เปิดโผ 17 โครงการอสังหาริมทรัพย์ขายดีปีวัว

[tankhun]

AREA สรุปภาพรวมอสังหาฯ ปี 2552 พร้อมเปิดรายชื่อ 17 โครงการขายดีปีวัว เจ้าตลาดบ้านถูกกินรวบ

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยของประเทศไทยในปี 2552 ว่า ที่ผ่านมาได้รับผลกระทบเชิงลบจากการเมืองและการลงทุนของต่างประเทศในประเทศไทย ภาพรวมจึงทรงตัวจากปีก่อนหน้านี้ โดยจากผลการสำรวจแล้ว พบว่า ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2552 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ในท้องตลาดทั้งหมด 1,183 แห่ง  แต่ถ้านับเฉพาะโครงการที่ยังมีหน่วยขายอยู่เกินกว่า 20 หน่วย จะพบว่ามีอยู่ 843 แห่ง  แสดงว่าตลาดก็ยังมีความคึกคักอยู่พอสมควร  เทียบกับประเทศเพื่อนบ้านแล้ว  กรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่านครหลวงแห่งอื่น

ในรอบปี 2552 ปรากฏว่ามีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ทั้งหมดถึง 283 โครงการ ซึ่งน้อยกว่าปี 2552 ที่เปิด 331 โครงการ และปี 2551 ที่เปิดถึง 375 โครงการ ทำให้จำนวนหน่วยขายในปี 2552 ซึ่งเปิดจำนวน 57,604 หน่วย ถือว่าน้อยกว่าปี 2551 ถึง 15%  อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากมูลค่าการพัฒนารวมกันทั้งหมด จะพบว่ามีมูลค่าในปี 2552 ถึง 182,994 ล้านบาท  อาจกล่าวได้ว่า นับแต่ปี 2549 เป็นต้นมา  มูลค่าของการพัฒนาในแต่ละปีแทบไม่แตกต่างกันเลย

ประเด็นสำคัญที่พึงพิจารณาก็คือ ราคาขายที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ในช่วงปี 2550-2552 เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด จาก 2.289 ล้านบาท เป็น 2.718 ล้านบาท และ 3.177 ล้านบาทตามลำดับ  และนี่คือเหตุผลสำคัญที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่แม้จำนวนหน่วยขายในช่วงหลังจะลดลงทุกปี  แต่มูลค่าโครงการก็ยังคงมีขนาดเท่ากันทุกปี

ถ้าเทียบกับการจดทะเบียนบ้านใหม่  จะพบประเด็นที่น่าสนใจมากก็คือ ปี 2552 นี้ ปริมาณบ้านที่จดทะเบียนใหม่คาดว่าจะมีจำนวนมากกว่าบ้านที่เปิดใหม่  กล่าวคือบ้านทุกประเภทที่จดทะเบียนใหม่คาดว่ามี 72,536 หน่วย  ในขณะที่บ้านที่เปิดตัวใหม่มี 57,604 หน่วยเท่านั้น  บ้านที่จดทะเบียนใหม่อาจไมได้สะท้อนภาวะตลาด  หรือไม่อาจใช้วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดได้  เพราะเป็นผลจากการขายมาก่อนน้าบ้านสร้างเสร็จเมื่อ 6 เดือนถึง 2 ปีก่อนมากกว่า  แต่การที่บ้านสร้างเสร็จมีมากกว่าบ้านเปิดใหม่  ถือเป็นเครื่องเตือนภัยที่สำคัญประการหนึ่งที่ชี้ว่า การผลิตที่อยู่อาศัยกำลังจะล้นเกิน จะสังเกตได้ว่า นับแต่ปี 2537 เป็นต้นมา  ในปีที่บ้านสร้างเสร็จมีมากกว่าบ้านที่เปิดตัว  จะเป็นปีแห่งการล้นตลาด  อย่างไรก็ตามข้อสังเกตนี้จะเป็นจริงหรือไม่ ก็คงต้องจับตามองเป็นพิเศษ

ดัชนีสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ จำนวนหน่วยที่ขายได้ในปี 2552  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  ได้ประมวลภาพรวมไว้ว่า ในปี 2552 พบว่า ในปีดังกล่าว หน่วยขายที่ขายได้มีถึง 59,085 หน่วย  ซึ่งมากกว่าจำนวนหน่วยที่เปิดตัวโดยรวมที่ 57,604 หน่วยเสียอีก  การขายได้หมายถึงการที่มีคนจองซื้อและคาดว่าได้ทำสัญญาไว้แล้ว หรือในกรณีบ้านเสร็จก่อนขาย ก็คือการโอน (แต่มีจำนวนน้อยมากที่สร้างเสร็จก่อนขาย)

อย่างไรก็ตาม โดยที่มีหน่วยขายรอผู้ซื้อสะสมเป็นจำนวนมาก ทำให้ ณ สิ้นปี 2552 จำนวนสูงถึง 109,331 หน่วย  หน่วยขายเหล่านี้ไม่ใช่ว่ามีปัญหาหรือขายไม่ออก แต่ส่วนมากอยู่ในกระบวนการขาย  อาจเพิ่งเปิดขายไม่นาน  ส่วนที่ขายไม่ออกก็อาจมีอยู่ในกลุ่มนี้บ้าง  อาจกล่าวได้ว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยที่รอการขายนี้มีอยู่ประมาณ 2.5% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จทั้งหมด (Stock) ที่มีอยู่ประมาณ 4 ล้านหน่วย  สัดส่วนนี้ยังถือว่าไม่มากนักเมื่อเทียบกับในช่วงปี 2540-2542 ที่มีสัดส่วนของหน่วยขายรอการขายอยู่มากถึง 5% ซึ่งถือเป็นภาวะวิกฤติ

ทำเลที่มีหน่วยเปิดขายใหม่ในปี 2552 มากที่สุด ส่วนมากอยู่ใจกลางเมือง เช่น ประชาอุทิศ 4,473  หน่วย บางพลัด 2,700  หน่วย นวมินทร์ 2,508  หน่วย สุขุมวิท พระราม 4 จำนวน 2,389  หน่วย หทัยราษฎร์ 2,360  หน่วย คลองสาน 1,808  หน่วย บางนา-ตราด กม.10-30 1,800  หน่วย ปทุมวัน 1,754  หน่วย โชคชัย 4 จำนวน 1,753  หน่วย พระราม 5 - บางกรวย 1,702  หน่วย

ในการเปิดตัวโครงการใหม่นั้น บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์เปิดตัวรวมกันถึง 56% ของหน่วยขายทั้งหมด  หากพิจารณาในด้านมูลค่า ก็ใกล้เคียงกันคือประมาณ 55% ของทั้งหมด  อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่ไม่มีใครครองส่วนแบ่งในตลาดได้  แม้จะมีผู้นำตลาด  แต่โดยที่อสังหาริมทรัพย์ขึ้นกับทำเล  ทุกพื้นที่ก็สามารถพัฒนาได้หากสถานการณ์เอื้ออำนวย

บริษัทมหาชนที่เปิดตัวมากที่สุด 10 อันดับแรกเรียงตามมูลค่าการพัฒนา ได้แก่

1       พฤกษา เรียลเอสเตท  จำนวน  40 โครงการ มูลค่า 17,412 ล้านบาท จำนวน 9,471 หน่วย

2       เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำนวน 8 โครงการ มูลค่า 14,039 ล้านบาท จำนวน 2,311 หน่วย

3       แสนสิริ จำนวน 8 โครงการ มูลค่า 13,887 ล้านบาท จำนวน 2,332 หน่วย

4       แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำนวน 9 โครงการ มูลค่า 13,351 ล้านบาท จำนวน 2,704 หน่วย

5       ศุภาลัย จำนวย 8 โครงการ มูลค่า 9,433 ล้านบาท จำนวน 3,583 หน่วย

6       แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำนวน 5 โครงการ มูลค่า 8,058 ล้านบาท จำนวน 7,059 หน่วย

7       ควอลิตี้เฮ้าส์ จำนวน 4 โครงการ มูลค่า 7,482 ล้านบาท จำนวน 916 หน่วย

8       พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำนวน 6 โครงการ มูลค่า 5,457 ล้านบาท จำนวน 1,045 หน่วย

9       เอส ซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 4 โครงการ มูลค่า 2,237 ล้านบาท จำนวน 290 หน่วย

10     โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำนวน 2 โครงการ มูลค่า 2,004 ล้านบาท จำนวน 434 หน่วย

อวดรายชื่อโครงการขายดี

1. เดอะ ซิตี้ โฮม @ โรจนะ ถนนอยุธยา-วังน้อย ตำบลคานหาม อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

2. บ้านอนานคร โครงการ 4 ถนนโรจนะ-วังน้อย ตำบลบ้านช้าง อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา  ผู้ประกอบการ : บริษัท อิมเพรสซีฟ โซเฟีย โฮมแลนด์ จำกัด

3. เดอะแพลนท์ สรงประภา-ดอนเมือง (The Plant)  ถนนสรงประภา แขวงทุ่งสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร  ผู้ประกอบการ :  บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน

4. ศุภาลัย  วิลล์ หลักสี่-ดอนเมือง  ซอยช่างอากาศอุทิศ 5 ถนนหลักสี่ -ดอนเมือง แขวงสีกัน (สองห้อง) เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร

5. ลุมพินี คอนโดทาวน์ (รามอินทรา-นวมินทร์) ถนนรามอินทรา-นวมินทร์ แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร 10230  บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

6. ไลฟ์ แอท ลาดพร้าว 18 (Life@Ladprao 18) ซอยลาดพร้าว 18 ถนนลาดพร้าว แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร  ผู้ประกอบการ : บริษัท เอเซี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

7. ศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน ถนนรัชดาภิเษก แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

8. ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย 4

9. พีจี 2 พระราม 9   ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร  บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด

10. ยูดีไลท์ แอท ห้วยขวาง ถนนประชาอุทิศ แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310  บริษัท แกรนด์ ยู ลิฟวิ่ง จำกัด

11. บ้านกลางเมือง Urbanion พระราม 9-ลาดพร้าว  บริษัท เอเซี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

12. พฤกษา 47 ซอยโรงเรียนล้วนพฤกษา ถนนเทพารักษ์ ตำบลแพรกษา อำเภอเมือง    จังหวัดสมุทรปราการ

13. ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา  ถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร

14. เดอะซี้ด  เมมโมรี่ สยาม  ซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร   บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

15. โนเบิล รีไฟน์  ถนนสุขุมวิท 26 แขวงคลองเตย เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร

16. ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว  ซอยราษฎร์บูรณะ 8 แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140

17. เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์  นนตากสิน-เพชรเกษม แขวงบางยี่เรือ เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร   ผู้ประกอบการ : บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ วันที่ 22 มกราคม 2553 13:00

[Joga Bonito]

ทำไม พฤกษา บ้าเลือดอย่างนี้ 40 โครงการแน่ะ