อนาคต!!! หุ้นอสังหา!!!

[sak007]

ทาวน์เฮ้าส์ส่อเค้าล้นตลาด หวั่นกระทบการจ่ายหนี้


แบงก์ชาติชี้เริ่มเห็นสัญญาณเสี่ยงทาวน์เฮาส์ล้นตลาด เหตุยอดเหลือสะสมเพิ่มต่อเนื่อง หวั่นส่งผลต่อความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ประกอบการ จับตาภาวะดอกเบี้ยต่ำลากยาว อาจเพิ่มโอกาสเกิดภาวะฟองสบู่ในช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น


นายสุชาติ สักการโกศล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจในประเทศ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)กล่าวถึงภาวะอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดว่า จากการแลกเปลี่ยนข้อมูลเศรษฐกิจและธุรกิจระหว่างธปท.และนักธุรกิจพบว่า ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯของรัฐบาลที่กำลังจะสิ้นสุดลง ส่งผลให้ยอดขายอสังหาฯในไตรมาส1ปี2553 เร่งตัวขึ้นมาก อย่างไรก็ดีจากการสำรวจความคิดเห็นของผู้ประกอบการ พบว่า อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่ยังเป็นอุปสงค์ที่แท้จริง ขณะที่ความต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรยังมีน้อย


ขณะที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ประเมินว่า ความเสี่ยงของการเกิดภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาฯยังอยู่ในระดับต่ำ เพราะแม้ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยมีแนวโน้มสูงขึ้นตามการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งต้นทุนการดำเนินงานของผู้ประกอบการที่จะเพิ่มขึ้นหลังสิ้นสุดมาตรการช่วยเหลือของรัฐ แต่ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะเพิ่มมากนัก ยกเว้นโครงการที่อยู่อาศัย เปิดใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีต้นทุนราคาที่ดินสูง เนื่องจากยอดที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมยังอยู่ในระดับสูง รวมทั้งมีปริมาณที่อยู่อาศัยระดับล่างที่จะออกมาเพิ่มเติมจากโครงการขอรับการส่งเสริมการลงทุน และโครงการบ้านเอื้ออาทร


ส่วนปัจจัยเร่งภาวะฟองสบู่จากด้านสินเชื่อยังมีค่อนข้างน้อย โดยการระดมทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งในส่วนสินเชื่อ และการออกตราสารหนี้ หรือหุ้นกู้ที่ชะลอตัวลงต่อเนื่อง ชี้ว่า ในระยะสั้นไม่น่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากนัก โดยเฉพาะโครงการที่ใช้แหล่งเงินทุนภายนอกเป็นหลัก ขณะเดียวกันการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจส่งผลให้ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยปรับดีขึ้น สะท้อนจากสัดส่วนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค้างชำระ 1- 3 เดือนที่ลดลง


อย่างไรก็ตามแม้ปัจจุบันจะยังไม่พบสัญญาณการเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ แต่คณะกรรมการฯเริ่มเห็นสัญญาณความเสี่ยงที่เกิดอุปทานล้นตลาดในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ จากยอดเหลือขายสะสมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลต่อความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ประกอบการในกลุ่มนี้ ประกอบกับภาวะการเงินที่ผ่อนคลายจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำมากเป็นระยะเวลานาน อาจเพิ่มโอกาสของการเกิดภาวะฟองสบู่ในช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นได้ ดังนั้นคณะกรรมการฯจะติดตามและประเมินความเสี่ยงดังกล่าวอย่างใกล้ชิดต่อไปทั้งนี้มาตรการลดอัตราภาษีภาคธุรกิจจะสิ้นสุดลงในสิ้นเดือนมีนาคม 2553 ส่วนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจะสิ้นสุดลงในเดือนพฤษภาคม 2553


ที่มา แนวหน้า วันที่ 04/05/10

[vilage]

ทาวน์เฮ้าส์ส่อเค้าล้นตลาด หวั่นกระทบการจ่ายหนี้

เหมือนที่คิดครับ บ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์น่าจะล้นตลาดในไม่ช้า แต่คอนโดที่ทำเลดีจริงก็ยังขายได้เรื่อยๆ ตามกลยุทธ "ทำเลดีซะอย่าง" บวกกลับ "ใครไวกว่าได้เปรียบ"

[mildpink]

ตามมาอ่านข้อมูลค่ะ ขอบคุณมากนะคะ