กลุ่มเซ็นทรัล อาจจะต้องจ่ายค่าตอบแทน รถไฟเป็น 2 เ่ท่าของ mbk

[wj]

'บรรณวิทย์' เดินหน้าค้าน การรถไฟฯต่อสัญญาเช่าที่ดินกับ 'เซ็นทรัล'เหตุจ่ายค่าเช่าถูก
สุดๆ ยกสัญญาเช่าที่ดินของกลุ่มมาบุญครองกับจุฬาฯมาเปรียบเทียบ ยันหากเปิดประมูลใหม่จะ
รฟท. จะได้รับประโยชน์มากกว่า มาบุญครอง 2 เท่า
            พล.ร.อ.บรรณวิทย์ เก่งเรียน ประธานคณะกรรมาธิการคมนาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ
(สนช.)ได้แสดงความคิดเห็นคัดค้าน การรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.)ที่จะต่อสัญญาเช่าที่ดิน
ย่านสามเหลี่ยมพหลโยธิน (ห้างเซ็ลทรัลลาดพร้าว และโรงแรมโซฟิเทล)กับ บริษัท เซ็นทรัล
อินเตอร์พัฒนา จำกัด(มหาชน) โดยเห็นว่าเมื่อสัญญาหมดลงในปี2551แล้ว รฟท.ควรเปิดประมูล
ใหม่
           อย่างไรก็ตามเมื่อเปิดประมูลแล้ว ไม่ว่าบริษัทใดจะชนะประมูล และจะเข้ามาบริหารใน
พื้นที่บริเวณดังกล่าว ประเด็นสำคัญที่สุดคือ รฟท.จะต้องได้ค่าตอบแทนจากค่าเช่ามากกว่าปัจจุ
บัน เพราะเมื่อเทียบกับสัญญาที่ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ มาบุญครอง ได้เช่าพื้นที่
เช่าศูนย์การค้าเอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ กับทาง จุฬาลงกรณ์มาหวิทยาลัยพบว่า สูงมากถึง25,310
ล้านบาท
         มีรายงานข่าวแจ้งว่า บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด(มหาชน)ตกลงต่อสัญญาเช่าพื้นที่ ศูนย์การค้า
เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ กับทาง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อีก20ปี หรือตั้งแต่ปี2556-2576 โดยมี
เงื่อนไขต่อสัญญามีมูลค่ารวม 25,310 ล้านบาท หรือเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 1,256.5 ล้านบาทต่อปี
         ประธานคณะกรรมาธิการคมนาคม สนช.กล่าวอีกว่า ดังนั้น ในกรณีของเซ็นทรัลฯ หากมี
การเปิดประมูลคัดเลือกบริษัทเอกชนรายใหม่ให้ เข้ามาดำเนินการแล้ว รฟท. จะได้ผลตอบแทนที่
สูงมาก เนื่องจากรฟท.มีพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสามเหลี่ยมย่านพลโยธิน(เซ็นทรัล)47ไร่ ขณะที่
ศูนย์การค้า เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ 20 ไร่ ดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่กันแล้ว
ถือว่ามากกว่า2เท่า ดังนั้นรฟท.ควรที่จะได้ค่าตอบแทนไม่ต่ำกว่า 40,000-50,000 ล้านบาท
          มีรายงานข่าวแจ้งว่า สำหรับสัญญาเช่าทรัพย์สินของ รฟท.บริเวณสามเหลี่ยมย่าน
พหลโยธิน กับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด(มหาชน)นั้น สัญญาจะหมดลงในวันที่ 19
ธันวาคม 2551 โดยก่อนหน้านี้ เซ็นทรัลฯขอต่ออายุสัญญากับรฟท.เป็นเวลา 30 ปี
         โดยที่ผ่านมาเซ็นทรัลฯจ่ายผลตอบแทนให้กับรฟท. ในปี2521 ซึ่งเป็นปีแรกที่เช่าเป็นเงิน
3 ล้านบาทต่อปี และนับตั้งแต่ปี 2522 บริษัทจะต้องจ่ายเพิ่ม 5% ทุกปี โดยปัจจุบัน(ปี2550)ค่า
เช่าที่ดินอยู่ที่ 10 ล้านบาทต่อปี
         ก่อนหน้านนี้ อัยการสูงสุด และคณะกรรมการกฤษฎีกา มีความเห็นตรงกันว่า การต่อสัญญา
เช่าให้เป็นไปตาม พระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงาน หรือดำเนินการใน
กิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 คือ รฟท.ต้องแต่งตั้งคณะกรรมการ เพื่อทำหน้าที่พิจารณาต่อรองเรื่อง
ผลประโยชน์ของรฟท. ตามมาตรา 14(4) อย่างไรก็ตามหากไม่สามารถเจรจาต่อสัญญากันได้
บริษัทเซ็นทรัลฯจะต้องคืนทรัพย์สินให้กับรฟท.จากนั้นรฟท.ก็มีสิทธิตัดสินใจในการเปิดประมูลให้
รายใหม่เข้ามาดำเนินการบริหารต่อไป แต่ล่าสุดยังไม่ได้ข้อสรุปว่าจะต่อสัญญาหรือไม่  

ที่มา : หนังสือพิมพ์ แนวหน้า

[naris]

ถ้ามีคนคอยตามติดขนาดนี้ คงได้เสียตามอัตรามาตรฐานทั่วไปแน่ครับ คงไม่มีฟลุ๊กได้ถูกๆแน่ :lol:

[artvr4]

ตอนนี้เสียแค่10ล้านต่อปี  

ถูกจริงๆ    เคสนี้สนับสนุนให้   สนช ท่านนี้ตามติดครับ ไม่ต้องเอาถึง 2เท่าของมาบุญครอง  เอาแค่ มากกว่านิดหน่อย ก็โอเคแล้วครับ

เผื่อว่า การรถไฟ จะมีเงินมาล้างหนี้ เพิ่มขึ้นอีกหน่อย รถไฟจะได้พัฒนามากขึ้น

[por_jai]

8) เมื่อก่อนมีท่านที่คุมคมนาคม คุมรฟท.
    พอเปลี่ยนกระทรวงทีนึง
    ก็มาออกข่าวอย่างนี้แหละครับ
    ไม่ต้องบอกชื่อกระมัง หลายคนทีเดียว
    ออกมาตีปิ๊บซักพัก
    จะอย่างโน้นอย่างนี้อย่างนั้น
    แล้วก็เงียบไปยังกะคลื่นที่แหลมแม่พิมพ์ที่เคยเห็นมา
    ไม่รู้ไปโดนอะไรเข้า

    ผมเรียนประวัติศาสตร์มา มันบอกว่ามักซ้ำรอยเสมอ....
    เรื่องที่จะได้ค่าเช่า2เท่าของที่จุฬาได้
    ต้องตอบเป็นชื่อนักร้องจีนไต้หวันทรงเสน่ห์ครับ
   ชื่อของเจ้าหล่อนนั้นว่า  "เจ้าอย่าหวัง"

[Accidental Hero]

ถ้ามีคนคอยตามติดขนาดนี้ คงได้เสียตามอัตรามาตรฐานทั่วไปแน่ครับ คงไม่มีฟลุ๊กได้ถูกๆแน่ :lol:

ถ้าได้ถูกๆเหมือนเดิม ไม่เรียกว่าฟลุ๊กครับ
ต้องเรียกว่า มีกำลังภายในสูงส่ง และความสามารถในทุกๆด้านอย่างมากมาย

[คนเรือ VI]

อิ่มหมีพีมันแน่งานนี้.....ไม่ว่าใครได้ไป.......

ราคาเชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับคนพัฒนาครับ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับที่ดิน

ราคา MBK นี่กลางใจเมืองนะครับ ราคาที่ MBK จ่ายก็เหมาะดีอยู่แล้ว
ราคาที่ลาดพร้าวถ้าเทียบดูกันจริงๆ ต้องถูกกว่ากันครึ่งๆครับ ที่ราคาที่คิดว่าดีขนาดนี้เพราะเซ็นทรัลบริหารต่างหาก

ราคาต้องพอๆกันหรือน้อยกว่าครับ มากกว่าก็เว่อร์และไม่แฟร์ครับ

ไม่งั้น union mall คงคนเยอะตูมตามแล้ว อยู่ตรงข้ามกันแท้ๆ

[tae_2323]

ถ้าให้ราคาเช่าถูกๆ รมต.คมนาคม จะโดนตราหน้าทั้งตระกูล จนชั่วลูกชั่วหลานนะครับ ผมว่ายังไงก็ต้องยึดราคามาบุญครองเป็นหลัก

[Linzhi]

ผมรู้แค่ว่าราคาค่าเช่าซับซ้อนกว่า เอาเทียบบัญญัติไตรยางค์พื้นที่ดินกับ MBK แน่นอนครับ  :?

[chatchai]

กรณีนี้  ทางกลุ่มเซ็นทรัล  น่าจะให้ทาง CPN และ CENTEL เป็นผู้ประมูลเองนะครับ  ภาพจะได้ดูดีหน่อย

ไม่ใช่ให้บริษัทส่วนตัวของจิราธิวัฒน์มาประมูล  แล้วให้ทาง CPN และ CENTEL มาเช่าช่วงต่อ

[por_jai]

[quote="chatchai"]กรณีนี้

[chatchai]

ผมไม่ใช่ไก่นะพี่พอใจ   :lol: