รบกวนปรึกษาพี่ๆ เรื่องจดสิทธิเก็บกินให้กับแม่ คับ

[lipton]

คือถ้าผมกู้ธนาคารมาซื้อตึกแถว (ผมทำงานประจำคับเลยกู้ได้เยอะ)
แล้วนำตึกแถวไปให้เช่า

1 ผมจะจดสิทธิเก็บกินให้กับแม่ได้ไหมคับ ?
2 ธนาคาร จะยอมให้ยืมโฉนด จาก ธนาคารไปจดที่กรมที่ดินไหมคับ ?
3 แล้วกรมที่ดินจะยอมให้จดไหม ถ้าโฉนดจำนองอยู่กับธนาคาร ?
4 ถ้าผมซื้อ ตึกแถว แล้วปล่อยให้เช่า นี้  จะต้องเสียภาษีรายได้แน่ๆ ใช้ไหมคับ ?
5 ซื้ออสังหาแบบไหนปล่อยเช่าถึงจะไม่เสียภาษีรายได้  ไม่เสียภาษีโรงเรื่อน คับ ?
(คือผมเสียภาษีจากงานที่ทำประจำอยู่คับ ถ้ามีรายได้จากค่าเช่าเพิ่มมาอีก กลัวจะเสียภาษีเยอะคับ )

ขอบบคุณมากคับ

[soros]

ผมตอบแทนแล้วกัน ในฐานะพอรู้เรื่องบ้าง
1. ถ้าคุณกู้ bank มาซื้อตึกแถว เชื่อผมได้เลยว่า bank ไม่ยอม ให้คุณจดสิทธิ์เก็บกินให้แม่คุณแน่นอน  
2-3. ตอบใน 1. แล้ว
4.ถ้าคุณเสียภาษีโรงเรือน คุณต้องเสียภาษีรายได้สรรพกรด้วย  แต่ถ้าคุณไม่เสียภาษีโรงเรือน คุณก็ไม่ต้องเสียภาษีรายได้สรรพกร ตอบแบบนี้ไม่รู้เข้าใจไหม
5.ตามกฎหมายต้องเสียทุกกรณีครับ ยกเว้นแต่คุณรวยมาก แล้วใช้วิธีแบบ property fund คุณถึงไม่ต้องเสียภาษีโรงเรือน และ รายได้  :o ครับ

[Belffet]

[quote="lipton"]คือถ้าผมกู้ธนาคารมาซื้อตึกแถว (ผมทำงานประจำคับเลยกู้ได้เยอะ)
แล้วนำตึกแถวไปให้เช่า

1 ผมจะจดสิทธิเก็บกินให้กับแม่ได้ไหมคับ ?
2 ธนาคาร จะยอมให้ยืมโฉนด จาก ธนาคารไปจดที่กรมที่ดินไหมคับ ?
3 แล้วกรมที่ดินจะยอมให้จดไหม ถ้าโฉนดจำนองอยู่กับธนาคาร ?
4 ถ้าผมซื้อ ตึกแถว แล้วปล่อยให้เช่า นี้

[Belffet]

[quote="soros"]ผมตอบแทนแล้วกัน ในฐานะพอรู้เรื่องบ้าง
1. ถ้าคุณกู้ bank มาซื้อตึกแถว เชื่อผมได้เลยว่า bank ไม่ยอม ให้คุณจดสิทธิ์เก็บกินให้แม่คุณแน่นอน

[lipton]

ขอบคุณมากคับ

แต่จะำไม่เสียก็ต่อเมื่อสรรพากรกับเขตไม่ได่มาตรวจ เพราะเป็นการเช่าแบบเงียบๆ
เช่นให้เช่าคอนโดห้องเดียว ไม่มีหลักฐานการรับจ่ายเงินอย่างเป็นทางการ เป็นต้น

แล้วถ้าผมซื้อทาวน์เฮ้าส์ให้เช่าแบบเงียบๆ ไม่มีหลักฐานการรับจ่ายเงินอย่างเป็นทางการ
แต่ทาวน์เฮ้าส์ข้างๆ เค้าทำเป็นบริษัท ทางสรรพากร กับทางเขตเค้าก็อาจมาตรวจได้ใช้ไหมคับ?

[soros]

คุณ Soros เคยโดนปฏิเสธ ไม่ให้จดสิทธิเก็บกินเหรอครับ?

แต่เพื่อนผมเขาทำกันได้นะ

ผมว่าสำคัญอยู่ที่การคุยกับแบงค์ครับ อธิบายถึงหลักการ และจุดประสงค์ที่ทำไมถึงจะจดสิทธิเก็บกิน ผมยังเชื่อว่าแบงค์ไม่น่ามีปัญหากับเรื่องนี้ครับ

รอคุณ Soros มาอธิบายอีกที

[soros]

ผมว่า การจดสิทธิ์เก็บกิน เป็นการริดรอนสิทธิในโฉนด และการยกเลิกสิทธิเก็บกินต้องเป็นความยินยอมของผู้จดและผู้ทรงสิทธิ์เก็บกิน หรือ หมดอายุการเก็บกิน ดังนั้น ถ้า Bank รับจำนองโฉนดเพื่อค้ำประกันเงินกู้และยอมให้จดสิทธิเก็บกิน วันหน้า ถ้าเกิดหนี้เป็น NPL ขึ้นมา แล้ว bank บังคับจำนองโดยที่สิทธิเก็บกินยังอยู่ ผมถามว่าทรัพย์สินประเภทนี้ bank จะขายได้ราคาไหม

ในกรณีที่เพื่อนคุณ Belffet บอกว่าทำได้นั้น ผมไม่ออกความเห็นแล้วกัน แต่ยังไงฝากคุณ Lipton แล้วกัน ว่าไปคุยกับ bank แล้ว สามารถจดสิทธิเก็บกินได้หรือเปล่า มารายงานผลด้วยนะครับ

[Belffet]

ผมว่า การจดสิทธิ์เก็บกิน เป็นการริดรอนสิทธิในโฉนด และการยกเลิกสิทธิเก็บกินต้องเป็นความยินยอมของผู้จดและผู้ทรงสิทธิ์เก็บกิน หรือ หมดอายุการเก็บกิน ดังนั้น ถ้า Bank รับจำนองโฉนดเพื่อค้ำประกันเงินกู้และยอมให้จดสิทธิเก็บกิน วันหน้า ถ้าเกิดหนี้เป็น NPL ขึ้นมา แล้ว bank บังคับจำนองโดยที่สิทธิเก็บกินยังอยู่ ผมถามว่าทรัพย์สินประเภทนี้ bank จะขายได้ราคาไหม

ในกรณีที่เพื่อนคุณ Belffet บอกว่าทำได้นั้น ผมไม่ออกความเห็นแล้วกัน แต่ยังไงฝากคุณ Lipton แล้วกัน ว่าไปคุยกับ bank แล้ว สามารถจดสิทธิเก็บกินได้หรือเปล่า มารายงานผลด้วยนะครับ

ประเด็นดังกล่าวก็น่าสนใจซึ่งผมอาจรับฟังมาผิด หรือเข้าใจผิดไปก็เป็นได้

อย่างที่คุณ Soros บอก ยังไงก็เข้ามารายงานผลด้วยนะครับ

[lipton]

ฝากคุณ Lipton แล้วกัน ว่าไปคุยกับ bank แล้ว สามารถจดสิทธิเก็บกินได้หรือเปล่า มารายงานผลด้วยนะครับ

ได้คับ ผลเป็นอย่างไร จะมาบอก คับ