อยากจะลงทุนซื้อที่ดินมาปลูกไม้ยืนต้นเพื่อไว้ใช้ยามเกษียณครับ

[semtk]

ก่อนอื่นต้องขอแนะนำตัวพี่ๆ ในบอร์ดด้วยครับ ผมน้องใหม่เพิ่งเข้ามาอ่านในบอร์ดนี้ รู้สึกพี่ๆในนี้มีความรู้และมีน้ำใจดีกันทุกคนเลยครับ  :)  

เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว ผมได้เข้าไปอ่านความคิดเห็นของพี่ท่านนึงใน internet มาเรื่องของการลงทุนในต้นไม้ อ่านแล้วรู้สึกปิ๊งมากเลยครับ คือชอบมากอยากจะลงทุนทางด้านนี้ ขออนุญาติให้ข้อมูลส่วนตัวก่อนนะครับ

ขณะนี้ผมมีอายุ 31 ปี เป็นพนักงานบริษัทเอกชน รายได้ต่อเดือน 100000 บาท (ยังไม่ได้หักภาษี) มีสินทรัพย์ต่างๆ ดังนี้
- คอนโดของลุมพินี 2 ห้อง (ยังผ่อนไม่หมด เพิ่งเริ่มผ่อนไปได้ 1 ปี โดยยังไม่เสียดอกเบี้ยจนกว่าจะสร้างเสร็จ) เดิมทีกะซื้อไว้ให้เช่า แล้วจะเอาค่าเช่าไปผ่อนที่เหลือ
- หุ้น 600000 บาท (เหลือแต่หุ้นเน่าๆ เนื่องจากขายหมูออกไปหมดแล้ว  )
- กองทุน ltf&rmf ประมาณ 800000 บาท (แต่ยังขายไม่ได้ตอนนี้เนื่องจาก ยังไม่ถึงกำหนด)
- ทองคำแท่ง 40 บาท
- เงินสดในมือ 400000 บาท
- ค่าใช้จ่ายประจำเดือนอยู่ที่ประมาณ 25000-30000 บาท
- กะลังจะมีลูก (คลอดเดือน พค)

คำถามที่จะถามมีดังนี้นะครับ
- จากรายละเอียดข้างบน ผมควรจะลงทุนซื้อที่ดินมาปลูกต้นไม้ไหมครับ
- หลังจากที่ผมอ่านเรื่องซื้อที่ดินมาปลูกต้นไม้เนี่ย ผมมองว่ามันเป็นการออมเงินไว้ใช้ยามเราเกษียณ เพราะระยะเวลาการปลูกจะอยู่ที่ 10-15 ปี นั่นหมายความว่าถึงตอนนั้นผมจะสามารถจะขายต้นไม้ที่ปลูกจะได้เงินไว้ใช้ก้อนนึงตอนเกษียณ ผมเข้าใจถูกไหมครับ
- แล้วต้นไม้บางต้นเนี่ย เช่นไม้สักทอง เป็นการลงทุนครั้งแรกครั้งเดียว เพราะว่าหลังจากตัดต้นไปขายแล้ว มันสามารถงอกขึ้นมาได้อีก ผมเข้าใจถูกไหมครับ (ผมไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย ศัพท์ต่างๆอาจใช้ผิดไปต้องขอโทษด้วยครับ)
- ผมมองว่าถือเป็นทรัพย์สมบัติที่กินไปได้ชั่วลูกชั่วหลาน ผมยังเข้าใจถูกไหมครับ คือลงทุนซื้อต้นไม้สักทองมาปลูกแค่ครั้งแรกครั้งเดียว
- ความเสี่ยงอื่นๆ มีอีกไหมครับที่ไม่ได้กล่าวมาในกระทู้ก่อนหน้า (เรื่องน้ำท่วม)
- ตอนแรกที่ผมซื้อคอนโดฯ เนี่ยเพราะมีความคิดว่าต้องการหาเงินไว้ใช้ยามเกษียณ แต่ถ้าการซื้อที่ดินมาปลูกต้นไม้ก็ได้วัตถุประสงค์เดียวกัน ผมควรขายคอนโดฯ แล้วมาลงทุนซื้อที่ดินมาปลูกต้นไม้ดีกว่าไหมครับ
- เท่าที่คิดได้ตอนนี้ มีญาติของภรรยาผม เค้ามีที่ดินจำนวนมากแถวนครนายก ผมเลยกะจะติดต่อเค้าแบ่งขายที่ดินให้ แถวนั้นทำเลดีไหมครับ เหมาะแก่การปลูกต้นไม้หรือไม่

ขอโทษที่ถามซะเยอะครับ (จริงๆแล้วยังมีอีกหลายคำถามในใจ) แต่ขอแค่นี้ก่อนดีกว่าครับ

ขอบพระคุณทุกท่านไว้ล่วงหน้าเลยนะครับ

[semtk]

- อยากได้คำแนะนำจากพี่ๆที่มีประสบการณ์เรื่องการปลูกต้นไม้เชิงพาณิชย์แบบนี้ด้วยครับ ว่าควรจะเริ่มจากตรงไหนดีครับ ผมเริ่มไม่ถูกจริงๆ ครับ (ที่ผมชอบแนวความคิดการลงทุนแบบนี้เนี่ยเนื่องจากผมชอบการลงทุนที่คืนอะไรให้กับสังคมบ้าง เนื่องจากเราปลูกต้นไม้เราก็จะคืนอากาศบริสุทธิ์และธรรมชาติ)

- ถ้ามีทางเลือกการลงทุนแบบอื่นผมก็ยินดีทุกคำแนะนำเลยครับ

[artvr4]

ไม้สัก ตัดแล้วตัดเลยครับไม่มีงอก  หากจะปลูกสัก  ไม่ยุ่งยากตอนปลูก แต่ยุ่งยากตอนตัดครับ เพราะว่า ต้องมี ค้อน มาตอก ต้องเสียเบี้ย รายทางเยอะ
แม้ว่าที่ดินเราปลูกเป็นโฉลดก็เถอะ

ที่มีงอกคือ ยูคาลิปตัสครับ
จริงปลูกยูคา ก็ดีครับ แต่วา ดินมันจะไม่สมบูรณ์ไปนานเลยครับ  ยูคานี่ ไม่กี่ปีก็ตัดได้แล้ว ไม่แน่ใจว่า 506ปีหรือเปล่าน่ะครับ ตัดแล้วรอขึ้นใหม่ได้อีกทีนึง

พวก ที่ตอนนี้ บอกว่า กฤษณา นั้น ยังไม่มีการพิสูจน์ว่าจะได้น้ำมันหอมนะครับ อย่าหลงเชื่อเด็ดขาด

ปลูกยางก้ดีครับ ระยะยาว ลองดูกระทู้ล่างๆ ครับ

[semtk]

ถ้าเป็นไปได้ช่วยแนะนำผมแบบ step by step ด้วยครับ คือผมติดตรงจะเริ่มต้นอะครับ ไม่รู้จะเริ่มจากอะไรดีครับ  :(

[phobenius]

ตอนผมปลูกก็ซื้อมาปลูกเลยครับ และขอคำแนะนำจากกรมการเกษตรครับ มีไม้สัก ตะเคียนทอง ปลูกมาสิบปีได้แล้วครับ ตอนนี้ก็ไม่โตมากเท่าไหร่ครับ แถมแถวสวนผมน้ำท่วมบ่อยมากครับ แต่ต้นสักก็ยังรอดมาได้ครับ

แต่ถ้าให้ดีนะครับ เอาดินไปเช็คก่อนก็ดีครับ เพราะผมว่าของผมต้นมันโตช้าพิกลครับ

[semtk]

สิ่งต่างๆ ที่ผมไม่รู้จะทำอะไรก่อนหน้า แล้วต้องทำอะไรบ้างมีดังนี้ครับ

- การกั้นรั้ว ต้องทำตอนไหน แล้วควรจะกั้นแบบไหนดี เอาไม้ปักแล้วขึงลวดเพียงพอไหม

- แหล่งน้ำ ถ้าที่ดินไม่มีแหล่งน้ำ เราจะเอาแหล่งน้ำจากไหน ต้องขุดบ่อน้ำไว้เก็บกักน้ำมาใช้เองไหม ควรจะขุดบ่อน้ำอย่างไร มีคนรับจ้างทำไหมครับ

- ตอนเราจะเอาต้นกล้ามาลงต้องจ้างคนงานสักประมาณกี่คนครับ เช่นถ้าผมอยากจะเริ่มปลูกสัก 5 ไร่

- ต้องแจ้งหน่วยงานราชการไหมว่าเราจะปลูกต้นไม้เพื่อขาย

- เสียภาษีต่างๆ ไหมครับ ไม่ว่าจะภาษีที่ดิน ภาษีโรงเรือน ภาษีหลังจากเราขายไม้ไปได้แล้ว มีภาษีอะไรที่เราต้องเสียบ้างครับ

ที่คิดได้ตอนนี้ก็มีอยู่แค่นี้ครับ รบกวนพี่ๆช่วยเสริมบ้างและตอบคำถามด้วยครับ

[กล้วยทอด]

มาขออ่านด้วย ต่อไปจะลองหาข้อมูลดู

ตอนเล็กๆ เห็นพ่อปลูกไม้ยืนต้นพวก..
ไม้สักทอง ไม้สะเดา ไม้ผลคลุมที่ดิน
ทิ้งไว้เหมือนกันค่ะ เค้าว่าจะมาทำเป็น
ไม้เรือนให้ตอนโต

เสียดายจัง  ไม่เคยถามรายละเอียดเลย
เห็นว่าไม้สักทอง คงต้องขอใบอนุญาต
ปลูกเพื่อตัด(ขาย)ก่อนนะคะ

[semtk]

ขอบคุณ คุณกล้วยทอดมากนะครับ ยังไงผมจะรอฟังคำแนะนำจากคุณพ่อคุณกล้วยทอดนะครับ  

[NEWBORNN]

การจะปลูกอะไร ไม่ใช่เรื่องยาก
สิ่งที่ต้องเริ่มต้นก่อน คือ
1/ มีที่ดินแล้ว หรือยัง  ถ้ายัง ตอบตรงนี้ก่อน จะเอาที่ไหน
2/ถ้ามีที่ดินแล้ว สำรวจก่อนว่าตั้งอยู่ที่ไหน โซนนั้นเขาทำอะไรกัน เหมือนกับเป็นการดูตลาดไปในคัวว่า ถ้าฉันปลูกแล้วคงจะขายได้แน่นะ
3/ต้นไม้แต่ละประเภท มีเอกลักษณ์ของตัวเอง ทำเลไหนจะเหมาะกับอะไร
4/จากแหล่งทุนที่บอกมา ไม่ใช่เรื่องยาก  แต่ที่สำคัญ  ทำงานกับต้นไม้ คุณต้องมีใจให้ และมีความอดทน
 เคยได้ยินไม๊ ที่ว่าเอาเงินไปฝังดินไว้ จะนานแค่ไหนก็ไม่รู้กว่าจะขุดขึ้นมาได้

[NEWBORNN]

ต้นไม้ที่ปลูกตามกระแสความนิยม ไม่ใช่จะได้รับความสำเร็จเสมอไปนะ เช่น ไม้สักทอง,ยางพารา,กฤษณา  
จะเห็นได้ว่า กระแสของไม้สักทอง ดังมากเมื่อประมาณปี 2533-36 (อาจคลาดเคลื่อนบ้าง)  แต่เดี่ยวนี้เป็นไง
ยางพารา ถ้าไม่ใช่ดินฟ้าอากาศที่เหมาะสม คุณภาพน้ำยางก็ไม่ดี
ไม้กฤษณา รายการนี้เจ็บปวด เพราะพ่อค้าขายต้นพันธุ์เอาแต่ได้ รวมทั้งต้องมีพื้นที่ที่เหมาะสมด้วย
--ไม่ได้ห้ามไปเสียทุกอย่างนะครับ แต่ต้องศึกษาให้ดีก่อน เพราะลงทุนผิดไป กว่าจะรู้ตัวก็เสียเวลาไปหลายปี เสียเงิน เสียเวลา เสียโอกาส
--มีข้อมูลเพิ่มเติมหน่อยก็ดีนะ เผื่อจะพอแนะนำได้ เพราะผมเองก็ทำด้านการเกษตรอยู่เช่นกัน

[semtk]

ขอบคุณมากครับ คุณ NEWBORNN

ที่ดินตอนนี้ผมมีติดต่อไว้ประมาณ 4-5 ที่ แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู เนื่องจากอยากหาข้อมูลการปลูกต้นไม้ให้มากกว่านี้ คือตอนนี้ผมดูจากหลักการแล้วผมอยากทำ แต่ที่นี้อยากรู้วิธีการที่จะทำว่ามันต้องมีอะไรบ้าง แล้วผมก็จะมาประเมินศักยภาพของตัวเองทั้งหมด (ไม่ว่าจะเป็นเงินทุนและ เวลา) ว่ามีความสามารถที่จะทำได้ไหม เมื่อได้ข้อมูลครบหมดแล้วผมก็จะตัดสินใจว่าผมทำได้หรือไม่ แต่ตอนนี้ผมไม่รู้อะไรเลยครับถ้าไม่เป็นการรบกวนพี่มากจนเกินไปช่วยบอกผมทีว่ามันมีอะไรต้องทำบ้างครับ ตอนนี้ผมเลยยังไม่กล้าไปดูที่ดินไม่กล้าไปต่อราคาเค้า เพราะยังไม่รู้ว่าจะทำหรือเปล่าครับ

สำหรับที่ดินที่ผมติดต่อไว้มีดังนี้ครับ

- ที่ดิน 41 ไร่ อยู่บริเวณระหว่าง นครสวรรค์กับกำแพงเพชร ราคา ล้านสี่ (อันนี้ผมคงต้องหาเพื่อนมาร่วมกันซื้อ เพราะตั้งใจเริ่มต้นเพียง 5 ไร่เอง)
- ที่ดินแถวลพบุรี อ.ท่าวุ้ง
- ที่ดินแถวอ่างทอง อ.ไชโย
- ที่ดินแถวนครนายก
- สุดท้ายก็แถวสุราษฏร์ฯ ครับระหว่าง อ.เคียนซากับ อ.นาสาร

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[artvr4]

ที่ดิน นี่เป็นโฉนด หรือเปล่าครับ

รู้สึกราคาสุงไปหน่อย

[semtk]

น่าจะเป็นโฉนดนะครับ ผมนึกว่าไร่ละ สามหมื่นกว่าบาทเนี่ยถูกมากๆ เสียอีก

มันควรจะเป็นประมาณเท่าไรครับ ระหว่างมีโฉนด กับไม่มีโฉนด

[artvr4]

ครับ ต้องถามก่อน เพราะว่า หากจะเริ่มแล้ว

ดันไปซื้อที่ ที่ไม่มีพวก เอกสารรับรอง มันอาจจะเป็นการไปบุกรุกของหลวง

ว่ากันจริง  อย่างตัวที่เรียกว่า

ภบท5 ที่ต้องเสียภาษี (ดอกหญ้า) กับอบต  มันไม่เอกสารสิทธิ์อ้างอิง  เหมือนกับการจ่ายสิทธิ์ ในการ ทำกิน ด้านการเกษตร ในที่ที่ เราอ้างอิงว่าเป็นของเรา น่ะครับ

ส่วนพวก  สปก  ว่ากันจริงๆ ซื้อขายไม่ได้   ครับ แต่เค้าก็ซื้อขายกัน   ลองดูดีๆนะครับ ส่วนใหญ่ เค้าใช้วิธี ซื้อขาย แล้วทำสัญญาเงินกู้ แนบไปด้วย ไม่งั้น หาก เจ้าของชื่อในสปก เค้าอาจจะอ้างเอาคืนทีหลังได้

พวก นส3 เป็นการซื้อขายที่ปลอดภัย กว่าครับ   พวกนี้จะว่าไปรอเป็นโฉนด

ส่วนโฉนด ก็ปลอดภัยสุด แต่ยังไงเช็คกับ ที่ดินอีกที บางที เอาโฉนด ที่อื่นมาอ้างอิงได้

ส่วนใหญ่ที่ต่างจังหวัด รอบนอก แบบเป็น ทุ่งนา มันไม่น่าจะแพงมาก ลองใช้วิธี สอบถามแถวนั้นก่อนครับว่าซื้อขายเท่าไหร่  จะได้รู้ราคาที่เหมาะสม

เอาเป็นว่า ขั้นต้น ลองสรุปว่าที่ดิน หลักฐานเป็ฯไงก่อนแล้วค่อยทำขั้นตอนต่อไปดีกว่าครับบ


ว่าแต่ คุณ นี่ เงินเดือนเยอะจัง    ผมอายุเท่าคุณ ยังตกงานมาเป็นเกษตรกรอยู่เลย    อยากทำงานเป็นมนุษย์เงินเดือนจัง

[semtk]

ขอบคุณ คุณ artvr4 มากครับ ผมไม่อยากเป็นมนุษย์เงินเดือนอะครับ เนื่องจากผมมองว่ามันไม่มั่นคง เค้าเลิกจ้างเมื่อไหร่รายได้ผมเป็น 0 ทันที แล้วเงินเดือนขนาดนี้ไปหางานที่ไหนก็ลำบาก เลยอยากหาอะไรที่เป็นรายได้มั่นคง เนื่องจากผมกำลังจะเป็นพ่อคนในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้แล้วครับ ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ ไว้เดี๋ยวผมไปสืบมาก่อนนะครับ แล้วจะมาขอความช่วยเหลืออีก

ขอบคุณมากเลยครับ

[NEWBORNN]

ทบทวนก่อนนะ
  จากข้อมูลที่ทราบขณะนี้คือ ยังไม่มีที่ดิน แต่ตั้งใจจะทำ โดยต้องการเริ่มแปลงเล็กๆ ประมาณ 5 ไร่ก่อน (อนาคตจะขยายต่อไป หรือจะเลิกก็ถือเป็นเรื่องของอนาคต)
  กรณีสวนเล็กๆ (จำนวนขนาดนี้ถือว่าเล็กนะ) เบื้องต้นอยากแนะนำให้เป็นสถานที่ๆคุณเดินทางไปกลับได้สะดวก เช่น ถ้าคุณทำงานอยู่ กทม. จะวิ่งไปสุราษฎร์ หรือ กำแพงเพชร ก็คงไม่เหมาะนัก   ถ้าเป็นข้อมูลที่คุณแจ้งไว้ นครนายกน่าจะเหมาะเพราะเดินทางใกล้และสะดวกมาก
  เรื่องหลักฐานที่ดิน ถ้าไม่ใช่ไกลปืนเที่ยงเกินไปนัก เดี๋ยวนี้ส่วนใหญ่เป็นโฉนดเกือบทั้งนั้นแล้ว  ภบท.5 (ย่อมาจาก ภาษีบำรุงท้องที่) มักจะที่ดินในเขตต่างอำเภอ ต่างตำบล ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ป่า  
  ผมว่าคุณเคลียร์เรื่องที่ดินก่อนดีกว่านะ  ก่อนที่จะคิดว่าจะลงทุนสร้างสวนประเภทใด  
  -ข้อสำคัญที่ดินสวน  ที่บ้านอยู่อาศัย ที่ทำงาน  3 เรื่องนี้ควรต้องให้มันลงตัวด้วย  ไม่เช่นนั้นคุณวิ่งตายแน่ๆ  การเดินทางไกลๆไม่ใช่ของสนุกนะครับ

[teetotal]

รู้เรื่องไม้สัก นิดหน่อย แต่ก่อนที่บ้านขายไม้สัก
ตอนเรียน ที่ บางมด เรียน ทำกระสวน แบบ งานหล่อที่ต้องใช้ ไม้สัก

ท่านอาจารย์ สาธิต จันทน์ปุ่ม แห่ง production engineering บอกว่า
ไม้สัก จะสวยไม่สวย ขึ้นอยู่กับ ดินทีปลูกด้วย

ที่เหนือ และ พม่า ไม้สักสวย เพราะ ปริมาณซิลิก้า ในดินมีมาก

ปลูกสักทอง นี่ ระวัง จะได้ สักขี้ควายนะครับ
พันธุ์ดี แต่หาก ปริมาณ ซิลิก้า ในดินต่ำ
เนื่อมันก็ไม่สวย

ผมว่า ปลูกแบบผสมผสาน เป็นสวนป่าไปดีกว่า
กระจายความเสี่ยง