จับตา รสา พร็อพเพอร์ตี้ เข้าเทรด 12 เมษายน

[homepantip1]

"รสา พร็อพเพอร์ตี้" หุ้นตัวนี้...ซ่อนทีเด็ด

จับตา "รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" หุ้นน้องใหม่ที่จะเข้าเทรด 12 เมษายน 2550 นี้ ซ่อนประเด็นขายหุ้นไอพีโอในราคา Discount หวังให้ราคาหุ้นมาสร้างเซอร์ไพรส์ในตลาด ผู้บริหารเผยรายใหญ่ซื้อเต็มพอร์ต และพร้อมจะซื้อเพิ่มจากรายย่อย


"เลิศมงคล วราเวณุชย์" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายการเงินและพัฒนาธุรกิจ บมจ.รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวกับกรุงเทพธุรกิจ BizWeek อย่างมั่นใจว่า ราคาหุ้น RASA จะเข้าเทรดวันแรกในวันที่ 12 เมษายน 2550 อาจจะเห็นทิศทางราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ค่อนข้างแรง

สืบเนื่องมาจากการตั้งราคาไอพีโอที่ 6.50 บาท นั้น ถือเป็นราคาที่ค่อนข้างต่ำ และสูงกว่ามูลค่าทางบัญชีที่ 6.20 บาท เพียงเล็กน้อย เนื่องจากช่วงจังหวะการตั้งราคา ดัชนี SET ยังอยู่แถว 660 จุด

ช่วงนี้ ดัชนี SET ปรับตัวขึ้นมาเหนือ 690 จุด เพิ่มขึ้น 5% เมื่อรวมกับราคาไอพีโอที่ตั้งไว้ในราคาส่วนลด (Discount) จากราคาพื้นฐาน 20% เท่ากับว่าราคาไอพีโอที่ 6.50 บาท นั้น ต่ำกว่าราคาที่ควรจะเป็นในปัจจุบันถึง 25%

ผู้บริหารหนุ่มรายนี้ยังเปิดเผยด้วยว่า การเปิดจองหุ้น RASA ครั้งนี้ มีนักลงทุนรายใหญ่เข้ามาจองค่อนข้างมาก จึงมั่นใจว่าถ้าหุ้นเปิดเทรดวันแรกแล้วมีนักลงทุนรายย่อยเทขายออกมา อาจจะมีนักลงทุนรายใหญ่ที่อยากได้หุ้นของบริษัทเข้ามาสะสมเพิ่มเติม

"ผมคิดว่าตอนนี้นักลงทุนที่จองหุ้นเราคงยิ้มออกที่เห็นดัชนี SET ขึ้นมาถึงขนาดนี้"

ผู้บริหารรายนี้บอกว่า ในอนาคตถ้าหุ้น RASA มีสภาพคล่องหมุนเวียนต่ำ และทำให้นักลงทุนได้รับผลกระทบ ก็อาจจะพิจารณาเปลี่ยนแปลงราคาพาร์จาก 5 บาท เหลือ 1 บาท แต่ขณะนี้ยังเร็วเกินไป และต้องปรึกษาหารือกับที่ปรึกษาทางการเงินก่อน

สาเหตุที่นำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จะทำให้การดำเนินธุรกิจมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเม็ดเงินที่ได้รับจะนำไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน 16 ล้านบาท นำไปพัฒนาโครงการ 80 ล้านบาท และชำระคืนเงินกู้ 30 ล้านบาท โดยประมาณ

แผนธุรกิจนับจากนี้ เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ตามแนวโครงการรถไฟฟ้า มูลค่ารวมประมาณ 1,000 ล้านบาท และจะเปิดตัวโครงการ รสา พาร์คเลน ในไตรมาสที่ 3 พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาขึ้นไป ในซอยวัชรพล ราคาขายต่อหน่วย 4-7 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 613 ล้านบาท

เลิศมงคล ยังประเมินทิศทางการดำเนินงานของบริษัทว่า ปีนี้ RASA ตั้งเป้าเติบโตด้วยตัวเลข 2 หลัก จากรายได้รวมในปีที่ผ่านมา 668 ล้านบาท เชื่อมั่นว่าจะเติบโตมากกว่าตลาดโดยรวม ที่คาดว่าจะเติบโตเพียงแค่ 5%

ปัจจุบัน RASA มีโครงการรอการขาย มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 200-300 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3 โครงการ มูลค่า 1,300 ล้านบาท

ณ สิ้นปี 2549 บริษัทมีมูลค่าขายที่รอการรับรู้รายได้ 250 ล้านบาท หากประเมินแบบอนุรักษนิยม ปีนี้ถ้าทำยอดขายใหม่ได้อีก 500 ล้านบาท (เท่ากับปีที่ผ่านมา) เชื่อว่าอย่างต่ำที่สุดบริษัทจะมีรายได้รวม 750 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 12% ซึ่งยังสูงกว่าอุตสาหกรรม ขณะที่ในปี 2549 รายได้ขยายตัวจากปี 2548 ถึง 56%

ผู้บริหาร RASA ยังบอกด้วยว่า ในปีนี้ บริษัทจะพยายามรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่ระดับ 28% และมั่นใจว่าอัตราส่วนกำไรสุทธิน่าจะดีขึ้นกว่าเดิม ผลพวงจากการเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ทำให้ต้นทุนดอกเบี้ยลดลง

ยุทธศาสตร์ที่จะใช้ในปีนี้ เลิศมงคล บอกว่า ยังเน้นเจาะตลาดเฉพาะกลุ่ม โดยการสร้างเอกลักษณ์สินค้าให้แตกต่างจากคู่แข่ง และเน้นจับกลุ่มลูกค้า B+ และ B (ระดับ 4-7 ล้านบาท) แต่ลูกค้าจะต้องเป็นระดับท็อปของกลุ่ม ยังมั่นใจว่ากลุ่มนี้ยังมีอำนาจซื้อสูง ขณะเดียวกันก็จะแตกตัวไปสู่ตลาดคอนโดมิเนียมมากขึ้นด้วย

"แนวทางของเรา คือ ไม่เน้นโตเร็ว จะเน้นมาร์จินมากกว่า จึงไม่จำเป็นต้องขายตัดราคา เราจะขายไปเรื่อยๆ มากกว่า การที่เราไม่มีภาระดอกเบี้ยมาคอยกดดัน จึงไม่จำเป็นต้องเร่งปิดการขาย"

นอกจากนี้นโยบายของบริษัท ก็จะไม่สะสมที่ดินจำนวนมากให้เป็นภาระ จะซื้อที่ดินมาพัฒนาก็ต่อเมื่อเห็นว่าได้ราคาที่เหมาะสม สามารถทำกำไรได้

ปัจจุบัน RASA มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ในระดับต่ำกว่า 1 เท่า ผู้บริหารบริษัท บอกว่า จะพยายามรักษาสัดส่วน D/E ไม่ให้เกิน 0.5 เท่า และได้วางตำแหน่งของหุ้น RASA ว่าจะเป็นหุ้นที่ไม่เน้นการเติบโตหวือหวา และจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราไม่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ

[metro]

มานั่งรอเผื่อท่าน ดร มัฟฟิน จะผ่านมาครับ  :D  ...

[Frankie]

มานั่งรอเผื่อท่าน ดร มัฟฟิน จะผ่านมาครับ  
...........

 :roll:  :roll:  ยกเก้าอี้มานั่งรอเป็นเพื่อนครับ ว่าแต่ว่ารอทำไมครับ  :?:

[sunrise]

มานั่งรอเหมือนกัน

ว่า ดร. จะว่าไง

[chatchai]

เลิศมงคล วราเวณุชย์" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายการเงินและพัฒนาธุรกิจ บมจ.รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวกับกรุงเทพธุรกิจ BizWeek อย่างมั่นใจว่า ราคาหุ้น RASA จะเข้าเทรดวันแรกในวันที่ 12 เมษายน 2550 อาจจะเห็นทิศทางราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ค่อนข้างแรง

ผู้บริหารให้สัมภาษณ์ลักษณะนี้  ผมไม่ชอบเลยแฮะ

[javoel]

พี่ chatchai

ราคาหุ้น RASA จะเข้าเทรดวันแรกในวันที่ 12 เมษายน 2550 อาจจะเห็นทิศทางราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ค่อนข้างแรงผู้บริหารให้สัมภาษณ์ลักษณะนี้  ผมไม่ชอบเลยแฮะ

เห็นด้วยอย่างยิ่งครับ
ผมก็ไปอ่านเจอในหนังสือพิพืธุรกิจฉบับหนึ่ง เเตไม่ใช่กรุงเทพธุรกิจ BizWeekครับ เป็นพาดหัว
ก็เลยผ่านไปเลย

[maeteeb]

เจ้าของเก็งกำไร ชาวบ้านทั่วไปเก็งขาดทุน

[BHT]

วันนี้ฟังข่าว ขายหุ้นไม่หมด โบรกที่พาเข้าตลาด รับซื้อไปเยอะเลย

[Muffin]

ผ่านมาแล้วครับ
แต่ว่า ตอบไม่ได้ ไม่ทราบอะไรเลยครับ
ให้ท่านอื่นดีกว่าครับ

ฟอร์มแบบนี้ อาจจะดูพื้นฐานไม่ work ก็ได้นะครับ  8)

[Frankie]

พอดีเจอบทความจากนสพ.ข่าวหุ้นฉบับวันนี้ ก็เอามาแบ่ง ๆ กันอ่านครับ  :D
RASA จะดีขึ้นไหม

คุณเอกพล จาก อ.เมือง จ.เชียงใหม่ ถามว่าภาพรวมของหุ้น RASA ทำไมถึงดูไม่ค่อยดีในสายตานักวิเคราะห์  ทั้งที่ตัวบริษัทก็ยังสามารถรักษาระดับผลกำไรไว้ได้ และตัวผู้บริหารก็ไม่เคยมีข่าวด่างพลอยเหมือนผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง จึงอยากรู้ว่าจะมีวิธีการใดทำให้ราคาหุ้นฟื้นตัวดีขึ้น

เรื่องจะทำให้ราคาหุ้นฟื้นตัวดีขึ้นนั้น ผมคิดว่าเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบหลายอย่างด้วยกันนะครับ

เนื่องจากการจะทำให้ราคาหุ้นดีขึ้นอย่างบูรณาการ  คงขึ้นอยู่กับตัวบริษัทต้องทำกำไรอย่างสม่ำเสมอให้ได้เป็นลำดับแรก  หลังจากนั้นถึงค่อยรอให้ภาวะการลงทุนเป็นใจ ราคาหุ้นก็จะปรับตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

สำหรับปัญหาราคาในตลาดหุ้นไทยที่พบบ่อยสุดมีอยู่ด้วยกัน 2 เรื่องหลักๆ คือ บริษัทดีหุ้นแย่ หรือ บริษัทแย่หุ้นดี เกิดขึ้นเป็นประจำ ซึ่งไม่มีทางแก้ไขปัญหาดังกล่าวให้หมดสิ้นไปได้

เพราะต้องใช้เวลาเป็นเครื่องบรรเทา

เหมือนกับกรณีที่นักลงทุนเมินลงทุนในหุ้น  RASA ก็มาจากเรื่องผลกำไรยังไม่โดดเด่นนักวิเคราะห์ถึงไม่ค่อยแนะนำให้นักลงทุนเข้าไปไล่ราคา   เพราะมองว่าหุ้นตัวอื่นที่มีราคาใกล้เคียงกันวิ่งแรงกว่า

ประกอบกับตัวผู้บริหารไม่ค่อยออกมาให้ข่าว และสร้างสตอรี่ใหม่ๆ เพื่อสร้างความมั่นใจแก่นักลงทุน ส่งผลให้ตัวหุ้น RASA ถูกมองข้ามในทันทีนะครับ

แม้ตัวผู้บริหารจะไม่มีประวัติด่างพล่อย แต่นั้นไม่ใช่ตัวการันตรีราคาหุ้นต้องปรับตัวขึ้นเสมอไป เพราะท้ายที่สุดก็วัดกันที่ตัวเลขผลประกอบการดีขึ้นหรือแย่ลงอยู่ดี

ผมถึงคิดว่า  คุณเอกพล  ต้องใช้เวลานานพอสมควรกว่าจะได้เห็นราคาหุ้น  RASA ปรับตัวขึ้นอย่างหวือหวา  เพราะการขยับตัวขึ้นในช่วงที่ผ่านมาเป็นการปรับตัวขึ้นตามภาวะการลงทุนเท่านั้นเอง

นอกจากนี้อย่าลืมว่า  ค่า  P/E  ในระดับ  100 กว่าเท่า ซึ่งเป็นค่าสูงสุดในหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์   น่าเป็นตัวกดดันไม่ให้ราคาหุ้นปรับตัวสูงขึ้นกว่าที่เป็นอยู่  หรือภาษาทางเทคนิคเรียกว่า โอเว่อร์ แวลู

ทางเดียวที่จะทำให้ราคาหุ้นปรับตัวขึ้นอย่างบูรณาการคงหนีไม่พ้น ตัวบริษัทต้องเร่งทำผลกำไรให้ได้มากที่สุด

เนื่องจากตัวผมก็มองว่า ราคาหุ้นตอนนี้แพงเกินไปเมื่อเทียบกับพื้นฐานของบริษัทที่ค่อยๆ เริ่มฟื้นตัวดีขึ้นนะครับ

หากตัวผู้บริหารสามารถทำได้ตามที่ผมเกริ่นนำไว้ ก็คิดว่าในไม่ช้าหุ้น RASA จะดีขึ้นอย่างแน่นอน

[น้ำครึ่งแก้ว]

อืมมม....แล้วใครมาลากไป  10 บาทกว่า   พอฟันกำไร และ ปล่อยของได้
ก็พาน้องนางกลับมาส่งที่เดิม  

ใจร้ายจังครับ

[Digital_Akono_]

อีกไม่นานก็คงมีลากขึ้นไปใหม่ น่าสงสารรายย่อยจริงๆ