วิเคราะห์บริษัทขายอสังหาฯ

[Alastor]

ต้องดูอะไรบ้างครับ?

ผมว่าบริษัทอสังหา เหมือน ร้านอาหาร มากเลย คือซื้อวัตถุดิบเป็นที่ดินมา จ้างพ่อครัวมาก่อสร้าง ตัวเองก็คอยดูแลร้าน คอยขายอาหาร เก็บเงิน ดูแลเด็กเสริฟ

ที่ผมไม่ค่อยแน่ใจคือ การบันทึกค่าใช้จ่าย และ รายได้ในงบการเงิน

ส่วนค่าใช้จ่าย อะไรอยู่ใน COSG และ อะไรอยู่ใน SG&A มั่งครับ?

ส่วนรายได้ การรับรู้รายได้เข้าใจว่า ไม่ทันทีที่ มีการวางเงินจอง แต่ทะยอยรับรู้ยังไงผมไม่เข้าใจอ่ะครับ  :oops:

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณมากๆครับ

[cryptonian_man]

[quote="Alastor"]ส่วนรายได้ การรับรู้รายได้เข้าใจว่า ไม่ทันทีที่ มีการวางเงินจอง แต่ทะยอยรับรู้ยังไงผมไม่เข้าใจอ่ะครับ

[สุมาอี้]

ตั้งเป้าหมายก่อนว่าจะเล่นหุ้นกลุ่มนี้ในแนวทางไหน

ถ้าเล่นแบบเก็งข่าวดี เล็งซื้อก่อนข่าวดีออก พอข่าวดีออกก็รีบขายทิ้งเอากำไร แบบนี้ก็ต้องเข้าใจเรื่องการรับรู้รายได้ให้ดีๆ จะได้เดาออกว่า ไตรมาสต่อไปงบจะออกมาเป็นยังไง

แต่ถ้าไม่อยากปวดหัวเรื่องวิธีรับรู้รายได้ ก็ลงทุนแบบยาวนิดนึงหนึ่งปีขึ้นไป มองสินค้าของเขาเป็นหลักว่าโดนใจกลุ่มเป้าหมายมากแค่ไหน แล้วก็ไม่ต้องสนใจว่าจะรับรู้รายได้เมื่อไรยังไง เพราะถ้าสินค้าโดนจริงๆ แม้งบรายไตรมาสจะเหวี่ยงไปเหวี่ยงมาตามวิธีการรับรู้รายได้ แต่งบรวมรายปีจะต้องดูดีแน่นอน

[poppo]

คร่าวๆนะครับ

1 เจ้าของถือหุ้นเองเยอะ ยิ่งมากยิ่งดี เพราะถ้าหุ้นบริษัทไม่ใช่wealth หลักของเจ้าของจะมีปัญหาเจ้าของไปซื้อที่มาถูกๆ แล้วขายให้บริษัทแพงๆ
2 พีอีต่ำ
3 inventory turnover สูง คือบ้านไม่ค้างนาน ขายได้เร็ว ต้นทุนไม่จม
4 หนี้น้อย เพราะอุตสาหกรรมนี้ต้องใช้เงินทุนสูงและมีความเป็นวัฏจักรเหมือนกัน ถ้ามีหนี้มาก จะมีโอกาสเสี่ยงที่จะล้มได้

จริงๆคุณ IH ได้เคยโพสต์ไว้นานแล้วเหมือนกัน อาจลองหาได้ใน greenbull.net หรืออาจลอง pm ถามพี่ muffin ดูก็ได้นะครับ เพราะน่าจะเชี่ยวชาญพอสมควร พี่นริศยังยอมรับเลย

[Linsu_th]

ลองไปอ่าน"รวยหุ้นอย่างพอเพียง"...เต่าภาคสาม ของ ดร.นิเวศน์ฯ
มีคำแนะนำด้วยครับ...ผมอ่านผ่านๆ...เพราะไม่ได้ลงทุนในกลุ่มนี้