ใครจะได้ประโยชน์จากงานนี้

[คนขายของ]

http://www.stockwave.in.th/hot-news/15204---reit.html

ก.ล.ต. อนุญาตให้จัดตั้งกองทรัสต์ REIT  
Monday, 11 October 2010 17:45

           นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล เลขาธิการ ก.ล.ต. กล่าวภายหลังการประชุมคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ในการ ประชุมครั้งที่ 13/2553 ประจำเดือนตุลาคมว่า คณะกรรมการได้อนุมัติหลักการในการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริม ทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT) ซึ่งจะเป็นทางเลือกการลงทุนรูปแบบใหม่ และเป็นการพัฒนาโครงสร้างการระดมทุนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไป ตามแนวทางสากลที่นิยมใช้กันในต่างประเทศ

         หลักการในการกำกับดูแล REIT จะสอดคล้องกับแนวปฏิบัติของ REIT ในต่างประเทศ ซึ่งมีความยืดหยุ่นกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) เช่น สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท โดยต้องมีวัตถุประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์เพื่อให้ได้ค่าเช่า แต่ต้องไม่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจที่ไม่เหมาะสมหรือผิดกฎหมาย สามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้นจาก 10% เป็น 50% ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ผ่อนคลายข้อจำกัดในการถือหน่วยของบุคคลใดบุคคลหนึ่งมากขึ้นจากไม่เกิน 1 ใน 3 เป็นไม่เกิน 50% เพื่อไม่ให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งมีอำนาจเบ็ดเสร็จในการกำหนดนโยบาย ทั้งนี้ การกำกับดูแล REIT จะมีลักษณะทำนองเดียวกับการกำกับดูแลบริษัทจดทะเบียน เช่น ต้องมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี มีกรรมการอิสระ มีเกณฑ์ที่ให้สิทธิผู้ถือใบทรัสต์คล้ายผู้ถือหุ้น เช่น การทำรายการที่เกี่ยวโยงกันต้องได้รับมติเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือใบทรัสต์

         ความพิเศษของ REIT อีกประการหนึ่ง คือ บริษัทที่มีความชำนาญด้านการลงทุนและการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มี ความพร้อมในการจัดการ REIT สามารถขอรับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. เพื่อบริหารจัดการ REIT ได้ด้วย ทั้งนี้ ก.ล.ต. อยู่ระหว่างหารือกับกรมสรรพากรที่จะให้รูปแบบการจัดเก็บภาษีเกี่ยวกับธุรก รรม REIT ใกล้เคียงกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด

         นายธีระชัย กล่าวเพิ่มเติมว่า “REIT จะเป็นทางเลือกการลงทุนใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ลงทุนที่สนใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเป็นวิธีที่ทำให้ไม่ต้องใช้เงินลงทุนมากเหมือนกับการลงทุนโดยตรง และมีข้อจำกัดน้อยกว่าการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงสร้าง REIT มีความเป็นสากลและมีความยืดหยุ่นในการลงทุนและบริหารจัดการมากกว่ากองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในอนาคตท้ายที่สุดจึงไม่ควรมีการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต่อไป แต่เพื่อให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิมมีเวลาระยะหนึ่งในการปรับตัว คณะกรรมการ ก.ล.ต. จึงได้กำหนดนโยบายให้ บลจ. ยังคงสามารถยื่นขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้ และให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มทุนเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ได้อีก 1 ปีนับจากวันที่ประกาศมีผลใช้บังคับ

         ทั้งนี้ จะเปิดโอกาสให้มีการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็น REIT ได้ โดยจะได้ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในประเด็นภาระภาษีและค่า ธรรมเนียมต่าง ๆ ต่อไป

[ถุงเงินเก่า]

ข่าว ก.ล.ต. ฉบับที่ 72/2553 เผื่อใครต้องการที่มาต้นฉบับ

อ่านแล้วรู้สึกความเสี่ยงมีมากกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นะ แล้วแบบนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีแล้วหรือเนี่ย

[navapon]

วันนี้มีข่าวมาอีก ดูท่าจะเอาจริงแล้ว เราจะเอาไงดี ใครมีหุ้นกองทุนรวมอสังหาบ้างครับ คิดเห็นกันอย่างไรบ้าง จะกระทบเรากันไหม

[murder_doll]

แล้วงี้ CPNRF จะมีผลกระทบไหมครับเนี่ย

[pornchal]

น่าจะเป็นบวกในช่วงนี้นะ เพราะ กองทุนอสังหา ปัจจุบันเสี่ยงน้อยกว่า ขณะที่ผลตอบแทนได้สูงระดับหนึ่ง และการให้เราสามารถเทคโอเวอร์ได้ ทำให้ราคากองทุนบางกองอาจจะสูงขึ้นได้ แต่ต้องสิทธิทางภาษีว่าเหมือนกองทุนอสังหามั้ย คือไม่ต้องเสียภาษี

[Saran]

กองนี้สามารถไปลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในตลาดก็ได้ + กู้เงินได้อีก 50% ของสินทรัพย์เพื่อเพิ่มผลตอบแทน

แต่พอบริหารจัดการได้มากค่าใช้จ่ายก็มักจะมากตามไปด้วย คงต้องดูก่อนว่าคิดค่าใช้จ่ายและภาษียังไงก่อนครับ

[terati20]

กอง REIT  สามารถ  leverage ได้สูงขึ้น ROE ของกองน่าจะดีขึ้น

เจ้าของอสังหาน่าจะชอบ มีที่ให้ปล่อยของได้เพิ่มเอาเงินไปหมุน  ดูคุณภาพของสินทรัพย์เป็นหลักดีกว่า
Yield น่าจะได้สูงกว่า property fundในปัจุบัน
จนอาจจะดึกนักลงทุนที่ดูเเต่ yieldเข้าไปได้

[ถุงเงินเก่า]

ลองไปหาเอกสารที่เกี่ยวข้องได้ดังนี้ครับ (ข้อมูลในวันที่ 14 ต.ค. 53)

พระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. ๒๕๕๐
ประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ กค. ๑๒/๒๕๕๑ เรื่อง การพิจารณาทางปกครองตามพระราชบัญญัติสัญญาซื้อขายล่วงหน้า พ.ศ. ๒๕๔๖ และพระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. ๒๕๕๐
ประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ กข. ๘/๒๕๕๒ เรื่อง การกำหนดประเภทธุรกรรมในตลาดทุนที่ให้ใช้ทรัสต์ได้
ประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ กค. ๒๓/๒๕๕๒ เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลข่าวสารตามพระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. ๒๕๕๐
ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ว่าด้วยการให้ความเห็นชอบผู้สอบบัญชีของกองทรัสต์ที่เสนอขายใบทรัสต์ต่อผู้ ลงทุนในต่างประเทศ พ.ศ. ๒๕๕๓
ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สข. ๔/๒๕๕๓ เรื่อง รายการในสัญญาก่อตั้งทรัสต์

ตอนแรกคิดไปหาอ่านของกองรวมอสังหาริมทรัพย์มาเปรียบเทียบด้วย แต่หาแล้วปรากฏว่ามีประกาศหลายอันมากที่เพิ่มเติมหรือแก้ไขมาโดยตลอด เลยไม่รู้จะเริ่มอย่างไร
ส่วนภาษีนี่ต้องเสียครับ เว้นแต่ว่าจะมีพระราชกฤษฎีกามาออกยกเว้นเหมือนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ รอ กลต. ไปคุยกับกรมสรรพากร