ช่วยดูงบกำไรขาดทุน นี้ให้ด้วยครับของ futurepf Q1 2550

[long]

แบบรวบลัดครับ           futurepf   Q1  2550

รายได้รวม                                               159           ล้านบาท
ค่าใช้จ่ายรวม                                             49              "
รายได้จากการลงทุนสุทธิ                              109.9           "
กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดค่าเงินลงทุน      64.9           "
การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน      174.8            "
กำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่ง                      121.9           "
การปันส่วนแบ่งกำไร                                    113.6           "
การปันส่วนแบ่งกำไรต่อหน่วย                          0.24        บาท          


     กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดค่าเงินลงทุน  ได้มาจากไหนหรือครับรายได้ส่วนนี้     รบกวนด้วยครับ    ขอบคุณครับ
ช่วยคอมเมน กองนี้แถมให้ก็ดีครับ   ขอบคุณครับ

[Alastor]

ตอนแรกผมแปลกใจที่ปันผลเยอะมากแต่ไหงราคาขายต่ำกว่า par หว่า พอลองอ่านดู รู้ว่า FUTUREPF เป็น Lease-hold นะครับ อายุสัญญาแค่ 20 ปี

ถ้าให้สองปีแรก ปันผล 1 บาท/share แล้วปีต่อๆมามี growth 5%(ค่านี้เอามาจากอัตราการเพิ่มของค่าเช่าเฉลี่ย 3 ปีย้อนหลัง) แล้วให้ WACC = 10% ได้ราคาแค่ 11.58 บาท เท่านั้นเอง เพราะดันมีอายุสัญญาแค่ 20 ปี -_-'

ผมว่ามันแปลกๆที่กองทุนเข้าไปซื้อแค่ 1/3 ของ Future Park ไม่รู้ว่าถ้ามีผู้เช่ารายใหม่ๆมา จะไปลงที่ของเจ้าของเดิมหรือของกองทุนก่อนหรือใครดีใครได้หว่า

ส่วน "กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดค่าเงินลงทุน " น่าจะเป็นกำไรที่เกิดจากมูลค่า NAV ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจาก ผู้ประเมินอิสระ แจ้ง NAV ว่าสูงขึ้น ซึ่งไม่ต้องไปสนใจหรอกครับ อย่าง BKKCP ราคาประเมินสูงกว่า Market Price ยังไม่เคยวิ่งไปถึงราคาประเมินเลย ผมเคยหวังมาแล้วอกหัก ขอเล่าให้ฟังครับ