เศรษฐี (หุ้น) ควรรู้..

[มงคล_โค้วฯ]

เอาละเป็นว่าไม่มีใครปรึกษาเรื่องกฎหมาย งั้นเป็นว่าผมจะเล่าคดีที่ผมทำอยู่ให้อ่านก็แล้วกัน....ตามหัวข้อเลยแหละ เศรษฐี ควรรู้...(หุ้น) มีเหน็บ... 5555  ผู้ที่มีเงินทั้งหลายหากจะซื้อที่ดินโดยเฉพาะเป็นที่มรดก จะต้องทำการตรวจสอบสิทธิของผู้ขายให้ดีก่อนว่า..ทายาทของเจ้ามรดกยินยอมหรือไม่.. มิฉะนั้นเศรษฐีอาจจะน้ำตาตกได้ครับ เพราะถูกทายาทเขามาเรียกร้องเอาที่ดินเขาคืน  กรณีเช่นอย่างที่ผมได้ยื่นฟ้องเป็นคดีอยู่ในปัจจุบันถึง 3 คดี โดยทายาทได้มาว่าจ้างให้ผมฟ้องผู้ซื้อที่ดินคนปัจจุบัน ซึ่งเจ้ามรดกได้ถึงแก่ความตายมา 26 ปีแล้ว และผู้จัดการมรดกได้นำที่ดินไปขายให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบัน โดยไม่ได้รับความยินยอมจากทายาท และไม่เอาเงินมาแบ่งปันให้ด้วย จึงถือได้ว่าเป็นการกระทำโดยมิชอบ ผมเป็นทนายของทายาท จึงใช้สิทธิ์ของทายาทติดตามเอาคืน การติดตามทรัพย์คืนของทายาทไม่มีกำหนดอายุความตามกฎหมายครับ...เป็นไงครับถ้าใครคิดจะซื้อที่ดินก็ตรวจสอบให้ดีก่อนนะครับ..สงสัยอะไรก็ส่งคำถามมาได้ครับ..งวดหน้าจะเล่าเรื่องน่าอ่านกว่านี้ครับ  "ผัวเมียตีกัน" คลิก ๆๆ อย่าลืมติดตามนะครับ... :lol:

[por_jai]

8) คล้ายๆ case ที่วัดสวนแก้วหรือเปล่าครับ

[mprandy]

เข้าใจว่าเคสวัดสวนแก้วเป็นเรื่องการครอบครองโดยปรปักษ์ แล้วเจ้าของใหม่ซึ่งขายที่ให้วัดไปแล้ว ดันกลับใจ (แบบมีเงื่อนงำ?) คืนสิทธิ์ให้ลูกเจ้าของเดิม

วัดเลยเสียเงินฟรี เพราะคนขายเอาเงินไปใช้หมดแล้ว ?

ไม่รู้รวมหัวกันต้มวัดหรือเปล่า ถ้าเป็นจริงขอให้ตกนรกหมกไหม้

[...]

มานั่งรอฟังครับ












เรื่องชาวบ้านเนี่ย ชอบนัก ฮ่าๆๆๆๆๆๆ

[champ]

เคสวัดสวนแก้ว ผมก็ยังงงๆอยู่ยังไงรบกวนอธิบายหน่อยนะครับ

[ปรัชญา]

กรณีที่ซื้อมา  
แล้วขายต่อให้กับอีกคน
แล้วขายต่อให้ไปสร้างหมู่บ้านจัดสรร

ผ่านไป2มือ  ถึงมือที่3อีกเป็นร้อยคน  จะฟ้องร้องอย่างไร?

[ปรัชญา]

ที่ครอบครองปรปักษ์

กรณีที่เจ้าของที่ดิน  นำที่ดินไปค้ำประกันธนาคารเพื่อเปิดบัญชีOD

ต่อมาเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดี  ยึดทรัพย์ที่ดินให้ตกเป็นของธนาคาร

แต่ช่วงเวลาที่ผ่านมานานเป็น10-15ปี  มีผู้เข้าครอบครองทำประโยชน์

จะทำอย่างไรให้คนครอบครองออก

เช่นเดียวกับประชาชนทั่วไปเข้าครอบครองไม่ยอมออก  เพราะครอบครองโดยเปิดเผยตลอดมา

ไม่มีคนถามผมถามแทนแล้วกันครับ

จะซอยข้อคดี  มาถามเรื่อยๆเลยนะครับ  อิอิ

[naris]

เวบเรามีทนายแล้ว. เย้

[sattaya]

เข้ามานั่งฟังด้วยคนครับ

วิชากฎหมายนี่ไม่ชอบเรียนอย่างแรงเพราะเป็นคนไม่ชอบจำ

แต่เคสเกี่ยวกับกฎหมายนี่ดันชอบฟัง  :lol:

[aor_vi]

เข้ามารอฟังด้วยค่ะ  :D

[beammy]

เข้ามาดู  8)  ...

[macarian]

พี่หมง จะว่าไปแล้ว ผมก็มีที่อยู่ต่างจังหวัด
แม่เพิ่งโอนให้ ตอนไปโอนผมเห็นฉโนดแล้วขำ
ใหญ่เท่าใบลาน ภาษาที่ใช้ยังเป็นสมัย ร.6 อยู่เลย
ที่ดินเป็นที่นามั๊งพี่ อยู่ตรงไหนยังไม่เคยเห็นเหมือนกัน
ไม่มีคนเคยไปยุ่งเลย ค่าเช่าค่าภาษีก็ให้ญาติจัดการ
เขาไปเก็บค่าเช่า เอาไปจ่ายค่าภาษีให้ทุกปี

ผมควรต้องทำอะไรไหมพี่ เกิดวันดีคืนดีอยากกลับไปทำนา :lovl:
จะมีปัญหาอะไรไหม
เคยได้ยินว่าที่ดิน ถ้าคนอื่นมาใช้เกิน 30 ปี
โดยที่เจ้าของไม่เคยไปยุ่ง ที่อาจจะกลายเป็นของเขาเหรอครับ

[por_jai]

8) พวกมีปัญหานี่ เป็นพวกนส3ก.อะไรเทือกนั้นมากกว่านะ

[champ]

[quote="por_jai"]8) พวกมีปัญหานี่ เป็นพวกนส3ก.อะไรเทือกนั้นมากกว่านะ

[champ]

[quote="ปรัชญา"]ที่ครอบครองปรปักษ์

กรณีที่เจ้าของที่ดิน

[ปรัชญา]

มีตัวอย่างอีกครับคุณแชมป์

มีห้องอาคารพานิชย์1ห้อง  ราคาตกลงซื้อขาย6ล้าน5แสน

1.เจ้าของบ้านนำโฉนดเข้าแบ๊งค์
2.ให้คนเช่ามีสัญญาเช่า10ปี

ต่อมาแบ๊งค์ยึด  
ยังไม่ได้นำมาขายทอดตลาด

3.มีคนมาซื้อตัดออกจากแบ๊งค์

เรื่องมันก้น่าจะจบ  แต่ความจริงมันบ่ใช่

เจ้าของบ้านที่ซื้อจากแบ๊งค์มาบอกว่าได้ซื้อแล้ว  คนเดิมที่อยู่ไม่ยอมออก
เรื่องถึงศาลไกล่เกลี่ย

จำเลยคือผู้เช่าสัญญา10ปี  โต้แย้งกับศาลว่า...
ตัวเองตบแต่งต่อเติมไป1ล้านบาท  มีใบเสร็จ
จะออกให้ก็ได้  แต่ขอค่าตบแต่งกับค่าขนย้ายออกทั้งหมด

ตกลงกันไม่ได้  เวลาผ่านไปหลายปี  ก็อยู่กันมา

อำนาจกฏหมายจะต้องให้หมดสัญญา10ปี  
หรือจะทำอย่างไรให้ออก

[champ]

ตอบเท่าที่ผมพอรู้นะครับ พี่ปรัชญา


สัญญาเช่าเท่าที่รู้นะครับ ทำได้แค่ 3 ปี
ถ้าทำเกินกว่านั้นต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
ซึ่งกรณีที่พี่บอกทำไม่ได้แน่นอน
เพราะโฉนดติดแบ๊งค์ แต่กรณีที่ซื้อตึกมาโดยมีสัญญาเช่า
ถ้าผมจำไม่ผิด คนซื้อต้องรับสัญญาเช่ามาด้วยครับ
แต่กรณีที่พี่ยกผมไม่ทราบว่ายังไงเพราะไม่เห็นสัญญาครับ
แต่ผมว่าถ้าเราเอาสัญญามาอ่านกัน
เรื่องตบแต่งต่อเติมนี่ผมว่าส่วนมากในสัญญาจะระบุนะครับ
ว่าห้ามต่อเติมหรือไม่ก็ต่อเติมเสร็จต้องเป็นของผู้ให้เช่า
ส่วนไอ้เรื่องค่าขนย้ายนี่ผมพอเข้าใจครับ
ว่าเขาต้องเรียกแน่นอน
ผมถึงบอกระบบเรามันแปลกไงครับ
พี่ซื้อของได้แต่ไม่มีสิทธิจัดการ
ต้องมานั่งฟ้องร้องขับไล่กันต่ออีก
แล้วฟ้องคดีเมืองไทยนี่ไม่ใช่เวลาแปบเดียวนะครับ
เป็นปีหรือหลายปีครับ
ผมเคยเช็คแบ๊งค์เหมือนกัน ดูอสังหาของแบ๊งค์
แต่ก็ติดปัญหาเรื่องที่มีคนเช่าอยู่นี่แหละครับ
เพราะเขาบอกว่าถ้าเราได้ต้องจัดการฟ้องขับไล่เองครับเองครับ
เขาไม่จัดการให้ครับ
แล้วผมมีข้อสงสัยตรงที่พี่บอกมานิดนึงครับ

ต่อมาแบ๊งค์ยึด  
ยังไม่ได้นำมาขายทอดตลาด

3.มีคนมาซื้อตัดออกจากแบ๊งค์

ผมว่ายังไม่ได้ยึดนะครับ
ถ้ามีการตัดออกมา
เพราะแบ๊งค์ถ้ายึดแล้วต้องขายทอดตลาดอย่างเดียวครับ
แต่เอาชัวร์รอพี่ทนายมงคลมาตอบอีกทีครับ
ผมก็รู้บ้างไม่รู้บ้างครับ  ผิดถูกยังก็ขอโทษด้วยนะครับ
ไว้ถ้าผมมีเวลาค้นหนังสือจะหาคำตอบเจ๋งมาให้พี่นะครับ

[ปรัชญา]

ขอบคุณครับน้องแชมป์

เห็นเจ้าของบ้านเข้าบ้านตัวเองไม่ได้5ปีแล้วนี่  

ถนนกลางเมือง  จังหวัดขอนแก่น

[champ]

ทำไมเข้าบ้านไม่ได้ครับ พี่ปรัชญา
เขาเล่าให้ฟังมั้ยครับ
อยากรู้เหมือนกันครับ

[ปรัชญา]

ทำไมเข้าบ้านไม่ได้ครับ พี่ปรัชญา
เขาเล่าให้ฟังมั้ยครับ
อยากรู้เหมือนกันครับ

ก็คนเก่าไม่ยอมออก  เปิดร้านขายอาหารเช้า
เจ้าของที่ซื้อจากแบ๊งก์  ขายเย็นตาโฟเยาวราช

ต่างคนก็ถือหลักฐาน

ยังฟ้องร้องกันไม่เสร็จ

ผมก็คิดว่า...ทางศาลคงจะปล่อยให้วันเวลาล่วงเลยไปใกล้เคียงกับต้นทุนคนอยู่

เจ้าของ  คงได้บ้านแน่  แต่ช้าหน่อยครับ

[champ]

ยังฟ้องร้องกันไม่เสร็จ

ผมก็คิดว่า...ทางศาลคงจะปล่อยให้วันเวลาล่วงเลยไปใกล้เคียงกับต้นทุนคนอยู่



คนซื้อคุ้มน่าดูเลยครับ
ซื้อมา 5 ปีฟ้องร้องกันไม่เสร็จ
แปลกดีนะครับ

[มงคล_โค้วฯ]

ต้องขอขอบคุณคุณปรัชญามากที่ถามคำถาม

[มงคล_โค้วฯ]

ผมยังตอบไม่ครบทุกคำถาม  ผมยินดีจะตอบให้ครบครับ  แต่ตอนนี้ขอเวลาจัดการกับภริยาก่อนครับเพราะเค้ารบกวนให้ผมพาไปนอกบ้านก่อนครับ

[por_jai]

[quote="มงคล_โค้วฯ"]ผมยังตอบไม่ครบทุกคำถาม

[มงคล_โค้วฯ]

จัดการ...พาเค้าไปข้างนอก คิดไปถึงไหนล่ะพี่ป้อม... :lol:

[energizer]

กฎหมายเนี่ยแปลกๆดีเนอะ บางทีขัดแย้งกับสามัญสำนึกดีจังเลย
ขอถามพี่มงคลบ้างครับว่า เราจะสามารถรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินนั้นๆเป็นที่ดินมรดกและจะรู้ได้อย่างไรว่าทายาทเขายินยอมแล้วหนะครับ
ตอนแรกเรื่องที่ดินเนี่ยผมเข้าใจว่าเรามีโฉนดอยู่กับตัว(โอนจากชื่อเจ้าของเก่ามาเป็นชื่อเราแล้ว) แล้วก็ไม่ต้องกลัวอะไรซะอีก แต่พอมาเห็นเรื่องที่พี่มงคลเล่ามาแล้วเนี่ย เหมือนตั้งใจจะเปิดให้มีช่องโหว่ยังไงก็ไม่รู้

[มงคล_โค้วฯ]

กฎหมายเนี่ยแปลกๆดีเนอะ บางทีขัดแย้งกับสามัญสำนึกดีจังเลย เราจะสามารถรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินนั้นๆเป็นที่ดินมรดกและจะรู้ได้อย่างไรว่าทายาทเขายินยอมแล้ว

....คำตอบของผมอ่านจะยาวซะนิด..
เพราะเรื่องกฎหมายถ้าไม่อธิบายกันยาวก็จะไม่รู้เรื่อง..
ตามหลักกฎหมาย ..
เมื่อบุคคลใดตายทรัพย์มรดกตกทอดแก่ทายาททันที..
โดยไม่ต้องคำนึงถึงรายชื่อที่ปรากฎในโฉนด..
แต่ถ้าเราเป็นผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้

[มงคล_โค้วฯ]

8) พวกมีปัญหานี่ เป็นพวกนส3ก.อะไรเทือกนั้นมากกว่านะ
    โฉนดนี่มันที่สุดของแจ้แล้ว
    ไม่มีใครมาแย่งการครอบครองสิทธิได้หรอก
    ให้มาครอบครองเป็น100ปีด้วยเอ้า..
    นี่มาตอบให้พี่แม็คสบายใจก่อน
    รอพี่หมงมาคอนเฟิร์มอีกรอบ..........

[por_jai]

8) ครับกอล์ฟ/ไมค์ ก็ได้ครับ
    ขอบคุณครับ
    หูตาสว่าง หลงเข้าใจผิดมาซะนาน...

[energizer]

....คำตอบของผมอ่านจะยาวซะนิด..
เพราะเรื่องกฎหมายถ้าไม่อธิบายกันยาวก็จะไม่รู้เรื่อง..
ตามหลักกฎหมาย ..
เมื่อบุคคลใดตายทรัพย์มรดกตกทอดแก่ทายาททันที..
โดยไม่ต้องคำนึงถึงรายชื่อที่ปรากฎในโฉนด..
แต่ถ้าเราเป็นผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้