ถามผู้รู้ครับ...บริษัทอสังหาฯ ที่ซื้อสถาบันการเงิน...

[นักดูดาว]

แนเชอรัล พาร์ค เดินตามสูตร โตก้าวกระโดด โหมขยายอาณาจักรหวังทำธุรกิจแบบครบวงจร ทั้งกุมตลาดการเงิน- อสังหา-ระบบขนส่ง-ก่อสร้าง-ธุรกิจอาหาร พร้อมสยายปีกบุกตลาดต่างประเทศ หวังรายได้เงินตราต่างประ-เทศหล่อเลี้ยงธุรกิจ "เสริมสิน สมะลาภา" ชี้ต้องรู้จักสร้างกลุ่มลูกค้า ใหม่ๆเข้ามาเสริม ระบุเป็นการสร้างอัตราเติบโตแบบก้าวกระโดดตามทฤษฎีโตทั้งแนวราบ-แนวดิ่ง


การตัดสินใจซื้อหุ้นบริษัทฟินันซ่า จำกัด (มหาชน) หรือ FNS จำนวน 18.5 ล้านหุ้น หรือ 15.42% รวมเป็นเงิน 740 ล้านบาท ของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) N-PARK ส่งผลให้ N-PARK กลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่ถือหุ้นรวมเป็น 18.75% ทำให้เกิดคำถามว่า การเร่งขยายอาณาจักรของบริษัท N-PARK ในครั้งนี้ก้าวมาถูกทางหรือไม่ และธุรกิจที่ N-PARK ตัดสินใจเข้าไปลงทุนจะเกื้อหนุนให้เครือข่ายเหล่านี้สร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าแค่ไหน หรือเป็นทฤษฎีใหม่ที่ธุรกิจอื่นๆ ควรศึกษาไว้


นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการบริษัท แนเชอรัล พาร์คฯ ฉายภาพของกลยุทธ์ในการทำธุรกิจจากนี้ไปว่า การลงทุนในบริษัทฟินันซ่าฯ เป็นไปตามกลยุทธ์ที่วางไว้ และตั้งแต่เริ่มต้นการทำธุรกิจจนถึงปัจจุบัน จะเรียกได้ว่ากลยุทธ์เดิมมาถึง 60% ใกล้สมบูรณ์แล้ว ซึ่งเป็นแนวทางของการสร้างความเติบโตให้กับองค์กรอย่างต่อเนื่อง ภายใต้ความ ไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจขาขึ้นก็เป็นเรื่องที่ดี แต่ในช่วงเศรษฐกิจขาลงธุรกิจอสังหาริม-ทรัพย์จะรับมือและปรับตัวได้แค่ไหน


"การลงทุนในฟินันซ่าจะช่วยให้บริษัทมีความพร้อมทางด้านแหล่งเงินทุน และสามารถใช้ประโยชน์ ของฟินันซ่าในการออกนวัตกรรมทางการเงินใหม่ๆ เพื่อสนับสนุนบริษัทในเครือ เช่น การออกสินค้าเงินกู้ให้กับลูกค้าที่จะซื้อ โครงการของบริษัท แสนสิริ ความพร้อมที่จะให้ออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เช่น การทำซิเคียวริไทเซชัน การทำมอร์เกตคัมปานี รวมถึงการใช้ฟินันซ่าเป็นที่ปรึกษาทางการเงินได้อีก

นอกจากนี้ ทีมผู้บริหารในฟินันซ่ายังมีคนจากแชสแมนฮัตตัน นั่งทำงาน ซึ่งจะช่วยให้ต่อสายไปยังแหล่งระดมทุนในต่างประเทศได้" นายเสริมสินกล่าว และอีกเหตุผลของการมีบริษัท ฟินันซ่าจะช่วย เสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน ซึ่งเท่าที่ประเมิน แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย

แม้ในช่วงต้นปี 2548 จะทรงตัวอยู่ แต่ภายในปลายปี 2548 โอกาสดอกเบี้ยจะปรับขึ้น ทำให้รัฐบาลต้องมีการกำหนดนโยบายที่เข้มงวด สถาบันการเงินจะระวังการปล่อยสินเชื่อ และบริษัทต่างๆจะมีความยากในการระดมทุนในตลาด


ทั้งนี้ ในเรื่องของทฤษฎีแล้ว N-PARK เลือกจะใช้ 2 รูปแบบ ควบคู่คือ การขยายตัวในแนวราบ (Horizontal Integration) ซึ่งเป็นการขยายสินค้าและบริการเดิมของบริษัทไปสู่ตลาดใหม่ๆ หรือการขยายธุรกิจไปยังภูมิภาคอื่น ไม่ว่าการเข้าไปลงทุนใน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (SIRI) เป็นธุรกิจแรก ซึ่งทำธุรกิจครอบคลุมที่พักอาศัยคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว การลงทุนทั้งหมด 24.8% รวมเป็นเงินลงทุน 1,530 ล้านบาท การเข้าไปลงทุนในบริษัทแปซิฟิค แอสเซ็ทส์ จำกัด (มหาชน) (PA) เป็นเงินลงทุน 1,440 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 53.9% และการเข้าไปลงทุน ในบริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (BMCL) 25% หรือ 2,520 ล้านบาท


สำหรับทฤษฎีแนวดิ่ง(Vertical Integration) นายเสริมสินกล่าวว่าเป็นการขยายกิจการของบริษัทไปยังธุรกิจที่อยู่ในห่วงโซ่มูลค่า (Value Chain) ตามแนวความคิดของ นายไมเคิล อี พอร์เตอร์ ปรมาจารย์ด้านกลยุทธ์จากมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด ที่เน้นสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน โดยแยกกระบวนการทางธุรกิจออกเป็นขั้นตอน เพื่อให้เข้าใจถึงต้นทุนและวิธีการสร้างมูลค่าเพิ่มของธุรกิจ ธุรกิจที่เกิดขึ้นตามแนวดิ่ง คือ การเข้าไปลงทุนในธุรกิจการบริการ เช่น ร้านอาคารชื่อดังจากประเทศฝรั่งเศสอย่าง Lenotre Paris หรือการเข้าไปลงทุนในบริษัท ซิน เท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน)(SYNTEC) ซึ่งดำเนินธุรกิจก่อสร้างแบบครบวงจร


"ผมคิดว่าโมเดลตัวนี้ที่บริษัทดำเนินการอยู่ถูก ต้องตามหลักของทฤษฎี และจิ๊กซอว์ของเราเริ่มจะครบแล้ว ทั้งนี้โครงสร้างรายได้จากการลงทุนจะมีทั้งจากรายได้เงินบาท (Baht Zone) และรายได้จากเงินต่างประเทศ (Dollar Zone) ที่ไปลงทุนในต่างประเทศ สัดส่วนจะอยู่ที่ 50 : 50" นายเสริมสิน กล่าว


ล่าสุดบริษัทได้เข้าไปซื้อหุ้นใน Aimtop Investments Limited British Virgin Islands ( BVI ) เพื่อรองรับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านโรงแรมในทวีปยุโรป โดยขั้นแรกบริษัทจะเข้าไปลงทุนซื้อหุ้นทั้งหมดในบริษัท ดังกล่าวจาก Silverlink Holdings Limited ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มของAman Resorts


นายเสริมสินกล่าวถึงแผนการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังว่า ตามแผนเดิมในปี 2547 ได้ตั้งงบลงทุน ประมาณ 5,000 ล้านบาท ซึ่งได้ดำเนินการลงทุนไปแล้ว 3,000 ล้านบาท และยังคงเหลือประมาณ 2,000 ล้านบาท

ในส่วนนี้ไม่นับรวมที่ลงทุนในบริษัทฟินันซ่าฯ ทั้งนี้เงินลงทุนที่เหลือจะเน้นไปขยายธุรกิจ ในตลาดต่างประเทศ ขณะเดียวกันบริษัทยังมีเพดาน กู้เงินจากสถาบันการเงินได้ 2,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทจะพยายามรักษาฐานการเงินโดยดูแลหนี้สินต่อทุน(D/E) ไม่ให้สูงเกินไป ปัจจุบันอยู่ที่ 1:1

[นักดูดาว]

พอจำได้ไหมครับว่าบริษัทไหนในอดีตที่ทำคล้ายๆแบบนี้บ้าง?
ท่านใดอยู่ในเหตุการณ์ กรุณาเล่าอดีตให้อ่านด้วยครับ

[Boring Stock Lover]

Fin 1 มั่งครับ ก็อยู่ในเหตุการณ์ แต่ยังเป็น วุ้นหุ้นอยู่ ก็เลยไม่ค่อยรู้ทั้งหมด เพิ่มทุน หุ้นยิ่งขึ้น ออกข่าวควบรวม หุ้นก็ขึ้น ตอนสุดท้ายโดดไปลุย ธ.เอเซีย เอหรือ ไทยทนุ แล้วไม่สำเร็จ แล้วก็เริ่มที่ประเทศกำลังมีปัญหา หุ้นเริ่มตก เงินเริ่มหมด แล้วก็คงเหมือนงูกินหาง จนลากให้ทั้งกลุ่มล่มสลาย

คนที่บาดเจ็บจาก Index 1700 ผมเชื่อว่ามากกว่าครึ่งต้องผ่านหุ้นตัวนี้มา

ต้องรอผู้อาวุโส อย่างเฮีย 2ค หรือ ลุงขวด มาเล่าน่าจะสนุก

[ayethebing]

One-Holding ครับ เหมือนอย่างกับแกะ (อาจรวมถึงแหล่งที่มาของเงินด้วย ว่าเหมือนกัน :lol: )

เสริมสิน สมะลาภา คนนี้ใช่มั้ยที่บอกว่าเค้าอ่านหนังสืองบการเงินเยอะๆ ก่อนลงทุนนะ

เหอ เหอ คำคมวันนี้

ม้าพิสูจน์ด้วยระยะทาง คำพูดของคนพิสูจน์ด้วยกาลเวลา

[Boring Stock Lover]

อาจรวมถึงแหล่งที่มาของเงินด้วย ว่าเหมือนกัน

ได้ยินมาคล้ายๆกัน แต่ก็ไม่รู้ว่าจริงไหม

[buglife]

เหมือนจริงๆ fin1 เพิ่งเจ็บกันไปไม่นาน จะเอาอีกแล้วหรือเนี่ยะ

[Blueblood]

เคยอ่านกรุงเทพธุรกิจเค้าว่าจะดำเนินแนวทางการขยายงานตาม Fin 1 นะครับ แต่จะรอบคอบกว่า (อันนี้ไม่รู้ว่าจะทำได้อย่างที่พูดป่าว )

[มด]

เสียวแทนผู้ถือหุ้นฟินันซ่าครับ โดยเฉพาะเมื่อฟังประโยคที่ว่า

"การลงทุนในฟินันซ่าจะช่วยให้บริษัทมีความพร้อมทางด้านแหล่งเงินทุน และสามารถใช้ประโยชน์ ของฟินันซ่าในการออกนวัตกรรมทางการเงินใหม่ๆ เพื่อสนับสนุนบริษัทในเครือ"

[ayethebing]

พูดได้คำเดียว ว่าเสียวอ่ะ ขอร้องอ่ะ นิ่งๆ อ่ะ

ติดโรคที่พันทิพย์มาครับ 8)

[ปรัชญา]

เคยอ่านกรุงเทพธุรกิจเค้าว่าจะดำเนินแนวทางการขยายงานตาม Fin 1 นะครับ แต่จะรอบคอบกว่า (อันนี้ไม่รู้ว่าจะทำได้อย่างที่พูดป่าว )

อ่านแล้วคิดถึง คุณปิ่น (อยู่เมืองนอกสบายใจเฉิบ...ปล่อยให้พรรคพวกกระผมหมดตัวไปหลายคน พ่อมดการเงิน นักเทรคโอเว่อร์ตัวยง เหอ-เหอ
ไม่เสียไส้ แต่ปวดใจ จริ๊ง-จริง เฮียคลายเครียดเป็นเหมือนผมไหมหนอ
คุณอ-ริน คุณเอี๋ยว และขุนศึกผู้กล้าทั้งหลาย........................................ยุคนั้นเขาเรียกพวกปลวกออกปีก)

(อ้อ...ปลวกออกปีกคือผมครับ พูดแบบนักเลงหุ้นเขาเรียกผมเป็นแมงเม่า 55)

[CK]

ปลวกออกปีกเหมือนกันครับ รอบที่แล้วไม่โดนแต่สงสัยรอบนี้จะโดนครับ

[pae2020]

เพื่อนผมบอกว่าคล้ายกรณี สมประสงค์ กับ Fin One

ระวังให้มากๆครับ ...กับการปั่นฟองสบู่รอบใหม่

[บุคคลทั่วไป]

เอ..แล้วนายเสริมสินคนนี้เข้ามาถือหุ้น se-ed จนกลายเป็น1 ในกรรมการของบริษัทนั้น จะทำให้มีผลต่อนโยบายของ se-ed อย่างไรบ้างไหมหนอ ??? ตอนนี้กวาดหุ้นไปเยอะมาก ไม่ทราบ % ในการถือหุ้นของเขาเป็นอันดับที่เท่าไหร่แล้ว เดาๆว่าน่าจะแถวๆ อันดับ 2 หรือ 3 นะครับ

ชักเสียวๆแฮะ เพราะอาจจะทำให้ se-ed มีปัจจัยเสี่ยงอย่างหนึ่งเพิ่มขึ้นคือ มีผู้ถือหุ้นชื่อ เสริมสิน สมะลาภา อิ อิ อิ

[นักดูดาว]

ไม่ใช่แค่คุณเสริมสินนะครับ มีผู้บริหารฟินันซ่าอยู่อีกสองท่าน
ไม่รู้ N-PARK จะซื้อ SE-ED หรือเปล่านะ
อาจจะเป็นส่วนหนึ่งของ "ธุรกิจครบวงจร" ของกลุ่มนี้ก็ได้ครับ ฮาๆๆ

[sailom]

ถ้านักลงทุนหนักแน่น ไม่หลงไปกับการสร้างข่าว สร้างความคาดหวัง แต่พิจารณาถึงผลประกอบการที่แท้จริงของบริษัท ก็จะไม่ตกเป็นเหยื่อของวงแชร์ลูกโซ่ที่เจ้ามือใช้เงินชาวบ้านมาสร้างกำไรเข้ากระเป๋าตัวเอง

ผมยังสงสัยว่าใครกันแน่ที่เป็นเจ้าของเงินทุนและเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่แท้จริงของกลุ่ม N-Park ลำพังคุณเสริมสิน หรือคุณสว่าง ไม่อาจทำให้ผมเชื่อได้ว่าจะระดมทุนได้มากมายขนาดนั้น