นอกเรื่อง : กองทุนรวมอสังหา บลจ.วรรณ

[นาย อนุสรณ์ สวัสดี]

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
Bangkok Commercial Property Fund


อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์
ถนนพระราม 4 อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่


โอกาสสำคัญลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเงินขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท

ครั้งแรกที่ท่านจะได้ร่วมเป็นเจ้าของในห้องชุดสำนักงานที่มีชื่อเสียง ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครพร้อมกันสองแห่ง อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคาร ชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 พร้อมรับเงินปันผลตอบแทนขั้นต่ำร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ประจำปี บริหารงานอาคารด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารกองทุนโดยมืออาชีพจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

สรุปลักษณะโครงการ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเป็นกองทุนปิด ไม่กำหนดอายุโครงการ โดยจะยื่น คำขอเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายใน 60 วันนับ จากวันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม เงินกองทุนของโครงการเริ่มต้นที่ 1,000 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วยเท่ากับ 10.00 บาท โดยมีวัตถุประสงค์หลักในการนำเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อก่อให้เกิดผลประโยชน์แก่ ผู้ถือหน่วยลงทุน

นโยบายการลงทุน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีศักยภาพ และ ทำการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยการให้เช่า หรือจำหน่ายในราคาที่เหมาะสม


กองทุนรวมจะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนครั้งนี้ไปลงทุนซื้อห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมซึ่งตั้งอยู่ ณ อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 จำนวนพื้นที่รวมประมาณ 29,386.24 ตารางเมตร

รายละเอียดทรัพย์สิน
อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ตั้งอยู่บนใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สภาพอาคารและระบบวิศวกรรมเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสูงและมีสมรรถนะการทำงานและประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรมในระดับดี ตามรายงานของบริษัท มิตรเทคนิคัลคอนซัลแท้นท์ จำกัด ณ เดือนกันยายนและเดือนสิงหาคม 2546 ตามลำดับ


ปัจจุบัน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 แบ่งพื้นที่ให้เช่าเป็นส่วนอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า โดยมีผู้เช่าได้แก่ บริษัทและร้านค้า โดย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2546 มีอัตราการเช่าพื้นที่ของห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรมในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ และอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ที่กองทุนรวมลงทุนเท่ากับ 90.68 % และ 95.83 % ตามลำดับ

นโยบายการจ่ายเงินปันผล
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกกำหนดจ่ายเงินปันผล ไม่เกินปีละ 4 ครั้งในแต่ละรอบปีบัญชี ขึ้นกับผลประกอบการของกองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไรหรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้

มูลค่าขั้นต่ำของการจองซื้อ 10,000.00 บาท (หนึ่งหมื่นบาท) และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000.00 บาท

ระยะเวลาการเสนอขายหน่วยลงทุน วันที่ 10 - 20 ตุลาคม 2546


จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก
1) โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดสำนักงานชั้นนำด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท
2) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ขึ้นกับผลประกอบการของ กองทุนรวมในแต่ละงวด ทั้งนี้ เงินปันผลจ่ายในรอบปีบัญชีรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หรือต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ หักด้วยกำไร หรือขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน นอกจากนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไร สะสม อาจจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมได้
3) หน่วยลงทุนมีสภาพคล่อง โดยสามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เหมือนหลักทรัพย์จดทะเบียนทั่วไป
4) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์
5) ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับการลงทุนในกองทุนรวม ทั่วไป โดยบุคคลธรรมดา บริษัทจัดการจะทำการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 10 และไม่ต้องนำเงินได้จากเงินปันผลไปคำนวณเพื่อเสียภาษี เว้นแต่จะแจ้งเป็นอย่างอื่น นอกจากนี้ ไม่ต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขายหน่วยลงทุน
6) กองทุนรวมบริหารโดยบริษัทจัดการซึ่งดำเนินงานภายใต้การกำกับดูแลของ สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
7) บริษัทจัดการจะทำการแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถในการบริหาร มีบุคลากรที่มีความรู้ และมีประสบการณ์มาบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมลงทุนเพื่อให้เกิดผลประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหน่วยลงทุน
8) การเปิดเผยข้อมูลของกองทุนรวมต้องเป็นไปโดยโปร่งใส


บริษัทจัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
ที่ปรึกษาของกองทุนรวม ธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2230-5756
ผู้ดูแลผลประโยชน์ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ฝ่ายธุรกิจตลาดทุน
โทร. 0-2208-5930-1
นายทะเบียนหน่วยลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัทชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
โทร. 0-2308-2020
ผู้สอบบัญชี นายนิรันดร์ ลีลาเมธวัฒน์
บริษัท เคพีเอ็มจี ภูมิไชย สอบบัญชี จำกัด
โทร. 0-2677-2000
ผู้จัดจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเกอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด
โทร. 0-2657-7170-5
บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2231-1111 ต่อ 508
บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนิตี้ จำกัด
โทรศัพท์ 0-2286-3999
ตัวแทนจำหน่าย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด
โทร. 0-2659-8888 กด 1 ฝ่ายการตลาด
สาขาตัวแทนจำหน่ายของธนาคาร ดีบีเอส ไทยทนุ จำกัด (มหาชน)
Contact Center หมายเลข 1568
บริษัทหลักทรัพย์ ซิกโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2627-3100 ต่อ 2553-2560, 2563-2564
บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2695-5007-8
บริษัทหลักทรัพย์ แอสเซท พลัส จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์ 0-2661-9999


กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก อยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมจากสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน

[THE PUNG]

ขอบคุณมากๆๆ เลยครับ พี่อนุสรณ์ ผมกำลังหารายละเอียดเกี่ยวกับกองทุนนี้ อยู่เลย ครับ แล้ว ผมต้องทำยังไงอะครับ (ไม่เคยซื้อกองทุนนะ ครับ) ติดต่อ กับทาง บลจ. วรรณ แค่นั้นใช่ไหม ครับ

[นาย อนุสรณ์ สวัสดี]

ยินดีที่ข่าวเป็นประโยชน์ครับ

บ่ายนี้ผมจะไปที่ บลจ.วรรณ ครับ จะลองไปติดต่อดู ผลเป็นอย่างไรจะมาบอกครับ ผมชอบเดินเที่ยวที่สยามดิสคัฟเวอรี่อยู่แล้ว บลจ.วรรณก็อยู่ในส่วนสำนักงานที่นั่นครับ

อนุสรณ์

[นาย อนุสรณ์ สวัสดี]

ไปติดต่อมาแล้วครับ เจ้าหน้าที่กระซิบมาว่า ผลตอบแทนที่คาดไว้ประมาณ 4.5% ต่อปี

ส่วนเราก็กำเงินไปติดต่อซื้อได้วันที่ 10 - 20 ต.ค. 46 แต่อาจได้ไม่ครบเพราะเขาจะใช้วิธีเวียนให้ครบคนละหมื่นบาทก่อน ครบรอบแล้วค่อยเวียนต่อไปเรื่อย ๆ คือ จะได้ทุกคนครับ แต่ไม่แน่ว่าจะได้ปริมาณตามต้องการ ถ้าได้ไม่ครบค่อยรับเงินคืน

อนุสรณ์

[PAL]

เทาที่ดูจากเอกสาร
กองทุนประมาณ 1000 ล้านบาท
เอาไปซื้อพื้นที่จาก 2 ตึกที่ว่า
ในกองทุนรวม 1/3 จะเป็นของเจ้าของตึกเก่า

ประมาณรายได้รับ 90 กว่าล้าน

พท ในการจัดการ ประมาณ 30000 ตรม

แต่มีรายจ่ายเฉลี่ย (ผมเอาข้อมูลมาเดาๆเอาเอง) ประมาณ 100 / ตรม / ปี

รวมค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีก 30 - 40 ล้านบาท
คิดว่ายังไม่รวมค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร

กำไร ต่อปี น่าจะ 40 - 50 ล้านบาท
ก็ตก 4 - 5 % ครับ

คำนวณ รายได้ จาก 240 - 300 บาท ต่อ ตรม

เป็นการกระจายการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งครับ

จะปันผลที่ 90% ของกำไรสุทธิ 10% ที่เหลือสงสัย ว่าเอาไปทำอะไรบ้าง

เงินปันผล เสียภาษี ครับ ****

[นาย อนุสรณ์ สวัสดี]

วันศุกร์นี้ ผมจะไปจองซื้อที่ขั้นต่ำ 10,000 บาท
ลองถือไว้เพื่อศึกษา หาความรู้ อิอิ

อนุสรณ์

[THE_PUNG]

ครับ เพิ่งเอางบของบ .ชาญอิสระมาศึกษาดูเหมือนกันครับ กะว่าจะ ซื้อ ไว้สัก 10000 นึงเหมือนกัน แล้วเดี๋ยวเรามาคุยกันนะครับ พี่อนุสรณ์

[THE PUNG]

พี่อนุสรณ์ ครับวันนี้ผมเพิ่งไปขอ ข้อมูลจากทางวรรณ มานะครับ พี่พอจะทราบเกี่ยวกะ ค่า ธรรมเนียม ต่างๆๆไหมครับว่าเค้าคิดยังไง อะครับ ผมอ่านแล้ว งงๆๆ อะพี่ คำศัพท์เค้าอ่านแล้วเข้าใจยาก อะ ครับ ผมขอถามพี่หน่อยนะครับ
1.ถ้าผมซื้อแล้วถือยาวผมต้องเสียค่าใช้จ่าย ยังไง บ้าง
2.เงินปันผลที่ผมได้รับ มาเค้าหัก จากผมไป 10% แล้ว เมื่อถงตอนที่ผมยื่น ภงด91 ผมต้องแจ้งเค้าหรือป่าวครับว่าผมโดน หักเงินปันผล ไปแล้ว อะครับ (ตรงเรื่องภาษีนี้ผมไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่นะครับ)

ขอบคุณมากคร้าบบบบ

[Boring Stock Lover]

มีใครทราบว่า Lead Underwriter และ Co-underwriter ของหุ้น CI เป็นใครครับ ใช่ KGI หรือเปล่า

[นาย อนุสรณ์ สวัสดี]

จองซื้อไปแล้ว 10000 บาท จ่ายเป็นเงินสด
ไม่เห็นเขาเรียกเก็บค่าบริการอื่น ๆ เลยครับ
จองที่ บลจ.วรรณครับ
ส่วนเรื่องเสียภาษี ผมเข้าใจว่า ถ้าให้หักภาษี ณ ที่จ่าย ก็คงไม่ต้องไปสนใจมากครับ ผมก็กาเครื่องหมายไปที่ให้หักภาษี ณ ที่จ่าย

มีให้กรอกบัญชีของศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ กับหมายเลขโบรกด้วย

อนุสรณ์

[THE PUNG]

ผมลอง คำนวณ ดูนะคร้าบบ ไม่ทราบว่า จะถูกหรือป่าว นะ ครับ ลงทุนที่ 10000 บาท ได้ กำไรประมาณ 7 เปอร์เซ้น อัตราเงินเฟ้อ ที่ 1.3 เปอร์เซ็น ณ ปีที่ 20 ผลตอบแทนจะเป็นดังนี้
10000 * (1+.05)^20 + 10000 * (1+.013)^20 = 39500 บาท ถ้าเราคิดผลตอบแทนเป็น เปอร์เซ้น
จะได้ 39500/ 20 = 1975 บาทต่อปี
หรือ 1975 /10000 *100 = 19.75% แต่ผมไม่แน่ใจว่า ราคาที่ดิน ณ 20 ปีให้ หลังมันจะมากกว่านี้หรือ ป่าว นะ ครับ ไม่ทราบว่ามัน เพิ่มขนาดไหน นะ ครับ แต่ดูๆๆ แล้ว น่าจะเพิ่มขึ้น มาก เพราะว่า ใน อนาคต ประชากรเพิ่มมากขึ้น แต่ที่ดินมีจำนวน เท่าเดิม demand มาก supply ต่ำ ราคา เพิ่ม แน่ๆๆ นี้เป็นเหตุผลของผมนะครับ ยังไง ก้อ อย่าเพิ่งเชิญหมดนะครับ