ขอคำปรึกษาหน่อยครับ

[Loby]

ผมมีเงินออมอยู่จำนวนหนึ่งและเงินลงทุนในหุ้นด้วย แต่มีปัญหาที่จะรบกวนขอคำปรึกษาจากทุกๆคนในที่นี้เกี่ยวกับเรื่องการผ่อนบ้าน

ในปีหน้า(2551)จะครบกำหนดการใช้อัตราดอกเบี้ยแบบขั้นบันได 3 ปี (3%,4%,5%) ซึ่งหลังจากนั้นจะต้องเลือกไปใช้ระหว่างอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหรือเลือกใช้แบบคงที่ขั้นบันได(>=6.5%) ทำให้ผมตัดสินใจไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรระหว่าง

การใช้เงินก้อนบางส่วนทั้งจากการออมและการลงทุน ชำระเงินต้นที่เหลืออยู่

หรือผ่อนชำระด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่ต่อไปโดยไม่จ่ายเงินเพื่อลดเงินต้น

ผมคิดว่าถ้าผมเลือกทางเลือกข้อแรกมันจะทำให้เงินต้นลดลงไปพอสมควรและเสียดอกเบี้ยน้อยลง แต่ก็เสียดายเงินดังกล่าวที่เก็บออมและสร้างผลตอบแทนมา เพราะสามารถให้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี(>8.5%)มากกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย

แต่ถ้าเลือกทางเลือกข้อสองก็เกรงว่าจะเสียโอกาสในการนำเงินที่ต้องจ่ายเป็นค่าดอกเบี้ยไปสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่า และต้องใช้เวลาในการผ่อนชำระนานไป เพราะยังมีความจำเป็นต้องใช้เงินในด้านอื่นๆอีกรออยู่เช่น เก็บเงินแต่งงาน

ข้อมูลเพิ่มเติมครับ ยังมีเงินต้นเหลืออยู่ประมาณ 850,000 บาท และเงินที่คาดว่าจะนำมาใช้ในส่วนนี้ประมาณ 300,000 บาทครับ

รบกวนทุกๆคนช่วยแสดงความเห็นด้วยครับ จะได้เป็นแนวทางในการตัดสินใจอีกที  ขอบคุณล่วงหน้าครับ  :P

[naris]

ทำอย่างที่สบายใจครับ  :D

ส่วนถ้าเป็นผม มีรายได้ประจำอย่างอื่นมาผ่อนบ้านอยู่แล้ว ผมจะกู้ต่อครับ และเลือกเอาดอกเบี้ยคงที่ เพื่อป้องกันความผันผวนของอำนาจการส่งเงิน ทั้งๆที่ดอกเบี้ยปีนี้น่าจะลงอีกเกือบ1%  ส่วนเงินที่อยู่ในหุ้นก็เลือกลงทุนดีๆครับ 15%น่าจะได้นะครับ เพราะยังมีหุ้นถูกๆให้เลือกอยู่ครับ :lol:

[Can do]

ถ้า เป็น ผม ผม เลือก ที่ จะ จ่าย เงิน 1500บาท ไป ฟัง คุณ narisพูด เกี่ยว กับ วิธี การ เลือก หุ้น ดี ๆใน งาน tviเและ เก็บ เงิน ที่ เหลือ ไว้ ลง ทุน ใน หุ้น ดี ๆน่า จะ ได้ ผล ตอบ แทน มาก กว่า ดอก เบี้ย เงิน กู้ แบงค์ ครับ

[sarayuth007]

ผมจะเอาไปลงทุนก่อนเพื่อที่จะให้มีกระแสเงินสดจากเงินปันผล หรือ ดอกเบี้ยเพราะว่าตอนนี้หุ้นมีราคาถูกถ้าคิดถึงอีก 3 ปีแล้วสามารถได้กำไรมากกว่าอัตราดอกเบี้ยที่เสียอีกครับและสามารถลดภาระการผ่อนของเราด้วย แต่ก่อนอื่นต้องมีความรู้การลงทุนในหุ้นหรือตราสารหนี้อื่นด้วยก่อนนะ ร่วมกับประสบการณ์การลงทุนเพราะการลงทุนมีความเสี่ยงครับ ตอนที่ติดลบอาจทำใจไม่ได้ก็ได้ทำให้เขวได้

[MO101]

เิงินผ่อนบ้านเป็นเงินผ่อนที่คิดอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างถูก
จะ fix หรือจะลอยตัว อันนี้ผมเดาอนาคตไม่ได้
เนื่องจากดอกเบี้ยมันถูกเอาเงินมาลงทุนดีกว่า ยกเว้นในกรณี
เศรษกิจแย่มากๆ ค่อยเอาเงินมาจ่ายค่าบ้าน

ตอนกู้บ้าน เรามีสิทธิเลือกว่าจะกู้ต่อหรือจะจ่ายหมด
ตอนจ่ายหมดแล้ว ธนาคารเป็นคนเลือกว่าจะให้เรากู้หรือไม่

[ตาหมูอ้วน.]

แนะนำให้ซื้อ TFUND ครับ แล้วเอาเงินปันผลที่ได้ไปจ่ายดอกเบี้ยแทน

[007-s]

ถ้าเป็นดิฉัน หากมั่นใจว่า ลงทุนหุ้นได้กำไรเฉลี่ยดีกว่าการจ่ายดอกเบี้ยกู้บ้าน
ก็จะยังกู้ต่อไป

แล้วหากปีไหนมีกำไรบางตัวที่มากเกินคาด หรือกำไรรวมหุ้นดีกว่าปีเฉลี่ยทั่วไปมากหน่อย ก็ค่อยนำกำไรแบ่งไปชำระเงินต้น บางส่วน ให้มันลดลงหน่อย (หรืออาจกำไรมากขนาดโปะได้หมดเลย ก็ไม่แน่)

เป้าหมายคือ เพื่อให้พอร์ทโตขึ้นเรื่อยๆ โดยได้บ้านมาด้วย
บ้านต้องอย่ากระทบให้พอร์ทมีผลเล็กลง
พอร์ทเมื่อไม่เล้กลง ก็คือมันจะเลี้ยงให้ได้บ้านมา

[Loby]

ขอบคุณทุกความเห็นครับ แต่ติดตรงที่ผมมีพอร์ตที่เล็กแถมยังโตช้าด้วยครับจึงอาจไม่พอกับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายครับ

[fantasia]

แปลกดีครับ เวลาคุยเรื่องมาร์จิ้นคนส่วนใหญ่มักไม่แนะนำ
แต่พอเป็นเงินกู้บ้านกลับไม่แนะนำให้ขายหุ้นไปชำระ

สำหรับผมที่อยู่อาศัยสำคัญกว่าพอร์ตหุ้นครับ
ส่วนพอร์ตหุ้นถ้าต้องการลงทุนมากจะใช้ margin แทน
อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่านิดหน่อยแต่บริหารสภาพคล่องได้ง่ายกว่าเงินกู้ระยะยาวมากครับ

อย่านึกแค่ตอนกำไรเทียบกับดอกเบี้ยเงินกู้
ลองนึกสภาพตอนขาดทุนไปด้วยแล้วต้องผ่อนบ้านไปด้วยดูครับ สยองดีแท้
แต่ถ้าคิดว่ายังไงก็ไม่ขาดทุนก็ลุยเต็มที่เลยครับ ใช้มาร์จิ้นเพิ่มเข้าไปเลยด้วยยิ่งดี  :D (หมายถึงกรณีเจอหุ้นเด็ดมาก ๆ นาครับ)