นอกเรื่องหุ้น : ขอปรึกษาท่านผู้รู้เรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง

[tk]

ผมเพิ่งซื้อบ้านเมื่อเดือนสิงหา ตอนนี้กำลังตกแต่งบ้านอยู่ นิติบุคคลที่นั่นบอกว่าจะเก็บค่าส่วนกลางผมย้อนหลังถึงเดือนสิงหา ถ้าไม่จ่าย จะคิดดอกร้อยละ3/ปีหรือเดือนก็ไม่รู้ ถ้าผมไม่จ่ายเขาจะทำอะไรผมได้ไหม

รบกวนขอข้อมูลด้วยครับ 8)

[chatchai]

แล้วทำไมถึงไม่จ่ายละครับ

[CK]

ทำได้ แต่ไม่มากนักครับ

เก็บดอกเบี้ยได้ครับ แต่ประนีประนอมได้อยู่แล้ว ส่วนใหญ่พอจ่ายจริง
ก็ไม่โดนดอกเบี้ย

ถ้าไปอยู่คอนโดไหนที่มีคนติดค่าส่วนกลางอยู่เยอะ ขอแนะนำให้ขาย
คอนโดทิ้งครับ เพราะเรากำลังอยู่กับเพื่อนบ้านที่ไม่มีความรับผิดชอบต่อ
คนอื่น เอาเปรียบเพื่อนร่วมคอนโด เอ่อ ไม่ได้ว่าคุณ tk นะครับ

มาตรการที่นิติบุคคลทำได้ (และชอบทำที่สุด) คือติดประกาศชื่อเจ้าของ
ห้องประจานครับ ว่า นาย ... นามสกุล ... กำลังเอาเปรียบเพื่อนมนุษย์
ร่วมคอนโดคนอื่นๆ อยู่

มีอยู่คอนโดหนึ่ง ยิ่งเบี้ยวค่าส่วนกลางนาน ชื่อจะยิ่งตัวใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ


แต่ถ้าหน้าด้านไม่ยอมจ่ายจริงๆ ทางออกสุดท้ายของนิติบุคคลมักจะเป็น
การตัดน้ำประปาครับ เพราะมิเตอร์ไฟมักจะแยกอยู่แล้ว แต่น้ำนี่ นิติบุคคล
เป็นคนเก็บเงินและจ่ายน้ำให้ลูกบ้านครับ

[MO101]

จ่ายเขาไปเถอะ

ถ้าไม่จ่ายจะถูกตัดน้ำตัดไฟ และก็ไม่สามารถโอนทรัพย์สินได้
(นิติบุคคลไม่ยอมให้โอน จึงขายให้คนอื่นไม่ได้จนกว่าจะชำระค่าส่วนกลางก่อน)

ค่าส่วนกลางถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับ
ความสูงของตึก สูงมากต้องใช้ไฟฟ้า ปั้มน้ำมาก แล้วก็ใช้ลิฟมาก
ยาม ยามมากจ่ายมาก

ไม่ทราบว่า คุณ tk จ่ายเดือนละเท่าไหร่ครับ

[tk]

ที่มีปัญหาคือเราเพิ่งซื้อบ้านเมื่อต้นหรือกลางเดือนสิงหา ตอนนี้ก็ยังไม่มีคนเข้าอยู่เลย แต่เขาบอกว่าผมต้องจ่ายย้อนหลังด้วย ผมก็เลยสงสัยว่า ถ้าบ้านนี้ร้างมี1ปี ผมต้องจ่ายย้อนหลัง1ปีด้วยเหรอ

เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว ไปขอทำบัตรเข้าออกหมู่บ้าน ไม่ต้องเสียเงิน เลยถามเขาว่าถ้าจะทำใบที่สองจะได้ไหม เขาบอกว่าต้องเสียเงินเพราะบ้านหลังนี้เคยมีคนทำบัตรไปแล้ว1ใบ ก็งงอีกครับ บ้านนึงชาตินี้ทำบัตรเข้าออกได้แค่2ใบเท่านั้น ทำเพิ่มต้องเสียเงิน เงินไม่มากหรอกครับ แค่รู้สึกว่ามันไม่แฟร์แค่นั้นครับ

ที่พูดถึงนี้เป็นหมู่บ้านครับ ค่าส่วนกลาง 400-500 บาทต่อเดือนครับ

ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ 8) 8) 8)

[CK]

ถูกต้องครับ ค่าส่วนกลางคิดจาก "การเป็นเจ้าของ" ครับ

ถึงแม้คุณ tk จะไม่เคยเข้าไปอยู่คอนโดเลย (ซื้อ 10 ปี) ก็ต้อง
จ่ายค่าส่วนกลางครับ

และแม้ว่าคุณ tk จะปล่อยเช่า ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเองครับ
ไม่ใช่ผู้เช่าจ่าย

ค่าส่วนกลางเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องครับ ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย
ที่เขาเก็บจากวันที่คุณมีชื่อเป็นเจ้าของห้องก็ถูกแล้วครับ

[harry]

ศึกษากฎหมายด้วยนะครับ กันไว้ก่อน ถ้ายังไม่ซื้อ ก็ยังไม่สายครับ

[chatchai]

ผมเคยอยู่คอนโด นิติบุคคลก็ให้บัตรเข้าออกอาคารเพียงแค่ 2 ใบ ถ้าจะขอเพิ่มก็ต้องเสียเงินครับ สติ๊กเกอร์จอดรถก็ได้แค่ 2 ใบ แต่มีที่จอดประจำเพียงแค่ 1 ที่

ผมว่าเป็นปรกตินะครับที่มีการจำกัดจำนวน แต่จะมากน้อยแค่ไหนคงขึ้นอยู่กับลูกบ้านส่วนใหญ่นะครับ

[lychee not log in]

ถ้าเป็นคอนโดใหม่ คงมีกำหนดว่าจะเริ่มเก็บเมื่อไร หากซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จไประยะหนึ่งแล้ว ก็คงได้ตกลงกันแล้ว เจ้าของเดิมจ่ายถึงเมื่อไร เจ้าของใหม่เริ่มจ่ายเมื่อไร

แม้จะยังไม่เข้วอยู่ ก็ต้องจ่ายตามข้อตกลง ไม่ใช่เรื่องเสียเปรียบหรอกครับ

คาร์ดต่าง ๆ ปกติก็จะได้หนึ่งหรือสองใบ แล้วแต่โครงการ หากต้องการเพิ่มก็ต้องซื้อครับ

ทุกอย่างอยู่ที่ข้อตกลงก่อนซื้อครับ

นิติบุคคลทำได้ทุกอย่างครับตามกฎหมาย

[tk]

กระจ่างขึ้นเยอะเลย ขอบคุณทุกๆท่านครับ

8) 8) 8)