เดี๋ยวค่อยมาอ่านละเอียดอีกทีWill Your Condo Retain Its Value? (Part I)
Will Your Condo Retain Its Value? (part II)
Condo Flipping
เสร็จกลางปีหน้าค่ะถ้าสร้างเสร็จแล้ว ลองเช็คค่าเช่าดูครับ
สามารถเป็นเกณฑ์บอกได้เลยว่า ทำเลดีหรือไม่
ถ้าค่าเช่าเทียบกับราคาที่ซื้อค่อนข้างสูง
ก็บอกได้เลยครับว่าทำเลดีแน่
และราคามักจะขึ้นมากกว่าคอนโดที่ค่าเช่าต่ำ
โพสต์
บันทึกไม่สำเร็จ