สอบถามวิธีใช้ DDM คิดมูลค่ากองทุนอสังหาครับ

[C.Nitiwut]

พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ

[guhungry]

พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ

ผมคิดว่าใช้ DDM กับกองทุนอสังหาน่าจะไม่เหมาะนะครับ เพราะบางกองไม่ได้เป็น Freehold ทั้งหมด และถึงเป็น Freehold ทั้งหมดแต่พ่อใช้ไปถึงจุดนึงก็ต้องเพิ่มทุนเพื่อมา Renovate หรือ Maintain ให้ทันสมัยอยู่ดี

[C.Nitiwut]

พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ

ผมคิดว่าใช้ DDM กับกองทุนอสังหาน่าจะไม่เหมาะนะครับ เพราะบางกองไม่ได้เป็น Freehold ทั้งหมด และถึงเป็น Freehold ทั้งหมดแต่พ่อใช้ไปถึงจุดนึงก็ต้องเพิ่มทุนเพื่อมา Renovate หรือ Maintain ให้ทันสมัยอยู่ดี

แล้วกองทุนอสังหาคิดราคาเหมาะสมยังไงคับ ขอคำแนะนำหน่อยคับ

[guhungry]

DCF น่าจะเหมาะกว่าครับ ประเมิน cash flow ที่จะได้ของแต่ละโครงการตามอายุของอสังหาแต่ละตัวเลย แล้ว discount กลับมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
ไม่มีอะไรสมบูณร์แบบ ปัญหาคือ
1) มันคือการคาดการณ์อนาคต cash flow หรือปันผล ที่ project ไว้ไม่เหมือนกับของจริง
2) Discount rate หรือ required of return ที่เหมาะสมของแต่ละคน