กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย

[clementimuzio]

ผมเองเป็น VI มือใหม่มากๆครับ เพิ่งเข้ามาลงทุนได้ 1 ปีกว่า พยายามศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมอยู่เสมอ เผื่อว่าจะสามารถขัดเกลาฝีมือให้ได้อย่างพี่ๆเพื่อนในบอร์ดนี้บ้างน่ะครับ

ที่มาก็คือ เกิดจากความที่ผมสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดครับ ทั้งบ้านคอนโด โรงแรมการท่องเที่ยว ศูนย์การค้าและการเช่าครับ
ต่อมาก็คือ เกิดจากสไตล์การลงทุนของผม ซึ่งจะศึกษาหุ้นที่ต่ำ book เป็นหลัก แต่คุณภาพ บ. ไม่น่าจะต่ำ book .. พอเจอก็จะซื้อเก็บๆไว้ครับ

ที่นี้ พอศึกษามากขึ้น ก็พบว่ามีหุ้นประเภท "กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์" "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์" และบางตัวก็เป็น "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า"
ซึ่งมีหลายตัวราคาต่ำบุค ก็เลยเกิดความสนใจอย่างมาก และอยากศึกษาความรู้เพิ่มเติมครับ

ตอนแรกๆก็งงมากมายเหมือนกัน เพราะบน settrade.com ไม่มีตัวเลขการเงินแสดง และเวบบ. ก็เป็นเวบธนาคารบ้าง เวบบลจ.บ้าง ... ซักพักถึงจะเริ่มเข้าใจครับ ว่าอะไรเป็นอะไร ต้องเข้าไปอ่านหนังสือชี้ชวนของกองทุนบนเวบของบลจ.อ่ะครับ ถึงจะบอกอะไรๆได้... เอาเป็นว่าไม่คล่องตัวเหมือนการหาข้อมูลหุ้นตัวอื่นๆน่ะครับ

เมื่อศึกษาดูพบว่า 1) ส่วนใหญ่ปันผลสูงมาก 2) บางตัวมีการประกันรายได้ 3) ดำเนินงานโดยสถาบันหรือบ.ที่มีกำลังสูง
... แบบนี้โดยส่วนตัวก็คือว่าน่าจะเป็นแหล่งพักเงินที่ดีมากๆ มากกว่าฝากเงินธนาคาร

แต่ก็ตามด้วยความสงสัยอีกเยอะเลยครับ
1) Book Value ของกองทุน คำนวนจากอะไรครับ
2) ยังไม่เข้าใจการประกอบการอย่างแท้จริง ว่าเส้นทางเงินค่าเช่าเป็นอย่างไร จริงๆแล้วใครจ่ายใครอย่างไรบ้าง จริงๆแล้วใครเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บ้าง กำไรของกองทุนจริงๆแล้วคืออะไรบ้าง
3) โอกาสการเติบโตของกองทุนเหล่านี้คืออะไร .. สามารถขยายกิจการได้หรือไม่ หรือว่าขึ้นอยู่กับอัตราราคาค่าเช่า
4) ทำไมปันผลเยอะ .. หรือเพราะว่าไม่จำเป็นต้องเก็บกำไรไว้ลงทุนเพิ่ม?
5) ทำไมต้องทำเป็นกองทุน?
6) ทำไมต้องซื้อขายบนกระดานหุ้น
7) VI มองการลงทุนแบบนี้อย่างไร

คำถามก็ประมาณนี้แหละครับ

แอบหวังเล็กๆว่ากระทู้นี้จะสามารถเป็นแหล่งแลกเปลี่ยนความรู้และข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับกองทุนประเภทนี้ต่อไปนะครับ... ซึ่งคงต้องรบกวนผู้รู้เยอะเลย

ออกตัวนิดนึงว่าผมลุงทุนไปในกองทุนพวกนี้ 3-4 แล้ว แม้ว่าจะยังมีคำถามที่พวกนี้วนเวียนอยู่ในหัวก็ตาม แต่ไม่ขอบอกชื่อละกันครับ