** ผลตอบแทนจากค่าเช่าห้าง (CPN รีเทล โกรท) **

[ideal]

CPN รีเทล โกรท น่าสนใจ?

ฝากวิเคราะห์กันทีว่าจะให้ผลตอบแทนได้ 7-8% ต่อปี จริงหรือ?

ถ้าเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าเช่าในห้างจะปรับตัวลดลงหรือไม่?
----------------------------------------------------
ขายกองทุน CPN รีเทล โกรท 1-9 ส.ค.นี้
โดย ผู้จัดการออนไลน์ 25 กรกฎาคม 2548

บลจ.ทหารไทยขายกองทุน "CPN รีเทล โกรท"1-9 ส.ค.นี้ ผลตอบแทน 7-8% ต่อปี

นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย ในเครือธนาคารทหารไทย (TMB) กล่าวว่า บลจ.ทหารไทยจะเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ "CPN รีเทล โกรท" ครั้งแรกครั้งเดียว ระหว่างวันที่ 1-9 ส.ค.นี้ นักลงทุนที่สนใจ จองขั้นต่ำ 50,000 บาท

วันที่ 28 ก.ค. นี้ บริษัทจะลงนามสัญญาแต่งตั้งผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายหน่วยลงทุนกองทุนฯ นี้ 6 บริษัท ซึ่ง TMB เป็นแกนนำ ประกอบด้วย บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) บล.แมคควอรี (ประเทศไทย) บล.บัวหลวง บล.ภัทร บล.ธนชาติ และ บล.เอเชีย พลัส

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ตั้งเพื่อลงทุนพื้นที่ให้เช่า ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 และพระราม 3 โดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) บริหารโครงการ มูลค่าประมาณ 1.2 หมื่นล้านบาท

กองทุนฯ ดังกล่าว นโยบายจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ไม่น้อยกว่า 90% ของกระแสเงินสดที่ได้จากผลดำเนินงาน ซึ่งคาดจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 7-8% ต่อปี ปีนี้ และปี 2549 เนื่องจากรายได้กองทุนฯ จะมาจากรายได้ค่าเช่าร้านค้าในศูนย์การค้า ซึ่งทำสัญญาเช่าระยะเวลาแน่นอน มีทั้งสัญญา 1-3 ปี และมากกว่า 3 ปี

"บลจ.ทหารไทยมั่นใจว่า กองทุนรวม CPN รีเทล โกรท จะกระจายสู่นักลงทุนได้หมด เนื่องจากขณะนี้ นักลงทุนต่างชาติเอง ก็ได้สอบถามเข้ามาจำนวนมาก อีกทั้งเรื่องของสภาพคล่อง นอกจากจะนำหน่วยลงทุนไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แล้ว ธนาคารทหารไทยจะเป็นผู้รับซื้อ-ขายหน่วยลงทุน ผ่านสาขาธนาคารทหารไทย" นางโชติกากล่าว

ด้านนายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ในฐานะผู้บริหารกองทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงผลโรดโชว์กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ที่สิงคโปร์ ฮ่องกง และออสเตรเลีย ว่าได้ผลตอบรับล้นหลาม

เนื่องจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน ผลตอบแทนเฉลี่ยทั่วไป ประมาณปีละ 4.5%-5.5% ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 และพระราม 3 ก็ศักยภาพสูง มีร้านค้าชั้นนำคุณภาพ เปิดให้บริการจำนวนมาก

ทำให้ดึงดูดผู้บริโภคใช้บริการศูนย์การค้าดังกล่าวต่อเนื่อง อัตราเช่าพื้นที่สูงมากเมื่อเทียบกับอุตสาหกรรมโดยรวม ปี 2547 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 อัตราเช่าพื้นที่สูงถึง 99% พระราม 3 อัตราเช่า 97%

นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินและบัญชี บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่าปี 2547 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ทั้ง 2 แห่ง อัตราค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยเดือนละ 851 ต่อตารางเมตร แบ่งเป็น ผู้เช่าหลัก 45.8% อาทิ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล โรงภาพยนตร์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ โฮมเวิร์ค ท็อป ซูเปอร์มาร์เก็ต เมเจอร์โบวล์ ฟิตเนส เฟิรส์ท อินเด็กซ์ เฟอร์นิเจอร์ ออฟฟิศ ดีโป ไอที ซิตี้

สัญญาเช่าระยะยาวไม่ต่ำกว่า 10 ปี ที่เหลือ เป็นผู้เช่ารายย่อย 50.5% เซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 รายได้จากค่าเช่าและบริการ 727.34 ล้านบาท พระราม 3 รายได้ 622.30 ล้านบาท