ขอคำแนะนำสร้างบ้านด้วยครับ

จันทร์ มิ.ย. 22, 2009 8:35 pm

ผมกำลังคิดจะสร้างบ้านในที่ดินของตนเองในงบที่ไม่มาก
แต่เท่าที่ค้นหาข้อมูลใน internet
ได้ข้อมูลเยอะแยะ ทั้งข้อดีและข้อเสีย
ของการติดต่อผู้รับเหมาเอง
และการจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
อยากขอคำแนะนำทุกท่านที่เคยสร้างบ้านด้วยครับ

จันทร์ มิ.ย. 22, 2009 9:36 pm

ก่อนอื่นต้องดู

จันทร์ มิ.ย. 22, 2009 10:34 pm

ว้าวๆๆๆๆๆ
ยอดเยี่ยมมากเลยครับพี่ PERFECT LUCKY

จันทร์ มิ.ย. 22, 2009 11:39 pm

ส่วนของผมเลือกข้อ B ครับ ผมเพิ่มข้อดีข้อเสียให้

1. ผมลงทุนจ้างสถาปนิกครับ ได้แบบอย่างที่ใจเราอยากให้เป็นและเหมาะสมกับการใช้ชีวิตส่วนตัวของเรา ถ้ามีงบพอ อยากเชียร์ให้จ้างสถาปนิกครับ เค้าสามารถที่จะออกแบบ ให้ตรงกับเราและได้บ้านไม่โหลแน่ๆ ครับ นอกจากนี้เค้ายังมาดูแลตอนก่อนสร้างให้ด้วย

พูดไปพูดมาข้อดีคือสามารถจ้างสถาปนิกมาออกแบบให้ตรงใจครับ

2. ข้อเสีย ผมว่าขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาที่เราเลือก ถ้าเลือกดีก็โชคดี เลือกไม่ดีก็ซวยครับ ผมว่าเวลาเลือกต้องไปดู site ที่เค้าก่อสร้าง (เน้นที่กำลังก่อสร้างอยู่) ดู site งาน ความสะอาด ความเีรียบร้อยของโรงเรือนชั่วคราว ความเรียบร้อยของงานปูน เป็นต้น จะไปดูบ้านที่สร้างเสร็จก็ได้ แต่ผมว่าเค้าปิดซะเนียนแล้วดูไม่ค่อยออกครับ

ของผมอยู่ในระดับปานกลาง ไม่ดีมากนัก ผมก็มีปากเสียงกับคนคุมงานพอสมควร เกินงบบ้าง (อันนี้เพราะเราเพิ่มนู่น อยากได้นี่ ก้อต้องเกินงบแหงๆ ต้องทำใจ) แต่โดยรวมแล้วได้บ้านที่โดนใจครับ

จันทร์ มิ.ย. 22, 2009 11:49 pm

ดีใจด้วยครับ
ผมก็กำลังจะคิดสร้างบ้านเหมือนกัน
ได้พี่เพื่อนนี่แหละ
จะช่วยทั้งออกแบบบ้าน
เผลอๆจะคุมตอนสร้างบ้านให้ด้วยเพราะผมไม่มีฟามรู้ไรเลย

ลองติดต่อพี่เพื่อนสิครับ
คนกันเองยังไงก็น่าเชื่อใจกว่าคนที่ไม่รู้จัก
เรื่องฝีไม้ลายมือก็ระดับหนึ่งในห้าของประเทศที่เข้ารอบประกวดงานต้นน้ำเจ้าพระยาเชียวนะครับ

ขอให้พี่เพื่อนประสบผลสำเร็จในการเล่นหุ้นและรวยๆครับ :cheers:

อังคาร มิ.ย. 23, 2009 1:07 pm

PERFECT LUCKY เขียน:ข้อระมัดระวัง
ต้องอ่านสัญญากับ แบบแปลนก่อสร้างให้ดี ว่า ระบุไว้ชัดเจนอย่างไร เป็นข้อผูกมัดตัวเรา อย่าขี้เกียจอ่าน

ผมกำลังจะสร้างบ้านเหมือนกันครับ ลองติดต่อกับผู้รับเหมาหลายราย ทุกรายล้วนบอกในแง่ที่ดี เสร็จตามเวลา ราคาไม่แพง แต่ก็มีคนแนะให้ระวังๆไว้บ้าง เพราะผู้รับเหมาจะพูดให้ทุกอย่างดูดีไว้หมด บอกราคาต่ำๆแต่ตอนสร้างจริงจะมีปัญหามากๆ เช่น ผู้รับเหมาทิ้งงานบ้าง ทำงานแบบลวกๆบ้าง กินวัสดุบ้าง ฯลฯ ซึ่งผมคิดว่าสัญญาเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ไม่ทราบว่าคุณ PERFECT LUCKY มีหลักการในการร่างสัญญาอย่างไรบ้างครับ ต้องระบุอะไรอย่างไรบ้างครับ ช่วยแนะนำด้วยนะครับ

อังคาร มิ.ย. 23, 2009 7:36 pm

ตอนออกแบบตกแต่งคอนโด
ผมวาดแบบเอง ใช้ Google Sketchup
แต่มีพี่เพื่อน พี่บอล และพี่ๆหลายๆท่านช่วยมาแจม เสนอไอเดีย
หนุกหนานมากๆครับ

ไว้มีตัวเล็กอยากปลูกบ้านเองเหมือนกัน
คงต้องขอคำแนะนำจากพี่เพื่อนเช่นเคย

ปล. ทุกคนที่ผมรู้จักที่ปลูกบ้านเอง มีปัญหาทุกราย ไม่มากก็น้อย
การเลือกผู้รับเหมาและคุมงาน ต้องใส่ใจและให้ความสำคัญมากๆเลยครับ

อังคาร มิ.ย. 23, 2009 7:46 pm

ขอบคุณทุกความเห็นครับ
เท่าที่ผมค้นข้อมูล
1 บริษัทรับสร้างบ้านหลายบริษัท
ทั้งๆที่อยู่ในสมาคมรับสร้างบ้าน
กลับมีปัญหาหลายอย่าง
เช่น subcontract งานออกไป วิศวะไม่ค่อยดูแลเพราะสร้างบ้านเยอะ
เวลามีปัญหาตามแล้วไม่มาทั้งที่อยู่ในช่วงรับประกัน
2 หาผู้รับเหมาเอง ก็มีปัญหาเรื่อง ไม่รู้ไว้ใจคุณภาพได้หรือไม่ ทิ้งงาน

เพื่อนๆช่วยแนะนำบ.รับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาดีดี ให้ผมเป็นแนวทางด้วยครับ

พุธ มิ.ย. 24, 2009 7:54 am

yuttana3152 เขียน:ขอบคุณทุกความเห็นครับ
เท่าที่ผมค้นข้อมูล
1 บริษัทรับสร้างบ้านหลายบริษัท
ทั้งๆที่อยู่ในสมาคมรับสร้างบ้าน
กลับมีปัญหาหลายอย่าง
เช่น subcontract งานออกไป วิศวะไม่ค่อยดูแลเพราะสร้างบ้านเยอะ
เวลามีปัญหาตามแล้วไม่มาทั้งที่อยู่ในช่วงรับประกัน
2 หาผู้รับเหมาเอง ก็มีปัญหาเรื่อง ไม่รู้ไว้ใจคุณภาพได้หรือไม่ ทิ้งงาน

เพื่อนๆช่วยแนะนำบ.รับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาดีดี ให้ผมเป็นแนวทางด้วยครับ

วันนี้ผมไปเล่นแบดที่คอร์ตวินเน่อร์ห้วยขวาง
มีเพื่ี้อนอยู่ในยุทธจักรนี้นิดหน่อย
หมอหนุ่มว่างพอแวะมาคุยกันไหมละครับ
คนนี้เขาขายพวกวัสดุเข้างานโครงการ
ตอนเขาสร้างบ้านก็ทำเอง ไม่ได้ไปซื้อสำเร็จรูป
เห็นออกมาสวยเชียวครับ
คุยกับเพื่อนคนนี้น่าจะได้ประโยชน์
เขาพอมีความรู้ทางนี้
เดี๋ยวผมหลังไมค์แผนที่คอร์ตแบดไปให้นะ
ผมเลิกเล่นทุ่มนึง
ค่อยอาบน้ำอาบท่าไปทานข้าวแล้วคุยกัน

พุธ มิ.ย. 24, 2009 12:03 pm

แล้วถ้าสร้างอยู่จังหวัดเลยนี่ จะมีผู้รับเหมาสร้างบ้าน มาให้ไหมครับ :lol:

พุธ มิ.ย. 24, 2009 12:16 pm

naris เขียน:แล้วถ้าสร้างอยู่จังหวัดเลยนี่ จะมีผู้รับเหมาสร้างบ้าน มาให้ไหมครับ :lol:

จังหวัดนี้ไปยากครับ
ไปไม่ถึงซักที
ค่าแรงค่าของคงเท่าเดิม
แต่ค่าเดินทางอาจมีบวก...ฮ่า...

โอ้ท่านน้องนริศครับ
อยู่เลยใช้บริการที่เลยนั่นแหละครับ

พุธ มิ.ย. 24, 2009 12:48 pm

por_jai เขียน: จังหวัดนี้ไปยากครับ
ไปไม่ถึงซักที
ค่าแรงค่าของคงเท่าเดิม
แต่ค่าเดินทางอาจมีบวก...ฮ่า...

โอ้ท่านน้องนริศครับ
อยู่เลยใช้บริการที่เลยนั่นแหละครับ

อยากได้ที่มืออาชีพ ไม่มาขี้โกงเราครับ รับไม่ค่อยได้ :lol:
แต่โปรเจคนี้น่าจะอีก3-4ปี ตอนนี้รอพี่ป้อมและพวกมาดูฮวงจุ้ยที่ตั้งบ้านก่อนครับ

พุธ มิ.ย. 24, 2009 2:15 pm

yuttana3152 เขียน: ข้อดีและข้อเสีย
ของการติดต่อผู้รับเหมาเอง
และการจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
อยากขอคำแนะนำทุกท่านที่เคยสร้างบ้านด้วยครับ

ถ้าเป็นคนมี...ฟาร์มฝัน
ประเภท อยากอาบน้ำชมจันทร์ ทานข้าวริมบึง รับแขกในถ้ำ ละก็
แนะนำให้หาคนออกแบบ และจ้างผู้รับเหมา
การสร้างบ้านโดยผู้รับเหมานั้น
แล้วแต่บุญนำพา
ควรอ่านกระทู้ธรรมะนั้นล้ำเลิศประกอบ
เพราะว่า
ขนาดบ้านสถาปนิกเอง.........

หลังคายังรั่วเลย
:lol:
มีข้อแนะนำ ๓ อย่างครับ
๑หาความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้าง แต่ไม่ต้องซีเรียสเหมือนหาหุ้นหรอกนะ
๒ คุยกับเขาดีๆ เป็นกัลยาณมิตรกัน ทั้งเถ้าแก่ และ คนงาน
๓ ถ้ามีตังค์ก็จ้างช่างคุมงาน

การได้เดิน นั่ง นอน ใน"ฝัน"ของเราได้ เป็นความสุขอย่างยิ่ง

พุธ มิ.ย. 24, 2009 2:22 pm

[quote="naris
แต่โปรเจคนี้น่าจะอีก3-4ปี ตอนนี้รอพี่ป้อมและพวกมาดูฮวงจุ้ยที่ตั้งบ้านก่อนครับ

ผมก็พวกพี่ป้อม แถมบังเอิญเป็นสถาปนึกด้วย
ขอไปด้วยคนได้ไหมครับ.....แฮ่ม :lol:

พุธ มิ.ย. 24, 2009 4:13 pm

สถาปนิกต่างดาว เขียน: ผมก็พวกพี่ป้อม แถมบังเอิญเป็นสถาปนึกด้วย
ขอไปด้วยคนได้ไหมครับ.....แฮ่ม :lol:

ยินดีต้อนรับครับครับพี่นึก ว่าแต่จะมาไงหล่ะ อยู่ตั้งสเวนดี

พฤหัสฯ. ก.ค. 02, 2009 9:59 pm

เพิ่งเข้ามาดูห้องนั่งเล่นครับ ไม่ได้มาซะนานเลย
เห็นพี่หมอ กับน้องหวีเอ่ยถึง.... :lol:
พี่หมอ กับน้องหวี ซื้อที่ดินได้เมื่อไหร่ก็บอกนะครับ...แต่ต้องบอกหุ้นเจ๋งๆให้ผมด้วยนะ... :lol:

เรื่องที่คุณ yuttana3152ถาม....ความเห็นผมนะครับ
ระหว่างเลือกผู้รับเหมา กับ บริษัทรับสร้างบ้าน แทบไม่ค่อยต่างกันครับ
เค้าคือผู้รับเหมาทั้งคู่ แต่บริษัทรับสร้างบ้านมีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือก โดยบางรายอาจจะเขี้ยวกว่าผู้รับเหมาซื่อๆบางคนด้วย....อันนี้ขึ้นอยู่กับความน่าไว้ใจอย่างสูง ทั้งเรื่องฝีมือและความซื่อตรง

ฝีมือ พอจะดูได้ ให้เค้าพาไปดูตัวอย่างงาน(แต่บางทีชุดช่างที่มาทำให้เราอาจจะไม่ใช่ชุดที่พาไปดูก็ได้)
ความซื่อตรง ดูยากมาก ต้องอาศัยความไว้วางใจอย่างสูง
ถ้าสังเกตุดีๆ ในสัญญาก่อสร้าง จะมีรายการBOQให้เราดูว่าเค้าใช้วัสดุอะไรบ้างจำนวนเท่าไหร่ แต่บริษัทรับสร้างบ้านจะไม่โชว์ราคาต่อหน่วย ในขณะที่ผู้รับเหมาอาจมีโชว์และอาจไม่มีโชว์เหมือนกัน....จุดนี้เป็นอีกจุดที่เรามักจะเสียเปรียบ เพราะเวลาเรายกเลิกบางรายการมักจะลดน้อย แต่เวลาเพิ่ม มักจะเพิ่มเยอะ เพราะไม่มีรายการไว้อ้างอิง
เรื่องที่น่าห่วงที่สุดคือ เราจ่ายเงินมากเกินงานไปขนาดไหน...เราควรจ่ายแค่ไหนถึงจะพอดี

ปัญหามักจะเกิดขึ้นตึงเครียดในช่วงหลังๆ เงินเบิกไปเยอะแล้ว...งานทำไมเดินช้า...งานทำไมไม่เรียบร้อย ฯลฯ

ปัญหาทั้งหมดเกิดขึ้นเพราะ....เรากับผู้ที่จะสร้างบ้านให้เรา(มีแค่2ปาร์ตี้) มีผลประโยชน์ตรงข้ามกัน....แล้วสัญญามันเอื้อประโยชน์ให้ใครมากกว่า...?

วิธีแก้ คือ ควรจะมีคนกลางที่เราไว้ใจ และสามารถเข้าไปมีบทบาทในสัญญาได้ด้วย อาจจะเป็นคอนซัลต์ หรือสถาปนิกก็ได้ที่สามารถเป็นคนกลางให้เจ้าของบ้านได้

ถ้าเป็นบ้านหลังใหญ่ งบประมาณสูงๆ ควรมีทั้งสถาปนิกออกแบบและจ้างคอนซัลต์ไว้บริหารพร้อมกับดูแลรายละเอียดของงานเลยจะคุ้มกว่ามากครับ ... :lol:

ศุกร์ ก.ค. 03, 2009 11:31 am

ถ้าที่ดินติดถนนสาธารณะ ถมที่เผื่อไว้ก็ดีนะครับ

บ้านผมอยู่แถวสมุทรปราการ เห็นทางการปรับปรุงถนนใหม่ ถมที่ซะผมเครียดแทนคนที่อยู่ติดถนนเลย :D